【正文】 理商鋪工作人員出入證，商鋪對外開鋪營業(yè)，配合 2020 年 2 月 28 日統(tǒng)一開業(yè) 商鋪開業(yè)一個月后，租戶自行復(fù)檢合格后，領(lǐng)取裝修押金 審批不合格 驗(yàn)收不合格，進(jìn)行整改 ? 未收鋪客戶針對性解決問題，督促收鋪 在整個交鋪過程中，會有些租戶或業(yè)主因?yàn)楦鞣N原因，如商鋪設(shè)置問題、面積問題、墻壁滲水問題、店鋪門的安裝問題等，要求經(jīng)營管理公司修繕后再收鋪，商場管理部相關(guān)人員要核實(shí)情況，如果確實(shí)是商鋪?zhàn)陨韱栴}的，要及時跟進(jìn)解決，使客戶盡快收鋪和裝修，確保商場開業(yè)的順利開展。 在正式開業(yè)前可開展一段時間試業(yè)（年初八至 2 月 27 日） 在正式開業(yè)前，如年初八至 2 月 27 日，管理公司在商場整體氛圍上給予支持，組織和鼓勵商戶進(jìn)行試業(yè)，開展?fàn)I業(yè)活動。 把項(xiàng)目開業(yè)的信息通過媒體廣泛傳播 利用前后 2 個月的時間，借助電視、服裝行業(yè)報紙雜志、戶外廣告、流動廣告、網(wǎng)站廣告等媒體，向華中廣大地區(qū)發(fā)布本項(xiàng)目開業(yè)的信息。 4) 新聞發(fā)布會 召開新聞發(fā)布會，對發(fā)展商領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)營管理公司領(lǐng)導(dǎo)、對項(xiàng)目支持的業(yè)主采訪。 以上僅作為開業(yè)活動的要點(diǎn)，具體制訂計劃或?qū)嵤┻^程還需要邀請專業(yè)的活動策劃公司進(jìn)行精心的策劃和統(tǒng)籌安排，以避免各方面環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯。 9) 歌舞活動，氣氛熱鬧推向高潮，滾滾人潮進(jìn)來 10) 設(shè)宴款待嘉賓。 2) 邀請參加開業(yè)慶典活動人員 專業(yè)主持人、新聞媒體、省市領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)高層、港澳明星、軍樂隊、表演嘉賓、團(tuán)體等。關(guān)于試業(yè)方面，媒體宣傳可進(jìn)行配合，商場管理方也引導(dǎo)商戶以試業(yè)優(yōu)惠等噱頭吸引客商進(jìn)場，使開業(yè)前商場已經(jīng)初具經(jīng)營氣氛，為正式開業(yè)創(chuàng)造良好的條件。 開業(yè)日期 預(yù)定的開 業(yè)日期為： 2020 年 2 月 28 日 通知所有經(jīng)營戶，派發(fā)生菜 在開業(yè)前 1 個月，就已經(jīng)明確通知所有的經(jīng)營戶商場統(tǒng)一開業(yè)的日子和要求，在開業(yè)前 2 天，整體購買生菜一批，每個鋪位的經(jīng)營者派發(fā)一些，在開業(yè)當(dāng)天掛在門上，以示“開業(yè)生財”。辦理商鋪交接手續(xù)。 ⑩ 交鋪流程 針對租賃經(jīng)營者 租戶收鋪 工作流程 確認(rèn)新客戶 （核對身份證、商鋪?zhàn)赓U合同、收鋪通知書、相關(guān)發(fā)票收據(jù)） 查收資料 （ 身份證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件） 發(fā)放資料 （經(jīng)營管理守則、消防責(zé)任書、租戶檔案登記表等資料表格） 填表 （租戶檔案登記表、消防安全責(zé)任書等各項(xiàng)資料表格） 回收資料 （租戶檔案登記表、消防安全責(zé)任書等各項(xiàng)資料表格） ） 收費(fèi) （收款處收取兩個月租金按金、預(yù)收 2 個月管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、鑰匙押金、商鋪復(fù)原費(fèi)等。 收鋪辦公時間：： 9： 00～ 17： 30 未在上述指定時間內(nèi)辦理收鋪手續(xù)者，不便之處，敬請原諒！ 敬請支持合作！ 公司 年 月 日 ⑤ 交鋪活動開展地點(diǎn)的選擇 建議選擇在已經(jīng)完成內(nèi)部公共裝修的一棟商場里開展交鋪活動，最好是靠近主干線馬路的一棟，然后對該棟商場進(jìn)行收鋪活動裝飾。 根據(jù)首期鋪位的數(shù)量，建議分 6 天進(jìn)行收鋪，從 2020 年 12 月28 日開始，每天安排 1 棟商場約 300~400 個鋪位開展收鋪工作，按照各座工程進(jìn)度完成的次序，或根據(jù)實(shí)際情況安排交鋪 時間階段，在收鋪通知單上注明收鋪日期。 4) 邀請工商稅務(wù)等政府機(jī)構(gòu)現(xiàn)場辦公，設(shè)點(diǎn)為廣大經(jīng)營戶提供辦證咨詢服務(wù) 在交鋪之前就應(yīng)該和工商稅務(wù)等政府機(jī)構(gòu)做好協(xié)調(diào)，盡量爭取足夠的政策優(yōu)惠，如開業(yè)后的一年內(nèi)減免工商稅費(fèi)，這些措施大大促進(jìn)了經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營的信心，為開業(yè)運(yùn)營創(chuàng)造了有利的外部環(huán)境，所以發(fā)展商或經(jīng)營管理公司在項(xiàng)目開發(fā)過程中最好能取得政府的政策支持，在交鋪（最遲要在開業(yè)前）前和工商稅務(wù)機(jī)構(gòu)做充分的溝通協(xié)調(diào) ，在經(jīng)營戶進(jìn)場前獲得明確的工商優(yōu)惠扶持措施，然后公開頒布，使所有的業(yè)主、經(jīng)營戶都充分感受到發(fā)展商（或經(jīng)營管理公司）的用心良苦，增加對商場前景的信心。根據(jù)目前的時間，距離交鋪日已經(jīng)非常近，故建議： 在 2020 年 12 月 20 日左右召開一次經(jīng)營戶座談會 三、 交鋪工作的統(tǒng)籌開展 交鋪過程中牽涉到的事務(wù)比較煩雜，需要協(xié)調(diào)的關(guān)系多，必須要給予高度 重視，避免不利于開業(yè)運(yùn)營的事情發(fā)生。 所有的租戶和投資者（業(yè)主）的資料移交給經(jīng)營管理公司 組建成立經(jīng)營管理公司后，項(xiàng)目銷售部、招商部要馬上把現(xiàn)有的客戶資料移交給經(jīng)營管理公司，包括所有購鋪的業(yè)主、租戶等詳細(xì)的名冊資料等，使經(jīng)營管理公司及時核對客戶，準(zhǔn)備好各種表格，通知客戶，開展交鋪工作。 （三） 項(xiàng)目穩(wěn)定經(jīng)營期（ 2020 年 1 月 ~12 月） 經(jīng)過近 2 年的開業(yè)運(yùn)營，項(xiàng)目理想的狀況是進(jìn)入良性循環(huán)期，采購客源充足而且比較穩(wěn)定，這個階段，項(xiàng)目整體推廣已經(jīng)轉(zhuǎn)為形象推廣 為主，而且也不再需要頻率很高的廣告量。 二、 各階段推廣工作編排 （一） 開業(yè)信息發(fā)布期 —— 開業(yè)前后重點(diǎn)宣傳項(xiàng)目隆重開業(yè)（ 2020 年12月 10 日 —— 2020 年 6 月） 本階段推廣工作要點(diǎn) 這個期間經(jīng)歷了交鋪和開業(yè)等重大活動，除了要統(tǒng)籌好交鋪和 開業(yè)等重要工作外，在此期間還需要大量發(fā)布有關(guān)項(xiàng)目開業(yè)的信息，廣泛吸引華中地區(qū)的客源前來項(xiàng)目現(xiàn)場采購批發(fā)，故廣告密度頻率較高，同時要舉行大型開業(yè)等活動，擴(kuò)大影響，營造熱烈開業(yè)的氣氛。 5) 下游專業(yè)市場定向宣傳活動 第二部分 階段性運(yùn)營推廣工作安排 一、 專項(xiàng)統(tǒng)一推廣基金的統(tǒng)籌使用 本項(xiàng)目開業(yè)前后，商業(yè)經(jīng)營經(jīng)營管理自身尚未有推廣經(jīng)費(fèi)來源，發(fā)展商拔出 2500 萬元資金成立了專項(xiàng)運(yùn)營統(tǒng)一推廣基金，對項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一推廣，高度規(guī)范化、專業(yè)化的整體經(jīng)營為商戶提供強(qiáng)大的旺場保證。 不定期市場主題商貿(mào)活動 主要目的在于吸引下游客源前來進(jìn)貨采購，為經(jīng)營戶的產(chǎn)品作相關(guān)的推廣宣傳，幫助這些經(jīng)營戶傳播生意信息等。 4) 流動廣告 流動廣告具有一定針對性，也可以長期發(fā)布，如； ? 京廣線各次火車列車廣播廣告或座椅廣 ? 武漢往本省或鄰近省份主要城市的長途車廣播或座椅廣告 ? 民航飛機(jī)雜志廣告等 5) 網(wǎng)站廣告 ? 行業(yè)網(wǎng)站主頁介紹 ? 主流網(wǎng)站鏈接廣告 6) 市場文化專刊 如果有條件，也可以自辦市場刊物，通過市場刊物， 增加市場工作人員對管理公司的凝聚力，加強(qiáng)市場內(nèi)的經(jīng)營戶