【正文】 。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 3 　種方式處理。（1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 X ??； （6） 　 　 X 。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 在出賣人書面通知（按交房所列的在效聯(lián)系地址掛號(hào)郵件兼送達(dá)，自交郵局7日既視為送達(dá)）或媒體通知：以《銅仁日?qǐng)?bào)》刑載 。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)退房。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　30　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 3 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　　X?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　X　　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： X ；游泳池： X ；社區(qū)醫(yī)院： X ；垃圾站 X ； X 。以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 2015 年 12 月 20 日前向買受人交付該商品房。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 30 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： 銅仁市住建局，建行銅仁市分行 ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 貴州名家匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，賬號(hào)為： 5200168363605254425 ，監(jiān)管期限為： 以簽訂的銅仁預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn) 。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　30　　日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　7　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　　30　　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。買受人應(yīng)當(dāng)在 X 年 X 月 X 日前支付全部房?jī)r(jià)款。按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫） X 元，（大寫） X 元整。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】所有。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 銅仁市房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪隊(duì) ?！緦痈摺繛椋? 米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。 第三條 基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 5 【幢】 X 【座】 3 【單元】 6 【層】 363 號(hào)房，或 X 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 銅仁住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號(hào)為 140037 。建筑工程施工許可證號(hào)為 520603201511090102 。按份共有的約定份額具體為： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】方式取得位于 銅仁市萬(wàn)山區(qū)放謝橋新區(qū)唐家寨村 、總土地面積為 569120 平方米、編號(hào)為 GP0922 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】付清。聯(lián)系電話： X 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： X 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： X 代理權(quán)限： X 聯(lián)系電話： X 身份證件種類 X 號(hào)碼 X 代理權(quán)限：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示，供當(dāng)事人閱讀。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。商品房買賣合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 貴州名家匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 銅仁市萬(wàn)山區(qū)謝橋新區(qū)唐家寨村 法定代表人： 楊陽(yáng) 聯(lián)系電話： 08518881111 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 520000201220721 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 黔房開(kāi)字A0112 代理人： X 地址： X 代理機(jī)構(gòu)： X 注冊(cè)地址： X 法定代表人： X 【代理人】姓名： X 國(guó)籍： X 身份證件種類： X 號(hào)碼： X 地址： X 電話： X 代理權(quán)限： X 買受人為兩人以上的，其共有方式為【按份共有】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為520000201430081 。第二條 銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】商品房。該商品房的規(guī)劃用途為【成套住宅】屬 鋼混 結(jié)構(gòu)。該商品房【合同約定】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 1 。 X 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人未將該商品房出租；出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】.租賃期限自 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X 月 X 日止。 第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 2850 元，總價(jià)款（小寫） 元，（大寫）叁拾壹萬(wàn)捌仟壹佰肆拾伍圓伍角 元整。 一次性付款。買受人以【銀行按揭】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫）　　　　　　　　　元以【銀行按揭】支付。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后　X　　日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 X 第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；供暖： X 年 X 月 X 日達(dá)到 X ； 燃?xì)猓? X 年 X 月 X 日達(dá)到 X ； 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　X　　　??；（3） 按逾期交房責(zé)任處理，若因政府或相關(guān)部門的原因及不可抗力因素造成延期的，出賣人不承擔(dān)違約的責(zé)任 。（三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園： 　X　　年 　 X 月 　X　　日前竣工； 學(xué)校：　　X　 年 　　X　月 　X　　日前竣工； 會(huì)所：　　X　 年 　X　　 月　　X　日前竣工； 購(gòu)物中心： 　X　　年 　X　　月 　X　　日前竣工； X 。 (2) 逾期超過(guò) 　60　　日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。 　　　 X 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 15 日前，書面通知買受