【正文】 （空心砌磚十幾種模具），投資較少，對(duì)建筑物又避免了因材料不同，膨脹系數(shù)不一致造成的墻體裂縫。由于開孔尺寸小，修補(bǔ)非常容易，且修補(bǔ)后墻體的強(qiáng)度所受到影響很小。多孔磚的孔洞分布設(shè)計(jì)考慮了墻的熱工技術(shù)要求，采用熱橋隔斷的原理設(shè)計(jì)成薄壁多孔,通過多層的熱阻隔,大大提高了熱絕緣性能。由于經(jīng)混凝土為制造材料，可以通過調(diào)整混凝土配合比和振壓成型、保溫養(yǎng)護(hù)的工藝參數(shù)，按照建筑物不同部位、不同功能的強(qiáng)度要求，（，），完全滿足承重和非承重墻體材料的技術(shù)要求。沈陽韓保機(jī)械有限公司是專業(yè)生產(chǎn)全自動(dòng)砌塊成型機(jī)及混凝土制品設(shè)備生產(chǎn)廠家，全套技術(shù)由韓國(guó)韓寶機(jī)械提供，在引進(jìn)消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)機(jī)械的基礎(chǔ)上，開發(fā)和研制了適合我國(guó)的KOB系列砌塊成型機(jī)及其技術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量完全達(dá)到《混凝土空心砌磚建筑設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。綜合考慮項(xiàng)目原料資源條件、經(jīng)營(yíng)管理水平、土地條件、技術(shù)條件以及資金及資金使用效果等方面的因素，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年生產(chǎn)粉煤灰多孔磚4000萬塊，16萬噸。給排水條件優(yōu)越，建材園區(qū)東18公里處是日供水能力5萬噸的水廠，2003年專為工業(yè)用水所建，園區(qū)供水管網(wǎng)齊備，項(xiàng)目引入自來水方便；園區(qū)東南20公里處是日處理污水6萬噸的污水處理廠，園區(qū)排污管網(wǎng)完善，項(xiàng)目廢水可通過排污管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠集中處理。某境內(nèi)擁有省級(jí)公路1條，縣級(jí)公路5條，總里程達(dá)202公里，鄉(xiāng)村油路341公里；區(qū)內(nèi)通鄉(xiāng)公路全部黑色化，60%的村實(shí)現(xiàn)了通油路。地下水屬于潛水類型，主要為黃灌水的垂向補(bǔ)給和大氣降水的入滲補(bǔ)給，排泄以重直蒸發(fā)為主，人工開采為輔。項(xiàng)目場(chǎng)地地貌屬黃河沖擊平原，地勢(shì)平坦，坡度小于2%，海拔1039米。年均日照時(shí)數(shù)2959小時(shí)，／平方厘米。完善了“六通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在用好、用足、用活上級(jí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策的同時(shí)，盡可能為投資者提供寬松的發(fā)展環(huán)境和高效便捷的服務(wù)。2006年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)268億元，財(cái)政收入30億元，城鎮(zhèn)居民人均收入8912元，農(nóng)民人均收入5273元。某市地處祖國(guó)北疆，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，東與包頭市毗鄰，西與阿拉善盟相連，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，北與蒙古國(guó)接壤。該地原為某區(qū)八一辦事處生豐村集體所有未利用荒地，2007年5月某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某東部工業(yè)園區(qū)土地收貯公司征用為建設(shè)用地。五是做好名牌保護(hù)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高產(chǎn)品信譽(yù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，珍惜和維護(hù)品牌信譽(yù)。項(xiàng)目產(chǎn)品利用某水泥制品廠的影響，通過項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，培養(yǎng)該品牌的影響力。品牌化策略。二是充分利用好“產(chǎn)品策略”、“價(jià)格策略”、“渠道策略”、“促銷策略”等戰(zhàn)術(shù)性“4P，四大策略各自包含若干個(gè)具體策略，形成各自的亞組合，要靈活運(yùn)用和有效組合每一個(gè)亞策略，形成動(dòng)態(tài)優(yōu)化組合。墻體材料屬于量大值低的產(chǎn)品，受運(yùn)力、運(yùn)費(fèi)的限制，其銷售半徑較小，一般在80公里之內(nèi)，當(dāng)?shù)厣a(chǎn)當(dāng)?shù)劁N售，因此某水泥制品廠粉煤灰多孔磚生產(chǎn)線項(xiàng)目投產(chǎn)后所生產(chǎn)的的粉煤灰多孔磚，主要用于某市及某區(qū)的建筑工地，特別是工業(yè)用廠房建筑工地，在開拓產(chǎn)品市場(chǎng)時(shí)要運(yùn)用以下營(yíng)銷策略:創(chuàng)新的營(yíng)銷策略。本項(xiàng)目生產(chǎn)的蒸養(yǎng)粉煤灰磚，規(guī)格尺寸好，強(qiáng)度高，生產(chǎn)成本低，這種產(chǎn)品是深受用戶歡迎的，進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)是樂觀的。建筑用磚的需求量越來越大，每年以10—15％的速度遞增。新型墻體材料的生產(chǎn)能力嚴(yán)重不足，建筑用磚將出現(xiàn)嚴(yán)重短缺的局面。某市根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展新型墻體材料的意見的通知，也明確規(guī)定2008年底前全面禁止使用實(shí)心粘土磚。這對(duì)結(jié)構(gòu)安全十分有利?；炷炼嗫状u取材方便，非承重墻還可適量加入礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料，從而降低成本?；炷炼嗫?磚生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，制作方便。項(xiàng)目產(chǎn)品具有以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)混凝土多孔磚的塊型尺寸等同于KP1型黏土燒結(jié)多孔磚。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)內(nèi)容項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1計(jì)算期項(xiàng)目建設(shè)期年1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期年202產(chǎn)品方案粉煤灰多孔磚萬能膠塊40003建設(shè)內(nèi)容建生產(chǎn)車間平方米840成型磚養(yǎng)護(hù)場(chǎng)平方米2400原料、成品堆場(chǎng)平方米300004原料消耗粉煤灰噸48000河砂立方米62720水泥噸12800石屑立方米816004投資規(guī)模投資總額萬元1146其中：建設(shè)投資萬元935流動(dòng)資金萬元2115資金籌措銀行貸款萬元400企業(yè)自籌萬元7466財(cái)務(wù)指標(biāo)年銷售收入萬元1590年總成本費(fèi)用萬元1272年所得稅萬元87年經(jīng)營(yíng)成本萬元1184年?duì)I業(yè)利潤(rùn)萬元318總投資收益率萬元資本金凈利率％投資回收期（靜）年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）％凈現(xiàn)值（IC=10%）(稅后)萬元某水泥制品廠粉煤灰多孔磚生產(chǎn)線項(xiàng)目符合國(guó)家大力發(fā)展循規(guī)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)方案合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著，有利于提高當(dāng)?shù)毓I(yè)廢棄物綜合利用水平和環(huán)境保護(hù)，有利于建材產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和建筑產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，建議相關(guān)部門給予大力支持，促成項(xiàng)目順利實(shí)施。配套建設(shè)電力、給排水、道路、供暖、消防等公用工程和辦公室、宿舍等生活設(shè)施。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本項(xiàng)目屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量生產(chǎn)工人，這就解決一部分人的就業(yè)問題，對(duì)解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題起著積極的推動(dòng)作用，有很高的社會(huì)效益。北方聯(lián)合電力、山東魯花、四川化工控股集團(tuán)公司（天河化工）、中糧新疆屯河、杭州娃哈哈、香港聯(lián)邦制藥、杭州德默藥業(yè)、內(nèi)蒙古小肥羊等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)相繼落戶工業(yè)園區(qū)，對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)層次、促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起到了重要作用。該產(chǎn)品具有質(zhì)輕、保溫、隔音、便于施工、抗震性能好等優(yōu)點(diǎn)，并且大量使用工業(yè)廢渣，即可化害為利，變廢為寶，又是當(dāng)前取代實(shí)心粘土磚的最佳材料，對(duì)保護(hù)土地資源，加速墻材改革，減少環(huán)境污染都具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。進(jìn)行行墻體材料改革，生產(chǎn)和應(yīng)用節(jié)約用地、節(jié)約能源、利用廢物、保護(hù)環(huán)境、改善建筑功能和保溫隔音的新墻體產(chǎn)品，是利在當(dāng)代，功在千秋的大事。改善建筑物的使用功能，降低建筑物的綜合能耗，發(fā)展新型墻體材料，已經(jīng)引起人們的普遍重視。但某市新型墻體材料改革工作進(jìn)展緩慢，目前傳統(tǒng)實(shí)心粘土磚在墻體材料中仍占主體地位，新型墻體材料僅占?jí)w材料總量的10％，且都是從外地進(jìn)口，與國(guó)內(nèi)大多數(shù)省市差距較大。為改變這種不合理的建材產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，國(guó)務(wù)院早在1992年下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)墻體材料革新和推廣建筑節(jié)能的意見》提出了到2000年中國(guó)新型墻體材料所占比例提高到4050%，對(duì)利用廢渣發(fā)展墻體材料實(shí)施18條優(yōu)惠政策；2005年國(guó)辦發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》提出到2010年所有城市禁止使用實(shí)心粘土磚，并要求各地政府積極推行替代實(shí)心粘土磚的優(yōu)質(zhì)墻體材料。 （10）項(xiàng)目盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。 （6）項(xiàng)目建成后所需的各種原料及燃料供應(yīng)的研究。 （2）項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)前景分析與預(yù)測(cè)。 （3）利用較先進(jìn)、成熟、可靠的技術(shù)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，成為農(nóng)畜產(chǎn)品綜合利用的示范。公司自成立以來以優(yōu)秀創(chuàng)新的設(shè)計(jì)為先軀,以創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量為宗旨,先后完成了團(tuán)結(jié)路、勝利路、新華街、解放街、臨五路、人民公園等大型工程的人行道鋪裝工程,完成了陽光二、三號(hào)園、地稅小區(qū)、金都華庭等小區(qū)的道路硬化工程,并承擔(dān)著全區(qū)近40%的水泥制品生產(chǎn)任務(wù),多項(xiàng)工程被評(píng)為全市優(yōu)良工程,受到了用戶的好評(píng)。某水泥制品廠是我市規(guī)模較大的一家水泥制品生產(chǎn)廠家,公司成立于2001年，注冊(cè)資金200萬元,公司位于某區(qū)萬豐經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),主要產(chǎn)品有各種規(guī)格的環(huán)保磚、路沿石、粉煤灰砌塊、砼井圈、井蓋、水磨石花紋磚、彩磚、砼排水管等各種水泥制品。 （2）符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 某水泥制品廠粉煤灰多孔磚生產(chǎn)線項(xiàng)目研究的內(nèi)容和范圍有:（1）項(xiàng)目建設(shè)的意義和投資必要性的分析與論證。 （5）主要工藝技術(shù)方案和設(shè)備的選擇。 （9）項(xiàng)目投資估算和資金籌措。全國(guó)用于粘土磚燒制的耗能量為每年5000萬噸，占整個(gè)建材業(yè)耗煤量的一半，我國(guó)每年因燒磚毀田近十萬畝，為全國(guó)建材占地面積總數(shù)的百分之六十七，在燒制中對(duì)環(huán)境造成的污染和生態(tài)平衡的影響也很大。同時(shí)進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家關(guān)于發(fā)展新型墻體材料的優(yōu)惠政策，凡符合資源綜合利用產(chǎn)品規(guī)定的新型墻體材料可享受有關(guān)優(yōu)惠政策，積極鼓勵(lì)企業(yè)盡快開發(fā)、生產(chǎn)新型墻體材料，來滿足禁實(shí)后對(duì)墻體材料的需求。根據(jù)我國(guó)國(guó)情，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，磚混建筑仍將是建筑市場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)，所以各類建筑用磚仍將是主要的墻體材料。項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （1）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展宏觀政策要求。該項(xiàng)目主要利用工業(yè)廢渣粉煤灰為主要原料，加入少量的砂、水泥等作膠結(jié)料，經(jīng)攪拌、成型、養(yǎng)護(hù)等工藝，制成的一種新型節(jié)能墻體材料。某市工業(yè)經(jīng)濟(jì)以園區(qū)為平臺(tái)，以項(xiàng)目為支撐，堅(jiān)持區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色化，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的發(fā)展思路，目前某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)配套面積達(dá)到了12平方公里。（3）本項(xiàng)目建設(shè)有較高的社會(huì)效益和環(huán)境效益。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，社會(huì)效益顯著，對(duì)促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著重要意義。 (2)建設(shè)內(nèi)容:項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容是建設(shè)1個(gè)840平方米的鋼屋架結(jié)構(gòu)的車間，成品養(yǎng)護(hù)場(chǎng)2400平方米，原料和成品堆放場(chǎng)地共30000平方米，購(gòu)置多孔磚生產(chǎn)線3條,包括砌磚成型機(jī)、雙臥軸強(qiáng)制式攪拌機(jī)、皮帶傳輸機(jī)、成品輸送機(jī)等各3臺(tái)（套）。 。由于混凝土多孔磚尺寸（24011590mm）尺寸是普通粘土實(shí)心磚尺寸（24011553mm），其體輕、施工方便、節(jié)省砌筑砂漿、砌體有較強(qiáng)的抗剪強(qiáng)度、墻體質(zhì)量宜保證、可減少墻體裂縫故深得各地的普遍歡迎。且可減少大量灰縫砂漿。同時(shí)，相應(yīng)減少了粉塵、二氧化碳、二氧化硫的排量。試驗(yàn)表明，用MIO砂漿砌筑，；，；，砌體強(qiáng)度達(dá)至t]7A5MPa.。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定，到2005年底前所有省會(huì)城市禁止使用粘土磚，內(nèi)蒙古自治區(qū)政府也作出明確規(guī)定，2005年底前呼和浩特市、包頭市全面禁止使用實(shí)心粘土磚，2007年底前全區(qū)所有中心城市全面禁止使用實(shí)心粘土磚。而某地區(qū)新型建材發(fā)展相對(duì)較晚，生產(chǎn)能力和應(yīng)用水平與國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比還有較大的差距，僅有小型灰渣砌塊生產(chǎn)廠4家，產(chǎn)銷量不足1萬立方米，市場(chǎng)占有份額不足5%。近年來，某市地區(qū)每年新增的建筑面積就為300～400萬平方米，其中工業(yè)建筑占20%，民用建筑占80%，如果將磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)平均用磚以每平方米500塊（普通磚）計(jì)算，某市每年使用粘土實(shí)心磚約154億塊。從目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際情況看，凡是利用工業(yè)廢渣生產(chǎn)建筑用磚的地區(qū)，如北京、上海、沈陽、昆明、西安等地區(qū)，產(chǎn)品都十分暢銷。因此，2008年禁實(shí)后，加速發(fā)展新型墻體材料的生產(chǎn)和使用很有市場(chǎng)潛力。通過市場(chǎng)研究，尋找潛在需求，捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)，根據(jù)一些細(xì)分變量來分割市場(chǎng)，進(jìn)行比較、評(píng)價(jià)，選擇其中一部分作為自己為之服務(wù)的目標(biāo)市場(chǎng)，針對(duì)它的需求特點(diǎn)開發(fā)適宜的產(chǎn)品，制訂合適的價(jià)格、渠道、促銷策略。另一方面，應(yīng)積極參與社會(huì)活動(dòng)，改善與社會(huì)各界的關(guān)系，通過公共關(guān)系達(dá)到宣傳促銷目的,還可以利用報(bào)紙、電視臺(tái)等大眾媒體以及其他社會(huì)機(jī)構(gòu)為產(chǎn)品營(yíng)銷創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。項(xiàng)目實(shí)施品牌戰(zhàn)略，一要以名創(chuàng)牌。三是加大創(chuàng)牌宣傳力度，依托產(chǎn)品“質(zhì)優(yōu)環(huán)?！钡挠绊懀瑯淞⒘己闷放菩蜗?，擴(kuò)大知名度，提高市場(chǎng)占有率。建材園區(qū)規(guī)劃以某熱電廠灰廠路為軸，南至某熱電廠灰廠，北至永剛渠，占地共1000畝。項(xiàng)目所在詳細(xì)位置見附圖1。，轄一區(qū)（某區(qū)）