【正文】 （含裝飾單位名稱背景） 項(xiàng) 1 180000 8 共享花園及景觀陽臺(tái) m2 260 9 會(huì)議接待區(qū) m2 300 1500 二 辦公家俱及設(shè)備購置費(fèi) 項(xiàng) 1 1000000 三 工程建設(shè)其他費(fèi) 取費(fèi)依據(jù) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [2020]394 2 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 湘價(jià)房 [2020]95 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 建部計(jì)價(jià) [2020]10 4 工程監(jiān)理費(fèi) 建部、發(fā)改價(jià) [2020]670 5 招投標(biāo)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 6 工程造價(jià)編制和審核費(fèi) 湘價(jià)服（ 2020） 81 7 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) 湘價(jià)服 [2020]23 四 預(yù)備費(fèi) （一 +二 +三） *8% 五 總投資 一 +二 +三 +四 37 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) 長沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心成立于 1999 年 6月，于 2020 年被科技部認(rèn)定為國家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨 ,為科技型中小企業(yè)提供綜合服務(wù)的公益型事業(yè)單位。 。經(jīng)過十余年的探索，創(chuàng)業(yè)中心取得了長足的發(fā)展，形成了獨(dú)具特色的綜合類科技孵化器，獲得了國務(wù)院授予的“全國就業(yè)先進(jìn)工作單位”、中組部授予的“海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、科技部授予的“優(yōu)秀國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”、教育部及科技部授予的“全國高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)基地”、科技部授予的“全國大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地”等多項(xiàng)榮譽(yù)表彰，樹立了創(chuàng)業(yè)孵化優(yōu)質(zhì)品牌。 本項(xiàng)目投資估算為 萬元，其中工程費(fèi)用為 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用為 ，辦公家俱及設(shè)備購置費(fèi) ，預(yù)備費(fèi)為 。 二、編制依據(jù) 土建工程以 2020年《湖南省建筑工程概算定額》以及 2020年關(guān)于調(diào)整《湖南省建筑工程概算定額》費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程計(jì)費(fèi)程序的通知為依據(jù)，并參照長沙市目前的市場價(jià)格及類似工程估算指標(biāo)進(jìn)行估算。招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式詳見《招標(biāo)基本情況表》。 施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量、安全問題應(yīng)依法及時(shí)報(bào)告。監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見和建議。 要求參與項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)單位均要簽訂相關(guān)合同、協(xié)議，明確甲乙雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程依法依規(guī)進(jìn)行。 項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，依法取得施工許可證，辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。 30 第八章 項(xiàng)目管理 一、人力資源配置 本項(xiàng)目為單一維修改造工程，不涉及項(xiàng)目單位的 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置問題，由高新區(qū)管委會(huì)基建辦負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 ③ 室內(nèi)水池溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門出現(xiàn)故障時(shí)，長時(shí)間溢流排水。 ⑤對(duì)設(shè)備和管道進(jìn)行妥善隔熱保溫，杜絕無效能耗或能 源損失。貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作決定》國發(fā) [2020]28 號(hào)文件精神，控制室內(nèi)空調(diào)溫度，除特殊用途外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度不低于 26 攝氏度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度不高于 20攝氏度。 ②衛(wèi)生間單獨(dú)設(shè)局部排氣系統(tǒng)，減少空調(diào)房間的換氣次數(shù)。 因本項(xiàng)目主要為室內(nèi)維修改造工程，待工程 完成之后，上述污染源隨即消除，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的污染后果。這些聲音主要對(duì)樓內(nèi)辦公人員及附近居民造成聲污染。該污水需經(jīng)過沉沙井沉淀后再排入院內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)，施工方應(yīng)經(jīng)常清理沉沙井內(nèi)沉積的污泥雜質(zhì)。 對(duì)大氣環(huán)境的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施需要鑿除部分原有墻面、地面的不平處、涂料及水泥砂漿，拆 (鑿 )除室內(nèi)門、窗、墻面飾物，也需進(jìn)行鉆孔鑿槽、打磨等施工措施，由此必將產(chǎn)生大量揚(yáng)塵。 防火構(gòu)造：公共走廊樓梯間處防火門應(yīng)設(shè)閉門器，防火門安裝按順序關(guān)閉的閉門器。 樓梯間：采用機(jī)械送風(fēng)排煙，梯段凈寬≥ ，休息平臺(tái)凈寬≥ 。 空調(diào)工程 采用集中空調(diào)。 B、 衛(wèi)生間先做防水，再重貼新磚。 B、工程所有木質(zhì)基層涂料用量不得小于 ，確保耐燃時(shí)間在（ 2030）分鐘以上。 C、天花板： a、部分天花板用輕 鋼龍骨加防火石膏板制作； b、吊頂飾面及噴涂面應(yīng)平整均勻，燈具等應(yīng)與頂棚銜接緊密得體，排布整齊，檢查口應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，結(jié)合吊頂內(nèi)專業(yè)管線的情況合理布置。墻面乳膠漆須刮 23遍膩?zhàn)樱勘槟佔(zhàn)硬豢蛇^厚。 D、所有裝修材料均應(yīng)采用不燃或難燃材料，木材必須采用防火處理，埋入結(jié)構(gòu)的部分應(yīng)采用防腐處理及防火處理，類似的材料應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)范進(jìn)行處理。木方不管國產(chǎn)或進(jìn)口，都選用與表面飾面板相同紋路及顏色的“ A級(jí)”產(chǎn)品，含水率要控制在 15%以內(nèi)。 (8) 門廳服務(wù)臺(tái)安裝。 (4) 中試、生產(chǎn)單元：地面瓷質(zhì)地板磚； 輕鋼龍骨間墻；瓷質(zhì)面磚墻柱面 ； 輕鋼龍骨吊頂 。 (三 ) 室內(nèi)裝修工程 本項(xiàng)目為舊房改造，根據(jù)項(xiàng)目具體情況及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心要求，裝修面積 。 科技創(chuàng)業(yè)苗圃：面對(duì)大學(xué)生和其他青年創(chuàng)業(yè)者，免費(fèi)提供辦公設(shè)備和場所，為有意創(chuàng)業(yè)者打造“預(yù)創(chuàng)業(yè)基地”，通過 一系列的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)讓其成為成熟的創(chuàng)業(yè)者，從而進(jìn)入創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)。面向園區(qū)初期科技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員，提供免費(fèi)的公共辦公場所和高速網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 激發(fā)創(chuàng)新潛能， 交流經(jīng)驗(yàn)體會(huì)，尋找團(tuán)隊(duì)伙伴，營造 文化 氛圍 ， 打造 高新區(qū)科技創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)交流聚集地，打造類似必幫咖啡、車庫咖啡的“創(chuàng)業(yè)草根吧”。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。該樓總建筑面積 ，占地面積 ，建筑耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目是對(duì)長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽臺(tái)），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚 樓地面 1254平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070平方米。 市政設(shè)施條件 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心所在地位置交通條件良好，中心內(nèi)水、電、通訊等市政配套齊備，配套設(shè)施完善。 長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及財(cái)政收入的快速增長為項(xiàng)目的建設(shè)提供了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。截至 2020 年 10 月， 總共轄 82個(gè)街道、 95 個(gè)鎮(zhèn)、 14 個(gè)鄉(xiāng)。中心在黨工委、管委會(huì) 的總體統(tǒng)籌和支持下，購買了麓谷企業(yè)廣場 C2 棟，面積 萬平方米 。近年來，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心按照高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)的總體要求，圍繞服務(wù)中小科技企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化的中心任務(wù)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，整合多方優(yōu)質(zhì)資源，成立了投融資服務(wù)平臺(tái)、科技服務(wù)平臺(tái)、法律服務(wù)平臺(tái)、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為中小企業(yè)提供場地租賃、融資貸款、項(xiàng)目 申報(bào)等保姆式全過程孵化服務(wù)。 C2大樓 的購買改變了創(chuàng)業(yè)中心長期以來沒有自有場地的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)了辦公場所的升級(jí)，進(jìn)一步完善了孵化 加速培育體系，加強(qiáng)了短板建設(shè)，提升了中心整體形象。 2020 年，管委會(huì)成立高新區(qū)創(chuàng)業(yè)富民辦，并設(shè)立在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，統(tǒng)一協(xié)調(diào)全區(qū)創(chuàng) 業(yè)富民工作。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，裝修方案是可行的，但建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)建 設(shè)過程中的投資規(guī)?？刂婆c施工安全、建設(shè)進(jìn)度的落實(shí)，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。 建議 ⑴ 麓谷企業(yè)廣場 C2棟定位為創(chuàng)業(yè)中心的核心創(chuàng)業(yè)基地，體現(xiàn)高層次創(chuàng)業(yè)服務(wù)品質(zhì)，對(duì)提升創(chuàng)業(yè) 中心宣傳形象具有重大意義。有項(xiàng)目的實(shí)施，有利于靚麗企業(yè)形家，展示企業(yè)綜合實(shí)力，能更好地滿足經(jīng)營發(fā)展和拓展融資領(lǐng)域的需要，裝修方案可行。場地及水、電、通訊等建設(shè)條件已具備。 三、研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) (1)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (計(jì)投資 [1999]2250號(hào) ) (2) 國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) (3) 國家發(fā)改委、建設(shè)部 2020年 7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 4 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） (4) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料 (5) 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 研究范圍 本報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 供水大廈裝修工程建設(shè) 的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益等進(jìn)行論證和研究，為項(xiàng)目建設(shè)單位及政府投資主管部門的決策提供參考與建議。 截至 2020 年 5月，長沙留創(chuàng)園已累計(jì)吸納 251 名留學(xué)人員創(chuàng)辦了 179家企業(yè)。 2020年、 2020年連續(xù)兩次被科技 部認(rèn)定為科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)。是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化，為初創(chuàng)型、中小型高新技術(shù)企業(yè)提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)的公益型事業(yè)單位，隸屬于長沙高新區(qū)管委會(huì)。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目是對(duì)長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面 積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共 2 平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園、景觀陽臺(tái)等），裝