【正文】 。第二十條 乙方可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主檔案資料及物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明資料； 。如需交納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓室：（四）網(wǎng)球場(chǎng)：（五）籃球場(chǎng)：（六）游泳池：（七）其 他：該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要/不需要）交納。露天汽車位：每月 元；室內(nèi)汽車位：每月 元；摩 托 車：每月 元；電 動(dòng) 車：每月 元；自 行 車：每月 元。聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定/甲方選定/乙方選定）。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第七條 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際發(fā)生的成本測(cè)算均攤交納，其中：電梯運(yùn)行費(fèi) 元/月；水泵運(yùn)行費(fèi) 元/月；樓道、地坪等公共照明費(fèi) 元/月；其他 元/月。第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采取招投標(biāo)形式選聘的，應(yīng)以中標(biāo)文件約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 區(qū) 街道 路 號(hào)物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至: 南至： 西至： 北至： 總建筑面積 平方米；其中住宅 平方米，商業(yè)用房 平方米，辦公樓 平方米，工業(yè)廠房 平方米，會(huì)所 平方米，停車庫（場(chǎng)） 平方米，其他 。為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)（收集），雨、污水管道的疏通等；（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、健身器械等的養(yǎng)護(hù)管理；（五）車輛進(jìn)出、停放秩序管理；（六）維護(hù)公共秩序、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)，包括告知業(yè)主在房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)；（八）物業(yè)檔案資料的保管；（九）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代交費(fèi)用事項(xiàng)；（十）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：普通住宅： 元/；別 墅： 元/；商業(yè)用房： 元/；辦 公 樓： 元/；工業(yè)廠房： 元/；其他物業(yè)： 元/。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。雙方約定審計(jì)的，審計(jì)時(shí)間為 年 月 日，進(jìn)行例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，列入物業(yè)服務(wù)支出，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，或者應(yīng)甲方要求進(jìn)行非例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。（三）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的獨(dú)立車庫，由車位使用人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納；所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的非獨(dú)立車庫，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方在收取上述停車場(chǎng)（庫）停車管理服務(wù)費(fèi)后，對(duì)于車輛的保管責(zé)任，政府有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；政府沒有規(guī)定的，乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要/不需要）交納。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十六條 甲方應(yīng)在合同生效之日起兩個(gè)月內(nèi)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。第十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修質(zhì)量引起的糾紛責(zé)任、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十五條 本物業(yè)按照國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)的維修由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)提前解除本合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三十二條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因甲方或第三者故意、過失所致的損害；因乙方書面建議甲方改善共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。第三十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具