【正文】 、苦盡甘來，我們不想但我們必須；“充電 ”對于青年 秀才不出門，便知天下事，Ｗｏｒｋ在家中，賺盡天下財。53 / 87“青年 在大多數(shù)情況下，我只對紅酒感興趣。關于我對電影藝術熱中的數(shù)量和質量，請詢問定期進入寫字樓的各供貨商。我聽不得這個，這讓我覺得自己是頭牛。46 / 87投資訴求點一次性投資：一次投入，不供樓多樣化選擇：買一得三、買二得六，一份投入，翻倍收獲復雜性消費：可商可住可租47 / 87我們賣的不只是房子，而是國際上最時尚最自由的生活方式！48 / 87 “青年 42 / 87廣告語備選方案：? 這個世界是你們的！? 小天地，大世界！? 屬于我們新一輩！? 時尚生活發(fā)動機? 時尚生活進行“室“43 / 87分主題：我愉 “躍 ”： 小天地擁有大世界我超 “躍 ”： 1 房 2 層，幸福加倍我跳 “躍 ”： 、 米層高，躍動生活個性我優(yōu) “躍 ”： 酒店式服務，貴賓式享受我喜 “躍 ”： 工作、生活可以相融一室我跨 “躍 ”： 繁華近在咫尺，新區(qū)未來盡在掌握44 / 87投資價值體系投資價值點? 戶型面積小，擁有廣泛的租戶群體，易于出租并獲得高回報機會；? 位于開發(fā)中的新區(qū)，擁有廣闊的升值前景；? 依賴概念營銷、體驗營銷、文本營銷、DV 營銷、圈子營銷體系，使本項目獲得相當知名度和美譽度，進而促使物業(yè)價格走高；? 可商可住可租，功能多樣，投資價值高。國際亦步亦隨地大聲說出年輕的生存狀態(tài)，所以在瞬間會擁有一大堆 FANS。國際——可能是最流行的時尚住宅生活，犯得著那么嚴肅嗎？戶型空間，用得著那么復雜的間隔嗎？青年西方人也不是一開始就讓女人們穿比基尼的，西方裸露史上的斗爭同樣很激烈，法國人１９４６年發(fā)明了比基尼，直到１９６２年，悉尼還有一位良家婦女因為穿比基尼游泳而被法庭起訴。今天，盡管專家指出“在化妝品的巨大銷售額中，每一美39 / 87元中只有 8 美分被用來支付原料費用”，但這絲毫阻止不了全世界每一分鐘賣出一支口紅的速度。口紅——最流行的化妝技術最近，廣州的報紙報道，一位小姐應聘廣州某公司的小學英語教師職位，結果被拒之門外，因為“ 沒涂口紅，沒穿套裝 ”，可見口紅的崇高地位。這是繼 1867 年貝爾發(fā)明電話以來信息界最激動人心的大事。按照二元論的分法，古典音樂、意大利歌劇是上帝的聲音，流行音樂則是魔鬼的聲音。在貓王家鄉(xiāng)舉行了一個紀念演唱會，共有 14000 名貓迷前往守夜。隨著“帝國主義金色拱門” 在世界版圖上的野蠻挺進， “糞便 ”和炸雞的斗爭一直沒有停止過。1931 年，第一部好萊塢制作的重要電影叫《全民公敵》 ，70 年后，好萊塢成功地將自己變成了地球人親愛的“全民公敵” 。 《星戰(zhàn)前傳》的影迷一看到片頭電影公司的商標都會鼓掌。所有的戰(zhàn)爭皆因此而起。國際 ”改變邕城生活牛仔褲——最流行的穿20 世紀 90 年代之后的中國人也可以驕傲地宣布，大約 90％的中國青年到哪里都穿著牛仔褲，除了在床上。32 / 87其它備選推廣名：優(yōu)躍時代喜躍本項目空間間隔具有極其張揚的個性，采光通風性能也是高人一籌。將本項目公共裝修部分營造成個性化、時尚化的空間，比如艷麗的墻體涂料、時尚畫裝裱、后現(xiàn)代主義雕塑小品等?！癕ORE”概念，即讓住戶在購買居住區(qū)內的物業(yè)之后，可以同時享用會所內專設的移動商務中心服務，業(yè)主既可自住，又可享有獨立、專業(yè)的辦公空間，居家、辦公互不干擾。Reco 泛健康住宅戶戶邊間，采光性優(yōu)越；單排建筑規(guī)劃，視線開揚；純居住片區(qū)環(huán)境；豐富的趣味健身運動設施；時尚輕松的生活氛圍，從而獲得一個健康身心。這也許是京城空中別墅誕生的真正原因。所以，在市區(qū)的塔樓、高層建筑中引進別墅的概念、設計能夠迎合一部分有實力的人。商業(yè)街特設綠化休閑帶，使住戶能享受到如巴黎香榭里大街般的閑適與輕松。房屋內裝飾按用戶要求確定建材標準，選用住戶喜歡的建筑材料，可以按照用戶的意愿裝修，并代購、代做、代安裝室內家具、家用電器等居家生活用品，提高購房者的滿意度。24 / 87空中 Townhouse有層次的戶型構造，精致的戶型空間，迎合“白領住別墅”的心理需要。VS 別墅式戶型VS 是英文 villastyle 的縮寫，意思是“別墅式戶型” 。如果說禪是農業(yè)文明和自然經(jīng)濟中人們生活的一種理想狀態(tài)，那么酷就是信息文明、現(xiàn)代經(jīng)濟中人們追求的一種理想狀態(tài)。禪的精神是追求事物的本質，沒有長篇大論的文字，不為形式左右，沒有金碧輝煌的寺院，也沒有崇拜的偶像，一切均體現(xiàn)在生活的細微之處，一切都在自然而然之中。白天，打開門笑迎八方客；夜晚，躲進小樓成一統(tǒng)。SOHO 異族是對既定生活模式的背叛 BACKGROUND!但卻是對未來生活的一種變通。你不是生活的奴隸，你沒有必要在居住的問題上依然要迎合社會。你可以在你喜歡的時間內去樓下購物或是健身，比如半夜 2 點。SOLO 臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設定來源于居住者本身。19 / 87后 SOLO 時代精舍SOLO 含義為獨奏、單獨、單獨飛行；SOLO 是一件事情，SOLO 是一種狀態(tài)，SOLO 是一種生活；SOLO 是市中心精準住宅。強調舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。隨著城市生活節(jié)奏的不斷加快，年輕人不再拘泥于兩點一線的生活規(guī)律，而崇尚個性、自由、流動的工作和生活狀態(tài)，LOFT 恰恰迎合了他們的需求。 “LOFT”的魅力就在于，它是一個完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，你可根據(jù)你的需求切割購買，在你獲得的高大開敞的空間里，你可以肆意揮霍你的想像，因為你就是建筑設計師，是一個擁有龐大舞臺的美術師，是一個奢侈空17 / 87間的占有者和使用者。在這空曠沉寂的空間中，彌漫著設計家和居住者的想像，他們聽憑自己內心的指引，將這大跨度流動的空間任意分割，打造夾層、半夾層，設置接待區(qū)和大而開敞的辦公區(qū)。他們把工業(yè)文明時代的產物，16 / 87那些位于市中心的、價格低廉的、廢棄了的工廠、倉庫改造成既可居住又可工作的房子，因為完全是依個人的需要和想像而再創(chuàng)造，每一處都千奇百怪、形式各異。并此概念發(fā)揮到更高境界，衍生出 Loft、SOLO、SOHO 、VS、STUDIO、SELF等一系列的精致小戶型概念，盡將國際上所有的戶型精萃匯聚一體，使本項目成為引領南寧房地產市場的一面旗幟，同時，通過產品品牌的異軍突起迅速建立公司品牌的領導地位。15 / 87產品核心概念Less`s more 住宅國際著名建筑設計師、藝術評論家——密師12 / 87我們在哪？—產品分析13 / 87如果說 20 世紀七十年代人是靠體力和手藝生存的那么到了八十年代人們是靠膽量與資本生存的到了九十年代信息與創(chuàng)造力是人生存的前提進入 21 世紀，觀念將是人生存的根本你有什么樣的觀念，就將有什么樣的人生你有什么樣的觀念，就將有什么樣的家14 / 87符號，有時價值連城。他們是《時尚》 、 《世界時裝之苑》 、 《精品購物指南》和《環(huán)球銀幕》的忠實讀者。坐酒巴時不斷地點那些名字稀奇古怪的雞尾酒。這個階層的女士常帶小七的金表或高級時裝表，比如 GUCCI 或 CARTIER 牌子。10 / 87著裝：大多是名牌，但對質料不特別在意。福塞爾所著《格調》一書，把美國社會中的社會等級現(xiàn)象和三六九等人的生活品味做了細致入微的對比。處在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的轉折點，他們常常會困惑而不知所措；處在青春與成熟的邊緣，他們叛逆但有度；看著社會的變革，他們享受科技社會的種種便利，又時常想起上個年代的陽光燦爛的日子；他們懷念父母經(jīng)常念叨的紅色年代，也享受五彩繽紛的世界；他們對現(xiàn)實不滿、渴望叛逆，同時毫無反抗的適應著一切；他們不能脫離中餐的咸淡酸甜，也希望用刀叉吃西餐；他們內心沸騰著渴望放縱的激情，同時也恪守著各種道德和法律的界線；他們唏噓贊嘆古老文化的博大，也欣賞小資的生活和8 / 87婉轉的美音；……這是一個矛盾的群體。當霍元甲、費翔、米老鼠和唐老鴉、我的中國心、丁丁歷險記、綠軍裝……都已經(jīng)成為往事的時候，生于七十年代的人們也在四分五裂中走向成熟。國際”之商務利益 63從網(wǎng)上獲取商機 63與成功人士結盟 64呼朋喚友 64回報社會 65本項目將在南寧市場建立五大指標： 66怎么說？— 市場攻擊策略 67如何消除“心理落差”？ 69四大戰(zhàn)役圍合推廣攻擊 703 / 87兩大推廣階段迅速實現(xiàn)全盤消化 72第一階段：蓄勢待發(fā) 74活動主題： 75活動內容： 75第二階段：一劍封喉，即日售罄 78開盤日活動 79新聞炒作策略 82新聞稿框架構思 83工作努力不等于人生如意 84關于“現(xiàn)代經(jīng)濟”的反省 86現(xiàn)場攻擊點 87售樓處 87燈桿旗 88看樓通道 88軟性攻擊手段 89生活手冊 89折頁 90戶型冊 90手提袋 90禮品 90動線封殺 91廣告牌攻擊點： 91公交車體攻擊點： 92活動點攻擊點： 92“青年國際”之生活追求： 54“青年國際”改變邕城生活 42分主題： 49投資價值體系 50投資價值點 50多樣性投資選擇 51投資訴求點 52“青年國際之另類生活型態(tài) 61SOHO 一族，自己做自己的老板 61MO 一族，生活永遠在別處 62“青年因為，我們不僅要賣給他們滿意的房子，還要賣給他們滿意的生活方式！7 / 87目標客戶個性描述：生于七十年代——2