【正文】 好的社會環(huán)境。項目建成后，經濟效益明顯，該項目是可行的。損益和利潤分配詳見附表6。產品營業(yè)稅按5%計算，城市建設維護稅、教育費附加分別為7%、3%。（三）工資及福利費本項目技術人員和管理人員共計60人。第4年開始正式運營，第4年達到滿負荷運行年，滿負荷經營年預計實現(xiàn)收入總額為5672萬元。三、新增固定資產資金來源與籌措，資金來源為企業(yè)自籌。根據(jù)項目的設計要求。專業(yè)技術人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，把那些熟悉商貿、中央空調、管道維修等專業(yè)知識豐富、有著本行業(yè)工作經驗和懂技術的優(yōu)秀人才吸引到本項目中來，并通過靈活的用人機制，從優(yōu)的工薪待遇，增強企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實行特殊待遇。伴隨著時代的前進和市場競爭的激烈化，利潤的競爭已經轉為品牌的競爭，一個有著高美譽度的品牌不僅僅代表著數(shù)千萬、數(shù)億元的隱性價值，更是對一個公司、對一個經營團隊的肯定?？偨浝碡撠熑f佳購物中心具體的施工建設及日常管理工作。項目啟動后，按照項目建設的宗旨和目標來逐步實施。3．堅決杜絕借用投資為名，將外地特別是經濟發(fā)達國家和地區(qū)工藝、技術、設備落后，產品能耗高、污染嚴重的二手貨、三手貨進入萬佳購物中心。3．《評價企業(yè)合理利用熱技術導則》（GB348683）。5．根據(jù)企業(yè)衛(wèi)生標準，對有毒有害物濃度進行定期檢測和超標報警系統(tǒng)，并按規(guī)定配備必需的勞動保護用品。（二）安全措施1．地區(qū)建筑物設計和建設按地震烈度8度設防，萬佳購物中心按7度設防。三、安全（一）編制依據(jù) 1．《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動部3號令）。5．各建筑物均應根據(jù)其自身特點，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。1．加強消防水源建設，萬佳購物中心內建設消防水源系統(tǒng)，必要時應建設一座消防專用蓄水池和建筑物內外消防水系統(tǒng)。2.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140—90）。4．對于含有有害化學物質、放射性物質、病毒污染物質等的垃圾、污水進行預處理后，方可排入城市排污管道。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，垃圾成分的改變，垃圾處理由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實現(xiàn)再生資源的綜合利用。3．項目施工期產生的垃圾。3．《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》。四、項目建設內容1．總用地面積（畝）：土地取得費（萬元）：2．總建筑面積（平方米）： 地上建筑面積（平方米）： 公建面積（平方米）：3．建筑物數(shù)量 數(shù)量（棟）：13層高（米）： 層數(shù)（層）：34．主要技術指標容積率：建筑密度：%綠化率：%停車位：123停車率： %第六章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能影響評價一、環(huán)境保護本項目根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經濟、社會發(fā)展相協(xié)調，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。這種種植結構可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益,既節(jié)省土地,又在環(huán)境生態(tài)效益上產生最佳效果。本項目綠化設計對樹種選擇遵循“因地制宜、適地適樹”的原則。6．道路電信工程本工程電信管線采用多孔水泥管，管道縱坡與道路縱坡一致，管道敷土不小于600mm，電信過路管采用鋼管，管縫用中砂填充。變壓器為中性點直接接地系統(tǒng)5．道路電力外線工程電力電纜線路設于道路東側人行道下面，采用電纜溝敷設方式，電纜溝內孔尺寸為寬深12001000mm，電纜溝縱坡與道路縱坡一致，電纜溝敷土不小于300mm。大樓路燈照明采用單桿雙挑（燈桿高度為9米，燈具功率為250W＋175W），道路兩側對應布置，燈桿采用熱鍍鋅鋼燈桿，燈桿間距為35米左右。（4）變配電方案在每條道路中段道路外側設一體化組合戶外箱式變電站，變壓器外殼與箱變?yōu)橥幌潴w，變壓器采用自然風冷，散熱片在箱體外，箱體結構緊湊防腐防塵。（六）電力、照明、電信工程1．電力（1）設計原則依據(jù)《城市道路照明設計標準》GJJ4591，電纜敷設運行規(guī)程，設計采用新技術和新型電氣材料使用電更安全可靠。石油瀝青玻璃布絕緣防腐機械物理性能比較差，使用壽命短，有毒作業(yè)，污染環(huán)境。3．管材及防腐（1）管材目前，我國天然氣輸送管線經常使用的材質有以下幾種：螺旋雙面縫埋弧焊接鋼管、熱鍍鋅水煤氣鋼管、鑄鐵管、PE管等，這幾種管材在我國生產的歷史比較長。（3）在低溫條件下也具有良好的耐腐蝕和耐沖擊性，可直接掩埋如凍土層。管道公稱直徑≤200mm，采用無縫鋼管，材質為20號鋼（2）管道附件熱水管網上的關斷閥門，耐溫≥150℃的金屬硬密封三偏心蝶閥，閥門與管道采用焊接連接，直埋熱水管道上的補償器均采用全埋防腐型直埋波紋補償器，以減少補償器檢查井的設置，節(jié)省占地和投資，管道的彎頭、三通、變徑管采用等材、等徑的標準熱壓彎頭和標準三通，彎頭彎曲半徑R＝，三通為加強三通。（5）科學設計、合理布局節(jié)約用地和合理用地，提高其經濟、環(huán)境效益。（4）供熱參數(shù)及熱負荷指標供熱參數(shù)：供水溫度：95℃ 回水溫度：70℃ 設計壓力：熱負荷指標： 居住建筑：80W/m22．供熱設計原則（1）堅持熱力規(guī)劃的原則，以適應不同附段的不同項目的采暖需求。玻璃鋼夾砂管玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕、耐熱、抗凍性好、輕質高強、摩阻力小、運輸安裝方便、壽命長等諸多優(yōu)點，但單價高，尤其是大管徑管道單價高于鋼筋硂管幾倍，估常用作承壓供水管道?；炷凉芎弯摻罨炷凉茈m具有抵抗酸、堿蝕性及抗?jié)B性能稍差、管節(jié)短、接頭多、施工相對復雜的缺點，但結合工程實際，該種管材的性能價格比優(yōu)點更為突出。（5）污水管道管材的選用排水管渠必須具有足夠的強度，以承受外部的荷載和內部的水壓，外部荷載包括土壤的重量－靜荷載，以及由于車輛運行所造成的動荷載，壓力管及倒虹管一般要考慮內部水壓。（2）管道水力計算Qmax＝Qs（5）污水管網的設置，盡量采用自流形式。1．污水管道設計原則（1）污水管道按近期規(guī)劃服務面積布置，水量規(guī)模按遠期規(guī)模設計，并充分考慮實際污水量的增長情況。在管線的最低點設置排水閥級閥井門。根據(jù)供水工程的實際情況及本工程各管道壓力計算結果，在保證供水安全的前提條件下，選用國家大力推廣使用的新型、節(jié)能、綜合造價低的管材即高密度的UPVC管。（3）給水管線豎向高程設計給水管線的豎向高程設計的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內的供水量的水量，水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。（2）管道水力計算Qmax=Qs（3）盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設管道，使其敷設在冰凍線以下，并盡量避免穿越障礙物。9．配備電子顯示屏幕，隨時發(fā)布有關信息。5．各功能區(qū)標識清晰醒目，使用漢字要用簡體字，設計制作規(guī)范。（三）服務管理1．服務性收費符合國家價格管理的有關規(guī)定。20．配備應急突發(fā)事件預案，保證可以迅速啟動。16．配備專職保安人員。12．定期檢查并維護電路、用電設施，做好檢查記錄。8．設立火災應急預案，并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運轉。4．對購物中心經營人員、管理人員、工作人員（包括營業(yè)員）定期進行消防知識和技能培訓，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓記錄。（二）消防安全管理1．建筑嚴格按照GBJ 16建筑設計防火規(guī)范的要求，報送公安消防機構審核和驗收。10．建筑物根據(jù)實際情況設有人行自動扶梯、垂直升降電梯、貨用電梯。8．按照要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。5．萬佳購物中心的主體建筑為正式建筑，嚴格按照JGJ 48商店建筑設計規(guī)范的要求設計建設。（一）購物中心環(huán)境1．萬佳購物中心位于**市康巴什新區(qū)東北區(qū)，交通便利，易達性好。成立項目管理小組，負責萬佳購物中心內一切建設、運營和管理事務。（二）建設期限本項目建設期限為3年。
第五章 項目生產規(guī)模及建設方案一、項目建設規(guī)模和期限（一）項目建設規(guī)模**市康巴什新區(qū)東北區(qū)（阿布亥街南段東、東康南街西、康阿北路南、康阿中路北。市委、市政府就意味著一個城市的心臟，它的遷移可以帶動整個城市及相關行業(yè)的發(fā)展，因此新區(qū)的城市未來前景是光明的。將所有管線布局在道路兩側，全部下地，一次到位，并為遠期發(fā)展預留有余量和空間。行政辦公區(qū)圍繞占地6公頃的市政中心廣場，呈“品”字型分布，背靠森林公園，俯瞰未來城市全景，具有良好的自然環(huán)境。重點發(fā)展以天然氣化工為主的化工業(yè)、農畜產品及食品加工業(yè)、機械制造加工業(yè)、生物制藥業(yè)、新型建材加工業(yè)等產業(yè)和項目，禁止污染環(huán)境項目入區(qū)。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫。降水保證率低，年度變化大，～，并由東至西逐漸減少，又多集中在8兩月，有時降雨強度大，東部易造成山洪，西部易造成內澇，(1961年)。東部地區(qū)多年平均氣溫，℃，一月平均氣溫－11℃，極端最低氣溫－29，8℃，℃，極端最高氣溫35℃；℃，℃，℃，℃，℃。二、建設條件（一）自然條件1．地形地貌
康巴什新區(qū)地處**高原中東部，地勢西高東低，可分為東西兩個區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度1269～；西部為波狀高原區(qū)，地勢較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。物管優(yōu)勢項目將聘請國內知名物業(yè)機構擔任項目物業(yè)顧問，在**率先引進高尚、安全、周到、舒適的服務型管理，并承諾不以贏利為目的，建立與城市發(fā)展的管理需求相適應的物管樣板。購物中心低密度、大而全的公用空間和主體綠化構成了萬佳購物中心的多重景觀效果，完全具備了花園購物、休閑購物、旅游購物的特征。項目總體規(guī)劃充分體現(xiàn)了超前、便捷、方便、安全以及完美的舒適性，各組團功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其它特征表達各自優(yōu)勢，動靜、疏密分布合理，人文氣息隨處可尋，更體現(xiàn)了建設品位的優(yōu)勢。缺乏高檔、集中成片的商業(yè)區(qū)，而康巴什新區(qū)缺乏商業(yè)設施，缺少核心購物中心和商業(yè)競爭力，正是這種充滿缺陷的現(xiàn)狀為本項目建設城市購物中心提供了必要條件。本土資源優(yōu)勢來**市打工的人員是本市第一大人力資源和消費市場資源，隨著**市日新月異的發(fā)展，城市吸引力逐步增強，城市人口增長速度也將逐步擴大，消費需求將進一步增強。第三章 市場供求分析及預測一、市場發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析（一）商業(yè)布局現(xiàn)狀分析目前**的商業(yè)網點布局總體上呈現(xiàn)布局分散的狀況，全市80%以上的道路兩旁都有與住宅混建或專門建設的簡易商業(yè)店鋪，但也形成了一些比較集中的商業(yè)區(qū)，主要是民生廣場和大興購物公園商業(yè)區(qū)以及**購物中心和每天百貨為中心，伊金霍洛街、達拉特南路為經絡的購物中心區(qū)。隨著經濟的發(fā)展，城市人口的增加，**市目前的商業(yè)、休閑場所從數(shù)量、規(guī)模、檔次上來看已不能滿足需要。近年來**市的經濟、城市規(guī)模發(fā)展速度加快，商業(yè)基礎建設有了明顯進步，但與周邊同類城市相比相對滯后。全市城鎮(zhèn)居民的消費結構升級明顯加快，形成了汽車、住宅、日常消費品等相關產品為主的消費熱點，農牧民生活消費結構不斷優(yōu)化，由解決溫飽為主向追求品質轉變，同時耐用消費品占有數(shù)量明顯增加。2006年，全市地區(qū)生產總值達到800億元，綜合實力顯著提升，經濟運行質量不斷提高，人民生活明顯改善。隨著**市國民經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市建設步伐不斷加快。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景**市地處蒙中經濟區(qū)，是內蒙古自治區(qū)最重要的“呼和浩特—包頭—烏?！碑a業(yè)帶與連通我國中西部的沿神華鐵路產業(yè)的T字型結合部。建筑設計上盡量選用新技術、新工藝、新材料，既要經濟適用，又要與現(xiàn)有城市風格和諧統(tǒng)一，達到使用價值和觀賞價值的有機結合，為城市建設增加新的景觀。萬佳購物中心的規(guī)劃建設和管理，要堅持以經濟建設為中心，要把萬佳購物中心的經濟發(fā)展作為康巴什新區(qū)經濟發(fā)展的新的增長點。本項目建設實施方案實用性和操作性較強，技術先進可靠，組織管理措施得當，示范帶動作用大，服務范圍廣闊，市場前景看好，具有較強的盈利能力和抗風險能力，可以實現(xiàn)良好的生態(tài)、社會、經濟效益說明該項目是可行的。展望未來，公司前景遼闊，我們將為打造一個和諧社會、一流品牌房地產開發(fā)公司形象而努力奮斗！核心理念：和諧企業(yè)創(chuàng)建和諧社會！企業(yè)精神：團結、務實、拼搏、高效、創(chuàng)新！經營理念：服務城市，建設家園，誠信經營，攜手共贏！ 三、綜合評價本項目的建設符合**市城市建設發(fā)展方向，對于推動**市“一市三區(qū)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，具有重要的促進作用。（七）投資總