【正文】 成本 萬(wàn)，每年外購(gòu)燃料、動(dòng)力成本 120 萬(wàn)，每年工資及福利費(fèi)（按工資費(fèi)用 14%提?。?，修理費(fèi) 萬(wàn)（按折舊費(fèi) 55%提?。?，利息支出按借款還本付息表算，折舊和攤銷按固定資產(chǎn)折舊表和無(wú)形及遞延資產(chǎn)表計(jì)算。具體數(shù)據(jù)參見附錄。每年利息額已在計(jì)算利潤(rùn)時(shí)扣取。具體數(shù)據(jù)參見附錄?？紤]項(xiàng)目的實(shí)際情況，在建設(shè)期借入長(zhǎng)期借款 300 萬(wàn)，在第三年借入流動(dòng)資金借款 萬(wàn)，貸款利率均為 %。建設(shè)期利息按投資計(jì)劃與資金籌措表算。除庫(kù)體工程外的土建工程費(fèi)用按同類項(xiàng)目以及本地實(shí)際情況估算；通過向雪洋制冷公司詢價(jià)估算庫(kù)體工程及相應(yīng)制冷設(shè)備（含安裝費(fèi)）費(fèi)用；通過向廠家詢價(jià)估算其他設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用。第八章 財(cái)務(wù)報(bào)表編制 固定資產(chǎn)投資估算本投資估算按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)（第二版） ”中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法及行業(yè)規(guī)定，并參照本地區(qū)同行業(yè)投資情況及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。生產(chǎn)人員進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)要首先更換特定的工作服、專用鞋帽及其它衛(wèi)生勞保用品。 技術(shù)培訓(xùn)采用專家講授、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施，一是圍繞區(qū)域蔬菜種植管理，以中青年農(nóng)民為主要對(duì)象，以普及推廣關(guān)鍵、實(shí)用技術(shù)為主要內(nèi)容，廣泛進(jìn)行蔬菜種植管理技術(shù)培訓(xùn)；二是以企業(yè)管理以及企業(yè)技術(shù)人員和一線工人的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是企業(yè)管理知識(shí)和專業(yè)技能、環(huán)保知識(shí)、質(zhì)檢、營(yíng)銷、標(biāo)準(zhǔn)化、安全生產(chǎn)等方面的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。職工主要以面向社會(huì)公開招聘，以吸收優(yōu)秀員工。除管理人員、技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員、保安、市場(chǎng)人員為長(zhǎng)期勞動(dòng)合同制外，其余均采用季節(jié)工。 勞動(dòng)定員根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。 技術(shù)部：負(fù)責(zé)農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮工作。該項(xiàng)目環(huán)保措施科學(xué)到位，對(duì)周圍環(huán)境無(wú)污染，符合當(dāng)前的環(huán)保要求，同意項(xiàng)目建設(shè)。 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。主要污染源本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的主要影響一是工業(yè)廢水；二是機(jī)械噪聲；三是固體廢棄物；四是工業(yè)廢氣。地表水、地下水該區(qū)域地表水未能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備來(lái)源本項(xiàng)目所需設(shè)備全為新購(gòu)置，主要購(gòu)置設(shè)備包括制冷機(jī)組、蒸發(fā)式冷凝器器及各種制冷配件等，采用招標(biāo)的形式選購(gòu)，既要保證設(shè)備性能指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價(jià)格低廉，以最大程度的降低成本。物料消耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標(biāo)準(zhǔn)，是確定物料需要量、合理利用物料、節(jié)約物料和實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。 主要工藝（技術(shù)）來(lái)源的可靠性和可得性本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)蔬菜倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。 供電工程電源本項(xiàng)目自備 300KVA 變壓器一臺(tái)接中牟電網(wǎng)。②裝卸車間建設(shè)：裝卸車間是蔬菜出入庫(kù)時(shí)進(jìn)行裝卸和計(jì)量的場(chǎng)所，設(shè)計(jì) 100m2的裝卸車間。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品和儲(chǔ)藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。廠區(qū)內(nèi)擬建一條 8 米寬的道路與北京路相連，共設(shè)大門 1 處，人流與物流分開，各運(yùn)輸點(diǎn)道路構(gòu)成環(huán)狀布置，既方便了運(yùn)輸走向，又優(yōu)化了建筑組群。 豎向布置豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足廠區(qū)用地要求。 廠區(qū)總平面布置根據(jù)本項(xiàng)目行業(yè)特點(diǎn)和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的要求，同時(shí)又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境。 建設(shè)規(guī)劃和布局 總圖布置原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，參考《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》 、 《果品冷庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫(kù)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。新建 1000 噸恒溫庫(kù)(每一座庫(kù)容為 500 噸，共計(jì) 2 座)及相應(yīng)輔助設(shè)施，主題建筑面積 2880m2，其中庫(kù)體總建筑面積 21040m2，制冷機(jī)組房建筑面積 2300m2，裝卸車間 100m2，辦公室建筑面積 100m2。絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。與各大連鎖超市、食品店合作，完善蔬菜制品的供應(yīng)鏈。 營(yíng)銷策略、方案、模式本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營(yíng)效益，促進(jìn)蔬菜業(yè)健康高效發(fā)展，同時(shí)延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 ％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。因此，項(xiàng)目規(guī)劃要引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時(shí)拓展相應(yīng)的銷售網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 技術(shù)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)雪洋先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)蔬菜儲(chǔ)存、保鮮，運(yùn)輸各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。 資源優(yōu)勢(shì)中牟是河南農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，糧豐果茂。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。無(wú)公害蔬菜、鮮奶、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量不僅穩(wěn)居全市第一，而且在全省都奪了冠。 “中牟目前已經(jīng)成為鄭州市的菜籃子、糧袋子、奶瓶子、果盤子、油罐子。中牟縣位于河南省中部，隸屬省會(huì)鄭州市，東接古都開封，西鄰省會(huì)鄭州，連霍高速公路、G220 線、隴海鐵路、S102 線自北而南梯次排開、橫貫東西，S223 線、萬(wàn)三公路縱穿南北。46’114176。56’之間,屬中緯度暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明,氣候溫和,雨熱同期,有利于多種植物生長(zhǎng)。 自然條件中牟縣地理位置位于東經(jīng) 113176。工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施完善。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。因此，本項(xiàng)目建設(shè)，可促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)由數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量、效益型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。發(fā)展現(xiàn)代蔬菜業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大蔬菜產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)消費(fèi)需求，形成強(qiáng)有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、蔬菜等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長(zhǎng)食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。 是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。第三步，全面提升?？h城北距連霍高速 11 公里，南距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng) 28 公里，京珠高速、鄭州繞城高速、機(jī)場(chǎng)高速在縣域西南部交匯，鄭汴城市快速通道正在加緊建設(shè)，年底即可通車，航海東路即將動(dòng)工，交通十分順暢便捷。中牟灘涂資源豐富，且為典型的黃河自然濕地，生物多樣性特征突出，生態(tài)功能和環(huán)境氣候優(yōu)良。中牟縣水資源比較豐富，年平均可利用總量 億立方米，全縣年均降水量 616毫米。中牟縣是典型的農(nóng)業(yè)大縣，主要農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多年穩(wěn)居鄭州市第一位，位于全省前列。雖然全國(guó)冷庫(kù)發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的蔬菜業(yè)相比，冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部蔬菜產(chǎn)量的 ％左右。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 1 年，投資總額為 826 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)蔬菜能力達(dá)到 3 千噸。對(duì)農(nóng)民增收很有利，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。表 11 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 生 產(chǎn) 規(guī) 模 T/a 1000 蔬 菜2 總 投 資 萬(wàn) 元 826 建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 495 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 3313 項(xiàng) 目 定 員 人 9 工 人 人 7 管 理 人 員 人 24 電 萬(wàn) KW 1205 占 地 面 積 M2 32306 年 總 成 本 萬(wàn) 元 10397 年 銷 售 收 入 萬(wàn) 元 13228 年 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 2699 主 要 原 材 料 萬(wàn) 噸 蔬 菜10 凈 現(xiàn) 值 萬(wàn) 元 100711 投 資 利 潤(rùn) 率 % 12 投 資 利 稅 率 % 13 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 % 33 稅 后14 動(dòng) 態(tài) 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 ；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目效益本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目主要滿足鄭州消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，2022 年 1 月動(dòng)工建設(shè)，2022年 12 月竣工投產(chǎn)。1000 噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫人員：許書川——負(fù)責(zé)第 8 章以及所有財(cái)務(wù)報(bào)表編寫，協(xié)助李璐完成第 9 章財(cái)務(wù)分析； 李璐——負(fù)