中國(guó)稅收》第九章財(cái)產(chǎn)稅收-全文預(yù)覽
【正文】 稅依據(jù) ? 土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。 境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi) 。 （ 七 ） 對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施 (包括停車位 、 汽車庫(kù) 、 自行車庫(kù) 、 頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室 )所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為 ， 按照契稅法律法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的 ， 不征收契稅 。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 稅率根據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種：依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的 ，稅率為 %；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的 ， 稅率為12%。 ? 工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 一、房產(chǎn)稅的特征 （一）房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 （二）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋 （三）區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法 二、征稅對(duì)象和范圍 ? 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。 當(dāng)今世界各國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)課征的稅主要有房屋稅 、 土地稅 、 土價(jià)稅 、 土地增值稅 、 固定資產(chǎn)稅 、 流動(dòng)資產(chǎn)稅 、 遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅等 。第九章 財(cái)產(chǎn)稅收 （一）知識(shí)目標(biāo) ? 熟悉房產(chǎn)稅的概念及特征； ? 了解房產(chǎn)稅的征稅范圍、納稅義務(wù)人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額的計(jì)算、稅收優(yōu)惠、申報(bào)與繳納； ? 熟悉契稅的概念及特征； ? 了解契稅的征稅范圍、納稅義務(wù)人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額的計(jì)算、稅收優(yōu)惠、申報(bào)與繳納； ? 了解車船稅的納稅人、征稅范圍及稅率。 動(dòng)產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) ，前者如耐用消費(fèi)品 、 家具 、 車輛等 ， 后者如股票 、債券 、 借據(jù) 、 現(xiàn)金和銀行存款等 ?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的基本規(guī)范 ， 是 l986年 9月 15日國(guó)務(wù)院頒布的 《 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 》（ 以下簡(jiǎn)稱 《 房產(chǎn)稅暫行條例 》 ） 。房產(chǎn)包括附屬的設(shè)備，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 ? 建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。 四、計(jì)稅依據(jù) （一）計(jì)稅依據(jù)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 （二）計(jì)稅依據(jù)的形式
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