從小區(qū)內(nèi)業(yè)主因財產(chǎn)被盜而據(jù)交物業(yè)費看物業(yè)管理的保安義務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 ，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 〈〈物業(yè)管理條例〉〉第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。筆者認(rèn)為物業(yè)公司只要盡到其約定或合理的保安義務(wù)，既當(dāng)不法侵權(quán)行為發(fā)生時，只要物業(yè)公司平時的值勤服務(wù)及保安設(shè)施正常，并履行了其應(yīng)有的注意義務(wù)，在這種情況下發(fā)生的業(yè)主人身或財產(chǎn)遭受侵害，物業(yè)公司是不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的。 二、 小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)因為財產(chǎn)被盜而拒交物業(yè)管理費并要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任〉？ 〈〈物業(yè)管理條例〉〉第三十六條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。那么，如果在物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人對保安義務(wù)沒有特別約定，法律法規(guī)在這方面是否有強(qiáng)制性的規(guī)定呢？《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！段飿I(yè)管理條例》第三十五第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。業(yè)主往往因人身或財產(chǎn)受到損失時，和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾也隨之激化。2006年10月份，吳某所在小區(qū)的物業(yè)公司收取2007年的物業(yè)管理費，吳某以物業(yè)公司未盡到保安義務(wù)為由，拒絕交納管理費，并聲稱如果物業(yè)公司到法院起訴要求其交納物業(yè)費，他就到法院起訴物業(yè)公司要求物業(yè)公司因未盡到保安義務(wù)承擔(dān)其丟失自行車的賠償責(zé)任。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市內(nèi)商品化住宅小區(qū)功能日趨完善。 案件簡介： 此案目前未被偵破。 目前，城市商品化住宅小區(qū)的物業(yè)管理日趨專業(yè)化、市場化，但我國物業(yè)管理方面的法律法規(guī)已經(jīng)不能適應(yīng)因物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的各種問題的需要。其中物
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