思源經(jīng)紀(jì)-商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與策劃定位實(shí)操-51ppt-全文預(yù)覽
【正文】 定位 ?外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在 5％ — 11％之間； ?中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在 2％ — 5％之間； ?內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的 2％以下。 三、商業(yè)地產(chǎn)的三種盈利模式及五個(gè)利潤(rùn)密碼 商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)密碼 心態(tài) 融資 外腦 共同利益 主題定位 ?一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在 前期的策劃、招商中期的規(guī)劃設(shè)計(jì) 、以及 后期的經(jīng)營(yíng)管理 三個(gè)階段都需要有高度專業(yè)化水準(zhǔn)的操作能力。 整體出租 不需設(shè)立專門的經(jīng)營(yíng)公司和配備專業(yè)的商業(yè)人員，交易簡(jiǎn)單，結(jié)算方便；物業(yè)可進(jìn)行抵押貸款，升值空間較大，有利開發(fā)新項(xiàng)目，帶租約更有利于日后整體銷售 收益低、在 3~5%之間的回報(bào)率，即使物業(yè)升值，其套現(xiàn)的難度很大，采取這種方式還要加強(qiáng)對(duì)租戶的評(píng)估。 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的行為比較 二 二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的行為比較 規(guī)劃層面的區(qū)別 開發(fā)流程層面的區(qū)別 利益層面的區(qū)別 規(guī)劃設(shè)計(jì)決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的存亡 ?大型商業(yè)地立項(xiàng)目業(yè)態(tài)和功能均較住宅物業(yè)復(fù)雜，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當(dāng)繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來大量商家的需求，特別是可視性和可達(dá)性，以獲得最大的商業(yè)利益，進(jìn)而為發(fā)展商獲得最大的出租和出售回報(bào)，是規(guī)劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要的問題。 ?室內(nèi)外相結(jié)合的購物空間：商業(yè)步行街 以零售商業(yè)為主，由一條城市主干輔道，輔之以廣場(chǎng)、街巷，形成一個(gè)相對(duì)的固定區(qū)域。） ?社區(qū)型 （出租面積平均為 ，入駐商戶 20— 100家，商圈半徑在 30分鐘車程以內(nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車位約 500輛。1 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們不斷幫助客戶取得成功 2021年 11月 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 與策劃定位實(shí)操 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼 如何進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)定位 如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)定位 如何進(jìn)行商業(yè)價(jià)格定位 如何進(jìn)行商業(yè)體量定位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較 如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)定位？ 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 一 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 按行業(yè)類別分類 ?健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn) （健身中心、美容院） ?商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn) （義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)） ?居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn) （寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓） ?餐飲功能房地產(chǎn) （大型飯莊、快餐小吃、冷飲店） ?娛樂功能房地產(chǎn) （電影城、娛樂城、 KTV） ?零售功能房地產(chǎn) （ 百貨商場(chǎng)、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL） 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 按市場(chǎng)范圍分類 ?超區(qū)域型 （ 出租面積在 7萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量 150— 200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店 3~5家，商圈人口在 50萬以上，停車位數(shù)量在 5000輛以上。） ?區(qū)域型 （出租面積在 — 7萬平方米，入駐商戶數(shù)量 100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口在 20萬以上，停車位在1000—— 5000輛。 ?單體建筑 （商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)立在特定地塊上建設(shè)，無其它房地產(chǎn)存在） 面臨純商業(yè)問題 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 五種最具前景的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài) ?中等規(guī)模的購物中心將是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)重點(diǎn) 以零售為主，商品檔次中檔偏高甚至更高，一般體重較大，超級(jí)購物中心又稱 MALL，中等購物中心的服務(wù)半徑是區(qū)域型的，地鐵和地面公共交通將是疏導(dǎo)購物人流的主要方式。 ?資源型商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)：旅游地產(chǎn) 泛指在旅游景點(diǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，也指用于旅游用途的物業(yè)開發(fā)。 規(guī)劃層面的區(qū)別 開發(fā)流程層面的區(qū)別 利益層面的區(qū)別 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的區(qū)別 土地開發(fā)流程 土地獲取 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 規(guī)劃設(shè)計(jì) 銷售組織 營(yíng)銷策劃 營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 地段選擇是關(guān)鍵 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析和生活結(jié)構(gòu)研究 區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃研究 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究 區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營(yíng) 狀況的市場(chǎng)調(diào)查與分析 典型性調(diào)查與研究 地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量分析 消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究 項(xiàng)目立地條
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