【正文】 月份累計完成 .5xxxx，完成進度計劃的，同比增長 ，增加支出 xxxx。 五、本報告：建筑面積＝套內(nèi) 面積＋分攤面積 分攤面積＝套內(nèi)面積分攤系數(shù) 32 附錄 F 本規(guī)程用詞說明 1 為 了 便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴格程度不同的用詞 ， 說明如下 ： 1） 表示很嚴格非這樣做不可的用詞 ： 正面詞采用 “ 必須 ” ； 反面詞采用 “ 嚴禁 ” ； 2） 表示嚴格 ,在正常情況下均應這樣做的用詞 ： 正面詞采用 “ 應 ” 反面詞采用 “ 不應 ” 或 “不得 ” 。如有損毀或遺失，應及時向測繪單位申請補發(fā)或重新測繪。 測繪單位： 測 繪 員： 年 月 日 25 ⑷ 房屋調(diào)查表 測量號 坐 落 產(chǎn)權(quán) 人 住 址 規(guī)劃 用途 實際 用途 產(chǎn) 別 電 話 房屋狀況 幢 號 戶 號 總層數(shù) 所在層次 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面積 使用面積 建筑面積 墻體歸屬 產(chǎn) 權(quán) 來 源 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 26 ⑸ 房屋分層分戶平面圖。我 方對 報告中涉及的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。 2．本報告為測繪成果，不能作為權(quán)屬證明。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為點中（軸線）尺寸，墻體厚度按 m計算，陽臺外邊線為實線的陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線的陽臺為不封閉陽臺。 預交： 委托人： (簽章 ) 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 委托日期： 年 月 日 24 ⑶ 房產(chǎn)面積計算說 明 房產(chǎn)面積計算說明 一、測量依據(jù) 1． 國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范 》 GB/179862020。 25 其 他 指不屬于以上范圍的房屋 21 附錄 D 房產(chǎn)測量草圖示例 房 產(chǎn)測量草圖 測量號 結(jié) 構(gòu) 幢 號 層 數(shù) 戶 號 層 次 坐 落 北 測量單位 測量員 測量日期 22 附錄 E 房產(chǎn)面積測量報告的樣式 ⑴ 報告概況 報告編號：房 產(chǎn) 測（ ）字第 號 一、 委托單位： 二、 項目概況： a) 名稱： b) 坐落： c) 類別： d) 結(jié)構(gòu)： e) 層數(shù)： f) 建筑面積： 三、 測繪類別： 四、 測繪日期： 五、 測繪依據(jù)： 1國 家 標 準 ： 《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T17986— 2020 2《 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則 》 3委托方提供的各項資料：建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、施工許可證、規(guī)劃竣工測量報告等有關(guān) 建房證件（復印件）；施工平面圖、立面圖、剖面圖一套； 門牌號證明。 21 社區(qū)用房 指 供社區(qū)使用的房屋。 17 文化娛樂 指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館、影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文化娛 樂活動所用的房屋。 13 人防車庫 指平時作為車庫，戰(zhàn)時作為人防所用的房屋。如營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠等所用的房屋。如教學樓、實驗樓、校 內(nèi)圖書館、食堂等。 4 商 業(yè) 指從事商業(yè)和各類經(jīng)營業(yè)務活動及為人們生活服務所用的房屋 。 20 附錄 C 房屋用途分類表 編號 名 稱 內(nèi) 容 1 住 宅 指供人們居住用的房屋。 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 80 其他房產(chǎn) 凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 40 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型 經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 12 自管產(chǎn) 指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。 4功能區(qū)的劃分、共有面積的 界定 和分攤 方案 是否 符合規(guī)定 。 3房屋位置是否與建筑紅線圖 相符。 二 級檢查： 二 級檢查為過程檢查，在 一 級檢查的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。 6 房產(chǎn)面積測 量 成果 房產(chǎn)面積測 量成果的內(nèi)容 1房屋調(diào)查表 2房屋分層分戶平面圖 3房屋分層面積表 4房 屋分戶面積表 5共有建筑面積 分攤 方案 表 6成果審批表 房產(chǎn)面積測 量成果的檢查 制度 房產(chǎn)面積測量成果實行 三 級檢查 。 4專為商業(yè)部分服務的 樓梯、 電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。 4具有特定的服務對象 以其實際作用功能的不同，可劃分 為 不同 的 功能區(qū)。 共有建筑面積的分攤方法 住宅 樓 共有建筑面積的分攤方法 1各套房屋的分攤面積＝套內(nèi)建筑面積分攤系數(shù) 式 中： 幢內(nèi)共有建筑面積 幢 內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和 2住宅樓原則上以幢為單 位采用一級分攤，如 標準層 內(nèi)各單元戶數(shù)不一致或部分單 元設置電梯時，應劃分不同 的功能區(qū) 。 下列共有建筑面積 應單獨設置戶室不進行分攤 ， 也 不分攤 其它 共有建筑面積。 1為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室 等 。 Si （ — 1） 14 K= ∑δ Si ∑ Si 式中： K—— 為面積的分 攤系數(shù) Si—— 各單元參加分攤的建筑面積 ， ㎡ ； δ Si—— 各單元參加分攤所得的分攤面積 ， ㎡ ； ∑δ Si—— 為需要分攤的分攤面積 總 和 ， ㎡ ； ∑ Si—— 為參加分攤的各 基本 單元建筑面積總和 ， ㎡ 。 共有建筑面積的確認方法 1未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收的房屋，對共有建筑面積范圍的確認，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準的建筑施工圖為依據(jù)。 3房屋共有建筑 面積分攤以幢為單位，僅限于分攤本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務的共有面積 。 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影 計算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋，按距底板 以上部位的水平投影面積計算建筑面積。 結(jié)構(gòu)性墻體外的保溫、隔熱層。 已計算建筑面積的樓梯的下方空間。 活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。 不計算建筑面積的范圍 層高小于 的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于 的地下室和半地下室。 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計算。 層高 的 架空層，按其 柱或 圍護結(jié)構(gòu)外圍 投影面積計算。體育館（場）臺下空間加以利用的，高度在，按其外圍水平投影面積計算（多層按多層計）。 與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積。 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋 外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等 ， 其高度在 以上部位計算建筑面積。 11 計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計算。 7繪制構(gòu)筑物 房產(chǎn)平面 圖：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，按構(gòu)筑物實地狀況測繪 平面位置和 圖形 ，并描述其空間尺寸， 標注地物符號和構(gòu)筑物名稱等。 4用途：按 行政主管部門確定 的用途填寫。 2坐落：按構(gòu)筑物周邊較為明顯建筑物的坐落描述。 測量草圖應在實地繪制 ， 測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補記數(shù)據(jù)。 7地下室、復式房 屋 、夾層、假層等應另繪草圖。 5逐間實量時 ，應 注記 墻體歸屬和 室內(nèi)凈空尺寸 (以內(nèi)墻面為準 )、裝飾粉灰厚度、墻體厚度，取至 。 草圖內(nèi)容及要求 1房屋測量草圖 按 概略 比例 尺 分層繪制，并標注 指 北 方 向 。丈量的外圍 、凈空尺寸 應 予 注 明 。 丈量方法 1檢核法：即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準的施工圖核實房屋尺寸，成套住宅須對每種戶型尺寸進行核實；非住宅須對每個產(chǎn)權(quán)單元尺寸進行核實 。 2毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為 1/2 處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應符號表示。 房產(chǎn)面積測 算 的精度要求 各類面積測算必須獨立測算二次 ，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明 在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設有典當權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應 做出 記 錄。 房屋用途 房屋用途 分 設計 用途 和 實際 用途 。 一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應分別注明。 產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應全部注明。撥用產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。 3房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋， 包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。 房屋產(chǎn)權(quán)人 1私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件上的姓名。 一幢房屋只有一個測量號 。 3 房 產(chǎn) 勘測 幢與幢號 幢的定義 幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。內(nèi)墻面裝飾厚度 計入 套內(nèi) 使用面積。 房屋共有建筑面積 各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上 各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的永久性建筑。只有商業(yè)和住宅兩部分的多功能綜合 樓稱為商住樓。 躍層住宅 套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）的住宅。 凸窗 突出外墻面，有圍護結(jié)構(gòu) 的 封閉窗戶。 樓梯 供房屋各層間上下步行的通道。 挑廊 挑出房屋墻體外，有圍護物，無支柱的外 走廊。 過街樓 有 道 路 穿過 建筑空間 的 樓 房。 夾層 亦稱附層，是指 位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的 一部分。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同 建筑 結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計房屋層數(shù)。 地下層數(shù) 房屋177。 地上層數(shù) 房屋177。 房屋的自然層數(shù) 房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 3 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則 1 總 則 為了規(guī)范房產(chǎn)面積測量 ， 保護房屋所有者的合法權(quán)益 ， 根據(jù) 《中華人民共和國 物權(quán) 法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理 法》、中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T17986— 2020 的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本規(guī) 則 。 2 術(shù) 語 自然層 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 房屋層高 房屋 的上下兩層 樓面、 或地面 至樓面、 或 樓面至屋面的垂直 距離 ，局部不一致時，以主要部分的層高為準 。地上層數(shù)用 正 整數(shù)表示。 房屋總層數(shù) 房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。 4 架空層 底層架空一定的高度，作為入口、存 車、儲藏、公共活動使用的空間。 假層 位于兩自然層之間，在房屋外部難于判斷的局部樓層。 騎樓 樓層部分跨在人行道上的 臨 街樓 房。 檐廊 房屋檐下有頂蓋，無支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。 5 門斗 房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋的進出通道。 屋頂水箱間 房屋天面上設置水箱的 房 間 。 封閉陽臺 采用木質(zhì)、金屬質(zhì)、塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的空間。 多功能綜合樓 指一幢樓內(nèi)，具有兩種或兩種以上使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務對象。