戶型設(shè)計資料(4)-全文預(yù)覽
【正文】 留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 其實，人的活動在水平面上是最舒服的。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。關(guān)注住宅流線設(shè)計流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化 。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。為了保證起居廳有良好的視野和采光，但其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。即推門進(jìn)去，先是一“洗澡間”，里面才是 “廁間”?！ ⌒l(wèi)生間：。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。次臥室的面積宜大于10平方米。 臥室：臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 起居室：起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。市場告訴我們，就好的房型設(shè)計而言，應(yīng)該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時滿足上述的三項基本要求，因為以自己辛苦所得購房置業(yè)的消費者，對建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計準(zhǔn)則。此外，樓房的公共部分平面設(shè)計還有一個最常見的問題，就是每套單元的門的設(shè)置。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個平面與立面的三維動線簡潔流暢，則得房率自然上升；反之，若平面安排不經(jīng)濟(jì)不合理，讓寶貴的建筑面積浪費在重復(fù)疊置的走道里，浪費在不科學(xué)安置的設(shè)置間里，則得房率必然下降。因此，正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復(fù)。同時，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實際利用面積的下降。實踐中，總結(jié)出這樣一些基本原則：起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連，客廳部分則應(yīng)該與陽臺相連。其實，空間不大的陽臺是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地，除非是臨街的房間，一般沒有封閉的理由。對于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒有問題。因為目前總體消費能力不高，反映到價格上，牽制于房屋總價的束縛，大部分消費者對大面積的房屋很少問津，發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國家最低標(biāo)準(zhǔn)線上的精細(xì)測算的設(shè)計比例。戶型建筑設(shè)計房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設(shè)計占有很大因素?，F(xiàn)在，一間最基本的標(biāo)準(zhǔn)套房應(yīng)該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨特的要求也是戶型設(shè)計的關(guān)鍵；對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。最后是陽臺，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。一般來講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個半開放的活動空間，同時也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。這些連線是人員走動概率最高的動線，對家具擺設(shè)和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。購房人對房型的最后一個關(guān)注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)，換句話說，購房者對得房率的
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