【正文】 （居?。┨旖蛱┻_建設(shè)集團有限公司15354000010/24津北王（掛）2005085王串場一號路與正義道交口（商?。┨旖蚴薪痖w置業(yè)有限公司4084000010/26津西澧（掛）2005087澧水道與太湖路交口（商業(yè)、寫字樓）天津瑞翔汽車銷售有限公司78520000（資料來源：天津土地交易中心，以上數(shù)據(jù)僅供參考）從幾塊公開成交的地塊成交結(jié)果來看，在三季度中實際上沒有任何的純居住用地成交，僅僅河西區(qū)紹興道有一塊小面積的商住兩用地塊成交，直到9月30日之后，才有多宗居住用地成交的信息。通過這幾個措施，海河邊就能夠吸引更多的人來活動。我們還打通垂直于海河的重要通道，象北馬路、錦州道、曲阜道等道路。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機動車改到興安路，后面接到大沽路。海河改造上游段十大工程把海河先期實施的基礎(chǔ)工程進行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。規(guī)劃將海河分為三大段落l 由北洋橋到外環(huán)線為海河的上游，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護好兩岸的文物古跡和風貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風采。第六：開發(fā)旅游休閑資源。第二：發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進行研究、規(guī)劃。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計的未來建筑將給社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會帶來巨大的改變，抓住這一歷史機遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)機會將起到直接作用。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。 沿海河建100米寬的綠化廣場。同時，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。廣場的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。 規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河東路改造為廣場的一部分，使廣場的規(guī)模由原來的2公頃擴大到4公頃，并使廣場直接連接到海河岸邊。三、天津市經(jīng)營城市定位——八點工程早在2002年10月，天津市委就做出了“實施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨具特色的、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。　　 兩條縱向通道是：西縱通道利用京津路、河北大街、南門外大街、衛(wèi)津路、衛(wèi)津南路，雙向6車道。東南半環(huán)起自賓水道與紅旗路交口，途經(jīng)紅旗南路、紀莊子道、黑牛城道，跨海河大橋后，沿富民路向東經(jīng)規(guī)劃路、昆侖路到達衛(wèi)國道，全長19公里。項目建成后，可加速京津地區(qū)一體化進程，促進環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展，并為北京舉辦奧運會提供良好的運輸條件。目前該項目正在規(guī)劃設(shè)計階段。這兩個經(jīng)濟圈以一個中心城市為龍頭，周邊各個城市承擔起不同的功能，互相協(xié)同形成一個城市體系，使整個區(qū)域經(jīng)濟得到迅速成長。這些年，北京像一個巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。第三章 天津市未來城市規(guī)劃第一節(jié) 宏觀調(diào)控政策導向“過去天津和北京不但沒有很好地形成雙方經(jīng)濟的互補，而且相互搶奪資源。這里水天一色，風景怡人，堪稱“北方西湖”。在少數(shù)民族中，回族人口最多，其次為滿族、蒙古族。南開區(qū)由老城區(qū)、新建區(qū)、規(guī)劃發(fā)展區(qū)三部分組成。根據(jù)天津市總體規(guī)劃方案中“重點東移”的構(gòu)想，河東區(qū)將是天津交通樞紐的重要組成部分，具有發(fā)展科工貿(mào)經(jīng)濟的有利條件，將成為公建配套設(shè)備齊全，有利生產(chǎn)，方便生活的多功能、開放型的新市區(qū)。因此，河東區(qū)是天津市海運、航運、陸運的要地。區(qū)內(nèi)有干、支線路154條，胡同里巷2543條，通過內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線和數(shù)條放射線與市內(nèi)各區(qū)相連。面積近40平方公里。 河東區(qū)河東區(qū)是天津市區(qū)之一，位于市區(qū)東部，因地處海河東岸而得名。公路交通也十分發(fā)達，京津唐高速公路在區(qū)內(nèi)南北端各設(shè)出入口。現(xiàn)在的河北區(qū)已經(jīng)成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日趨合理，載體功能不斷完善，投資環(huán)境寬松和諧，旅游資源豐富多彩，生活環(huán)境優(yōu)雅安全的極富潛力的新型城區(qū)，進入了一個全面大發(fā)展的新時期。隨著國際金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，韓國外煥銀行、法國興業(yè)銀行、香港上海匯豐銀行也相繼在這個區(qū)設(shè)立了分行或辦事處，使這里形成了中國北方的金融中心，年融通資金排在全國第2位。和平區(qū)界內(nèi)有大大小小的商業(yè)企業(yè)5000多家，濱江道、和平路十字街是天津市最繁華的商業(yè)中心，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈、百貨大樓、濱江商廈、國際商場、伊勢丹6家大商場的年銷售額都達億元以上，勸業(yè)場、華聯(lián)商廈和濱江商廈的年營業(yè)額都將近10個億；一些中小專業(yè)特色商店也在天津商業(yè)中起著重要作用，象天津鞋店、新中國文化用品商場、百信珠寶金樓等也都是享有盛譽的知名企業(yè)；一些有百年歷史的老字號也坐落在這里，如盛錫福帽店、正興德茶莊、康樂飲食店、稻香村食品店等等；享譽全國的狗不理包子總店是在這里從一個小食攤逐步發(fā)展成為飲食企業(yè)集團。享有東方“華爾街”之稱的解放路，既是中國北方的金融中心，同時也是座萬國建筑博覽城，人們在這里可以欣賞到世界各地各個時期的建筑風格。和平區(qū)天津，如同一顆熠熠閃光的明珠，鑲嵌在渤海之濱，海河之畔。區(qū)南部是天津著名的陳塘莊、土城工業(yè)區(qū)。河西區(qū) 河西區(qū)位于天津市東南部的海河西岸。這里有清代乾隆皇帝下江南登臨天津的“桃花園”和他四次駐蹕的中華名園——“水西莊”遺址。全區(qū)30多個衛(wèi)生保健機構(gòu)為城市清潔和人民健康提供良好服務(wù)，駐區(qū)的天津市第二中心醫(yī)院、民族醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院設(shè)備先進，技術(shù)精湛，醫(yī)德高尚。第三中學和紅橋衛(wèi)生職專正在建設(shè)成為國家級重點高中和重點職專校。享譽四方的“天津三絕”食品之一的耳朵眼炸糕香溢津門，天津菜系的發(fā)源地天一坊飯莊風味獨特。紅橋區(qū)是天津工商業(yè)的搖籃。紅橋區(qū)是天津市的發(fā)祥地，是一個有悠久歷史的商埠。第五節(jié) 天津市主要行政區(qū)域占地面積、人口數(shù)量及相關(guān)區(qū)域特征狀況一、各區(qū)域占地面積二、人口規(guī)模三、各行政區(qū)域特征狀況紅橋區(qū)紅橋區(qū)是天津市內(nèi)中心區(qū)之一，位于城區(qū)的西北部。第四節(jié) 天津市人口增長情況人口保持低速增長。全年全市財政收入突破700億元，%，%，實現(xiàn)了“十五“期間財政收入5年上5個百億臺階的重大突破。%，%。%。據(jù)初步核算，%，連續(xù)10個季度在14%以上的高增長平臺上穩(wěn)定運行。天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，是我國北方地區(qū)最大的物流貨運中心，擁有全國最大的集裝箱碼頭，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。市轄縣3個：靜海縣、寧河縣、薊縣。報告總體分為天津市宏觀概況及天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展兩大部分，主要描述了天津市的地理特征、宏觀經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展及對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢的預測。北京城市空間發(fā)展的主軸方向同天津城市空間發(fā)展的主軸方向一致，共同構(gòu)成了大北京首都經(jīng)濟區(qū)的空間發(fā)展主軸，三軸迭加，對天津在大北京首都經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化中快速崛起提供了非常重要的基礎(chǔ)。在建國以后半個多世紀的時間里，尤其是改革開放以后，無論是城市形象、城市地位，還是城市的綜合競爭力，都在不斷地被一些后來居上的城市所超越，以至于在大多數(shù)人的印象里，成了一個缺乏吸引力和題材的城市。 天津，一個在歷史上曾經(jīng)無比輝煌的城市，是一個在中國總體經(jīng)濟實力和綜合競爭力領(lǐng)先的大城市。1998之后，北京城市空間的發(fā)展向東南部傾斜，尤其是北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京津塘高速公路七個高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，京沈高速公路的拉動，目前北京城市空間的發(fā)展方向是東南方向，即沿著京津塘高速公路為主軸進行拓展。天津騰飛，就在今朝!在珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟發(fā)展過后，環(huán)渤海經(jīng)濟圈，正將帶領(lǐng)中國經(jīng)濟從這里起航……緒言經(jīng)過四天初步的市場調(diào)研，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)二手數(shù)據(jù)信息，對天津市經(jīng)濟的發(fā)展及房地產(chǎn)市場發(fā)展動向已經(jīng)有了一定的認識；此報告的編寫旨在通過部分宏觀數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析使讀者能夠初步了解天津市的房地產(chǎn)投資環(huán)境，進而為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供相應(yīng)依據(jù)。第二節(jié) 行政區(qū)域 　天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)；濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)；環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。天津區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處中國北方黃金海岸的中部，不僅毗鄰首都，還是華北、西北廣大地區(qū)的出?？冢侵袊狈綄?nèi)外開放兩個扇面的軸心，是亞歐大陸橋中國境內(nèi)距離最短的東部起點。第二章 天津市宏觀經(jīng)濟概述第一節(jié) 天津市GDP總量及增長情況2005年是天津市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持持續(xù)快速健康發(fā)展的一年，全年國民經(jīng)濟發(fā)展的主要特點是：　　　　　　　　　　　　　　 經(jīng)濟運行快速穩(wěn)定，高增長峰期延長2005年我市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)出平穩(wěn)快速運行的態(tài)勢，運行的穩(wěn)定性和可持續(xù)性均明顯增強。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)跑農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)良好勢頭。服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展。經(jīng)濟運行質(zhì)量進一步提高，能耗下降，價格平穩(wěn) 財政收入再上新臺階。%，其中：，%，；%。‰，‰，‰。西北角大伙巷為天津有名的回族聚居區(qū)。明初傍河筑城，后又派兵設(shè)衛(wèi)，所以向有“先有三岔口，后有天津衛(wèi)”之說。北大關(guān)一帶是天津最早的商埠，具有400年歷史的估衣街是天津久負盛名的綢緞、棉布、呢絨市場，很多老字號如“元隆”、“謙祥益”、“瑞蚨祥”綢緞莊、“狗不理”包子鋪、“寶林祥”糕點店等都從這里起源，生意興隆，至今不衰。全區(qū)中小學和職業(yè)、成人學校108所，托幼園所