【正文】 調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，％。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。木蘭川：“吱吱”土布坊一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。示范區(qū)1525％觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)功能四分區(qū)方案場所分區(qū)所占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)5060％1) 觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園2) 珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場3) 花卉苗圃、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。其中規(guī)模較大的主要有5種[11]：、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下[9][10]（）： 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場特點(diǎn)天開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理① 以長期投資收益為目的② 項(xiàng)目投資導(dǎo)向天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營① 以短期贏利為目的② 產(chǎn)品導(dǎo)向 市場階段模式發(fā)展階段旅游主題觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（下載后雙擊刪除）第三章 市場分析生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物流暢通，市場繁榮。XX鎮(zhèn)2002年被市委、市政府確定為全市50個(gè)重點(diǎn)工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)3．05億元。主要有精米加工、繅絲、食用菌加工、豬鬃加工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。XX鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟(jì)作物；橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近2萬畝林地和2千畝桑園。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，同時(shí)也是XX通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。1968年XX縣屬樂山地區(qū)，1985年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。24年置XX省第四行政督察區(qū)，專員公署設(shè)XX縣城，轄XX、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、蒲江和名山10縣。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬XX布政使司，XX縣仍由州治理，領(lǐng)3縣：丹棱、彭山、青神。元至元十四年（1277）眉州屬嘉定路。天寶元年（742）撤銷眉州，改置通義郡。大業(yè)二年（606）復(fù)改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。北周明帝二年（558）撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所當(dāng)今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。XX建政，始于南齊建武三年（496），在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。二是利用外資形勢良好。物價(jià)漲幅回落。隨著國家一系列宏觀調(diào)控措施的有效實(shí)施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。投資方面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強(qiáng)。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入3220元，增收250元，%。%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財(cái)政收入增長的貢獻(xiàn)率近七成。 外貿(mào)高出低進(jìn)。%。農(nóng)村市場趨于活躍，全年增長14%。2) 需求方面：消費(fèi)投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好，經(jīng)濟(jì)增長的需求拉力不斷加大。全年，增長31 %。%；，%。2) 橫向比較：主要指標(biāo)增幅快于全省，在全省21個(gè)市州的位次有些后移。全年，%，規(guī)模以上工業(yè)增長31%，%，%，均保持了較好水平；%，%，為近2年同期最好水平。其中，%；，%；，%。市政府所在地XX建縣已有1505年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文物保護(hù)單位2處，市、縣級文物保護(hù)單位36處；彭山已有2300年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群(省級)等著名古跡，市、縣級文物多達(dá)40處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨(dú)具特色的中國竹編藝術(shù)之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠(yuǎn)流長：此外，還有丹棱的龍鵠山，仁壽的牛角寨等石刻造像。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，自然風(fēng)光奇秀，著名的瓦屋山國家森林公園為典型代表。東接內(nèi)江市，西接雅安市。XX城市新區(qū)建設(shè)。水利資源全市各類水利工程27887處；流經(jīng)XX市流域面積大于100平方公里的河流共15條，其中岷江從北到南流經(jīng)彭山、XX、青神三縣，青衣江從雅安經(jīng)過XX市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，；水電開發(fā)理論蘊(yùn)藏量106萬千瓦，；，水品產(chǎn)量年達(dá)31050萬噸。℃，℃，℃，年平均降雨量大于1000毫米。地理位置：東經(jīng)(`)北緯（`）位于XX平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，XX樂山黃金走廊中段。公司為XX科技（集團(tuán)）有限公司于2005年10月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司，XX科技（集團(tuán)）有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，集團(tuán)公司下屬分子公司涉及電子稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所等各個(gè)領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)[7]?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響[6]。XX生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。今年以來，18月，％，%（2005年數(shù)據(jù)）。XX的旅游資源無論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當(dāng)中的精品。 旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。XX氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。，其中：（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用）。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。2007年計(jì)劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。組織機(jī)構(gòu) 65 65 66 66 66第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià) 67“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 67 6農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 68 69 69 69第十二章 研究結(jié)論與建議 70項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 12 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 12 12 14 14 14 15 15 20第三章 市場分析 21 21 21 22 23 23 24 26 26第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 31 31 31 33 34第六章 投資估算 43 43 43 43 43 43 47 47第七章 財(cái)務(wù)評價(jià) 48 48 48 4營業(yè)稅金及附加估算 48 48 51 5投資利稅率 51（FIRR） 51（FNPV） 54（Pt） 54 54 54 54 55第八章 環(huán)境保護(hù)分析 58 環(huán)境保護(hù) 58 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 58 58 58 59 59 59 建筑 59 電氣 59 安全 60第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 61 61 61 61 61 61 62 62 62 62 62 63 63 63 63 64 64第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 65 65 65三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容：2006年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會(huì)議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。19第二章 項(xiàng)目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域[1]。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生[2][3][4]。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。XX省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃XX省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。從旅游資源角度講，XX有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨嵋山帶一個(gè)大湖；17處國家4A級風(fēng)景區(qū)，16處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)， 15處世界級風(fēng)景旅游區(qū)，9座中國優(yōu)秀旅游城市，7座歷史文化名城。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動(dòng)消費(fèi)增長。因此XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司抓住機(jī)遇決定在XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組興建一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的