【正文】 區(qū)的安全性和舒適性。 萬科住宅園的車行系統(tǒng)分為兩個(gè)層次，即園區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)。，雙倍尊崇享受/雙電梯配置 如果電梯門打開的時(shí)候迎面就撞上一袋袋垃圾絕對是件不爽的事，在萬科酒店式公寓產(chǎn)品中，這點(diǎn)您不用任何擔(dān)憂。比如杭州春江花月、翡翠城、合肥百合公寓等大量采用采光井，讓綠色延伸到地下。單棟建筑中，層數(shù)錯(cuò)落，例如五層建筑邊套將為四層、居室的一間降低一層，等等，構(gòu)成建筑輪廓的起伏錯(cuò)落；退臺(tái)建筑使得陽臺(tái)、露臺(tái)、平臺(tái)、階梯、欄桿形成優(yōu)美組合圖，由此形成的居室內(nèi)外灰空間使居住者更多的親近自然；戶外平臺(tái)勾畫梯狀延伸；底層住戶自然進(jìn)入綠地。63渾然天成/赭紅系列仿清水磚片 赭紅系列仿清水磚片在萬科桂花系列產(chǎn)品的建筑立面中廣泛應(yīng)用，但在每一棟建筑中具體應(yīng)用時(shí)，色彩的設(shè)計(jì)和色澤的度的控制，卻是按照建筑本身的材料組合、與鄰近建筑之間的對景關(guān)系進(jìn)行處理，使得每一座建筑自然和諧。杭州桂花城的塑鋼門窗采用高檔德國維卡型材，主要五金件采用德國諾托產(chǎn)品。通透的天窗安裝提供了充足自然光線，解決了閣樓層的通風(fēng)采光問題，擴(kuò)大居室使用面積，使屋頂層空間也為業(yè)主合理利用。窗是建筑的眼睛。5動(dòng)感十足的外衣/建筑外立面萬科住宅園區(qū)所追求的附加情趣空間徹底改變了以往公寓單一呆板的外立面印象，陽臺(tái)、露臺(tái)、小坡頂?shù)慕换ポx映，搭配高品質(zhì)建材的完美質(zhì)感，呼應(yīng)經(jīng)典的三段式建筑風(fēng)格，形成了建筑外立面自由多變、錯(cuò)落有致的視覺感受，化解了普通住宅原本給人的高度感，實(shí)現(xiàn)了住宅向地面的延伸。 縷陳住宅園區(qū)已低密度、地容積率、搞綠化率為主要特色，建筑整體典雅大氣，細(xì)部層次十分豐富，環(huán)境營造追崇意境，散發(fā)出萬科產(chǎn)品蘊(yùn)含的獨(dú)特人文氣質(zhì)，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，萬科保持“品質(zhì)第一”的理念，營造出諸多經(jīng)典園林區(qū)。54新重視風(fēng)格/傳承中國與江南民居風(fēng)格江南優(yōu)雅華貴而又舒卷自如的人文之氣，體現(xiàn)在建筑上，是隨意、自然而又不失和諧的建筑形態(tài)。多層產(chǎn)品入口通過建筑的和景觀之間自然的形體關(guān)系，軸線的感覺充滿層次感，視角的轉(zhuǎn)換，引人入勝，讓業(yè)主在進(jìn)行過程中探尋的樂趣。、建筑與景觀的融合房產(chǎn)品的營造應(yīng)該首先是精神產(chǎn)品，再到圖紙這一符號(hào)產(chǎn)品，再到物化的房產(chǎn)品，即精神→符號(hào)→房子，其中必然包含服務(wù)，最終房產(chǎn)品的優(yōu)秀與否，是由上述三個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)秀程度來決定的，尤其是精神產(chǎn)品。充分滿足居住者的藝術(shù)情趣和歸屬感，而整體則形成穩(wěn)重、清新、典雅的感受。每道墻，都是一幅獨(dú)特的人文風(fēng)景。也是一個(gè)大家共享的城市園林。別墅云區(qū)內(nèi)除了公共環(huán)境部分的大花園外，每家每戶的私家花園是主人的身份象征。要以人與自然共生的人文主義自然觀來保護(hù)性開發(fā)，使家園于山水合一。 房子不應(yīng)該只是一種建筑，而是能提供親情交流的場所，有家園氛圍，這是人最基本的購房需求，因而引進(jìn)了地中海式的庭院式建筑風(fēng)格，正是為了滿足越來越多明顯的這種市場需求，庭院式社區(qū)空間結(jié)構(gòu)清晰，層次分明，整個(gè)園區(qū)分為多個(gè)不同的組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)由數(shù)個(gè)內(nèi)向庭院組成，有庭院相互組合成鄰里空間，同時(shí)通過豐富的綠化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，構(gòu)成一個(gè)豐富得住區(qū)園林空間，不同組團(tuán)之間相互之間獨(dú)立，用建筑和圍廊加強(qiáng)圍合感，最終營造一個(gè)特具風(fēng)情的庭院生活社區(qū)，讓業(yè)主有一個(gè)歸屬感。一人的生活的，人的深層次生活為本，在園區(qū)雨水的集中收集，園區(qū)景觀循環(huán)水系統(tǒng)的補(bǔ)充水源、用戶的空調(diào)冷凝水采用管道式有組織排放等細(xì)節(jié)上也充分給予考慮。在萬科住宅園區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)規(guī)劃中，車有車路，人有人道，設(shè)計(jì)師從園區(qū)肌理的角度考慮道路規(guī)劃，使建筑之間、園區(qū)廣場、街道空間形成更為良好的空間比例，這不僅創(chuàng)造出連續(xù)的視覺及空間界面，同時(shí)也為居住提供了更多不行趣味。萬科景觀規(guī)劃以多層次、組團(tuán)化為景觀布局的基本原則，形成靈活有序的視覺變化，打破原有園區(qū)景觀的單一結(jié)構(gòu)模式。通過建筑的圍合，通廊的圍合、景觀的圍合，最終形成一種院落套院落的圍合感。麗江公寓的開發(fā)，江河300米錢塘江的浩瀚江景形成呼應(yīng)、融合、疏理等審美關(guān)系。結(jié)合住宅組團(tuán)設(shè)置了地下停車場以及半地下停車場，此外，還有相當(dāng)數(shù)量的地面泊車位。以江南小鎮(zhèn)為意象規(guī)劃母本的萬科杭州桂花城，通過對園區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關(guān)系處理（建筑的圍合、同廊的圍合、景觀的處理）、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織等，營造出“大園區(qū)、小組團(tuán)”的庭院聚落空間，最終形成一個(gè)鮮活的居住空間以及安定、美好、充滿活力的園區(qū)氛圍。，優(yōu)雅生活/比例尺度 萬科多理解的生活園區(qū)，是從人的尺度上理解“生活”的每一個(gè)方面和細(xì)部。在各組團(tuán)的組織上，縱橫、點(diǎn)線搭配，營造一種親切宜人、尺度人性的圍合感。九溪玫瑰園現(xiàn)在竟議長在樹叢里，御園一面市就帶著歲月趁著的歷史感；上海玫瑰園把老洋房的元素鑲嵌在細(xì)節(jié)之中。在總體規(guī)劃里就是從這些細(xì)節(jié)中體現(xiàn)的。從杭州的九溪玫瑰園，桃花源到長沙青竹園，萬科別墅力求把加輕輕地安在大自然，房子就好像是從地里長出來一樣。這種材料多用于勞斯萊斯等高檔轎車的內(nèi)部裝飾。如果哪級(jí)阿旺機(jī)關(guān)電器了，只要通過這里的一個(gè)按鈕，即可實(shí)現(xiàn)關(guān)閉。如此權(quán)的降噪工程，在國內(nèi)的項(xiàng)目中實(shí)屬少見。 降噪是一個(gè)最大的系統(tǒng)工程，在科技力量之外，他更需要的是細(xì)心。電梯所具有的獨(dú)享模式功能是御園的一大特色，業(yè)主回家時(shí)用電梯上樓，先刷卡開大堂們，并按鈕呼叫電梯，進(jìn)電梯后刷卡識(shí)別身份并自動(dòng)送到目的層打開相應(yīng)的門。御園項(xiàng)目為了盡可能的再現(xiàn)新古典主義風(fēng)格，建筑外墻石材特地選自德國和意大利交界處的花崗巖，為了更好地取得更好的顏色效果，開采地下最深層的第三層面的石材。新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性的部分為他們所接受。１７．建筑立面的批判審美建筑立面的選擇來源于建筑藝術(shù)審美和中國人文基礎(chǔ)。這些“灰度空間”在使用上成為亮點(diǎn)，形成“居住空間――單元空間――組團(tuán)空間――景區(qū)空間”４個(gè)空間層面的層層擴(kuò)大，步步開闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動(dòng)范圍也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區(qū)“泛社交”的氛圍之中。１４．市內(nèi)公共空間／家庭社交室內(nèi)公共空間的設(shè)計(jì)，一直處于被忽略的位置，現(xiàn)在產(chǎn)品要重點(diǎn)研究社內(nèi)空間的合理安排。二樓以樓梯、走道委區(qū)隔，獨(dú)立建立主臥區(qū)域賀次臥區(qū)域，形成主人休息空間分割的有序私密。所以，同樣是吃早餐，但就餐區(qū)域與氛圍的不同給人帶來心情體驗(yàn)也不盡相同。九溪玫瑰園那１００棟別墅就長在枝葉繁茂中，樹掩房，騰遮墻，只聞人生不見屋影，資源的不可再生性，更重要的詩人與自然的共生共長，這樣才能生生不息。建筑的精美和諧在于建筑那些經(jīng)理歷史淬煉和人文審美的規(guī)劃，純粹、原味、純正血統(tǒng)的建筑形態(tài)才是引導(dǎo)高尚住宅的載體。它完全是主人個(gè)性風(fēng)格愛好的體現(xiàn)，其私人院落和花園則更讓人具有領(lǐng)域感，完全可以做到徹底的個(gè)性化，要以庭院配合，讓建筑成為庭院間的點(diǎn)綴。把室內(nèi)的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶外。還設(shè)置有戶外游泳池，熱水SPA、燒烤區(qū)、種植區(qū)、精致的雕塑和小品以及豎向高差所產(chǎn)生的情趣空間，這些景觀庭院的功能設(shè)置要充分考慮到別墅主人在家中宴請朋友的需要、社交的需要。最好的庭院是讓我們居住其中，卻感覺不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始。在借鑒歐美設(shè)計(jì)理念時(shí)，并非為“出位”而借鑒。北京御園融合“西山皇脈”氣質(zhì)，上海玫瑰園沿承“老洋房”精髓，長沙青竹園契和“荊楚精神”，杭州桃花源保留“江南記憶”…與城市的深度對接才是房產(chǎn)繁茂不息的根。使產(chǎn)品在城市長久的存在，被城市和環(huán)境所接受，融入到城市的人文和歷史中去。，引領(lǐng)高尚生活的回歸住什么樣的社區(qū)就有什么樣的生活，從某種意義上說，居住環(huán)境影響心理甚至人格。，著眼“后院社交”一個(gè)優(yōu)秀的別墅庭院設(shè)計(jì)決不僅僅是種些草，植些花那么的簡單。后院，則石墻圍起，私密安全。你可以在那里休息，或者坐在那里觀賞后面的景觀。如同一切消費(fèi)品，量身訂制才更契合需求，高端物業(yè)在建造時(shí)有應(yīng)該考慮客戶的個(gè)性化需求，庭院的個(gè)性化更明朗。以人為本，一切才能滿足使用和獲得足夠的享受。１０．穿城山水有情，花草有性，鳥蟲有語，要對自然進(jìn)行尊重，不辜負(fù)山水，繞樹而走，尋草而行。同時(shí)早餐區(qū)域還不拘一格，在正餐廳、早餐廳、開放式廚房吧臺(tái)，連廊的灰空間，庭院等數(shù)個(gè)空間均可以完成。一樓的室外平面是連廊的灰空間以及經(jīng)裝修的庭院。同時(shí)，還要利用多種建筑、景觀空間的互相組合，為不同的人群活動(dòng)帶來便利，如通過下沉空間（游泳池）圍合空間（節(jié)點(diǎn)小廣場）開放空間（主軸線上的節(jié)點(diǎn)廣場）等多重空間的組合