【正文】 置要設自動119報警裝置,各功能區(qū)要設報警按崐鈕，并配備必要的滅火器材。并設置室外消火栓。(四) 鑒于擬建場址位于政務辦公區(qū)域，施工過程中運輸車輛及挖掘機械噪聲較大，應采取必要的防護措施。四、針對各種污染源采取的環(huán)保措施如下述： (一) 對液化氣、煤氣灶間歇性排放的廢氣,應安裝排煙罩,由統(tǒng)一排氣筒排放,排氣系統(tǒng)中加設油過濾器,以消除廚房廢氣中的油漬。三、項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑,不排放嚴重有毒、有害氣體和物質(zhì)。結合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡系統(tǒng)。(五)電信規(guī)劃電信從商貿(mào)園區(qū)中路電信管線網(wǎng)引進電纜，電纜沿規(guī)劃區(qū)主要道路埋地敷設。(三)雨水規(guī)劃規(guī)劃區(qū)雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則，雨水匯集后就近排入城市雨水管網(wǎng)和規(guī)劃區(qū)北部的排洪溝，根據(jù)暴雨強度公式計算，雨水干管D600，雨水管線沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設。水壓滿足8層樓用水壓力要求。第五節(jié) 公用配套設施 一、總平面布置 應充分利用地形地貌；在不影響使用功能和安全衛(wèi)生要求的前提下，應采用管線共架、共桿、共溝的布置。它結合綠色植物，以醒目的雕塑使居民們對汽車城有一個全新的感性認識。中心綠色廣場，位于規(guī)劃區(qū)的會展中心、汽車展廳區(qū)與綜合服務區(qū)之間，它是建筑物之間的一個開敞性的綠化景觀，是商業(yè)區(qū)里的一個“靜”區(qū)，對綜合服務區(qū)、展廳區(qū)、會展中心起到了分隔的作用，以避免它們互相影響。它是四位一體綜合性展廳，占地面積大，因此要結合展廳前的汽車雕塑及綠化等布置成形式多樣的景觀，從而構成豐富的街景。四、空間構成與景觀設計空間構成規(guī)劃在建筑的容量、開發(fā)強度、建筑色彩等方面對建筑進行有效的控制，并依據(jù)建筑的層高、體量等各項要素，將規(guī)劃區(qū)同的建筑空間構成分為三個層次，即低層展示區(qū)、多層綜合服務區(qū)和中高層會展中心區(qū)。露天停車場布置均勻，總停車位為500個，并且結合兩個大面積綠地分別設置一個地下停車場以解決地面停車位不足的局面。汽車城車行道路通過環(huán)行交通分別與四周城市道路相連接，它的主入口道路紅線寬為25—26米，園區(qū)車行主要道路紅線寬為15—16米，次要道路紅線9米。(1)出入口布置：通過對現(xiàn)狀周圍的調(diào)查和對車流的分析，在汽車城的東面沿張博路設一主入口，正對主入口形成會展中心廣場，可舉行大型車展文化活動。這樣既有利于實現(xiàn)交通疏散，又有創(chuàng)造更多臨街擁有良好銷售展示空間等黃金地面，并形成了一個相對圍和的空間，從而為中心部件會展中心和中心景觀軸線帶的布局留下了廣闊的空間。以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導思想，緊扣淄博各級領導關于全力建設經(jīng)濟大市、文化大市、綠化大市的發(fā)展方向，對該方案中軸景觀和空間格局進行精心策劃。方案將商貿(mào)會展中心居中布置與主要道路形成對景，并相應布置大面積的集中綠地和露天汽車展示區(qū)，使得展廳與會展中心形成空間和流線上的明確秩序和整體統(tǒng)一感。(七)十分重視汽車城的梯級發(fā)展，妥善安排汽車的流線和停車設施。(三)從整個商貿(mào)園區(qū)考慮，分析現(xiàn)狀區(qū)域周圍各項功能構成及布局結構，完善其道路交通、配套功能設施，建設一個布局合理、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、具有高科技和時代感的綜合性汽車城?！癯浞诌\用城市設計的手法，將汽車城建設成為市民購車的樂園，汽車文化、汽車旅游、汽車金融中心，使其成為淄博的又一旅游景點，成為齊魯大地上的汽車銷售中心，成為淄博對外宣傳的標志之一。本期建設規(guī)模：占地15公頃，建筑面積8萬平方米。第五節(jié) 場址選擇淄博商廈齊魯汽車貿(mào)易城位于淄博市張店城區(qū)南部，東起張博路，西至規(guī)劃中的西五路，南臨規(guī)劃中的營南路，北接規(guī)劃中的商貿(mào)園區(qū)中路，總面積為15公頃。%，%，基本實現(xiàn)了改革目標。全市圍繞著穩(wěn)定第一產(chǎn)業(yè)，提高第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的總體思路，加大結構調(diào)整力度。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值17158元，%。山東省盛產(chǎn)石油，現(xiàn)有多家生產(chǎn)瀝青的廠家，工程所用瀝青可從齊魯石化購買，建材有保障。在全國各大建材城市中綜合指數(shù)都名列前茅。本項目所需電信可由西部經(jīng)市話電纜交接箱接入，戶外電話線采用直埋電纜線，通訊有保障。(三)供電該項目所需供電可由市場內(nèi)變電室接入，均采用直埋的方式，供電有保障。市中心張店距濟南國際機場和青島港分別為70公里和210公里。四、地震 根據(jù)國家1992年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分,該區(qū)域?qū)儆趯庫o地帶,地震基本烈度為7度。依據(jù)土工試驗及原位測試，結合場區(qū)附近建筑經(jīng)驗，各層土承載力標準值fk及壓縮模量Es建議采用下值：第②層 粉質(zhì)粘土 fk=120Kpa Es12=第③層 粉質(zhì)粘土 fk=150Kpa Es12=第④層 粉土 fk=160Kpa Es12=第⑤層 粉質(zhì)粘土 fk=180Kpa Es12=建議采用天然地基，以第②層粉質(zhì)粘土作持力層。第⑤層 粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑?！?，—。第②層 粉質(zhì)粘土：黃褐色—黃色，可塑，含鐵錳質(zhì)氧化物、少量姜石及白色螺殼碎片。地貌成因類型為洪積平原，地貌類型為緩坡地。本區(qū)的構造以斷裂為主，其次發(fā)育有短軸向斜、穹隆等褶皺構造。二、氣象條件 根據(jù)淄博市氣象局提供的張店區(qū)氣象條件如下，本區(qū)域?qū)倥瘻貛О霛駶櫦撅L大陸性氣候，具有春旱多風，夏熱多雨，天易旱澇，冬寒少雪，四季分明等特點。至118176。至36176。齊魯汽車貿(mào)易城的規(guī)劃建設，不僅使淄博汽車產(chǎn)業(yè)購銷達到一定的規(guī)模，產(chǎn)生積聚經(jīng)濟效益，而且還帶動了圍繞汽車而產(chǎn)生的售后服務、餐飲娛樂、文化旅游、金融及汽車信息等一系列產(chǎn)業(yè)。淄博市位于山東省中部，西接濟南、東連濰坊，交通便利，經(jīng)濟文化發(fā)達，市民的購買力相當強，是山東省的經(jīng)濟強市之一。（三）加快發(fā)展新型營銷業(yè)態(tài)。商品交易市場持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，消費品市場成交額略有增長，生產(chǎn)資料市場成交額有所下降。進口汽車數(shù)量增加，品種多樣化，使國產(chǎn)車與進口車之間的競爭變得更為直接，由于進口汽車在車型、質(zhì)量、技術、服務等多方面具有優(yōu)勢，同時相當一部分消費者對進口汽車具有一定程度的偏愛，使得進口汽車對國產(chǎn)汽車的壓力顯現(xiàn)出來?！　∑囀袌龈偁幍募ち冶憩F(xiàn)在以下幾個方面。2001年進口汽車的實際狀況也可以證實這一點。關稅下降的同時，配額和許可證也要大幅度增加。二是進口汽車數(shù)量大大增加，車型越來越多，市場產(chǎn)品的多樣化迎合了消費者的需求。而西部大開發(fā)戰(zhàn)略進入大規(guī)模實施階段將有力發(fā)揮對經(jīng)濟的巨大促進作用，高速公路以及公路運輸設施建設不斷加快，這一系列有利因素都將成為汽車行業(yè)的發(fā)展動力產(chǎn)品、技術更新?lián)Q代周期縮短，供給能力提高將有效擴大汽車市場需求。主要原因在于：加入世界貿(mào)易組織以后，關稅進一步下調(diào)，進口成本下降；利用外資增加較快，相應的汽車等設備進口也會相應增多；2002年美、日等工業(yè)國家汽車銷售不景氣，加大了對中國出口壓力。2001年全國汽車市場平穩(wěn)運行，產(chǎn)銷增長率大體在10％左右，相對多的人在預期降價的心理作用下，仍在持幣待購。第三章 市場需求預測和擬建規(guī)模第一節(jié) 市場需求預測一、我國汽車行業(yè)現(xiàn)狀　2000年，全行業(yè)實現(xiàn)銷售收入3911億元，利潤177億元，比1995年分別增長80%和107%；生產(chǎn)汽車207萬輛，比1995年分別增長43%和86%；生產(chǎn)摩托車1153萬輛，占世界摩托車產(chǎn)量的44%，比1995年增長45%；汽車工業(yè)出口額為25億美元，進口額為36億美元。隨著我國加入WTO，人民生活水平的日益提高和可支配時間的增多，人們汽車市場提出了新的要求，人們的品牌消費觀念在增強，但是，目前，我市沒有一家能運用綜合實力與國際抗衡的汽貿(mào)企業(yè)，沒有一家商家能為人民提供國際水準的服務，且一般商家都面積小，經(jīng)營項目不全，檔次低，極不適應形勢發(fā)展的要求。商品零售業(yè)同時符合這兩個方向。主要工業(yè)門類有石油化工、醫(yī)藥、紡織、絲綢、陶瓷、機電、電力等35個行業(yè)。又是山東省重要的交通樞紐城市。(七)充分利用土地及其它資源，面向消費市場,堅持“社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益”相結合原則，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、自然、生態(tài)在高水平上協(xié)調(diào)發(fā)展。(三)堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜綜合開發(fā)配套建設相結合的原則，以“拆遷一處，造福一片，穩(wěn)定一方”為基本目的，在拆建中根據(jù)實際情況，顧及長遠，做到設計新穎、布局舒展、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導性、示范性的原則,達到高起點、高標準。我們對這些企業(yè)因地制宜地進行了適當改造，把盈利前景好的企業(yè)自主經(jīng)營，暫時回報率低的采取租賃經(jīng)營的形式，不但為今后的發(fā)展積累了雄厚的資金，也積累了多種業(yè)態(tài)并舉、集團化發(fā)展的豐富管理經(jīng)驗。1998年，面對世界經(jīng)濟一體化的浪潮，公司冷靜提出：擴張是企業(yè)面臨的機遇，穩(wěn)健是理性擴張的前提，人才是實現(xiàn)擴張的關鍵。開業(yè)伊始，即提出了“質(zhì)量立廈”的經(jīng)營宗旨，引入無形資產(chǎn)的重要概念，大力實施了形象帶動戰(zhàn)略，提出了“高品味，低價位”；“購物無風險，退換更方便”的社會承諾，以過硬的商品質(zhì)量，全新的經(jīng)營理念，深入人心的營銷策略，日臻完善的服務和不斷創(chuàng)新精神，贏得了消費者和社會各界的認可。項目經(jīng)濟效益年營業(yè)收入30600萬元 % % % % 二、項目建設單位概況*******股份有限公司于 年 月 日開業(yè)，是國家認定的大型商貿(mào)企業(yè)，省政府重點扶持的骨干企業(yè)，也是我省規(guī)模最大的民營企業(yè)之一。資金來源：銀行貸款 萬元，剩余由建設單位自籌。公司以淄博商廈作為公司的創(chuàng)業(yè)之本，賦予其品牌經(jīng)營的重要使命。還先后榮獲“全國百城萬店無假貨活動示范店”、“全國內(nèi)貿(mào)系統(tǒng)先進集體”、“中國消費者協(xié)會爭創(chuàng)誠信單位先進單位”、“全國青年文明號”等榮譽稱號，2002年，被中國商業(yè)聯(lián)合會認定為中國商業(yè)名牌企業(yè)，標志著公司初步完成了品牌經(jīng)營的重大使命。在短短的兩年中，我們抓住部分企業(yè)經(jīng)營虧損而導致房地產(chǎn)閑置的契機，利用多年的積累資金，陸續(xù)收購了南定百貨、淄博第二百貨商店、張店物資總公司、張店文化宮、中國機電大廈、吉星裝飾材料城等多家合科企業(yè)發(fā)展方向，具有很大增潛力的中小企業(yè)。(二)充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，面向二十一世紀針對居民經(jīng)濟水平提高和生活方式的更新，以滿足居民及顧客的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的購物、娛樂、旅游、餐飲、生活居住環(huán)境。(六)堅持環(huán)境生態(tài)化的原則，在滿足日光，通風基礎上，著重進行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的設計建設，最大程度使顧客和居民接受自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機和諧的統(tǒng)一。 歷史悠久，文物古跡眾多，是齊文化的發(fā)祥地。淄博是山東省重要的工業(yè)城市，具備較好的工業(yè)基礎。今后一時期，我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有兩個主要方向：一是大力發(fā)展就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；二是積極開拓潛力大，預期效益好的第三產(chǎn)業(yè)，為整個國民經(jīng)濟發(fā)展提供新的經(jīng)濟增長點。三、項目建設是完善城市功能的需要商業(yè)貿(mào)易是一個城市的組成部分和不可缺少的重要功能，起著為人民提供物質(zhì)需求，豐富人民群眾文明、健康生活和促進社會主義精神文明建設的作用。本項目的財務內(nèi)部收益率為 投資回收期為 年，可以為建設單位創(chuàng)造出明顯的經(jīng)濟利益。面對加入世貿(mào)組織的形勢，我國汽車工業(yè)要堅持走開放競爭與自主發(fā)展相結合的道路，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，促進優(yōu)強企業(yè)加快發(fā)展，提高行業(yè)整體素質(zhì)，增強國際競爭力，力爭到2010年成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。同期國內(nèi)產(chǎn)量落后于消費的增長。國家經(jīng)濟保持較高的增長速度，將使國民收入和企業(yè)盈利水平有效增長，為汽車行業(yè)保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎。供給結構的改善與供給能力的提高從兩個方面體現(xiàn)，一是國內(nèi)老牌生產(chǎn)企業(yè)如一汽大眾、上海大眾、神龍、上海通用、廣州本田等企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模進一步擴大，不斷加快新產(chǎn)品的推廣上市，同時相當數(shù)量的一批新的汽車生產(chǎn)企業(yè)擠進轎車生產(chǎn)領域，使國內(nèi)車型品種大大增加，必然會促發(fā)相當一部