一個(gè)老預(yù)算員的一些很實(shí)在的經(jīng)驗(yàn)分享-全文預(yù)覽
【正文】 你說的這個(gè)價(jià)（最低價(jià)），有我多少回扣。而只要有材料采購(gòu)問題的發(fā)生，就會(huì)同時(shí)伴隨回扣的發(fā)生。對(duì)于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價(jià)分析計(jì)算出總造價(jià)。在些僅說說與造價(jià)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析。 針對(duì)合同比例對(duì)變更方案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。如何進(jìn)行預(yù)控，本人還在摸索之中。 你的老板不會(huì)因?yàn)槟愕慕Y(jié)算總也審核不完而怪罪你的。因此來要求施工方，結(jié)算編制不要弄虛作假，實(shí)實(shí)在在的編。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，有一條最好的方法，那就是一個(gè)字：拖。審核結(jié)算的方法。 其次，甲供材料可以降低造價(jià)，但有例外。 建筑市場(chǎng)上，甲供材料、設(shè)備的情況是非常多的。 其次，在各地區(qū)的標(biāo)辦網(wǎng)站上下載所需要的所有資料、表格，先行準(zhǔn)備好。建設(shè)方預(yù)算人員負(fù)責(zé)完成招標(biāo)辦的手續(xù)，辦理開工證。 當(dāng)然，他們的利潤(rùn)也是很高的。我曾經(jīng)效力的一個(gè)工地，每次去工地的時(shí)候，我的心都很痛。材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的７０％左右，因此，材料用量的控制關(guān)系到項(xiàng)目盈利。 但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算１００多元。有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。 自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。一套報(bào)建設(shè)方，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。結(jié)算編制的首要問題是：結(jié)算書要整潔、美觀。 因此說，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。我可不想去數(shù)這個(gè)。我說，按8米一個(gè)接頭，按圖紙計(jì)算。所以，有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。結(jié)算的時(shí)候，對(duì)不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。其實(shí)是你理解錯(cuò)了，我說的是合同以外的錢。轉(zhuǎn)工地的學(xué)問。 最后，五五分擔(dān)。不管是認(rèn)可的還是沒有認(rèn)可的，都是索賠的依據(jù)。工程資料的收集。 我簽訂的合同，也是用標(biāo)準(zhǔn)合同文本簽訂的，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是：見補(bǔ)充合同。簽訂合同。 所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來巨大影響。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬(wàn)元。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。分析圖紙很重要。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候，還沒有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。在報(bào)稅時(shí)，財(cái)務(wù)部門一定會(huì)要求提供不同用途的樓層的造價(jià)的。綜合樓的，在分地下、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，再按商業(yè)用途細(xì)分報(bào)價(jià)。 其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。 單方造價(jià)有一點(diǎn)用，但最有用的是單方含量。有些人做了很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)算，但問其一些問題，其只能回答其所做工程的內(nèi)容。舉個(gè)例子來說，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。實(shí)際操作必不可少。 同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。上大學(xué)的時(shí)候，教預(yù)算的老師能把定額全背下來。 建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開方也就夠了。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。 預(yù)算這東西，本來就是一個(gè)熟練工種。 一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。 如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的積累。網(wǎng)上、書上能找到很多工程的造價(jià)分析，拿過來，分類對(duì)比分析。 怎樣寫招標(biāo)文件。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。單一用途的，分地上、地下單獨(dú)報(bào)價(jià)。分開報(bào)價(jià)的意義在于，銷售單價(jià)不同，稅率也不同。 很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。因?yàn)闆]的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。 變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙?？墒菍?duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。另外，辦理變更單一定要整齊，如果能把變更工程量計(jì)算結(jié)果也寫進(jìn)去是最好的了。 結(jié)算的時(shí)候，以合同沒有約定而就是按對(duì)其有利的情況解釋。這樣，在結(jié)算時(shí)施工單位就不能胡要了，因?yàn)槭裁炊际?
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