【正文】 職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作；⑶對工作場所可能出現(xiàn)的危險迅速加以防止,勞動組織上要考慮工人的安全和健康，使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；⑷在其他辦法不能保護(hù)工人免從高處墜落的地方,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟?；⑸對建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗測試；⑹每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好?？梢?，通過采取以上措施并達(dá)到預(yù)期效果，本項目的節(jié)能效果較為明顯，可減少運(yùn)營耗能，并降低項目運(yùn)營成本。本項目全面推廣節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。淺色的外立面材料可以反射65%的日照，反射率高的面層材料在日照強(qiáng)的時段大約節(jié)省2030%的能源消耗，預(yù)計總體單位面積節(jié)能約在57%。⑴變電所盡量靠近負(fù)荷中心，線路敷設(shè)和電纜井盡量走直線，減少線路損耗和電壓降；⑵選用節(jié)能燈具及高效光源，以提高發(fā)光效率，降低照明能耗；熒光燈要求全部采用電子鎮(zhèn)流器。④綠化用水采用微噴、滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計量裝置。⑴節(jié)能措施 住宅生活供水采用變頻供水方式，根據(jù)用水量的變化自動控制電機(jī)的轉(zhuǎn)速，降低能耗。墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料：，鋼絲網(wǎng)架聚苯板（50mm厚）外貼于鋼筋混凝土剪力墻的施工，采用在模板安裝時將雙面鋼絲網(wǎng)架聚苯板一并安裝在模板的內(nèi)側(cè)，當(dāng)混凝土澆筑時與混凝土一起成型；，加氣混凝土砌塊是封閉型氣孔結(jié)構(gòu)，表面初始吸水快，當(dāng)直接在其表面抹灰時水分很快被吸收，使水泥砂漿失水而失去水化凝固條件達(dá)不到預(yù)期強(qiáng)度容易產(chǎn)生墻體裂縫，為此在砌筑時一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入ZS1型強(qiáng)力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保重砌體的強(qiáng)度?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計中已顯得越來越重要。每日8365273綠化用水7888每m178。/a，氣（氣田氣）,氣折標(biāo)煤量為：106334=129089kgce／a=。②戶外用電道路、廣場及停車場用電按面積5W/㎡計，道路、廣場及停車場面積26332㎡，4360=。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項目的建設(shè)不會對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。生活垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。本項目將在兩個小區(qū)內(nèi)分別設(shè)置一個污水總排放口，按照排污口設(shè)置及規(guī)范要求，在排放口設(shè)置環(huán)保部門統(tǒng)一制定的排污標(biāo)志牌和計量儀表。具體采取以下措施：①妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施；②不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；③使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；④采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；⑤禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；⑥對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時施工等有效措施，減輕危害。⑴建設(shè)期施工期間的樁泥漿護(hù)壁、商品砼泵送等工序會產(chǎn)生大量建筑污水，項目相關(guān)人員生活、辦公也會產(chǎn)生大量生活污水，處理不當(dāng)會對當(dāng)?shù)刂脖?、地下水造成不良影響。⑴建設(shè)期項目工程體量較大、工程人員多，㎡，規(guī)劃總建筑面積達(dá)到58212㎡，建筑垃圾排放量大，包括建筑廢水、泥漿、廢棄磚塊、廢鋼材和渣土等。經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn)SO2小時平均濃度符合GB30951996中的二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。被搬遷人可以自由選擇安置房面積，搬遷房屋面積低于安置面積的，在規(guī)定面積內(nèi)按安置房成本價購買。城市棚戶區(qū)改造安置采取產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被搬遷人可以自行選擇安置方式。舊城區(qū)整治既要立足長遠(yuǎn)，又要面對現(xiàn)實(shí)，突出重點(diǎn)、先易后難、綜合治理、穩(wěn)步推進(jìn)，進(jìn)一步改變城市面貌和居住環(huán)境，提高居住水平。區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，組織搬遷安置，開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造。⑹管材室內(nèi)消火栓給水管、自動噴水滅火系統(tǒng)給水管均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡扣連接。地下車庫采用直立式噴頭，動作溫度均為68℃。自動噴水滅火系統(tǒng)采用水泵增壓供水。消防水泵啟停即可以在水泵房內(nèi)控制也可在消防控制室內(nèi)控制。消防水箱。室外市政給水管可以滿足室外消防用水量和水壓要求。每個防火分區(qū)都有兩個以上的安全出口。本工程設(shè)有大于4米寬的環(huán)形消防車道，車道縱坡小于3%，道路載荷大于35T，各棟住宅均有足夠的消防撲救面和15米寬的操作空間。（8）消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機(jī)；除在手動報警按鈕上設(shè)置專用電話塞孔外，在消防水泵房、變配電室、主要通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、消防電梯機(jī)房、管理值班室等場所還設(shè)有專用電話分機(jī)；消防控制室設(shè)置可直接報警的外線電話。通過聯(lián)動控制臺，可實(shí)現(xiàn)對防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、電梯運(yùn)行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。在主要出入口設(shè)置手動報警按鈕及消防對講電話插口。（5）火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)①防護(hù)等級：本工程為二類高層建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置，采用集中報警系統(tǒng)。（1）消防用電負(fù)荷為二級負(fù)荷，市政提供兩路不同回路的10kV電源作為雙電源。⑷停車場管理系統(tǒng) 停車管理，是針對建設(shè)安全文明小區(qū)管理的需要，以停車場智能化管理為目標(biāo)，重點(diǎn)以購買月租、月卡的固定停車用戶為服務(wù)對象，以達(dá)到停車用戶進(jìn)出方便、快捷、安全，物業(yè)公司管理科學(xué)高效、服務(wù)優(yōu)質(zhì)文明的目的，對提高物業(yè)管理公司的管理層次和綜合服務(wù)水平方面將起重要的作用。④電子巡更管理系統(tǒng)巡更是指巡邏人員按照規(guī)定的巡邏路線，在規(guī)定的時間段內(nèi)必須到達(dá)巡邏路線中的每一個地址點(diǎn)，并在一段時間內(nèi)完成規(guī)定區(qū)域的巡查。②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)是指在加強(qiáng)對犯罪嫌疑行為及犯罪行為進(jìn)行圖像取證的能力，同時預(yù)防不安全因素的產(chǎn)生，主要表現(xiàn)為對小區(qū)各個重要場所的情況進(jìn)行實(shí)時攝像，同時將圖像傳送到管理中心進(jìn)行實(shí)時顯示及錄像，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，馬上做出處理，有效的控制了小區(qū)內(nèi)部及重要場所的安全情況。1 電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程采用光纜到樓的結(jié)構(gòu)化布線方式，實(shí)現(xiàn)用戶寬帶上網(wǎng)，在結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，建立小區(qū)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)通信及通過小區(qū)服務(wù)器與公用數(shù)據(jù)網(wǎng)連接。⑴本工程設(shè)有變配電房的單體低壓保護(hù)接地型式采用TNS系統(tǒng)，其它單體低壓保護(hù)接地型式采用TNCS系統(tǒng)，綜合接地電阻值小于1歐姆。高壓供電采用全屬移開式高壓開關(guān)柜，單母線分段運(yùn)行，低壓母線為單母線或單母線分段運(yùn)行方式。⑵供配電設(shè)計①本工程二類高層建筑其消防用電負(fù)荷（包括消防控制室電源、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)，火欠自動報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）及客梯，生活水泵、地下室照明及通風(fēng)等為二級負(fù)荷，其余動力，照明負(fù)荷為三級負(fù)荷。各衛(wèi)生間生活污水經(jīng)各排水立管排至室外檢查井，流經(jīng)化糞池處理后，再排至市政排水管網(wǎng)。引入管上設(shè)水表井，并在水表后設(shè)置倒流防止器。⑴設(shè)計依據(jù)①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003）2009年版；②《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB500132006）；③《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142006）；④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006）；⑤《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》(GB5006797）。框架填充墻：結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采用既經(jīng)濟(jì)又能滿足建筑性能要求的輕質(zhì)砌塊或墻板，填充墻體和主體結(jié)構(gòu)之間采取可靠措施，減少其對主體結(jié)構(gòu)的不利影響。 ④消防疏散樓梯、商場 ③設(shè)水沖按摩式浴缸的衛(wèi)生間⑵主要樓面活荷載①住宅的臥室、起居室、盥洗室、衛(wèi)生間、走廊、門廳、②住宅陽臺⑶建筑抗震設(shè)防烈度：7176。⑶外墻飾面材料采用二段式手法，一至十四層采用淺黃色飾面磚，以上部份均為白色小面磚貼面，頂部樓層配有裝飾線條，整體色調(diào)以暖色調(diào)為主，在藍(lán)天綠蔭冷色調(diào)的環(huán)境中，更加體現(xiàn)自身的特征和個性。⑴立面造型應(yīng)體現(xiàn)簡潔明快的特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑在整個建筑群中的突出性。并且客廳都處于南北采光，直接通往陽臺，使得家庭活動時間最多的場所能有較好的日照。%的要求。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網(wǎng)以東面的高層住宅區(qū)構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。規(guī)劃采用地面、地下停車方式。住宅以南北朝向為設(shè)計原則，同時兼顧景觀需求，朝向控制在南偏東15度以內(nèi)，空間形態(tài)與功能布局結(jié)合，形成錯落有序的空間形態(tài)。積極探索既節(jié)約土地資源、又具有良好生態(tài)居住環(huán)境的規(guī)劃模式。㎡，㎡，㎡，㎡，由3棟高層（16+2F）、1棟高層（18F）、1棟多層（6+1F）共五棟組成，車位236個（地面66個、地下170個），本項目共安置棚戶區(qū)居民480戶、1680人。⑴通海路管理處范圍內(nèi)需拆棚戶建筑2683棟，拆遷房屋面積20585 m2，涉及待安置拆遷戶480戶，全部建設(shè)保障性住房安置。項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策要求，項目選址符合岳陽城市總體規(guī)劃的要求，是貫徹落實(shí)岳陽城市“東擴(kuò)”戰(zhàn)略、加快推進(jìn)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)、保障城市低收入群體住房需求的重點(diǎn)工程，岳陽市各有關(guān)部門和岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會將對本項目建設(shè)給予大力支持。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，工程應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。按規(guī)劃項目地將有市自來水公司主供水管道通過，項目建設(shè)期用水和建成后用水有保證。華能岳陽電廠正擴(kuò)建一座70萬千瓦的火力發(fā)電裝置。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。東部山丘地帶，中部崗丘地帶，約占全市總面積的30%，西部平原地帶，約占全市總面積的40%，由河床沖積物堆積而成，地勢平坦開闊，地面坡度一般小于5度。擬建項目位于岳陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，馮家畈片區(qū)所在地東臨長康路（原107國道），北臨畈嘴路，地勢平坦，交通方便，配套設(shè)施完善。結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。(3)是盤活土地資源、實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的需要。（2）是完善城市配套設(shè)施建設(shè)、改善人居環(huán)境的需要。根據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局規(guī)劃，馮家畈棚戶改造工程主要安置通海路管理處范圍內(nèi)棚戶區(qū)拆遷遷戶；據(jù)岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房管理局統(tǒng)計，通海路管理處范圍內(nèi)需拆棚戶建筑2683棟，涉及待安置拆遷戶480戶，拆遷房屋面積20585 m2。項目建設(shè)單位要積極加強(qiáng)與岳陽市供電、供水、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)與溝通，爭取相關(guān)部門的支持，同時要加大籌資力度，確保項目建設(shè)順利實(shí)施。承擔(dān)單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)項目管理，強(qiáng)化監(jiān)督資金使用，嚴(yán)格控制建設(shè)成本。（4），其中：工程費(fèi)用10238萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5544萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11：馮家畈棚戶改造工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)表。 ⑴國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)；⑵國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)；⑶岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法的通知（岳政辦發(fā)[2010]2號）；⑷岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知（岳政發(fā)〔2009〕16號）；⑸岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的通知（岳政辦發(fā)〔2009〕8號）；⑹岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的通知（岳政發(fā)[2007]10號）；⑺湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》的通知（湘價消[2003]12號）。公司內(nèi)設(shè)辦公室、工程管理科、財務(wù)科、園區(qū)項目科、征拆管理科5個科室，在編員工14人（其中：在崗12人，借調(diào)區(qū)建設(shè)局1人，借調(diào)市委辦1人）。今年新改選的董事會成員7名，董事長由管委會分管財政的副主任兼任，副董事長由管委會總經(jīng)濟(jì)師兼任，其他5名董事分別由區(qū)財政局、建設(shè)局、開建投、國資局等部門負(fù)責(zé)人兼任。公司直屬管委會領(lǐng)導(dǎo)?？偼顿Y及資金來源：，建設(shè)資金來源為：；申請銀行貸款9000萬元。岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馮家畈棚戶改造工程建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論項目名稱：馮家畈棚戶改造工程建設(shè)項目建設(shè)單位：岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司建設(shè)地點(diǎn)：位于湖南省岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東抵長康路（原107國道）、北靠畈嘴路。本項目共安置棚戶區(qū)居民480戶、1680人。公司于2007年4月注冊成立，注冊資本2億元人民幣。公司設(shè)董事會、監(jiān)事會。現(xiàn)有正副總經(jīng)理6人。工業(yè)用地627畝。本報告主要研究內(nèi)容有：(1)項目建設(shè)的必要性；(2)項目選址及建設(shè)條件；(3)建設(shè)規(guī)模和方案設(shè)計；(4)環(huán)境影響和節(jié)能分析；(5)投資估算和融資方案；(6)財務(wù)評價；(7)綜合評價；(8)問題和建議。（3）項目選址符合岳陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃及岳陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃，項目地處岳陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，交通、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完善，選址點(diǎn)地形地質(zhì)條件較好，規(guī)劃設(shè)計符合棚戶區(qū)改造安置用房的要求，工程技術(shù)方案成熟，沒有建設(shè)風(fēng)險。通過敏感性分析，項目風(fēng)險較小。（2）建議有關(guān)單位進(jìn)一步落實(shí)有關(guān)規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防、人防、交通各部門對本項目的批復(fù)意見，以便該項目能夠盡快的進(jìn)行項目前期工作。第二章 項目背景及建設(shè)必要性為貫徹落實(shí)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》（湘政辦發(fā)[2010]53號）、《關(guān)于做好2013年保障性安居工程工作的通知》（湘住保[2012]13號）等文件精神，岳陽市頒發(fā)了《關(guān)于2013年城市棚戶區(qū)改造項目審核結(jié)果的通知》（岳房發(fā)[2013]14號），馮家畈棚戶改造工程建設(shè)項目已經(jīng)列入了城市棚戶改造項目計劃表。通過本項目的實(shí)施，可妥善安置棚戶區(qū)拆遷戶480戶，有效緩解岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置房緊缺困局。加快區(qū)城內(nèi)棚戶區(qū)的改造，可以加快岳陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善城