【正文】 ；較大故障12小時內解決；重大故障48小時內解決，確實無法在規(guī)定時間內完成的，我司將出專門報告，說明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保大樓的防火安全。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； E：每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； F：每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；G：每季定期添加或更換水泵的潤滑油；火災自動報警系統(tǒng)設備定期保養(yǎng)計劃表計劃表004設備地點數(shù)量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月聯(lián)動柜1臺CEFCEFCFCFCFCFCFCFCFCFCFCF主控屏1臺CEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEF控制屏報警回路1路ABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFF說明： A：試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏B：試驗破玻按鈕報警，其上、下兩層警鈴是否動作報警。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動； 每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確； 每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常； 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求時間。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 每月定期檢查聯(lián)動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。 維修保養(yǎng)工作標準 風機風閥聯(lián)動功能正常，動作準確； 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常； 消防電梯人工迫降功能正常； 聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求； 各聯(lián)動設備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常； 聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常； 聯(lián)動警鈴的功能正常； 聯(lián)動廣播的功能正常； 現(xiàn)場和遠程啟、停風機的控制功能正常； 風機運行平穩(wěn)，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。 維修保養(yǎng)工作標準 消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰； 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常； 消防廣播系統(tǒng)選層準確、可靠，功能正常。 維修保養(yǎng)工作標準 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔； 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。 防火卷簾的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內容 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常； 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。 每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏； 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 維修保養(yǎng)工作內容 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏； 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確； 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求； 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落； 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗； 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏； 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油； 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。 維修保養(yǎng)工作標準，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求； 試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求； 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通； 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 消防栓系統(tǒng)管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑； 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。 檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）； 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患； 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示； 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確； 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油； 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 每季定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。 每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 每月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作； 每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。 通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內容 檢查消防專用電話或插孔是否完好；，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰； 檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)； 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內容 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常； 測試空調通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常； 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常； 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常； 檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常； 檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常； 測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟停控制功能是否正常； 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。 維修保養(yǎng)工作標準 水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設計要求； 控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確； 控制柜、聯(lián)動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常； 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常； 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求； 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用； 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。 維修保養(yǎng)工作標準 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活； 防火門有先后關閉順序的關閉順序正確； 防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；第二部分 各種維護保養(yǎng)計劃表格式消