步行街廣告包裝推廣方案-全文預覽
【正文】 廣場櫥窗：位 置：廣場數(shù) 量：12個規(guī) 格：形 式：鋼化玻璃封閉，內打燈光。整個項目：“湖南省縣級城市建設樣板工程”+ 造城，城市新商業(yè)中心 + 強強聯(lián)袂打造 啤酒套杯：1000個電視： 3分鐘短片廣告，主要為邊城步行街的介紹和住宅開盤信息。數(shù) 量：隔10米掛一條訴求點：步行街即將全面啟動！主 題： 在政府的大力支持下，花垣中心商業(yè)區(qū)必將火暴起來！ 去邊城步行街做生意，就會財源滾滾來！ 租門面不如自己買，自己買不如別人幫您買！ 買邊城步行街門面做投資等于自動取款機！ 現(xiàn)場廣告牌：項目規(guī)劃 傳統(tǒng)媒體主 題：全民動員，共同造城，留給花垣一個財富傳奇！售樓專車數(shù) 量：1臺選擇理由：1）來往周邊區(qū)域2）導示項目地點，引導客戶看樓訴 求 點：花垣9．新文化商業(yè)圈。建設街區(qū)，創(chuàng)新戶型和商鋪結構功能，以人為本，充滿了濃郁的生活氣息、商業(yè)分為及藝術感受。商城、步行街、幼兒園、廣場、銀行、電話亭，便利生活，舉步可得。項目位于城市未來的中心，魅力聚焦，城市榮耀?！?一鋪富三代：城市商業(yè)中心，升值潛力無窮，投資回報巨大。城市大商業(yè)，具有極強的包容性，奠定了項目商業(yè)部分在全城的領導者地位，從而成為花垣未來城市“商業(yè)的發(fā)動機，財富的策源地”。是極具投資潛力的“黃金鋪”。高貴不貴的生活，有一種家的感覺 閑看庭前花開花落，淡望天上云展云舒要去文化廣場，要改變以往白天黑夜地看電視、打麻將紋絲不動的生活（方式）二、住宅物業(yè)定位 悠閑 文化 生活城——縣級城市奔小康住宅樣板工程新城新生活的主張新城市，新生活邊城步行街，湘西商住第一城核心詞：新城新生活 應該做好：開盤、各組團名稱、資料介紹（住宅海報）、銷售人員的解說、禮品公關活動。廣場環(huán)境、燈光做足。門樓，“中心商業(yè)區(qū)，邊城步行街”，作為項目通道的起點，吸引點，建設西路和趕秋路入口處。逢節(jié)假日可以以手機短信形式祝賀順便發(fā)布活動和售賣信息，比如：六一兒童節(jié)，向家長祝愿孩子長大成人；比如七夕節(jié)日，祝賀終成眷屬，家庭美滿。當中可以穿插電視字幕廣告。7．1．4 休閑體驗：廣場農機公司側面樓體昭示布7．1．2 戶外封殺：建設路工地圍墻 第二階段：10月1日12月底。 五、 推廣風格圍繞“新城新生活、休閑新時代”為主題，強調“都市味、大氣感、現(xiàn)代化”的宗旨。商業(yè)方面：現(xiàn)代商業(yè)概念 + 2004新創(chuàng)富時代，邊城龍頭鋪，一鋪富三代 對于商業(yè)方面，必須招商和建立核心商業(yè)賣點（大型家電商場），并且引導和加強對消費者進行“投資和財富”分析。 項目特殊性（縣城、舊城改造），所以不必拐彎抹角，直接點（建設中，銷售）對點（投入使用）。而在此項目中，本目的無須加大推廣強度，以造成廣告的浪費。第二部分 整體策略一、 總體思路：重包裝，輕推廣理由： 縣城區(qū)域小，消費者群體劃分不明顯，口碑傳播非常有效。 消費者普遍表示，項目雖然是最好的，自己也很想擁有，但是可能會由于資金的不足而放棄，并且不愿意也不敢貸款，貸款風險很大，對按揭的事情一知半解。 城市重新洗牌邊城迎來新天 花垣 消費者市場雖然95%以上都密切關注項目，但是他們對于項目的深入了解知之甚少，所以，項目的獨特性和品質感并沒有很強烈地反映在消費者的心里，他們所理解的“最好”更大程度上是他們的一種猜測，并沒有得以證實。 項目的市場認知度和美譽度將成為我們今后銷售的極大的優(yōu)勢，項目的質素和規(guī)劃等完全展示和公開以后一定能吸引到大批的客戶群。是為了吸引到消費者到現(xiàn)場了解情況。二、 推廣主線：形象樹立（已經執(zhí)行）形象提升項目全面展示，檔次質素賣點體驗式宣傳理由： 項目不存在概念推廣，不存在預熱期，不存在客戶積累，每一個銷售階段都是強銷。強調項目住宅和生活方式的改變和生活情趣的提升，是品質家和品質生活；商業(yè)方面所展示的是全縣城最高檔次最足人流的廣場和步行街，是最好的聚會和休閑的中心。整個項目：造城，城市新商業(yè)中心 統(tǒng)一形象，VI系統(tǒng)。本階段前期為綜合質素低檔的特價住宅開盤銷售，實行低開高走策略檢驗市場價格、商業(yè)市場購買客戶的積累、家電商場的招商；本階段后期為住宅保留單位持續(xù)強銷、商業(yè)文化展示全面、商業(yè)門面認購、商業(yè)核心（家電超市）確定?，F(xiàn)場廣告牌 售樓處門楣縣城為銷售主戰(zhàn)場，開辟鄉(xiāng)鎮(zhèn)為第二戰(zhàn)場。針對人群分為老年人、中年人和兒童，設施為休閑臺、露天舞場、兒童游戲區(qū)。增加系列廣場活動，比如：邀請舞蹈老師教授健身舞、開展老年人象棋大賽、兒童跳繩比賽、羽毛球比賽、電影節(jié)等成本低卻貼近人民生活，拉近產品與消費者關系的活動，從而不僅加強其好感，而且極易聚集人氣，提高全縣人民的關注率。我們建議：7．2．1 政府通告：以政府名義在電視臺和顯眼地段發(fā)布和張貼《通告全縣人民》：縣城現(xiàn)代化商業(yè)概念的邊城步行街廣場即將全面開放，不僅在建筑風格和統(tǒng)一規(guī)劃方面有更大的創(chuàng)新，而
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