城市土地與房產管理-全文預覽
【正文】 國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納土地出讓金、土地使用稅、土地使用費、土地收益金、新增建設用地使用費等制度安排的總稱。 級差地租 是指，土地使用者因為 土地等級不同 而向所有者 支付的數(shù)量不等 的費用。 ? 以香港為例 ? 城市土地的產權關系 ? 城市土地和農業(yè)土地一樣，都存在絕對地租和級差地租。在資本主義制度下，土地也并非完全歸私人部門所有，國家和公共部門也擁有一定的土地。城市土地是城市生產力的重要組成要素，是城市社會經濟活動最基本的物質資料。城市土地具有三個層次：一是城市建成區(qū)內的用地；二是城市規(guī)劃區(qū)內未建成區(qū)內的土地；三是城市行政轄區(qū)內的全部土地。 社會主義國家普遍廢除土地私有制度，土地所有權歸國家或集體所有，國家對土地使用進行統(tǒng)一分配，不允許私自轉讓或買賣土地。 ? 土地使用權包括支配、收益和處分 三項權利 。 絕對地租是指， 不論土地本身條件優(yōu)劣 ，只要所有權與使用權發(fā)生分離，使用者向土地所有者租用土地所 必須支付的費用。 級差地租 Ⅱ 是指在 同一地塊 上由于連續(xù)追加投資而形成的級差地租。 ? 土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定： ?（ 1）居住用地 70年； ?（ 2）工業(yè)用地 50年； ?（ 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； ?（ 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ?（ 5）綜合或者其他用地 50年。 城市土地使用權的出讓方法 協(xié)議出讓 拍賣出讓 招標出讓 城市土地市場管理 ? 城市土地使用權的出讓 ? 《 土地管理法 》 規(guī)定，有下列情形之一的，城市政府可以收回國有土地使用權 ： 1. 為公共利益需要使用土地的； 2. 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的； 3. 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的； 4. 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； 5. 公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。 ? （ 2） 二級市場 。即由土地使用者通過房產交易而使土地間接進入市場流通，表現(xiàn)為土地使用者之間的橫向交易，具有消費性質。 ? 土地使用權可以依法多次轉讓，每次轉讓后的土地使用期限，為土地使用權出讓合同上規(guī)定的使用年限減去已使用的年限后的剩余期限。 ? 城市住房的供給和需求 ? 城市住房需求受制于： 經濟 發(fā)展水平 家庭收入 住房價格 人口密度 人口結構 ? 城市住房的供給和需求 ? 城市住房的供給方式： 以土地私有制為基礎，主要通過市場化方式提供城市住房 將城市住房視為社會福利事業(yè)，否認住房具有商品屬性 以市場調節(jié)為主，同時通過政府干預向低收入者提供廉價住房的住房供給方式 市場調節(jié)型 國家分配型 市場調節(jié)與政府干預相結合型 ? 城市住房的供給和需求 ? 城市住房的消費方式： ? 租賃表現(xiàn)為住房所有權與使用權的分離 ? 住房
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