【正文】 市相對隔離的地方，有一片心靈上的凈土，有幾個沒有任何功利交往的鄰居和朋友，有散發(fā)著泥土清香的空氣，能夠帶來這種狀態(tài)的房子，才是真正能夠滿足人們度假、休閑需求的第二居所。其實，這是對第二居所的一種曲解。顧立如是說，“人們已經(jīng)在緊張的工作中學會怎樣去享受生活，而不會在緊張的工作后，再給自己安排一個緊張的旅行，真正會生活的人不是年齡最高的人，而是會享受生活的人。隨著生活觀念的轉變，從傳統(tǒng)的觀光旅游過渡到休閑度假、戶外探險是必然趨勢。同時，天際?鳳凰島又不局限于傳統(tǒng)的度假功能，衍生了周末度假、夏天避暑、投資、商務、養(yǎng)生、文化藝術創(chuàng)作、聚會、有品味的待客方式等功能。顧立認為，純地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可能有設計部、工程部、營銷公司就夠了，但做度假社區(qū)一定要分析哪些資源不可再生、哪些資源不可復制、哪些資源不能動、哪些資源國家允許建設。地產(chǎn)差異化經(jīng)營賀康莊指出，旅游地產(chǎn)應分兩個方面：一是以稀缺的旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營；二是以地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營。同時，他認為，隨著經(jīng)濟的增長，一方面造就了具有消費能力的族群，另一方面培育了這批人的超前消費觀念，發(fā)展度假社區(qū)已經(jīng)擁有了扎實的市場基礎。普遍認為，這種純度假社區(qū)在未來的兩三年內(nèi)將成為市場所關注的焦點。據(jù)了解，天際?鳳凰島位于瀏陽赤馬湖向南延伸的半島上，從長沙驅車只要50分鐘車程，交通非常便捷?！斑@其中蘊涵的市場也為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了很好的發(fā)展空間。”這個純度假社區(qū)的亮相也將是長沙旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)跡的一個開端。“在兩天的休息日，一家人在這里盡享天倫之樂，忘情于山水之間，洗滌五天都市生活的浮塵，有松有弛，生活由此變得新鮮、健康、完美。人們對“5+2”生活方式的熱烈追捧驗證了人渴望擁有兩種生活方式的愿望。郁悶之中，大家就扯到水上運動，講到奧運會上的蛙泳。”我們把它用英文翻譯或許更直觀, “The Two Forms of Life”，即一個人可以同時擁有兩種生活形式，生活在兩個領域?；氐阶匀?，返樸歸真，把健康的生活方式放在第一位，成為現(xiàn)代人的共識。 這個地方不一定豪華，但絕對能讓心性得到返璞歸真。難道現(xiàn)代都市人，真的別無選擇，注定要在灰塵與喧囂中度過一生嗎？生活需要第二種形態(tài)當生活節(jié)奏越來越繁重、忙碌時，在心靈極度不自由的現(xiàn)實空間，我們是否需要另一重身份或多重身份，來滿足我們對自由的企及，是否每個人的體內(nèi)都沉睡著另一個“我”，渴望冒險、拒絕平庸，嘗試為活著尋找另一種可能和方向？生活在現(xiàn)代的都市，面對激烈的競爭，擁擠的交通，日趨嚴重的環(huán)境污染，在緊張的工作日后往往身心已疲憊不堪，非常需要一處可以舒緩身心，減輕壓力、休閑、放松的地方，夜總會、迪廳根本就不是真正放松休息的地方，只能是人的精力的又一種透支。立于燈火輝煌的城市中，俯瞰或仰視住在現(xiàn)代文明牢籠里的人們，不僅僅是感同身受，更希望的是有一天仿如蟄居地底的知了蛻變?yōu)橄s，在另一片明凈的世界里放聲高歌。作為社會的人，承擔責任和義務，把生活的弦繃得太緊，把面孔裝扮的越來越假，為了某些目的甚至不惜手段，如此殫精竭慮，喪失了人本身生活的樂趣。9月25日，在風光秀麗的赤馬湖召開的天際?鳳凰島項目“兩棲生活方式”研討會或許給習慣了沿海等地的浮躁概念的長沙人們吹來一股清新的風。（f）天際?鳳凰島一期臨湖第一陣線48套低層洋房即將發(fā)售，每戶100㎡，贈送車庫、屋頂花園或私家庭院。(a)位置：坐北朝南，三面環(huán)水，形成270度的觀水角度。② 植被：周圍群山環(huán)抱，主要植物為天然馬尾松林地、楠竹、香樟、杉樹、油茶樹及灌木，森林覆蓋率達95%，也是白鷺、山雞等眾多動物的棲息地。（2）天際?鳳凰島項目概況A、地理環(huán)境：天際?鳳凰島位于瀏陽市西北部赤馬鎮(zhèn)赤馬湖，毗鄰長沙縣的高橋鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)，位于長沙市規(guī)劃中的“一小時經(jīng)濟圈”內(nèi)。生活在別處——“第二居所”的興起（1）度假型物業(yè)的概念、緣起及發(fā)展前景（2）度假型物業(yè)與“第二居所”的關系（3）“第二居所”與“兩棲生活方式”天際?鳳凰島項目概況（1）赤馬湖介紹：赤馬湖，全國最大的水上運動內(nèi)陸湖，位于湖南省瀏陽市的西北部東臨龍伏鎮(zhèn)，南與沙市鎮(zhèn)毗鄰，西靠赤馬鎮(zhèn)，北與赤馬古殿相鄰，距省會長沙60公里，瀏陽市區(qū)40公里，交通便利通信發(fā)達，該湖系天然湖泊，水質清純，魚藻豐富，湖面廣闊，面積4000畝，四周群山環(huán)繞，是一個自然風景保護區(qū)，森林覆蓋率90%以上，空氣質量高，一個天然氧氣吧。對度假型物業(yè)所需的軟硬件標準進行介紹，再圍繞天際?鳳凰島特質，即赤馬湖自然人文環(huán)境，證實其成為度假型物業(yè)成立的支撐點。天際鳳凰島兩棲生活方式新聞策劃方案這是一個社會性事件，將引發(fā)社會討論與關注。二、傳播主題：度假社區(qū)首次“浮出”湖南地產(chǎn)業(yè)三、傳播策略：圍繞現(xiàn)代都市人的生活、工作狀態(tài)，引出車程1小時內(nèi)的度假型物業(yè)作為“第二居所”產(chǎn)生的現(xiàn)實性，將“兩棲生活”方式推向社會。天際?鳳凰島所倡導的“兩棲生活”是指“工作日住在都市，休息日住在景區(qū)里”，即“5+2”生活方式的創(chuàng)新演繹。赤馬湖現(xiàn)已被規(guī)劃為一個全國性的大型水上運動訓練基地，2001年長沙市體委在此建立水上運動訓練基地，2003年10月承辦了全國第五次城市運動會沙灘排球比賽項目。C、自然環(huán)境：① 水文：赤馬湖水域面積達270萬㎡，常年水位在95 m 左右；水源來自周圍山木自然降雨徑流，水質優(yōu)良，經(jīng)長沙市環(huán)境科學研究所鑒定，赤馬湖水質超過長沙市自來水水質指標要求。D、人文環(huán)境：① 歷史文化：赤馬殿、包公廟、石柱峰等歷史名勝古跡② 現(xiàn)代文化：現(xiàn)今國內(nèi)水上運動最大的內(nèi)陸湖長沙市體育局水上運動基地第五屆城運會沙灘排球比賽在此舉辦創(chuàng)辦湖南省首家水上運動體育學校E、整體規(guī)劃：整個項目占地約34萬㎡，建筑面積19萬㎡，整體思路定位為純度假型社區(qū)，主要物業(yè)類型包括：低層洋房、聯(lián)排別墅、獨立別墅、三星級產(chǎn)權式酒店和五星級酒店、水上商業(yè)街。(e)物業(yè)管理：實行高檔酒店管理，提供優(yōu)質服務；酒店管理公司提供代租服務，設置投資方案備選菜單。長沙樓市需要新的概念，需要原創(chuàng)的真正體現(xiàn)項目特色的概念。關于生存和生活的哲學命題，似乎有些沉重，但是，人本身是由自然人和社會人組成的，向往自由、向往自然是人的天性，“詩意的棲居”是人生活的最大目標。面對茫茫夜色或是某個陽光明媚的日子，人本身所具有的反思意識很快成為一種沖動，希冀在一個地方歇下行裝，開始一段心靈之旅。17世紀啟蒙思想家盧梭說：“人是生而自由的，但卻無往不在枷鎖中”。于是，第二套房出現(xiàn)了，我們將之定義為“第二居所”。“非典”留給人的反思，更多的是對現(xiàn)代建筑本身摧殘人性的抨擊?！皟蓷睢备淖兌际猩罡窬株P于“兩棲”，現(xiàn)代漢語辭典如此解釋：“①