【正文】 村邊的施工作業(yè)時(shí)間。應(yīng)嚴(yán)禁使用高噪聲設(shè)備，對(duì)空壓機(jī)等噪聲設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時(shí)的隔聲、消聲和減振等綜合治理；嚴(yán)禁夜間（22：006：00）進(jìn)行施工，因特殊需要夜間施工的，需向遼中縣環(huán)境保護(hù)局申請(qǐng)?，F(xiàn)狀用地主要以農(nóng)作物用地為主，另有少量公共設(shè)施用地，區(qū)域內(nèi)無(wú)文物和景觀等特殊環(huán)境敏感點(diǎn)。，園區(qū)污水、廢水要進(jìn)行深度處理，達(dá)到中水程度，回收利用。，優(yōu)先利用附近集中再生水廠的再生水；附近沒(méi)有集中再生水廠時(shí)，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術(shù)。，提倡鼓勵(lì)起點(diǎn)高、能耗小的生產(chǎn)項(xiàng)目?？稍偕茉吹氖褂昧空冀ㄖ偰芎牡谋壤笥?％。 項(xiàng)目區(qū)主要工程一覽表項(xiàng)目區(qū)主要工程項(xiàng)目一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)形勢(shì)備注一道路1主干道一號(hào)路米1200瀝青路面中央大街米2000瀝青路面2次干道西一街米1800瀝青路面二號(hào)路米1200瀝青路面東一街米2100瀝青路面3支路三號(hào)路米1170瀝青路面四號(hào)路米1065瀝青路面 二給水管線1生產(chǎn)給水米12880鑄鐵管DN4002生活給水米12075鑄鐵管DN300三排水管線1DN1000米3510混凝土管2DN800米9128混凝土管3DN1200米3620混凝土管雨水管4DN800米9050混凝土管雨水管四電力線路166KV米2298210KV米10905五電信線路米10725六熱網(wǎng)1DN500米5787鋼管熱水管線2DN400米1950鋼管熱水管線3DN350米1011鋼管熱水管線4DN200米2457鋼管熱水管線5DN500米3245鋼管蒸汽管線6DN400米1096鋼管蒸汽管線7DN200米5202鋼管蒸汽管線8DN150米2700鋼管蒸汽管線七燃?xì)夤芫€米11596鋼管DN300第六章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能。在園區(qū)大道兩側(cè)進(jìn)行道路綠化，沿干道兩側(cè)進(jìn)行綠化，種植林帶。 景觀綠化園區(qū)建設(shè)以人為本，以綠色環(huán)境為特征，建設(shè)人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。道路豎向的設(shè)計(jì)首先要考慮規(guī)劃區(qū)的排水防澇，保證規(guī)劃區(qū)的場(chǎng)地排水。交通設(shè)施規(guī)劃根據(jù)用地性質(zhì)，園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)大型停車場(chǎng)，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地分散自行布置停車場(chǎng)。：加工區(qū)主干路道路紅線寬為28米，一塊板斷面形式，中間21米的機(jī)動(dòng)車道。通過(guò)對(duì)工業(yè)區(qū)道路網(wǎng)的規(guī)劃與梳理，建立以方格網(wǎng)為主要特征的軸線網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。⑥管網(wǎng)敷設(shè)蒸汽網(wǎng)及高溫水一、二級(jí)網(wǎng)均采用枝狀直埋敷設(shè)。④熱源規(guī)劃規(guī)劃集中供熱熱電廠一座，汽輪機(jī)組規(guī)模為230MW，在其廠區(qū)內(nèi)設(shè)調(diào)蜂爐以滿足近期蒸汽熱用戶需求，規(guī)模為235t/h蒸汽鍋爐。 供熱工程1）供熱現(xiàn)狀該規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀沒(méi)有供熱設(shè)施。電話、有線電視、寬帶網(wǎng)用線、長(zhǎng)途傳輸光電纜、公安交警、各種專熱線光纜統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理維護(hù)。⑤有線電視有線電視工程：建立、完善由有線電視分中心、光節(jié)點(diǎn)組成的有線廣播電視網(wǎng)，本起步區(qū)內(nèi)結(jié)合電信設(shè)施規(guī)劃1個(gè)有線電視分中心，有線電視分中心可結(jié)合公建或網(wǎng)點(diǎn)一層設(shè)置，按每個(gè)覆蓋用戶不超過(guò)500戶的標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)半徑不超過(guò)1公里，設(shè)置有線電視光節(jié)點(diǎn)。由于該規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為工業(yè)用地可結(jié)合廠區(qū)門衛(wèi)、收發(fā)室作為投遞站中轉(zhuǎn)郵政業(yè)務(wù)?？筛鶕?jù)建設(shè)情況在大型廠區(qū)規(guī)劃電信站（設(shè)施用房）。按50部/百人計(jì)，需5000部，規(guī)劃局所容量為6000門。 電信工程1）電信現(xiàn)狀現(xiàn)狀園區(qū)用地范圍內(nèi)沒(méi)有電信設(shè)施，附近村屯電話線以架空線方式接入。按照GB50057－94《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》。380/220為中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。－4mm2。箱式變電站至各建筑的低壓線路采用ZRYJV221000v阻燃、鎧裝、交聯(lián)電纜，盡量采用直埋敷設(shè)方式。各房間，不同場(chǎng)合的照度指標(biāo)及滿足GBJ13390《民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)》，照明的色溫及均勻度等選擇亦應(yīng)滿足該標(biāo)準(zhǔn)。 電氣照明（1）各設(shè)施電氣照明設(shè)施電氣照明電壓為380 VAC/220VAC。各設(shè)施建筑，相對(duì)比較集中布置在一個(gè)公用設(shè)施區(qū)域，在該區(qū)域設(shè)一臺(tái)630kva箱式變電站?；蚣芸辗绞綄?dǎo)線采用LGJ型鋼芯鋁絞線，全線架設(shè)避雷線。每個(gè)箱式變的補(bǔ)償電容器容量約為240kvar。加工園區(qū)內(nèi)各建筑物采用箱式變電站供電。，小區(qū)的電力計(jì)算負(fù)荷約為：Pjs＝76500kwQjs＝39780kvarSjs＝86225kva年耗電量約為：149 供配電系統(tǒng)（1）供電電壓本工程的供電電壓為10kvAV及380/220VAC部分動(dòng)力設(shè)施供電電壓為380VAC。5）線路規(guī)劃園區(qū)內(nèi)新規(guī)劃電力線均采用電力架空線，架空線在道路東南架設(shè)。 電力工程 設(shè)計(jì)依據(jù)本可研是根據(jù)土建等相關(guān)專業(yè)的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的。工業(yè)區(qū)內(nèi)增大綠地系統(tǒng)，減少地面徑流，即可規(guī)劃雨水收集利用系統(tǒng)。污水經(jīng)預(yù)處理，符合國(guó)家污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入市政排水管道。（2）園區(qū)內(nèi)建筑物根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置室內(nèi)手提式滅火器。 消防給水系統(tǒng)（1）消火栓消防系統(tǒng)該園區(qū)分為2個(gè)消防系統(tǒng)，由消防水貯水池、水泵、水箱、消防管網(wǎng)、消火栓等組成。5）管網(wǎng)規(guī)劃考慮到工業(yè)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)及生活不同水質(zhì)要求，整個(gè)工業(yè)園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)及生活供水采用分質(zhì)供水，即生產(chǎn)、生活為二套管道系統(tǒng)。d,工業(yè)用水量為——食品加工園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到“七通一平”，建成后成為高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的加工園區(qū)，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供良好的硬件環(huán)境。食品加工園區(qū)的主道路在園區(qū)中部，東西方向，各類管線分別布置在路的兩側(cè)，僅下水布置在路的中心，管線沿路布置。 總平面布局沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)座落在遼中縣遼中鎮(zhèn)烏伯牛村東側(cè)，其中，%，為現(xiàn)狀主要的構(gòu)成用地；，%；，%。強(qiáng)化環(huán)境意識(shí)，美化園區(qū)景觀，充分利用地區(qū)環(huán)境特點(diǎn)，創(chuàng)造人性化的生產(chǎn)空間環(huán)境，努力建設(shè)生態(tài)型的生產(chǎn)環(huán)境。（6）電力、通訊、給水、排水、供熱、道路與綠化、場(chǎng)地平整等“七通一平”工程，應(yīng)近期完善建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展需要相結(jié)合。（2）工程總體布局應(yīng)和近期（2010年）與遠(yuǎn)期（2020年）總體規(guī)劃構(gòu)思方案相結(jié)合。建筑材料沈陽(yáng)市及遼中縣內(nèi)運(yùn)輸可利用現(xiàn)有的縣內(nèi)道路，建筑材料從外地運(yùn)輸可通過(guò)省、市、縣三級(jí)公路，運(yùn)輸條件基本可以保證。 投資密度高原則食品加工園區(qū)項(xiàng)目用地要遵守國(guó)家現(xiàn)行的用地政策，重點(diǎn)吸引投資密度高、科技含量高、投資強(qiáng)度大的項(xiàng)目，以充分利用土地資源，確保園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量和健康發(fā)展。 城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展原則要在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在產(chǎn)業(yè)分布、基礎(chǔ)設(shè)施布點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境改善等方面謀求城鄉(xiāng)有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社 會(huì)、文化相互滲透、相互融合，達(dá)成城市與鄉(xiāng)村共生共容、區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 施工條件本項(xiàng)目場(chǎng)地，施工十分便利，水電供應(yīng)可滿足施工要求。北面，有烏伯?；菜?，水面寬約80米，沿堤兩側(cè)規(guī)劃一條綠化景觀帶，形成一條良好的綠化景觀屏障；東面、南面、西面均接壤農(nóng)用地，天然形成了環(huán)食品加工園區(qū)的綠色景觀屏障，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)均規(guī)劃有10米20米的綠化帶，中部為沈遼公路綠化隔離帶，成為項(xiàng)目中部的綠化屏障。 土地利用現(xiàn)狀 ，現(xiàn)狀用地地勢(shì)平坦，均為農(nóng)用地，其間穿插著水系灌渠。 氣候條件該地區(qū)氣候宜人，屬南溫帶亞濕潤(rùn)區(qū)大陸性季風(fēng)氣候，春季多風(fēng)，夏季瀕雨。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件本次規(guī)劃的沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)起步區(qū)位于沈陽(yáng)市遼中縣，沈陽(yáng)近海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，為近海經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃中確定的工業(yè)發(fā)展用地；該規(guī)劃區(qū)域?qū)ν饨煌l件優(yōu)越，中部有沈遼公路（102省道）東西貫通，向南約6公里處有本遼遼高速公路出入口一處，向北約6公里處為秦沈高速鐵路遼中站，發(fā)展條件良好。沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)的建成將加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，對(duì)促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品深加工和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較大的示范作用。對(duì)于農(nóng)民自身來(lái)說(shuō)，一方面可以提高其產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入；另一方面延長(zhǎng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加了農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)，使農(nóng)民有更多的機(jī)會(huì)去提高自身的技術(shù)水平。同時(shí)作為縣級(jí)承貸和投資主體，依托政府資源，加強(qiáng)與銀行金融機(jī)構(gòu)的對(duì)口合作，負(fù)責(zé)與縣域產(chǎn)業(yè)集群基地的銜接。本項(xiàng)目建設(shè)，是進(jìn)一步完善農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈條，逐步發(fā)展形成地方特有產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè),充分發(fā)揮龍頭牽動(dòng)和帶動(dòng)作用，提高產(chǎn)品質(zhì)量與效益的需要。沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)通過(guò)集聚農(nóng)事企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模,提高科技含量，完善產(chǎn)品鏈條，依靠市場(chǎng)，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)向又好又快發(fā)展，培育壯大遼中縣特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。建立農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，通過(guò)高科技龍頭企業(yè)的先導(dǎo)作用、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的示范作用及專業(yè)市場(chǎng)的牽引作用，推進(jìn)我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，從而保持我省農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁，其意義無(wú)疑是十分現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的。我省發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高農(nóng)民生活水平的任務(wù)十分艱巨。而80年代以來(lái)，我國(guó)蓬勃興起的高新科技園區(qū)中，工業(yè)的多，農(nóng)業(yè)的少，這與我們農(nóng)業(yè)大國(guó)的基本國(guó)情是很不相稱的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是世界農(nóng)業(yè)發(fā)展新潮流和我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要 二十一世紀(jì)是高科技的世紀(jì)。近海食品加工園區(qū)是沈陽(yáng)近海經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展龍頭，為使起步區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)科學(xué)有序，為進(jìn)區(qū)企業(yè)提供生產(chǎn)、服務(wù)等配套設(shè)施，完善起步區(qū)的用地布局，盤活閑置的土地資源，充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。作為全國(guó)重要的農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)的東北地區(qū)，是我國(guó)大宗農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，資源優(yōu)勢(shì)雄厚。表11 項(xiàng)目主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱單位數(shù)量一建設(shè)內(nèi)容1平整土地萬(wàn)㎡2002給水工程m249553排水工程m253084供熱管網(wǎng)m23448熱水管線m11205蒸氣管線m122435電力線路m132036道路m105357綠化萬(wàn)㎡8燃?xì)夤芫W(wǎng)m11596二經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元2銷售收入（正常年）萬(wàn)元83203總成本費(fèi)用（正常年）萬(wàn)元28034利潤(rùn)總額（正常年）萬(wàn)元55175所得稅（正常年）萬(wàn)元13796稅后利潤(rùn)（正常年）萬(wàn)元4178三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率（稅前）%2投資回收期（含建設(shè)期）年3借款償還期（含建設(shè)期）年 結(jié)論根據(jù)對(duì)該項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析表明，該項(xiàng)目評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)較好，投資回收期為：（包括建設(shè)期3年），不確定分析具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 投資估算與資金籌措。企業(yè)全部進(jìn)園后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年稅收8320萬(wàn)元。沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論、項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：沈陽(yáng)近海中強(qiáng)投資有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：遼中縣沈陽(yáng)近海經(jīng)濟(jì)區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)期限：2009年1月2011年12月 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《建筑工程咨詢服務(wù)委托書》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》《遼中縣人民政府提供的基礎(chǔ)資料》《沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)起步控制性詳細(xì)規(guī)劃》《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（1997年版）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JJ342002）《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5004192）《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006《建筑滅火器配置設(shè)置規(guī)范》GBJ140—90(1997年修訂版)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB/505931999)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）《3~110KV高壓配電裝置》（GB5006092）《架空配電線路設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》（SDJ2061987）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005495）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005F－94） 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程包括“七通一平”和配套設(shè)施。沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)共劃分出：科研研發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、綠色有機(jī)食品、飲料加工、酒類加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米糧油加工、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)十個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，另外還有管理辦公、商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施、綠地等。 建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為沈陽(yáng)近海食品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，即電力工程、通信工程、給水工程、排水工程、供熱工程、燃?xì)夤こ?、綠化工程、道路工程及場(chǎng)地平整工程。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11。工業(yè)化國(guó)家的食品工業(yè)是近年來(lái)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。面對(duì)難得的歷史發(fā)展機(jī)遇和積極有利的國(guó)際國(guó)內(nèi)