土地轉(zhuǎn)讓合同代理意見-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。法理分析如下： 其一、最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋第9條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！ 〉谒摹⒈景冈婧捅桓婧炗喌膬煞荨锻恋剞D(zhuǎn)讓合同》合法有效。 其四、原告沒有向漢中市國土資源局交納土地價款?！ ?006年6月19日和2006年6月27日，陜西漢中鄧邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和一位名為李澤元的個人參加了意向報名，但沒有正式報名，更沒有參加招標(biāo)活動，因?yàn)橥稑?biāo)人不足三人，按照法律規(guī)定，漢中市國土資源局應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)?！ ∑湟?、沒有重新招標(biāo)?！ 「鶕?jù)上述規(guī)定，被告使用土地是用于城市開發(fā)，也就是住宅用地和商業(yè)用地，而劃撥土地只能用于上述用途?！ ∑涠?、《土地管理法》(1998年和2004年版)第五十四條均規(guī)定：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： (一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地?！ 〉谌?、本案的招拍掛是無效的法律行為。該《辦法》第2條規(guī)定：“南北團(tuán)結(jié)街拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償、安置、建設(shè)由漢中市漢臺區(qū)人民政府南北團(tuán)結(jié)街改造工程指揮部負(fù)責(zé)，組織實(shí)施”。具體由指揮部審查資質(zhì)等級，擇優(yōu)選拔?！ ∽罡呷嗣穹ㄔ骸度珖魇?、自治區(qū)、直轄市高級人民法院和中級人民法院管轄第一審民商事案件標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定“漢中市中級人民法院管轄訴訟標(biāo)的額在500萬元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標(biāo)的額在200萬元以上且當(dāng)事人一方住所地不在本轄區(qū)或者涉外、涉港澳臺的第一審民商事案件”?！ ≡鏋榱艘?guī)避級別管轄規(guī)定，起訴時其訴訟標(biāo)的為3344241元。 1997年3月4日，漢臺區(qū)政府為實(shí)施南北團(tuán)結(jié)街舊城改造工程，成立“漢中市漢臺區(qū)人民政府南北團(tuán)結(jié)街改造工程指揮部”，1997年5月8日漢臺區(qū)政府辦公室印發(fā)了第11號《區(qū)長辦公會議紀(jì)要》該《紀(jì)要》載明“兩條道路拓寬改造及區(qū)域綜合開發(fā)在指揮部統(tǒng)一組織實(shí)施的前提下，可選擇幾家資質(zhì)較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，以加快改造建設(shè)速度。 1997年6月28日漢臺區(qū)人民政府頒發(fā)了《漢中市漢臺區(qū)南北團(tuán)結(jié)街蓮湖路祥瑞巷拆遷補(bǔ)償安置辦法》(漢區(qū)證字【1997】第53號)
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