【正文】 元。工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的 %。46 / 59建設(shè)單位管理費(fèi)：取工程費(fèi)用的 %計(jì)。二、投資估算依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；山東省建筑工程消耗量定額；山東省安裝工程消耗量定額；聊城地區(qū)材料價(jià)格；當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程的造價(jià)；現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工依法進(jìn)行招標(biāo)。確保本項(xiàng)目在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排見(jiàn)下表：42 / 59項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表2022 年 2022 年時(shí)間階段 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3可行性研究報(bào)告審批初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)土建施工室外配套竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營(yíng)三、項(xiàng)目實(shí)施管理采用工程項(xiàng)目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。41 / 59第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為保證項(xiàng)目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。本項(xiàng)目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。公司總部信息管理中心實(shí)行 24 小時(shí)值班制，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息，以保證本公司在縣周邊省市一個(gè)地方攬貨，及時(shí)、準(zhǔn)確、安全、經(jīng)濟(jì) 地將貨物送到目的地。公司將依托地方的優(yōu)惠政策，創(chuàng)建局部?jī)?yōu)化環(huán)境，通過(guò)提供各種高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來(lái)設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)教育。項(xiàng)目主要耗水指標(biāo)見(jiàn)下表：序號(hào) 用途 用水量（m 3） 備注1 生活用水 120222 綠化用水 2850 一周一次3 場(chǎng)地沖刷用水 5580 一周一次4 其他用水 2043 以上用水量的 10%37 / 595 合計(jì) 22473二、節(jié)水措施積極采用先進(jìn)可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降低水消耗。值班室內(nèi)集中控制全廠(chǎng)區(qū)的照明燈具，以達(dá)節(jié)電目的。針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)，將采取下列措施。做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類(lèi)能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資 源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。35 / 59第八章 節(jié)能、節(jié)水措施第一節(jié) 節(jié)能一、節(jié)能原則節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策，本項(xiàng)目在建設(shè)時(shí)要考慮能源的合理利用和科學(xué)管理，采用多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高能源利用率和產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，本項(xiàng)目遵循的主要節(jié)能原則有：在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。34 / 59在庫(kù)房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。車(chē)間耐火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別為戊類(lèi)。建筑遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目?jī)?chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)，庫(kù)房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑物，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，本項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)職安全管理員一名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。車(chē)間內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、辦公區(qū)域等需特種消防的部位均按《建筑防火31 / 59設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)防，配備火災(zāi)報(bào)警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所的電氣設(shè)施均為防爆型。一、設(shè)計(jì)依據(jù)與要求為確保項(xiàng)目投產(chǎn)后具有安全衛(wèi)生的作業(yè)環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件，保護(hù)職工的安全和健康，項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)將按照國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，考慮職工勞動(dòng)與安全衛(wèi)生等方面的有效措施。本 項(xiàng)目固體廢棄物不外排，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。但多數(shù)汽車(chē)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。五、環(huán)境影響分析廢水：擬建項(xiàng)目廢水來(lái)源主要是生活污水。確保本項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境不造成污染，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，使項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施過(guò)程完全符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。27 / 59第六章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)與安全衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項(xiàng)目位于 ，周?chē)鷳B(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。日常管理系統(tǒng)通過(guò)物流信息網(wǎng)站，工作人員查看統(tǒng)計(jì)物流信息，針對(duì)物流企業(yè)或普通大眾的貨物或車(chē)輛的供求需要，通過(guò)有效及時(shí)地提供配貨服務(wù)，合理安排車(chē)輛，達(dá)到物暢其流。一、物流信息平臺(tái)物流信息平臺(tái)的作為物流分撥中心的大腦，通過(guò)從網(wǎng)絡(luò)收集相關(guān)的貨物以及運(yùn)輸服務(wù)信息，合理安排車(chē)輛及貨物，達(dá)到資源的有效配置。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動(dòng)條件、保護(hù)和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛及場(chǎng)外道路灰塵對(duì)庫(kù)區(qū)環(huán)境的污染，使庫(kù)區(qū)綠化率達(dá)到 20%以上，綠化效果達(dá)到春有花開(kāi)、夏有遮陰、秋有果實(shí)、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。四、通風(fēng)空調(diào)根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定， 設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。根據(jù)擬建設(shè)面積和購(gòu)進(jìn)的設(shè)備估算，本項(xiàng)目總裝機(jī)容量約為 550KW，需要系數(shù)按 計(jì)，項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷為 495KW，年用電量約為 萬(wàn) KWh。室內(nèi)污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。由此可以計(jì)算出，本 項(xiàng) 目合計(jì)年用水量約為22470m3。四、主要建筑工程一覽表主要建筑工程一覽表序號(hào) 名稱(chēng) 建筑尺寸（m ） 層數(shù) 個(gè)數(shù) 結(jié)構(gòu)1 分撥中心 8418 1 2 磚混結(jié)構(gòu)2 營(yíng)業(yè)辦公樓 2 15 磚混結(jié)構(gòu)3 倉(cāng)庫(kù) 1 4 輕鋼結(jié)構(gòu)4 貨物堆場(chǎng) 7248 1 1 水泥硬化第四節(jié) 設(shè)備選型一、設(shè)備選型原則本項(xiàng)目設(shè)備選型本著先進(jìn)、成熟、可靠、經(jīng)濟(jì)的原則，選擇操作維修方便的設(shè)備，并且以選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主。貨物堆場(chǎng)。十五棟，辦公樓為整體一層，局部二層，磚混結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積 平方米。三、主要建筑工程方案分撥中心。二、運(yùn)輸運(yùn)輸量測(cè)算本項(xiàng)目為綜合性物流中心，運(yùn)輸量較大，根據(jù)建設(shè)規(guī)模確定的交易量可得出本項(xiàng)目的運(yùn)輸量數(shù)據(jù)。總平面布置方案結(jié)合功能分區(qū)的需要，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布局，兩棟分撥中心臨街建設(shè)，主入口設(shè)置在兩棟分撥中心之間；正對(duì)主入口的是18 / 59集貨露天堆場(chǎng)；項(xiàng)目區(qū)域正中設(shè)計(jì)綠地廣場(chǎng)；圍繞貨物堆場(chǎng)與綠地的是物流營(yíng)業(yè)辦公區(qū)，由 15 棟營(yíng)業(yè)辦公樓組成，營(yíng)業(yè)辦公樓后為各自倉(cāng)庫(kù)；項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為建設(shè)公共倉(cāng)庫(kù)。三、總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)物流中心功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表物流中心總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號(hào) 指 標(biāo) 單位 指標(biāo) 備注一 總用地面積 畝 601 分撥中心管理區(qū) 畝 102 物流營(yíng)業(yè)區(qū) 畝 253 集貨堆放區(qū) 畝 84 貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 畝 17二 總建筑面積 平方米 1 分撥中心 平方米 30242 營(yíng)業(yè)辦公樓 平方米 3 倉(cāng)庫(kù) 平方米 10320三 貨物堆場(chǎng) 平方米 3456四 綠化 平方米 2644五 容積率 17 / 59第二節(jié) 總圖運(yùn)輸一、總平面布置總平面布置原則本項(xiàng)目占地面積大，營(yíng)運(yùn)期車(chē)流量大，在進(jìn)行總平面布置時(shí)難度較高，根據(jù)本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期生產(chǎn)作業(yè)的要求，充分考慮場(chǎng)址特點(diǎn)、交通條件等因素，確定總平面布置原則如下：（1）根據(jù)擬選場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域，主要包括了物流信息與管理中心區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、車(chē)輛服務(wù)區(qū)三大部分，力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各環(huán)節(jié)相互銜接，交易流程順暢。集貨堆放區(qū)作為貨物露天堆放的主要區(qū)域，承擔(dān)在此中轉(zhuǎn)、短暫停留貨物的堆放。15 / 59第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃原則按照現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；重視區(qū)域開(kāi)發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。主要建設(shè)內(nèi)容包括分撥中心辦公室、營(yíng)業(yè)辦公樓、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房以及貨物堆場(chǎng)，并購(gòu)置相應(yīng)的運(yùn)輸裝卸機(jī)械。本項(xiàng)目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專(zhuān)線(xiàn)引入。該地區(qū)地下水具承壓性，水頭壓力較高，靜止水位 4 米左右。地層斷層北側(cè)上部的覆蓋層厚度在 320 米左右，主要由粘土，粉質(zhì)粘土，鈣質(zhì)粘土及砂巖組成。四、地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造區(qū)域內(nèi)大的地質(zhì)構(gòu)造主要有東間斷層從該縣通過(guò)，走向NEE，傾向 NNW，斷層北 側(cè)上部為第四系地 層，厚度在 100 米左右，其下第三系地層埋置深度在 440480 米之間；斷層南側(cè)第四系地層厚度在 70130 米之間，第三系地層埋置深度在 320 米左右，其下為奧陶系灰?guī)r組成。全年平均風(fēng)速 米／秒，最大風(fēng)速 米／秒，最大瞬時(shí)風(fēng)速 35米／秒，最大風(fēng)壓 336Pa，最大瞬時(shí)風(fēng)壓 765Pa。二、氣象資料縣屬吸溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點(diǎn)。 “分 撥中心”作 為我縣貨物進(jìn)出的總 渠道，對(duì)上可承接這一公共物流信息平臺(tái)，同時(shí)對(duì)接省市各大物流園區(qū)，對(duì)下輻射城區(qū)業(yè)務(wù)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運(yùn)輸所，這就帶動(dòng)了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)運(yùn)輸所物流業(yè)務(wù)的開(kāi)展，為原征收人員提供更多的就業(yè)崗位，為實(shí)現(xiàn)人員真正全新轉(zhuǎn)崗提供有利條件，從而也保證了交通隊(duì)伍的穩(wěn)定。截止 2022 年底，交通局按省廳、市局的要求，在所有城鎮(zhèn)均建設(shè)了一所高標(biāo)準(zhǔn)的具有“四位一體 ”職能的交通運(yùn) 輸所，為現(xiàn)代物流向 農(nóng)村延伸搭建了基9 / 59礎(chǔ)平臺(tái)。一、提升我縣形象，規(guī)范整合貨運(yùn)市場(chǎng)，建設(shè)縣現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)的需要。不存在大型的物流分撥中心，運(yùn)輸車(chē)輛以及貨物資源得不到合理的配置。二、縣物流市場(chǎng)的現(xiàn)狀。一、山東省針對(duì)農(nóng)村物流在全省不少地區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了分撥中心建設(shè)的試點(diǎn)。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注1 占地面積 畝 602 建筑總面積 平方米 營(yíng)業(yè)辦公樓 平方米 分撥中心 平方米 3024 倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 平方米 103203 貨物堆場(chǎng) 平方米 34564 容積率 5 綠地率 % 66 項(xiàng)目定員 人 807 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 20228 建設(shè)期 年 19 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 正常年10 年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 257 正常年5 / 5911 投資回收期 年 年（稅前） 含建設(shè)期 1 年12 年均投資利潤(rùn)率 % 13 資本金凈利潤(rùn)率 % 6 / 59 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景2022 年 2 月 25 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)， 審議并原則通過(guò)了物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。其中：營(yíng)業(yè)辦公樓 4000 平方米，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 8000 平方米，分撥中心 3024 平方米，貨物堆場(chǎng) 3456 平方米，硬化道路 4416 平方米，綠 化面積 2644 平方米；并且購(gòu)置叉車(chē) 5 輛，運(yùn)輸車(chē)輛 70 臺(tái)30 輛，以及其他汽車(chē)修理設(shè)施等。第二節(jié) 可行性研究編制單位一、編制單位二、工程咨詢(xún)資格證書(shū)編號(hào)三、資質(zhì)等級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2 / 59五、法定代表人第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的六部委《關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村郵政物流發(fā)展的意見(jiàn)》；《縣農(nóng) 村物流發(fā)展規(guī)劃》；《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；投資項(xiàng)目可行性研究指南；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；二、可行性研究的范圍項(xiàng)目的背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)3 / 59項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目招標(biāo)方案節(jié)水節(jié)能措施投資估算及資金籌措財(cái)務(wù)分析1社會(huì)效益分析1結(jié)論第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：縣物流分撥中心項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建