【正文】 旅游圈的一環(huán)，十分有利于吸引長、株、潭、衡、南岳旅游區(qū)、水府廟旅游區(qū)、新化梅山龍宮、曾國藩故居、紫鵑界梯田等旅游區(qū)及周邊鳳凰古城、張家界景區(qū)等客源，具有發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游和過境旅游市場的潛力。、項(xiàng)目建成迎客后，將會吸引許多原籍婁底現(xiàn)今在外地工作生活的婁底老鄉(xiāng)，他們大多屬于精英移民和財(cái)富移民，經(jīng)濟(jì)收入豐厚、文化程度較高，對家鄉(xiāng)的文化有更多的認(rèn)同感和自豪感。婁底作為一個(gè)迅速發(fā)展的工業(yè)城市，生活節(jié)奏日趨緊張，“休閑農(nóng)業(yè)”這一休閑旅游方式也正日益收到民眾的歡迎。正是在這樣的宏觀背景下，依托民間力量，以休閑農(nóng)莊、度假山莊等為主要形式的鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，從無到有逐漸發(fā)展起來。項(xiàng)目依托省級森林公園——某森林公園的優(yōu)質(zhì)資源，開展核心景區(qū)某森林公園的資源保護(hù)、整體開發(fā)和以此為依托的周邊村鎮(zhèn)休閑觀光農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)等工作。蕭正滔同志是湖南省第十屆、十一屆人大代表，婁底市第二、三屆人大常委會委員，婁星區(qū)八屆人大常委會委員，湖南省青聯(lián)常委，湖南省工商聯(lián)常委，湖南省青年企業(yè)家協(xié)會副會長及婁底市青年聯(lián)合會副主席。近年來，公司全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“利義天下，造福大眾”的企業(yè)宗旨，發(fā)揚(yáng)“務(wù)實(shí)創(chuàng)新，和諧共贏”的企業(yè)精神，不斷開拓進(jìn)取，開發(fā)了一批符合國家產(chǎn)業(yè)政策、市場前景廣、就業(yè)容量大、社會效益佳的項(xiàng)目，已形成一業(yè)為主、多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式：一是房地產(chǎn)業(yè)，包含房地產(chǎn)開發(fā)及工程建筑、市場開發(fā)、廣告裝飾等產(chǎn)業(yè)；二是物業(yè)產(chǎn)業(yè)，有物業(yè)管理、酒店經(jīng)營管理等；三是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，包括科技農(nóng)業(yè)開發(fā)、種植養(yǎng)殖、園林綠化工程、農(nóng)產(chǎn)品市場、休閑農(nóng)業(yè)、旅游開發(fā)等產(chǎn)業(yè)；四是國內(nèi)外貿(mào)易，涉及鋼材、礦石、煤炭、白酒、造紙?jiān)牧?、鞋業(yè)零售等產(chǎn)業(yè)。公司始于1997年創(chuàng)建的九龍商廈，經(jīng)過10多年的建設(shè)與發(fā)展，現(xiàn)有總資產(chǎn)20億余元，商業(yè)場地面積達(dá)20萬余平方米，年經(jīng)營銷售額超過20億元，在2006年的湖南省私營企業(yè)百強(qiáng)排名榜上位列第17位。項(xiàng)目建設(shè)地緊靠婁漣高等級公路，至婁底中心城區(qū)僅20分鐘車程，交通十分便利。、地形地質(zhì)：根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)地形地質(zhì)資料，建設(shè)地點(diǎn)地層巖分布具有規(guī)律性，多為坡積殘積物風(fēng)化形成的紅褐色、棕褐色粘土，無石灰?guī)r及巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，土層呈硬塑、可塑狀，密度、厚度10—30m，上部土層允許承載力為200—250KPa，是良好的地基持力層，自然地坪基本平坦，局部地勢有小幅起伏，坡度在5‰左右，地震基本烈度小于V1度，宜于工程建設(shè)。（4）國家和省、市有關(guān)部門頒發(fā)的政策、法規(guī)、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程、規(guī)范等；（5）項(xiàng)目單位提供的項(xiàng)目建議書等基礎(chǔ)資料。在這樣的背景下，城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合，社會結(jié)構(gòu)步入快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。改革開放以來，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級。但是由于受到農(nóng)民個(gè)體素質(zhì)、知識差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。作為推動消費(fèi)結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)合點(diǎn)，作為促進(jìn)農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)協(xié)調(diào)的有效載體——現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、渡假、娛樂、種（養(yǎng)）殖等多種功能對于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會融合，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展有重要的意義：近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。這種現(xiàn)象在越是城市化的地區(qū)，其需求越大，由于緊張勞累的都市生活，使城市居民得不到寧靜和安逸，“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享休閑農(nóng)莊”的民俗特色游逐漸成為旅游消費(fèi)市場的熱點(diǎn)。某位于某市橋頭河鎮(zhèn)、石馬山鎮(zhèn)、渡頭塘鎮(zhèn)三地交界處，毗鄰?qiáng)涞?、某城區(qū)，婁漣公路從旁經(jīng)過，漣水河蜿蜒其中，山青、水碧、林茂、洞幽、石奇、樹古，空氣清新，民風(fēng)淳樸，園內(nèi)植被豐富，原生態(tài)保護(hù)完整，人文底蘊(yùn)深厚。第一章、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目、項(xiàng)目單位名稱：某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、所有制形式：有限責(zé)任公司、法人代表： 、注冊資本：500萬元、經(jīng)營范圍：生態(tài)旅游休閑業(yè)的開發(fā)；優(yōu)質(zhì)種苗的研制和培育；無公害蔬菜、中藥材（政策允許的）、苗木、花卉、水果的生產(chǎn)、銷售；特種養(yǎng)殖；農(nóng)產(chǎn)品（除國家規(guī)定的專項(xiàng)產(chǎn)品）深加工；農(nóng)產(chǎn)品交易市場開發(fā)，農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務(wù)的開發(fā)；保健品的開發(fā)；農(nóng)業(yè)設(shè)施技術(shù)工程及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售等。經(jīng)濟(jì)的繁榮，帶給了人類豐富的物質(zhì)享受，但同時(shí)也產(chǎn)生了體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的渴望。本項(xiàng)目正是基于這一市場開發(fā)熱點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，并依托某優(yōu)質(zhì)的森林旅游資源促成本項(xiàng)目的建設(shè)。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；一是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，對豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。當(dāng)前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；（2）國家和省、市等政府主管部門下發(fā)的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)指南；（3）國家有關(guān)部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫指南。、降水量：多年平均降水量1300—1400毫米，降水量集中在4—7月。婁漣、婁湘、婁寧高等級公路縱橫交錯(cuò)，與婁星北路、新星北路等區(qū)內(nèi)主要線組成稠密而便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。第三章、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的母公司湖南九龍經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司是一家以國內(nèi)貿(mào)易、連鎖經(jīng)營、生態(tài)農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、高新科技、工程建筑等為主體的多元化、綜合性民營企業(yè)，總部位于湖南省婁底市最繁華的商業(yè)中心——氐星路與長青中街交匯處。創(chuàng)業(yè)期間，先后獲“中國杰出企業(yè)家”、“全國優(yōu)秀青年企業(yè)家”、“第五屆湖南十大杰出經(jīng)濟(jì)人物”、湖南省青年企業(yè)經(jīng)營者“鯤鵬獎”、“全國幫扶青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃先進(jìn)個(gè)人”、“湖南省第四屆再就業(yè)帶頭人”、“首屆湖南省優(yōu)秀青年民營企業(yè)家”、“全省關(guān)愛員工優(yōu)秀民營企業(yè)家”、婁底市“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者”和“捐資助教模范”等榮譽(yù)稱號。為促進(jìn)本項(xiàng)目實(shí)施，現(xiàn)以九龍集團(tuán)下屬農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)九龍科技農(nóng)業(yè)有限公司為投資主體,并吸納社會資源專門組建了本公司——某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“某農(nóng)業(yè)公司”），法人代表顏正堅(jiān)，注冊資金500萬元，注冊地點(diǎn)湖南省某市橋頭河鎮(zhèn)余中村。同時(shí)，廣大農(nóng)民為應(yīng)對日益加劇的人多地少矛盾和剩余勞動力轉(zhuǎn)移困難等方面的挑戰(zhàn)，開始嘗試依托農(nóng)業(yè)田園景觀和自然生態(tài)環(huán)境開拓新的增收致富渠道。農(nóng)莊經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，品牌農(nóng)莊越來越多，全省三星級以上農(nóng)莊由2006年的87家增加到192家，目前全省五星級休閑農(nóng)莊有86家，并涌現(xiàn)了千龍湖、綠色大地、百果園、大明山莊、夢里故鄉(xiāng)、浩博農(nóng)莊、酃湖度假村等一批年經(jīng)營收入突破1000萬元的大型休閑農(nóng)莊。、近年來，婁底經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)加速趨勢，商貿(mào)流通活躍，因各種公務(wù)、私事而進(jìn)行會議接待、休閑娛樂旅游等的活動將成為某休閑農(nóng)業(yè)的重要客源?？旖莸母咚俟肪W(wǎng)絡(luò)（京珠、上瑞高速公路）為打開周邊市、縣的市場提供了便利，12小時(shí)的車程的短距離勢必激起長、株、潭、衡等地區(qū)廣大旅游者個(gè)人自助和舉家驅(qū)車出游的熱潮。某休閑農(nóng)業(yè)區(qū)距婁底、某城區(qū)均不到20分鐘車程，既能達(dá)到“出城游”的獨(dú)特體驗(yàn)，又不會因車程太遠(yuǎn)而太過勞累，將越來越彰顯其獨(dú)特的優(yōu)勢和價(jià)值。在交通方面，高速公路互通將旅程縮短至12小時(shí)左右，因此，只要科學(xué)整合，深入挖掘文化底蘊(yùn)，某極有可能成為長株潭衡地區(qū)廣大旅游者所青睞的品牌旅游地。開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采茶，盡享田園樂趣；開辟農(nóng)家樂、休閑垂釣、水上運(yùn)動、拓展培訓(xùn)等項(xiàng)目，讓游客放飛心情，體驗(yàn)鄉(xiāng)土情趣；花香鳥語、綠茵滴翠、環(huán)境幽靜，將成為婁底民眾商洽、休閑、娛樂、會議、度假的理想場所?？傆玫亟ㄔO(shè)：1200畝漣水河綜合利用開發(fā)：在700多畝水域