房地產(chǎn)開發(fā)流程及所需全部資料-全文預(yù)覽
【正文】 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 收費(fèi)節(jié)點(diǎn)：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 80 元 /㎡ 工程規(guī)劃許可證 辦事程序：申報(bào)、窗口受理 — 建筑管理處審理 — 局審 — 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、窗口出件 承諾時(shí)限： 7 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市規(guī)劃局窗口 申請(qǐng)材料： ，企業(yè)法人工商執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）、單位委托書及被委托人身份證明（復(fù)印件）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表； 《民用建筑節(jié)能征求意見表》 （或可研報(bào)告批復(fù)）、核準(zhǔn)、備案文件（原件） ；審定過修建性詳細(xì)規(guī)劃的還需提供修建性纖細(xì)規(guī)劃總平面圖、圖冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要 11 、水域藍(lán)線、規(guī)劃綠線及建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的現(xiàn)狀地形圖（ 1:500）；建筑方案設(shè)計(jì)圖紙及日照分析報(bào)告、重大項(xiàng)目和重要地段的項(xiàng)目需提交 23 個(gè)建筑方案。另所需召開專家會(huì)議費(fèi)用大致為 1萬元左右。公告期限結(jié)束，確定宗地與申請(qǐng)人，簽訂熟化土地出讓預(yù)申請(qǐng)確認(rèn)書 公共資源交易中心匯總交易檔案，移交國(guó)土局 國(guó)土局、土地中心協(xié)調(diào)資格人實(shí)施土地熟化工作 拆遷熟化 土地 儲(chǔ)備 中心驗(yàn)收 土地 儲(chǔ)備 中心 驗(yàn)收確認(rèn) 報(bào)國(guó)土局申請(qǐng)出讓宗地 國(guó)土局?jǐn)M定出讓方案，委托地價(jià)評(píng)估，報(bào)市政府審批 上會(huì) 通過后國(guó)土局移交公共資源交易中心出讓方案 公共資源交易中心 入場(chǎng)登記， 編制出讓文件 發(fā)布公告 公告期滿，確認(rèn)宗地成交，簽訂成交確認(rèn)書，交契稅 掛牌出讓結(jié)束，公布出讓結(jié)果，抄送市國(guó)土局 公共資源交易中心匯總檔案， 移交國(guó)土局 與國(guó)土局簽訂 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 付清全部 土地款 4 向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地 登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 注：契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：土地成交價(jià)款的 3%～ 5% 5 測(cè)繪 立項(xiàng)（備案） 辦事程序：受理 審查 備案 承諾時(shí)限： 3 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市發(fā)改委窗口 申請(qǐng)材料： （附項(xiàng)目備案申請(qǐng)表） （土地使用證、使用權(quán)出讓合同、規(guī)劃條件通知書、政府會(huì)議紀(jì)要） （ 30%） 說明： ，分別成冊(cè)， ，需提供土地證、土地轉(zhuǎn)讓合同、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)文件的原件供復(fù)核 6 建設(shè)工程地震安全性評(píng)價(jià) 和抗震設(shè)防要求審批 辦事程序：受理 — 審查 — 辦結(jié) 承諾時(shí)限： 3 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市地震局窗口 申報(bào)資料： 2.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》 或《地震動(dòng)參數(shù)復(fù)核報(bào)告》 3.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》的評(píng)審意見及批復(fù)文件 原件及發(fā)票復(fù)印件 《巖土工程勘察報(bào)告》 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)》審批 7 辦事程序：登記 — 現(xiàn)場(chǎng)勘查 — 審核 — 受理 — 審批 辦事地點(diǎn)： 市環(huán)保局窗口 承諾時(shí)限： （ 10 萬㎡以上）（重污染或大型項(xiàng)目） 15 個(gè)工作日內(nèi)完成 （ 2～ 10 萬㎡）（重度污染項(xiàng)目） 10 個(gè)工作日內(nèi)完成 （ 2 萬㎡以下）（ 一般污染項(xiàng)目） 5 個(gè)工作日內(nèi)完成 申請(qǐng)材料： 1.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》 《生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 水土保持方案 報(bào)告書》 咨詢機(jī)構(gòu) ： 甘肅經(jīng)緯環(huán)境工程技術(shù)有限公司 （ 具備水土 保持 資質(zhì) ） 8 申報(bào)條件： 開挖量＞ 5萬 m3，需填報(bào)《水土保持方案報(bào)告書》（ 5～ 6萬） 開挖量≤ 5萬 m3，需填報(bào)《水土保持方案報(bào)告表》（ 小于 4萬） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 注： ，開挖量大于 5 萬方，需找相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)做 《水土保持方案報(bào)告書》，費(fèi)用大致為 5 萬 6 萬。 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查第一階段流程 審查時(shí)間：規(guī)劃手續(xù)下來后 承諾時(shí)限： 12 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)：市消防支隊(duì)窗口 申請(qǐng)資料： ① 10 注：； ① 地形測(cè)繪圖（總平面藍(lán)圖或彩圖）三份，應(yīng)標(biāo)明建筑平面布局，周圍防火間距，消防車道蓋設(shè)計(jì)院出圖章，一張消防供水藍(lán)圖。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目需提交住房保障管理部門的批準(zhǔn)文件。 補(bǔ)充說明 : 一、申報(bào)表應(yīng)依照樣表機(jī)打填寫 。 五、法律、行政法規(guī)資料包括 :必須依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)上程規(guī)劃許可證明文件；依法需要城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的臨時(shí)性建筑，屬于人員密集場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提供城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的證明文件。 (國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 )。 。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 臨時(shí)施工用水： 元 /噸 ＋ 污水處理費(fèi) 元 /噸 供電局申請(qǐng)用電流程 所需申請(qǐng)資料 : 16 （ 1）用電申請(qǐng)紅頭文件一式六份 (內(nèi)容包括 :客戶名稱、工程項(xiàng)目名稱、用電地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、申請(qǐng)容量、所屬行業(yè)及主要產(chǎn)品、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等 )。
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