小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)方案開業(yè)投資分析-全文預(yù)覽
【正文】 。新凱公寓 雙城國(guó)際公寓 新大廈 星辰財(cái)富港 星匯國(guó)際公寓 項(xiàng)目銷售及業(yè)主入住時(shí)間 推售階段 銷售重點(diǎn) 2月（春節(jié)前后） 加推 1棟 26層以上單元復(fù)式儲(chǔ)客 4月（提升檔次） 4棟復(fù)式； 4棟大戶型 6月（銷售高峰） 全部在售產(chǎn)品 79月（保溫銷售） 2套頂層復(fù)式；全部在售產(chǎn)品 10月（清貨期） 余貨 2022年 111月 項(xiàng)目銷售期 2022年 112月 業(yè)主陸續(xù)入住 2022年 1月后 入住率達(dá)到 80% 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2022年 11月交付 五 、采取分階段經(jīng)營(yíng)策略 一 2022年 612月 開放參觀 二 2022年 112月 會(huì)所試業(yè) 三 2022年 1月以后 正常經(jīng)營(yíng) 二、會(huì)所三個(gè)經(jīng)營(yíng)階段的預(yù)測(cè) 第一階段：會(huì)所開放參觀 會(huì)所經(jīng)理 （服務(wù)中心經(jīng)理兼任） 會(huì)所服務(wù)員 3人 （包括主管） 設(shè)備管理員 （服務(wù)中心人員兼） 清潔人員 （外包， 2名） （備注：會(huì)所需入職三名服務(wù)人員，包括一位主管，主要負(fù)責(zé)接待參觀的人群） 會(huì)所組織架構(gòu)及人員設(shè)置： 第一階段：會(huì)所開放參觀 會(huì)所管理成本： 建議：由于第一階段會(huì)所的主要任務(wù)是開放給潛在買家參觀，故建議此階段費(fèi)用共 352,368元（ 6個(gè)月）作為會(huì)所的開辦費(fèi)由發(fā)展商支付。 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 小區(qū)服務(wù)為主，商業(yè)經(jīng)營(yíng)為輔； 項(xiàng)目收支平衡，達(dá)到良性經(jīng)營(yíng)。會(huì)所經(jīng)營(yíng)方案 會(huì)所經(jīng)營(yíng)方案內(nèi)容 會(huì)所概況及經(jīng)營(yíng)模式 會(huì)所三個(gè)階段的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) 會(huì)所開辦費(fèi) 會(huì)所經(jīng)營(yíng)建議 一、會(huì)所概況及經(jīng)營(yíng)模式 會(huì)所概況 項(xiàng)目的會(huì)所位于商業(yè)裙樓 4樓，總建筑面積 6346㎡ ，樓高 5米。 一、經(jīng)營(yíng)定位及目標(biāo) 經(jīng)營(yíng)定位 “專業(yè)型 +小區(qū)型”綜合會(huì)所； 會(huì)員制管理會(huì)所； 奢華享樂型會(huì)所。禮頓陽光 柏林國(guó)際公寓 馬賽國(guó)際公寓 富力史丹尼國(guó)際公寓 凱旋新世界 14 能耗 986,544 82,212 詳見附件五 15 布草費(fèi) 18,000 1,500 16 稅金 71,
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