【正文】 將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理單位完成的，則應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。建設(shè)單位派遣人員的工作原則上由監(jiān)理單位安排，如果其派遣的人員不能勝任所安排的工作，監(jiān)理單位可要求建設(shè)單位調(diào)換。建設(shè)單位提供的與工程有關(guān)的資料均有時(shí)效性，對(duì)于在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的與監(jiān)理工作范圍有關(guān)的工程資料，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提供給項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。如果建設(shè)單位在簽訂本合同之前，已與施工單位及其他合同當(dāng)事人簽訂與本合同相關(guān)的合同，建設(shè)單位應(yīng)以書面形式及時(shí)通知施工單位及其他合同當(dāng)事人。屬于建設(shè)單位財(cái)產(chǎn)的，在本合同終止時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)將這些財(cái)產(chǎn)移交建設(shè)單位。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全事故時(shí)，也是判別建設(shè)工程監(jiān)理責(zé)任的重要依據(jù)。各種報(bào)告的提交時(shí)間（如監(jiān)理月報(bào)應(yīng)在每月何時(shí)提交等）。與此同時(shí)，為限制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在此方面有過(guò)大的權(quán)力，建設(shè)單位與監(jiān)理單位可在專用條件。這樣，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就擁有一定的現(xiàn)場(chǎng)處置權(quán)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。建設(shè)單位與施工單位及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭(zhēng)議的，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)等方式解決。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。 。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中其他監(jiān)理人員的更換，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，監(jiān)理單位應(yīng)將更換情況通知建設(shè)單位。配備必要的檢測(cè)設(shè)備，是保證建設(shè)工程監(jiān)理效果的重要基礎(chǔ)。，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。建設(shè)工程監(jiān)理合同是監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的直接依據(jù)，與此同時(shí)，建設(shè)單位與其他相關(guān)單位簽訂的合同也是監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的重要依據(jù)。：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。（22）編制、整理工程監(jiān)理文件資料項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)理文件資料的收集、匯總及整理，監(jiān)理工作完成后應(yīng)進(jìn)行歸檔并按有關(guān)規(guī)定報(bào)建設(shè)單位。（20）參加工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，要求施工單位及時(shí)整改。（19）編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程完工后，施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程竣工驗(yàn)收中請(qǐng)。2）總監(jiān)理工程師根據(jù)實(shí)際情況、工程變更文件和其他有關(guān)資料，基于專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)下列內(nèi)容的分析結(jié)果，對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期作出評(píng)估；①工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之間的類似程度和難易程度；②工程變更項(xiàng)目的工程量；③工程變更項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)；④工程變更對(duì)工期的影響程度。未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，施工單位不得進(jìn)入下一道工序施工。在工程暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署乒程復(fù)工報(bào)審表，或指令施工單位恢復(fù)施工。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。（12）控制工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)送的工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量證明資料，判斷其有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料進(jìn)行平行檢驗(yàn)或見證取樣。（8）檢查施工單位的試驗(yàn)室施工單位試驗(yàn)室的檢查內(nèi)容主要包括：l）試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及試驗(yàn)范圍；2）法定計(jì)量部門對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；3）試驗(yàn)室管理制度；4）試驗(yàn)人員資格證書。因此，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查施工單位是否配備符合要求的專職安全生產(chǎn)管理人員。同時(shí)，根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第14條，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)安全生產(chǎn)管理的重要工作內(nèi)容。在施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開監(jiān)理例會(huì)。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》明確了監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：①國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；②大中型公用事業(yè)工程；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。如：施工標(biāo)段土建工程監(jiān)理。當(dāng)然，合同雙方當(dāng)事人也可在專用條件中約定合同文件的解釋順序。、互為說(shuō)明、除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（1）協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（4）逼用條件；（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）。如專用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”?！丁霸隆笔侵赴垂珰v從一個(gè)月中任何一天開始的一個(gè)公歷月時(shí)間?！皶嫘问健笔侵感偶蛿?shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！案郊庸ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。在協(xié)議書中約定的酬金是正常工作酬金，本合同簽訂后，如果工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)發(fā)生變化，以及發(fā)生附加工作等，酬金也會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，合同雙方當(dāng)事人需要在專用條件或補(bǔ)充協(xié)議中約定變化后的酬金額或計(jì)算方法。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本門，建設(shè)單位應(yīng)在開工前通知施工單位總監(jiān)理工程師的任命。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成，且專業(yè)配套、數(shù)量滿足建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)需要，必要時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師代表。在原示范文本中，相對(duì)于正常工作而言，有“附加工作”和“額外工作”兩種，但因二者均屬于超過(guò)合同約定期限和范圍的工作，且補(bǔ)償?shù)脑瓌t和方法相同。合同雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)，建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的期限和范圍是明確的，在該期限和范圍內(nèi)的工作，無(wú)論是建設(shè)工程監(jiān)理工作還是相關(guān)服務(wù)工作，均屬于正常工作?！氨O(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)?！拔腥耸侵副竞贤形斜O(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。八、合同訂立 ：____ __年____月____日。（3）保修階段服務(wù)期限自_______年___月___日始，至_______年___月___日止。相關(guān)服務(wù)酬金一般按相關(guān)服務(wù)工作所需工日和《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。（3）保修階段服務(wù)酬金：________________________________。包括：：___________________________________________?？偙O(jiān)理工程師是監(jiān)理人（監(jiān)理單位）派駐現(xiàn)場(chǎng)履行監(jiān)理人職責(zé)的全權(quán)負(fù)責(zé)人。合同雙方當(dāng)事人需要通過(guò)填寫附錄B明確委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備等，供監(jiān)理人無(wú)償使用。因此，合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商確定專用條件時(shí)，不得改變投標(biāo)文件中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。因此，投標(biāo)文件或建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書作為要約，應(yīng)作為建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成部分。對(duì)于實(shí)施監(jiān)理招標(biāo)的建設(shè)工程，中標(biāo)通知書是委托人對(duì)監(jiān)理人要約（投標(biāo)文件）的承諾；對(duì)于直接委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程，委托書是委托人對(duì)監(jiān)理人要約（建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書）的承諾。二、詞語(yǔ)限定協(xié)議書中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相同。 為便于迸一步細(xì)化合同義務(wù)，參照FlDIC等合同示范文本，增加了附錄B。 為便于工程監(jiān)理單位拓展服務(wù)范圍，修訂后的示范文本將工程監(jiān)理單位在工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、保修等階段的服務(wù)及其他咨詢服務(wù)定義為“相關(guān)服務(wù)”。，使合同管理更趨規(guī)范化。當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)監(jiān)理人應(yīng)協(xié)商解決”的規(guī)定。“附加工作”和“額外工作”合并為“附加工作”。 （3）保修階段服務(wù)酬金：_______。包括：：______。 （二）合同文件組成和內(nèi)容 2000版示范文本由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”、“標(biāo)準(zhǔn)條件”和“專用條件”三部分組成，造成標(biāo)準(zhǔn)格式的“建設(shè)工程監(jiān)理委托合同”與總的合同用詞重復(fù)，容易導(dǎo)致概念混淆。三是合同提出了“監(jiān)理人履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)”法定職責(zé)的概念。二． 監(jiān)理合同示范文本三大亮點(diǎn)：一是界定了基本監(jiān)理職責(zé)的內(nèi)容。與此同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員素質(zhì)不高，加重了監(jiān)理的責(zé)任。包括“協(xié)議書”、“通用條件”、“專用條件”、附錄A和附錄B五部分。 2．監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。 監(jiān)理合同特征:1．監(jiān)理合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)力能力和取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織。示范文本中的條款屬于推薦使用，應(yīng)結(jié)合具體工程的特點(diǎn)加以取舍、補(bǔ)充，最終形成責(zé)任明確、操作性強(qiáng)的合同。另一方面，工程內(nèi)容廣泛，質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)、協(xié)調(diào)、合同管理等都屬于監(jiān)理的內(nèi)容，而現(xiàn)在工程規(guī)模大，技術(shù)復(fù)雜，參加單位多，一但出現(xiàn)事故，往往是涉及多個(gè)責(zé)任，要科學(xué)、合理地鑒定責(zé)任相當(dāng)?shù)碾y。示范文本的貫徹實(shí)施，校正了不公正的格式、合同條款，避免了雙方對(duì)內(nèi)容約定的隨意性，防止某一方利益失衡，以及合同詐騙，維護(hù)良好的建筑市場(chǎng)。過(guò)去免費(fèi)為業(yè)主做前期、設(shè)計(jì)等，在670號(hào)文中，監(jiān)理規(guī)范中仍然是這個(gè)思路，干監(jiān)理不再免費(fèi)送服務(wù)。 （一）合同文件名稱 將《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》修改為《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》，主要考慮與國(guó)內(nèi)其他合同示范文本名稱的確立原則相一致，而且也符合國(guó)際通行做法。 ”2. 細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式“五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）：______（￥_____）。 （2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：______?！皺?quán)利、義務(wù)、職責(zé)”調(diào)整為“義務(wù)、責(zé)任”兩部分，避免了原示范文本中監(jiān)理人的合同權(quán)利與委托人行使權(quán)力之間的概念沖突。，而且明確了合同文件組成部分的解釋順序。，增加了“在工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。，不僅增強(qiáng)了科學(xué)性，也便于使用者掌握。為了保證合同的完整性，凡通用條件條款說(shuō)明需在專用條件約定的內(nèi)容，在專用條件中均以相同的條款序號(hào)給出需要約定的內(nèi)容或相應(yīng)的計(jì)算方法，以便于合同的合同的訂立。若委托人僅委托施工監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。 一、工程概況：____________________________________________________；：____________________________________________________；：____________________________________________________；：_______________________________。建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或委托書是建設(shè)工程監(jiān)理合同簽訂的前提和基礎(chǔ)，同時(shí)也是建設(shè)工程監(jiān)理合同的重要組成部分。對(duì)于不實(shí)施監(jiān)理招標(biāo)的建設(shè)工程，建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書是監(jiān)理人對(duì)委托人的要約，與投標(biāo)文件的性質(zhì)一樣，也是監(jiān)理人希望與委托人訂立合同的意思表示。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。如果監(jiān)理人受建設(shè)單位（委托人）委托，僅實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理，則合同雙方當(dāng)事人不需要填寫附錄A，即不需要明確相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。四、總監(jiān)埋工程師 總監(jiān)理工程師姓名：________，身份證號(hào)碼：___________，注冊(cè)號(hào)：________。五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）：____________________________￥ ）。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：________________________________。如果監(jiān)理人受建設(shè)單位（委托人）委托，僅實(shí)施建設(shè)工程監(jiān)理，則簽約酬金只包括建設(shè)工程監(jiān)理酬金。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自_______年___月___日始，至_______年___月___日止。，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。委托人： （蓋章）______________ 監(jiān)理人： （蓋章）_______ ________住所：____________________ _____ 住所：____________________________郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：________________________法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字） 的代理人：（簽字）______ _____ ___開戶銀行：______________________ 開戶銀行：_________________________賬號(hào)：__________________________ 賬號(hào)：____________________________電話：__________________________ 電話：____________________________傳真：__________________________ 傳真：____________________________電子郵箱：______________________ 電子郵箱：________________________根據(jù)《合同法》第32條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋草時(shí)合同成立。本合同中的”工程”并非一般意義上的建設(shè)工程，而是指監(jiān)理