【正文】 年太陽總輻射量約 110140千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為1750至2650小時(shí)，光照率為50 60%。年均降水1600毫米以上，其中以9月份降雨量最為充沛，時(shí)見暴雨出現(xiàn)，也常有臺風(fēng)侵襲。年平均氣溫在24℃左右，為全國之冠。海南島的地形，以南渡江中游為界，南北景色迥然不同，南渡江中游以以地區(qū)，和雷州半島相仿，具有同樣廣寬的臺地和壯麗的火山風(fēng)光。 海南建制的演變，自漢初在瓊崖置郡縣到1988年建省，歷時(shí)2098年?！碍倿槎紩?，居島之北，儋居西陲，萬居?xùn)|陲”。五代以后，戰(zhàn)事頻繁，大批漢民遷居海南島。三國時(shí)海南島歸吳國管轄。據(jù)史書記載，遠(yuǎn)在2000多年前，在漢武帝元封元年（前110年），就在海南島建立珠崖、儋耳兩郡。據(jù)文獻(xiàn)資料，“珠崖”源于“郡在大海崖岸之邊，出珍珠”，故名“珠崖”；“儋耳”源于海南島古部落的繡面習(xí)俗〔在臉面上刻上花紋，涂以顏色，耳朵上戴有裝飾用的耳環(huán)而下垂〕，因而得名；“瓊臺”源于“境內(nèi)白石有瓊山，土石皆白而潤”，宋神宗熙寧年間瓊州置瓊管安撫都監(jiān)臺，遂稱為瓊臺。地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動引起的海南構(gòu)造隆起是海南島中部不斷抬升，逐漸形成了現(xiàn)在海南島的地貌特征；山地位于中央，丘陵、臺地、平原依次環(huán)繞四周。后來的燕山運(yùn)動和喜馬拉雅運(yùn)動又使這個(gè)花崗巖穹窿發(fā)生強(qiáng)烈的斷裂，形成幾條大的東西向斷裂帶，使斷裂以南大約三分之二的區(qū)域抬升，稱為海南構(gòu)造隆起，且1億多年以來一直在上升；斷裂以北發(fā)生下陷，稱為雷瓊凹陷。早古生代時(shí)(—)，雷州半島與海南島地區(qū)是一個(gè)沉降帶。瓊州海峽寬約20公里，是海南島和大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。海南島位于我國雷州半島的南部。本項(xiàng)目的實(shí)施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。海南過去的旅游存在低水平重復(fù)、低質(zhì)量服務(wù)、低價(jià)競爭的惡性循環(huán)，國際旅游到建設(shè)就需要徹底改變這種狀況。將建設(shè)大型中型和小型各類沼氣設(shè)施設(shè)備，利用沼氣發(fā)電、提供燃?xì)?，?shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標(biāo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)戶通過庭院的種養(yǎng)殖發(fā)展生態(tài)環(huán)保低碳無污染的庭院有機(jī)農(nóng)業(yè)。本項(xiàng)目集休閑娛樂、觀光旅游、采摘體驗(yàn)、科學(xué)教育、居住度假于一體，計(jì)劃接待規(guī)?？蓾M足每日500人入住、200人會議、上千人觀光就餐，將需要大量的工作人員，屆時(shí)不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè)，甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。海南是全國第一個(gè)成立省級休閑農(nóng)業(yè)機(jī)構(gòu)的省份。近年來，海南文明生態(tài)村的建設(shè)極大改善和美化亮化了鄉(xiāng)村環(huán)境，四季瓜果飄香的海南島為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的腹地和豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)?！薄吨泄埠Ｄ鲜∥P(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》今年1月召開的海南省委五屆六次會議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。充分發(fā)揮海南的經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先行試驗(yàn)，發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)體系建設(shè)，推動建設(shè)現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場，促進(jìn)形成熱帶農(nóng)產(chǎn)品集散中心。結(jié)合實(shí)施《全國新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃（20092020年）》，統(tǒng)籌南繁育制種基地建設(shè)與管理，做好轉(zhuǎn)基因生物安全和植物檢疫性防控工作，提高南繁基地育制種生產(chǎn)能力?！薄秶鴦?wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中指出，海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路”；要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì)，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”；“著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系；注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會事業(yè)，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。扶持農(nóng)民專業(yè)合作社自辦農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。推動家庭經(jīng)營向采用先進(jìn)科技和生產(chǎn)手段的方向轉(zhuǎn)變，推動統(tǒng)一經(jīng)營向發(fā)展農(nóng)戶聯(lián)合與合作，形成多元化、多層次、多形式經(jīng)營服務(wù)體系的方向轉(zhuǎn)變。實(shí)行以獎(jiǎng)促治政策，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境綜合整治，開展農(nóng)村排水、河道疏浚等試點(diǎn)，搞好垃圾、污水處理，改善農(nóng)村人居環(huán)境。支持農(nóng)村開發(fā)利用新能源，推進(jìn)農(nóng)林廢棄物資源化、清潔化利用。適應(yīng)農(nóng)村用電需求快速增長的趨勢，結(jié)合推進(jìn)農(nóng)村電力體制改革，抓緊實(shí)施新一輪農(nóng)村電網(wǎng)改造升級工程，提升農(nóng)網(wǎng)供電可靠性和供電能力?！薄凹訌?qiáng)農(nóng)村水電路氣房建設(shè)。完善促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的政策措施，將農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和農(nóng)民就地就近創(chuàng)業(yè)納入政策扶持范圍。”“努力促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)。支持畜禽良種繁育體系建設(shè)?！薄肮膭?lì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)對農(nóng)民建房、購買汽車和家電等提供消費(fèi)信貸，加大對興辦農(nóng)家店的信貸投放?！薄胺e極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。 2010年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》“當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)的開放度不斷提高，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度顯著增強(qiáng)，氣候變化對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多，各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。投資回收期（稅后）年本項(xiàng)目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召，為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運(yùn)而生的。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）％年均營業(yè)收入萬元1728106投資估算萬元建筑密度畝10002本項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月開始，2011年10月，一期完工，可以開門迎客；2013年10月項(xiàng)目全部完成。根據(jù)需求分析，我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西，提供盡可能周全的服務(wù)，還要盡可能地保持原汁原味的風(fēng)土人情。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點(diǎn)景區(qū)邊的文明生態(tài)村，突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色，建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村。城鎮(zhèn)化是不可逆轉(zhuǎn)的過程，但是單純地讓農(nóng)民進(jìn)城在中國是行不通的，如何使得農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移，就地實(shí)現(xiàn)就業(yè)、轉(zhuǎn)型、增收，變成了值得探討的話題。北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊本項(xiàng)目由海南薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和瓊海博鰲北岸村合作開發(fā)。 93項(xiàng)目選址 9 10 10 10 10 11 11 12 12 12 134建設(shè)項(xiàng)目定位分析 13 146投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià) 15 15 15 16 167 社會評價(jià) 16 16 17 17博鰲農(nóng)民在我國還占大頭，農(nóng)民的增收問題是一個(gè)系統(tǒng)工程，而農(nóng)民增收所帶來的社會和經(jīng)濟(jì)效益更是不可小覷。而在今年1月召開的海南省委五屆六次會議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。本項(xiàng)目位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)北岸村。本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，博鰲北岸村地處博鰲控制區(qū)范圍，交通方便，過往客源充足，利用當(dāng)?shù)氐幕纳交钠碌?，無須占用耕地，地理位置優(yōu)越。 表11項(xiàng)目占地面積150003容積率%年均凈利潤萬元89112必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。鼓勵(lì)各種社會力量開展與鄉(xiāng)村結(jié)對幫扶，參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施建設(shè)。