廣場商業(yè)街區(qū)的招商策劃與經(jīng)營管理方案-全文預覽
【正文】 應商表彰及招商大會，體現(xiàn)茂業(yè)百貨的雄厚實力與百貨業(yè)旗艦形象。我們以餐飲、酒吧作為聚集人氣的業(yè)態(tài)，以汽車服務等作為盈利重點，以會所作為高端人士聚會的場所，打造接近成功企業(yè)家和學術大師和藝術家的最佳場所。非VIP會員地下停車。建議項目北側進行重點改造，南部主要入口環(huán)境保留，在北側多選擇帶有樹冠的高達樹種，能夠有利于讓顧客休閑停留。將物質層面的業(yè)態(tài)和文化理念結合，上升到精神層面，滿足金領消費群體的個性化需求。商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)設計初步建議物業(yè)與業(yè)態(tài)類別經(jīng)營業(yè)態(tài)備注特色餐飲、酒吧、 茶莊法國、泰國等特色餐飲名牌中餐，著名茶莊需要面積為１０００－２０００平方米3000平方米含會所1000平方米名牌汽車手表利用CBD區(qū)域優(yōu)勢銷售奢侈品高檔家居用品健康生活所需要的高檔家居用品 2000平方米游艇引進游艇銷售公司名牌服飾建議劃出5000平方米區(qū)域專門專用用于品牌服裝銷售建議女士占據(jù)3000平方米，引進限量銷售名牌商品專門開辟女士VIP停車區(qū)俱樂部利用數(shù)千平方米會所，建立銀卡會員和金卡會員為主的高級俱樂部，成為珠江新城文化交流和企業(yè)家聚會，力爭成為CEO俱樂部，采用會員制方式運作建議引進高檔SPA和五星級茶樓，為企業(yè)家和上流社會人士提供交流場所類似六本木新城俱樂部經(jīng)常舉辦紅酒品鑒會、企業(yè)家論壇等活動五年經(jīng)營規(guī)劃：２００９年第一年達到人氣穩(wěn)定，顧客滿意度監(jiān)測較高，商業(yè)街區(qū)具有較好口碑，年底將經(jīng)營業(yè)績不理想的三家商家換掉，優(yōu)化業(yè)態(tài)和競爭能力。小結：大型購物中心特色化發(fā)展，外資主力商家踴躍進駐，太古匯是香港太古集團看好天河商業(yè)發(fā)展.２．珠江ＣＢＤ廣州中央商務區(qū)包括珠江新城、天河北和環(huán)市東三個片區(qū)。不僅如此，還吸引了更多更具實力的境內外的投資者。想當初在正佳廣場躊躇滿志即將登場之際，從廣州到全國掀起了一場關于購物中心熱的爭論。天河城廣場已成為中國大陸最賺錢的購物中心，奠定了天河商圈成為“中華第一商圈”的牢固基礎。對商業(yè)現(xiàn)代化的描述，莫過于零售業(yè)的業(yè)態(tài)革命。如今，天河商圈已成為廣州現(xiàn)代化大都市的一張靚麗的“名片”。隨著廣州城市建設的巨大發(fā)展以及城市化進程的加快，廣州的城市商業(yè)中心發(fā)生了轉移，并產(chǎn)生多中心的趨勢。而最代表廣州商業(yè)現(xiàn)代化的亮點，就是天河商圈。但是，10年后的今天，無論你是“老廣州”還是初來乍到廣州的游客，你不可能不到天河城逛逛；如果你是商界的行尊，那你說起天河城或者正佳廣場必定如數(shù)家珍；如果你是身居廣州的經(jīng)濟學家或者商業(yè)研究者，但沒有研究過天河商圈，那你的學術地位就值得懷疑；即便你是一個沒有什么購物欲的“書蠹”，那你免不了也要到天河商圈之內的購書中心去買本書……位于廣州的天河商圈，就是這樣一個極具魅力的現(xiàn)實。主要包括天河路、天河北路、黃埔大道、體育東路、體育西路、天河東路等街區(qū)。珠江新城中央商務區(qū)以現(xiàn)代國際商務寫字樓群為依托，引入金融機構、公司總部和辦事機構以及高層次的中介服務機構。n 當前文檔修改密碼：8362839關于珠江新城新世界廣場商業(yè)街區(qū)的招商策劃與經(jīng)營管理的初步方案深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司2008年6月18日－７月２２日目 錄一、ＣＢＤ商圈分析 3二、業(yè)態(tài)設計與經(jīng)營管理建議 8三、項目建筑策劃與景觀改造意見 11四、招商策劃初步意見 12五、開業(yè)推廣策略 14附錄 15一、商圈分析圖 1 廣州商圈分布示意圖 根據(jù)廣州商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，從天河火車站至海心沙的新城區(qū)中軸線是現(xiàn)代零售和商務中心，這一帶匯集了以天河城購物中心、時代廣場、宏城購物廣場、正佳購物廣場等為代表的大型零售網(wǎng)點，以珠江新城、天河北為代表的高級商務寫字樓群，以一批酒樓食肆為代表的中高檔飲食網(wǎng)點，以琶洲島國際會展中心為代表的會展場所，以及名車展銷中心、大型的購書中心、天河體育中心等一批重要的商業(yè)和文體設施。正佳、天河城和時代廣場等購物休閑服務主導型商業(yè)區(qū)以大型購物中心和購物廣場作為現(xiàn)代化零售中心的支撐，以大型購書中心、天河體育中心和電腦城作為現(xiàn)代科技和文體中心的支撐。依托軌道交通地鐵3號線、4號線和12號線經(jīng)琶洲島、大學城和番禺區(qū)大石、市橋、新造、石樓等站點跳躍式1. 天河商圈天河商業(yè)功能區(qū) 空間范圍北至天河北路、南至黃埔大道、西至廣州大道、東至天河東路。 12年前，當廣州商界的老行尊冷眼看待“廣客隆”的時候，還沒有人知道天河商圈為何物。在如今全面建設小康的年代，要解讀廣州千年商都的深刻內涵，不能不注入現(xiàn)代化的因素。作為天河商圈主力企業(yè)的天河城廣場，其日客流量最高可超過80萬人次，其吸引力可見一斑。近年來，廣州城市建設突飛猛進，實施了“一年一小變，三年一中變，2
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