【正文】 保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。該中標(biāo)造價(jià)屬于合同價(jià)。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 2）詳解 1）建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ，最后一道 40 分的圖量?jī)r(jià)圖側(cè)重于工程實(shí)踐與量?jī)r(jià)規(guī)范運(yùn)用方面的知識(shí)點(diǎn)，檢驗(yàn)考生依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范解決實(shí)際問(wèn)題的崗 位執(zhí)業(yè)能力。 綜合性是命題的趨勢(shì)，也是案例科目的特點(diǎn)，量大是難點(diǎn)的體現(xiàn)。 第四題，主要基于第五章工程合同文件下的索賠、變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、爭(zhēng)議處理問(wèn)題。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 23 第一題，主要基于第一章的總投資構(gòu)成或基于財(cái)務(wù)報(bào)表的評(píng)價(jià)問(wèn)題。 章節(jié) 名稱 階段與計(jì)價(jià)文件 第一章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 決策階段（投資估算） 第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)計(jì)階段（概算、預(yù)算） 第三章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 圖、量、價(jià) 第四章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 招投標(biāo)（標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)） 第五章 工程合同價(jià)款管理 簽訂合同、施工階段（結(jié)算） 第六章 工程結(jié)算與決算 施工階段、 竣工階段（決算） 三、試卷結(jié)構(gòu)、考試時(shí)間 4 小時(shí)完成六道案例題，總分 140 分。 本金凈利潤(rùn)率。項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)為 1400 元 /件，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為 6%，企業(yè)適用的所得稅稅率為 25%。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)期第 1 年完成項(xiàng)目靜態(tài)投資的 40%，第 2年完成靜態(tài)投資的 60%，項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期第 1年投入流動(dòng)資金 240 萬(wàn)元。 結(jié)論 : 1）當(dāng)價(jià)格變動(dòng)大于 %時(shí) ,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值就小于 0,方案不可行。 問(wèn)題 2： 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)各因素的敏感曲線見(jiàn)圖 11。當(dāng)其他因素均不發(fā)生變化時(shí)，單位產(chǎn)品價(jià)格每下降 1%，凈現(xiàn)值下降 %； （ 2）對(duì)凈現(xiàn)值影響次大的因素是投資額。 20%范圍內(nèi)變動(dòng)： 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 NPV10% ＝ 1200＋ [40（ 1＋ 10%） 10－ 170]（ P/A,12%,10） ＋ 100（ P/F,12%,10） ＝ 1200＋ 270 ＋ 100 ＝ 萬(wàn)元 NPV20% ＝ 1200＋ [40（ 1＋ 20%） 10－ 170]（ P/A,12%,10）＋ 100（ P/F,12%,10） ＝ 1200＋ 310 ＋ 100 ＝ 萬(wàn)元 NPV10%＝ 1200＋ [40（ 1－ 10%） 10－ 170]（ P/A,12%,10）＋ 100（ P/F,12%,10） ＝ 1200＋ 190 ＋ 100 ＝ 萬(wàn)元 NPV20%＝ 1200＋ [40（ 1－ 20%） 10－ 170]（ P/A,12%,10）＋ 100（ P/F,12%,10） ＝ 1200＋ 150 ＋ 100 ＝ 萬(wàn)元 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 3）年經(jīng)營(yíng)成本在177。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 1）投資額在177。 ，計(jì)算該產(chǎn)品價(jià)格下浮臨界百分比。 17 ⑥一般現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)控制敏感性大的因素或選擇敏感程度小、承受 風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 ②選擇需要分析的不確定性因素（如項(xiàng)目投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本等）。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 2）單因素敏感度計(jì)算公式 敏感度 ＝ [（ Y1Y0）247。 答案：（ 1）建設(shè)期貸款利息： 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 建設(shè)期第 1年利息＝ 2020 /2 6%=60 萬(wàn)元 建設(shè)期第 2年利息＝（ 2020+60+3000/2） 6%＝ 萬(wàn)元 建設(shè)期利息＝ 60+＝ 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)原值＝（ 10000－ 1000－ 300） +＝ 萬(wàn)元 殘值＝ 10%＝ 萬(wàn)元 年折舊費(fèi)＝（ － ） /8＝ 萬(wàn)元 （ 2）攤銷包括無(wú)形資產(chǎn)攤銷及其他資產(chǎn)攤銷。 15 （ 2）計(jì) 算運(yùn)營(yíng)期各年的攤銷費(fèi)。 在項(xiàng)目計(jì)算期的第 9年每年需維持運(yùn)營(yíng)投資 20萬(wàn)元，其資金來(lái)源為自有資金，該費(fèi)用計(jì)入年度總成本。 無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀?；其他資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期的前 3年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀?。?3年投產(chǎn)，第 4 年開(kāi)始達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。 3）計(jì)算年折舊費(fèi)。 固定資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為 10%）在項(xiàng)目計(jì)算期末一次性收回。 （ 3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程造價(jià)管理》 （ 4）專項(xiàng)訓(xùn)練 某項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 項(xiàng)目計(jì)算期為 10 年，其 中建設(shè)期 2 年，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期 8 年。 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是指：專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)出讓金及商譽(yù)等價(jià)值。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 2）詳解 1）新增資產(chǎn)的劃分 建設(shè)項(xiàng)目新增資產(chǎn)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 （ 2）列式計(jì)算各年應(yīng)還本金與利息額。 答案： （ 1）建設(shè)期借款利息： 第 1年貸款利息 =500/2 6%=（萬(wàn)元） 第 2年貸款利息 =［（ 500+15） +500/2］ 6%=（萬(wàn)元） 建設(shè)期借款利息 =15+=（萬(wàn)元） （ 2）運(yùn)營(yíng)期各年應(yīng)還本金與利息： 建設(shè)期借款本利和＝ 500+500+＝ 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期每年應(yīng)還本金＝ ＝ 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第一年應(yīng)還利息＝ 6%＝ 萬(wàn)元 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 運(yùn)營(yíng)期第二年應(yīng)還利息＝（ － ） 6%＝ 6%＝ 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第三年應(yīng)還利息＝（ － 2） 6%＝ 6%＝ 萬(wàn)元 10 運(yùn)營(yíng)期第四年應(yīng)還利息＝（ － 3） 6%＝ 6%＝ 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第五年應(yīng)還利息＝（ － 4） 6%＝ 6%＝ 萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第六年應(yīng)還利息＝（ － 5） 6%＝ 6%＝ 萬(wàn)元 訓(xùn)練 5：某項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，運(yùn)營(yíng)期 6年。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各 500 萬(wàn)元，貸款年利率為 6%。若年利率為 6%，按季計(jì)息，列式計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息。 結(jié)論：從公式可知，當(dāng) m＝ 1 時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率；當(dāng) m1 時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率，而且 m越大，兩者的差異越 大。 答案： 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 1）基本預(yù)備費(fèi) =（ 45000+3860） 10%=4886 萬(wàn)元 2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)： 第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)＝（ 45000+4886+3860） 25% [（ 1＋ 5%） 1（ 1＋ 5%） （ 1＋ 5%）111]＝ 萬(wàn)元 第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)＝（ 45000+4886+3860） 55% [（ 1＋ 5%） 1（ 1＋ 5%） （ 1＋ 5%）211]＝ 萬(wàn)元 第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)＝（ 45000+4886+3860） 20% [（ 1＋ 5%） 1（ 1＋ 5%） （ 1＋ 5%）311]＝ 萬(wàn)元 價(jià)差預(yù)備費(fèi)＝ ＋ ＋ ＝ 萬(wàn)元 3）預(yù)備費(fèi)＝ 4886＋ ＝ 萬(wàn)元 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn) 4：建設(shè)期利息的計(jì)算及還貸 （ 1）目標(biāo)：熟練掌握建設(shè)期貸款利息的計(jì)算及不同還款方式下的還款本金、利息計(jì)算，填寫還本付 息表。該項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為 5%。（計(jì)算過(guò)程及計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。 （ 2）詳解 1）進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =抵岸價(jià) +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 2）抵岸價(jià)（原價(jià)） =離岸價(jià)格（貨價(jià)）（ FOB） +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +（國(guó)際）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) +車輛購(gòu)置稅 3）（建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備）抵岸價(jià)（原價(jià)） =離岸價(jià)格（ FOB） +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +（國(guó)際）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 其中： 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 國(guó)際運(yùn)費(fèi) =FOB運(yùn)費(fèi)率 國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =（ FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率 /（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率） 到岸價(jià)（ CIF） =FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 關(guān)稅 =CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率 增值稅 =（ CIF+關(guān)稅 +消費(fèi)稅）增值稅率 4）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) +國(guó)內(nèi)裝卸費(fèi) +國(guó)內(nèi)包裝費(fèi) +國(guó)內(nèi)供 銷手續(xù)費(fèi) +采購(gòu)保管費(fèi) 注意： 采購(gòu)保管費(fèi) =（進(jìn)口設(shè)備原價(jià) +國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) +國(guó)內(nèi)裝卸費(fèi) +國(guó)內(nèi)包裝費(fèi) +國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)）采保費(fèi)率＝入庫(kù)前價(jià)格采保費(fèi)率 （ 3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》 （ 4）專項(xiàng)訓(xùn)練 A 項(xiàng)目所需設(shè)備為進(jìn)口設(shè)備，經(jīng)詢價(jià)，設(shè)備的貨價(jià)（離岸價(jià)）為 1500 萬(wàn)美元，國(guó)際海洋運(yùn)輸公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率 5%，國(guó)際海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi) 3‰，銀行手續(xù)費(fèi)率、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按 5‰、 %、 17%、 25%計(jì)取。 【答案】分部分項(xiàng)費(fèi)用 =++1625742= 元 措施項(xiàng)目費(fèi)用 = 元 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他項(xiàng)目費(fèi)用 =800000+12020+4760=816760 元 規(guī)費(fèi) = 元 稅金 =（ ++816760+） %=303739 元 建筑安裝工程費(fèi)用=++816760++303739= 元 = 萬(wàn)元 訓(xùn)練 4： C 項(xiàng)目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，所需廠房的建筑面積為 6800m2，同行業(yè)已建類似項(xiàng)目廠房的建筑安裝工程費(fèi)用為 3500 元 /m2，類似工程建安工程費(fèi)用所含的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和其他費(fèi)用占建筑安裝工程造價(jià)的比例分別為 %、%、 %、 %，因建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等不同，經(jīng)過(guò)分析，擬建工程建安工 程費(fèi)的人、材、機(jī)、其他費(fèi)用與類似工程相比，預(yù)計(jì)價(jià)格相應(yīng)綜合上調(diào) 25%、 32%、15%、 20%。（計(jì)算過(guò)程及計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。該中標(biāo)造價(jià)屬于合同價(jià)。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 （ 2）詳解 1）建安工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 結(jié)合，最后一道 40 分的圖量?jī)r(jià)圖側(cè)重于工程實(shí)踐與量?jī)r(jià)規(guī)范運(yùn)用方面的知識(shí)點(diǎn)，檢驗(yàn)考生依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范解決實(shí)際問(wèn)題的崗位執(zhí)業(yè)能力。 2 綜合性是命題的趨勢(shì)，也是案例科目的特點(diǎn)，量大是難點(diǎn)的體現(xiàn)。 第四題，主要基于第五章工程合同文件下的索賠、變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、爭(zhēng)議處理問(wèn)題。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第一題，主要基于第一章的總投資構(gòu)成或基于財(cái)務(wù)報(bào)表的評(píng)價(jià)問(wèn)題。 章節(jié) 名稱 階段與計(jì)價(jià)文件 第一章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 決策階段（投資估算） 第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)計(jì)階段（概算、預(yù)算） 第三章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 圖、量、價(jià) 第四章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 招投標(biāo)（標(biāo)底、招標(biāo)控制 價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)） 第五章 工程合同價(jià)款管理 簽訂合同、施工階段（結(jié)算） 第六章 工程結(jié)算與決算 施工階段、竣工階段（決算） 三、試卷結(jié)構(gòu)、考試時(shí)間 4 小時(shí)完成六道案例題，總分 140 分。 二、教材框架知識(shí)體系 站在造價(jià)師的角度，體現(xiàn)其在工程項(xiàng)目全過(guò)程（即五階段）中應(yīng)具備的造價(jià)管理能力。一章一題。 第三題，主要基于第四章招投標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)等問(wèn)題。 ，知識(shí)點(diǎn)多，計(jì)算量大。如： 2020 年第一章綜合案例，考核了三大模塊知識(shí)點(diǎn)，包括總投資的構(gòu)成、財(cái)務(wù)報(bào)表編制、評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算及不確定性分析。 第二步：基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)詳解與專項(xiàng)訓(xùn)練 基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn) 1:建安工程費(fèi) （ 1）目標(biāo)：重點(diǎn)掌握《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》建標(biāo) [2020]44 號(hào)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算。 問(wèn)題：列式計(jì)算該單位的中標(biāo)造價(jià)是多少萬(wàn)元（保留兩位小數(shù)），根據(jù)工程項(xiàng)目不同建設(shè)階段，建設(shè)工程造價(jià)可劃分為哪幾類？該中標(biāo)造價(jià)屬于其中哪一類？ 【答案】中標(biāo)造價(jià) =（分部分 項(xiàng)工程費(fèi)為 萬(wàn)元 +措施項(xiàng)目費(fèi)為 萬(wàn)元+其他項(xiàng)目費(fèi)為 萬(wàn)元）（ 1+1%）（ 1+%） = 萬(wàn)元 根據(jù)工程項(xiàng)目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價(jià)可以分為如下 6 類：（ 1）投資估算；（ 2）概算造價(jià)；（ 3）預(yù)算造價(jià)；（ 4）合同價(jià)；（ 5）結(jié)算價(jià)；（ 6）決算價(jià)。 列式計(jì)算 B項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用（以萬(wàn)元為單位）。（計(jì)算過(guò)程及計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【答案】 思路 1： 6800 3500（ 1+% +% +% +% ） ＝ 6800 3500 ＝ 萬(wàn)元 思路