土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-全文預(yù)覽
【正文】 轉(zhuǎn)讓變更登記（含原受讓人申請(qǐng)改變土地使用條件）辦事程序申請(qǐng)、受理、踏勘、審查審核、報(bào)批、登記、發(fā)證申報(bào)材料土地使用證及復(fù)印件2份土地出讓合同、出讓金票據(jù)及契稅完稅憑證（復(fù)印件各2份）房產(chǎn)證（復(fù)印件2份）申請(qǐng)人身份證(單位：法人代表身份證明書原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件等；個(gè)人：身份證復(fù)印件）（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各2份）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書或申請(qǐng)書（原件2份）土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)確認(rèn)書（原件1份）改變土地用途等規(guī)劃條件的提供縣政府批文、規(guī)劃部門審批意見書（原件1份，復(fù)印件1份）涉案土地轉(zhuǎn)讓，需提供司法裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件1份，復(fù)印件1份）若涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須附國(guó)資部門同意轉(zhuǎn)讓或同意拍賣的有關(guān)意見及主管部門同意轉(zhuǎn)讓的有關(guān)意見（原件1份，復(fù)印件1份）若涉及企業(yè)轉(zhuǎn)制，還需提供轉(zhuǎn)制批復(fù)、轉(zhuǎn)制方案及其它有關(guān)資料（原件1份，復(fù)印件1份）1有限責(zé)任公司等股份制企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提交董事會(huì)決議和企業(yè)章程；（原件1份，復(fù)印件1份） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)以及農(nóng)民住宅等非農(nóng)業(yè)建設(shè)，使用集體所有的土地，由區(qū)、縣人民政府核發(fā)使用證書。第二十五條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。第二十三條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)辦理過(guò)戶登記。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。的比例支付資金占用費(fèi)。第十五條 土地使用者應(yīng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同2個(gè)月內(nèi)支付全部地價(jià)款；確有正當(dāng)理由不能在上述期限內(nèi)支付的，經(jīng)土地行政主管部門征得財(cái)政部門同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)支 付期限。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 第四十條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。第十六條 補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。因甲方原因，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。第十一條 甲方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。第七條 支付方式乙方于合同簽約之日首付款70萬(wàn)元；乙方于2008年底以前第二次付款50萬(wàn)元；乙方于2009年底第三次付款40萬(wàn)元，共計(jì)160萬(wàn)元；甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第五條 轉(zhuǎn)讓期限本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：十渡鎮(zhèn)習(xí)慣上村乙方（受讓人）：王桂榮 甲方擬將位于十渡鎮(zhèn)西關(guān)上村，占地面積為1333平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條 文件的提供甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）；北京市鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；已交各種土地部門費(fèi)用發(fā)票。第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣160萬(wàn)元（含甲方先期已交有關(guān)部門辦證費(fèi)用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補(bǔ)償費(fèi)等）；上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決，甲方協(xié)助辦理。 第九條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)； 甲方為
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