【正文】 保小區(qū)而不是生活在一個鐵絲網(wǎng)與高墻之中，為此許多發(fā)展商采用了通透式柵欄配合綠化來改善小區(qū)的外貌與形象?！　⊥ǔ?，在小區(qū)的四周周圍墻上設(shè)置24小時的紅外多柬對射探測器，在小區(qū)非常設(shè)出入口處也設(shè)置24小時室外紅外與微波的雙技術(shù)報(bào)警與監(jiān)控探頭，以監(jiān)視非法入侵者。 　　給排水設(shè)備監(jiān)控包括： 　　a 地下水池水位監(jiān)視； b 塔樓高位水箱水位監(jiān)視； c 給水泵故障和電源運(yùn)行監(jiān)視； d 給水泵啟動停機(jī)控制； e 污水池水位監(jiān)視； f 污水泵故障和電源運(yùn)行監(jiān)視； g 污水泵啟動停機(jī)控制； 　　配變電控制包括： 　　a 高低壓主開關(guān)監(jiān)視和故障報(bào)警； b 系統(tǒng)功率監(jiān)測； c 系統(tǒng)電壓和頻率監(jiān)測； d 公共用電狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警； e 備用發(fā)電機(jī)啟動控制； f 備用發(fā)電機(jī)故障監(jiān)視； g 備用發(fā)電機(jī)電壓、頻率監(jiān)測； h 緊急電源供電順序控制； i 備用發(fā)電機(jī)電池電壓和油量監(jiān)測； （二） 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 　　電梯監(jiān)控系統(tǒng)需要與電梯供應(yīng)廠商密切配合，通過各種監(jiān)測模塊和控制模塊對電梯電機(jī)進(jìn)行監(jiān)視和控制，其內(nèi)容包括：　　a 電梯電源監(jiān)視及故障報(bào)警； 　　b 電梯電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)視； 　　c 電梯運(yùn)轉(zhuǎn)臺數(shù)監(jiān)視及控制； 　　d 電梯迫降控制； （三） 區(qū)域照明自動控制系統(tǒng) 　　區(qū)域照明自動控制系統(tǒng)是通過監(jiān)視模塊和控制模塊對公共照明實(shí)施故障監(jiān)控和開關(guān)控制，其內(nèi)容包括： 　　a 路燈分時段開關(guān)控制； 　　b 路燈回路故障監(jiān)控； 　　c 廊燈定時開關(guān)控制； 　　d 停車場燈光開關(guān)控制；　　 e 航燈定時開關(guān)控制；（3） 安全系統(tǒng) 小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)　　小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控、周界報(bào)警、電子巡更，防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動等于系統(tǒng)。 （一） 視頻點(diǎn)播功能 　　視頻點(diǎn)播（VOD）是采用資源共享技術(shù)而實(shí)現(xiàn)的交互式影音點(diǎn)播功能，住戶可以通過計(jì)算機(jī)選擇喜愛的影音節(jié)目，每個影音節(jié)目可以同時備多個住戶共享。在設(shè)備間盡量將設(shè)備柜放在靠近走線口的位置，在柜子上方應(yīng)裝有通風(fēng)口用于設(shè)備通風(fēng)?！　∫粋€2米的機(jī)柜的尺寸為650X610X2000（深X寬X高），所以設(shè)備間的占地面積可按此思想考慮預(yù)留足夠的位置。 　　設(shè)備間子系統(tǒng) 設(shè)備間作用為： a、作為對外的信息出入口，與外界進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸； b、作為計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的中央管理。通常由垂直大對數(shù)銅纜或光纜組成，一端端接于設(shè)備機(jī)房的主配線架上，另一端通常端接在樓層接線間的各個分配線架上。而所有的用戶交換機(jī)則通過五類跳線與對應(yīng)的樓層交換機(jī)相連。 　　線纜的計(jì)算按照LUCENT開放式布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)總則標(biāo)準(zhǔn)的方法進(jìn)行計(jì)算，其中：平均長度P1=（最短長度+最長長度）/2（米）總平均長度P2=平均長度P1+10％余量+線架預(yù)留+工作區(qū)預(yù)留（米）線纜數(shù)量=信息端口數(shù)目/（305/P2）（箱）。 連接跳線：對于數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用RJ45RJ45超五類跳線，就可將計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的終端接入數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在住戶室內(nèi)，分別在每一戶的主臥房和起居室內(nèi)各安裝一個單孔插座面板，在其上安裝一個超五類RJ45模塊，與計(jì)算機(jī)相連。這樣既可以降低整個智能化工程造價，又為各施工單位帶來便利，方便現(xiàn)場管理。 　　根據(jù)建設(shè)部的智能小區(qū)建設(shè)技術(shù)《導(dǎo)則》中的要求，一星級要求科學(xué)合理布線、每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座、建立有線電視網(wǎng)等 二星級要求信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局域網(wǎng)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。它把各種公共系統(tǒng)設(shè)備互連起來，如計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)集線器、程控交換機(jī)、樓宇自控中心設(shè)備、音響輸出設(shè)備、閉路電視控制裝置和報(bào)警控制中心等。 　　主干線子系統(tǒng) 　　主干線子系統(tǒng)是建筑物內(nèi)綜合布線系統(tǒng)的重要組成部分，它提供建筑物的干線電纜，負(fù)責(zé)連接管理子系統(tǒng)到設(shè)備間子系統(tǒng)的系統(tǒng)，主要由高性能光纖、雙絞線纜、大對數(shù)無屏蔽雙絞線等組成。連接信息插座至各層管理間之間的線纜主要有：UTP 、FTP 、SFTP 、Enhanced ，通過提供各種性能的線纜滿足不同的客戶需求。根據(jù)朗訊公司的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),對所有系統(tǒng)共用一個配線網(wǎng)絡(luò)來完成的小區(qū),其最突出和最主要的優(yōu)點(diǎn)是初始安裝費(fèi)用大體可減少約1530％. 　　住宅小區(qū)管理及運(yùn)行費(fèi)用的降低 智能住宅結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)可以為住宅管理人員提供一套工具,使住戶因位置變動、功能變更（增加,　移動或改變）,　電話機(jī)、傳真機(jī)、VCR、計(jì)算機(jī)、安保等設(shè)備的重新布局,或要增加額外的功能等都易于完成,不必重新設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)或使用附加配線,這種類型的變化通常需要幾個星期. 智能住宅布線系統(tǒng)可以使管理人員數(shù)量降低到原來的５０％％。智能住宅布線系統(tǒng)的成本僅僅占整個建筑投盜的微不足道的一部分(大約1％左右)?！　≈悄茏≌季€系統(tǒng)具有的優(yōu)點(diǎn)： ★為家庭服務(wù)，能夠集中管理的家庭服務(wù)各種功能應(yīng)用 ★支持視頻、語音、數(shù)據(jù)及監(jiān)控等信號傳輸 ★高帶寬，高速率 ★靈活性及高可靠性 ★兼容性與開放性 ★易于管理 ★適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)目前及將來的發(fā)展 ★整齊美觀 　　智能住宅布線系統(tǒng)給房地產(chǎn)商及業(yè)主帶來的效益：　　提高住宅的競爭力 　　據(jù)美國市場統(tǒng)計(jì)及經(jīng)驗(yàn)，具有智能綜合布線的住宅小區(qū)因其先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性，能夠提高知名度和購買力，售房率和出租率則比常規(guī)建筑約高出15％。通過智能綜合布線系統(tǒng)與各種信息終端來互相感知并傳遞各個功能系統(tǒng)的信息，經(jīng)過計(jì)算機(jī)處理后作出相應(yīng)的對策，使住宅具有某種程度的智能。從本質(zhì)上來說，智能住宅布線系統(tǒng)涉及到視頻、語音、數(shù)據(jù)和監(jiān)控信號及控制傳輸信號的傳輸，從傳輸介質(zhì)來說，智能住宅布線包括非屏蔽雙絞線(UTP)、75W同軸線纜和光纜等。 　　智能住宅小區(qū)的高科技應(yīng)用的基礎(chǔ)都是寬帶通訊網(wǎng)，并且隨著應(yīng)用系統(tǒng)的發(fā)展及新應(yīng)用的出現(xiàn)，對通訊帶寬的要求也越來越高。4． 在園區(qū)網(wǎng)的出口或IP城域網(wǎng)的分布層設(shè)置防火墻和NAT設(shè)備，進(jìn)一步保證園區(qū)內(nèi)的用戶不受網(wǎng)外用戶的侵入。5. 安全管理；負(fù)責(zé)整個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)安全，實(shí)時監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的訪問和接入情況。 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)對于IP城域網(wǎng)而言，由于將來接入的小區(qū)/大廈數(shù)量較多，同時，信息小區(qū)又是一個新興的業(yè)務(wù)，為了更好地提供業(yè)務(wù)并便于管理，建議將小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)設(shè)置在IP城域網(wǎng)的邊緣，即在接入局端設(shè)置1臺或多臺網(wǎng)管工作站（）。）在接入路由器RT4600/RT8000/ST3800+上，將根據(jù)IP地址的源地址進(jìn)行不同的NAT策略。園區(qū)網(wǎng)絡(luò)RT4600/RT8000/ST3800+IP城域網(wǎng) VPN用戶接入示意圖ST3224+/ST3224XX公司內(nèi)部網(wǎng)VPN用戶，VPN用戶同普通用戶一樣通過ST3224+接入到園區(qū)網(wǎng)絡(luò)中，ST3800+為園區(qū)網(wǎng)的出口路由器，負(fù)責(zé)整個小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)地址轉(zhuǎn)換NAT和網(wǎng)絡(luò)防火墻（Fire Wall）功能。因此，從網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)和技術(shù)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，我們建議信息化小區(qū)/大廈主流組網(wǎng)方案采用DHCP+，而對于分散住宅樓（采用xDSL方式接入），由于其內(nèi)部無本地流量或很少，可采用PPPOE組網(wǎng)。 IP地址分配和用戶管理為便于用戶管理和使用，建議對于普通居民用戶采用動態(tài)IP地址分配方案，并采用相應(yīng)的認(rèn)證手段；對于商業(yè)用戶，可采用固定IP地址分配的方案，并采用按流量或包月收費(fèi)的方式。并且，由于小區(qū)骨干設(shè)備（ST3800+或RT8000）均支持DHCP+，動態(tài)VLAN，Radius等協(xié)議，因此整個網(wǎng)絡(luò)可提供完善的用戶認(rèn)證機(jī)制和強(qiáng)大的管理手段。也就是說，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)本身又分為兩層結(jié)構(gòu)——小區(qū)骨干層和小區(qū)接入層，小區(qū)骨干層為環(huán)行拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，小區(qū)接入層通過星形結(jié)構(gòu)連接到小區(qū)骨干層設(shè)備中。 。 小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)本方案選用10/100/1000M以太網(wǎng)技術(shù)作為主要的寬帶接入技術(shù)，為小區(qū)所在的個人或企業(yè)用戶提供高速Internet接入服務(wù)。小區(qū)骨干層小區(qū)骨干層的中心采用集中交換的方式，以簡化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，便于網(wǎng)絡(luò)管理。骨干層負(fù)責(zé)將小區(qū)內(nèi)各樓宇連接起來，并通過小區(qū)骨干交換路由器接入到互連網(wǎng)上。建議在初期條件下，為了保證業(yè)務(wù)的迅速開展和提高市場的占有率，可采用簡單的用戶認(rèn)證手段進(jìn)行用戶的管理，在條件未建立之前，可采用簡單的無用戶認(rèn)證的‘包月制’方式。在設(shè)備間的選擇方面，也要考慮維護(hù)的方便性和投資問題。同時，由于投資成本和競爭性問題，還應(yīng)選擇價格最優(yōu)，支持最好的廠家產(chǎn)品。所以，在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)中就要考慮投資的逐步到位問題，以使投資和用戶的上網(wǎng)率同步發(fā)展。第 4 章 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的特點(diǎn) 以太網(wǎng)技術(shù)用于信息化小區(qū)的建設(shè)時，將會受到以下問題的挑戰(zhàn)：1． 使用方便性問題： 傳統(tǒng)上由于以太網(wǎng)用于LAN環(huán)境，一般有專門的IT部門進(jìn)行企業(yè)網(wǎng)的管理，因此，不存在使用復(fù)雜性問題。一般說來，實(shí)現(xiàn)一星級標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)其投資約為每平方米50元，實(shí)現(xiàn)二星級標(biāo)準(zhǔn)的智能化住宅小區(qū)其投資約為每平方米80元，達(dá)到三星級標(biāo)準(zhǔn)的智能住宅小區(qū)的投資約為每平方米120元。示范工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗(yàn)收量化標(biāo)準(zhǔn)體系的規(guī)定。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接人網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視聽業(yè)務(wù)。第 3 章 智能住宅小區(qū)的等級標(biāo)準(zhǔn) 智能住宅小區(qū)的等級標(biāo)準(zhǔn) 　　目前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)司制定了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》, 將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)分為一星級、二星級和三星級三個等級。 　　設(shè)計(jì)方面，強(qiáng)調(diào)小區(qū)智能化與土建設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。因此，家居中獨(dú)生子女的生活、教育、娛樂又成為中國特色智能小區(qū)中最為突出的部分。 　　有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)資料表示，我國不久將進(jìn)入老齡化社會，老年人口將占總?cè)丝谙喈?dāng)大的比例，一個家庭中老人將有1～2人，甚至3～4人。 　　中國家庭成員結(jié)構(gòu)特征　　中國特有的家庭成員結(jié)構(gòu)也是中國智能化住宅小區(qū)與其他國家不同的特色。智能化住宅小區(qū)在戶外應(yīng)滿足人們對居住環(huán)境、社區(qū)安全、小區(qū)綠化、社交活動、社會服務(wù)的要求；戶內(nèi)應(yīng)滿足人們對生活空間的分配，居室采光通風(fēng)，溫度濕度、日照音響、服務(wù)衛(wèi)生、通訊聯(lián)絡(luò)、信息交流等日常生活要求。小區(qū)的安全防范系統(tǒng)應(yīng)該包括小區(qū)周界封鎖和巡更管理系統(tǒng)。安全、舒適、環(huán)保正在成為大家選擇物業(yè)的考慮因素。我國擁有巨大的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場持續(xù)快速地發(fā)展，必然會掀動我國經(jīng)濟(jì)新的增長。一些城市和地區(qū)還制定了發(fā)展智能化住宅小區(qū)的地方性法規(guī)，國家建設(shè)部也頒布了智能住宅小區(qū)建設(shè)工作的大綱和技術(shù)導(dǎo)則。 1984年，美國產(chǎn)生了世界第一幢智能建筑至今，智能化建筑正在以不可阻擋之勢迅速發(fā)展。隨著人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的要求不斷提高，加上近幾年計(jì)算機(jī)和信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，智能化引入了住宅小區(qū)和家庭中。近年來北京、上海、廣東、成都、重慶、山東及福建等省市，先后發(fā)展了一批智能化住宅小區(qū)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和技術(shù)發(fā)展與發(fā)達(dá)國家的差距并不能阻礙我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展步伐。 　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們對居住的環(huán)境條件提出了更高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。因此，智能化住宅小區(qū)必須具備小區(qū)及住所的安全防范系統(tǒng)。智能化住宅小區(qū)就是為滿足人們對居住環(huán)境條件要求越來越高而誕生的。 　　總之，人們在當(dāng)前條件下對住宅小區(qū)的基本要求就是現(xiàn)階段中國特色的智能化小區(qū)的特點(diǎn)。中國特色的智能住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)各自的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。對獨(dú)生子女的生活和教育，傾注了年輕父母和年長祖輩的心血。 　　 建設(shè)中國特色的智能住宅小區(qū) 　　在我國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件下，如何發(fā)展中國特色的智能化住宅小區(qū)，相信應(yīng)關(guān)注以下幾個方面： 　　規(guī)范市場，我國的智能化住宅小區(qū)剛剛起步，面對巨大潛力的中國房地產(chǎn)市場，必須規(guī)范智能化小區(qū)建設(shè)市場，在建設(shè)部有關(guān)導(dǎo)則指導(dǎo)下，各地應(yīng)建立自己的地方性法規(guī)以指導(dǎo)當(dāng)?shù)氐闹悄芑≌^(qū)的建設(shè)。在引進(jìn)技術(shù)的同時，盡量采用國產(chǎn)化設(shè)備，以保證日后的技術(shù)支持和升級換代服務(wù)。 　　三星級示范小區(qū)應(yīng)具備二星級的全部功能。 　　《導(dǎo)則》還規(guī)定一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審合格水平，二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審良好水平，三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審優(yōu)秀水平。 智能住宅小區(qū)的投資標(biāo)準(zhǔn) 　　根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《導(dǎo)則》和目前應(yīng)用技術(shù)情況，智能化住宅小區(qū)按照所設(shè)計(jì)的內(nèi)容不同，其投資在每平方米30元至120元之間。當(dāng)然，任何的報(bào)價都應(yīng)該建立在公平、公正的基礎(chǔ)上。6． 投資問題：可以預(yù)見，進(jìn)行信息化小區(qū)的建設(shè)是一項(xiàng)投資較大，面較廣同時也是最具有發(fā)展前途的一項(xiàng)工程，但作為投資者來說，還需要考慮投資的回報(bào)和成本的回收。 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)考慮到信息化小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的以上特點(diǎn)，我們在進(jìn)行相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)時，就需考慮到以下幾個關(guān)鍵點(diǎn)：1． 設(shè)備選型問題；建議所選擇的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備在滿足可管理性、VLAN等功能的前提下，還能夠提供升級性的要求：如能夠從100M平滑升級到1000M。）2． 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浜驮O(shè)備間的選擇；網(wǎng)絡(luò)拓?fù)涞倪x擇要考慮可維護(hù)性和網(wǎng)絡(luò)可靠性問題，建議在可能的情況下，保證主要園區(qū)電路有備份路由。3． 用戶認(rèn)證和安全管理；小區(qū)用戶的資費(fèi)政策還在研究和發(fā)展過程中，但有一個原則應(yīng)該不會變，那就是要體現(xiàn)合法用戶和非合法用戶的差別，這就要涉及用戶的有關(guān)管理和認(rèn)證問題。l 管理性：整個網(wǎng)絡(luò)具有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)和業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，便于網(wǎng)絡(luò)的維護(hù)和業(yè)務(wù)開展；l 優(yōu)化設(shè)計(jì)：本地流量本地解決，避免網(wǎng)絡(luò)瓶頸的出現(xiàn)；l 業(yè)務(wù)與投資：網(wǎng)絡(luò)方案便于業(yè)務(wù)逐步開展，并便于分期投資（分期添加設(shè)備，投資與業(yè)務(wù)同步增長）； 網(wǎng)絡(luò)物理模型我們將信息化小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)分為兩個部分：骨干層和接入層。為了滿足不斷增長的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的需要，建議采用百兆或千兆以太網(wǎng)技術(shù)組建信息化小區(qū)網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)快速以太網(wǎng)到用戶的寬帶無縫連接。二層以太網(wǎng)交換機(jī)有以下型號： ST3016 : 16個10/100M自適應(yīng)端口； ST3016F: 15個10/100M自適應(yīng)端口；1個100M光口（單模/多模）