【正文】 2 結(jié)算工作交接單 甲方提供 2 結(jié)算價審核意見表 甲方提供 3 結(jié)算明細(xì)表（含工程量計算底稿等）和匯總表 簽約單位提供 須簽字、蓋公章 4 工程竣工資料 簽約單位提供 5 與合同結(jié)算相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、工程通知單 等 簽約單位提供 6 合同履行過程中發(fā)生的所有設(shè)計變更、簽證及審定的補(bǔ)充預(yù)算書 簽約單位提供 7 合同 合同：簽約單位提供 第 16 頁 共 31 頁 15. 工程 質(zhì)量保修 . 保修范圍和內(nèi)容 . 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。項目二次維修率≤ 1% . 乙方現(xiàn)場維修操作細(xì)則 1） 乙方必須以書面形式指定一個現(xiàn)場維修負(fù)責(zé)人及維修小組成員，全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作 。 3） 乙方維修人員必須到項目物業(yè)管理處辦理小區(qū)出入證（需提供一寸免冠照片一張）。 7） 乙方必須服從項目客戶服務(wù)中心和物業(yè)管理中心（管理處）的各項管理制度和規(guī)定。 4） 乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時間內(nèi)未到現(xiàn)場，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，僅由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。發(fā)生一切費用將由乙方承擔(dān)。望嚴(yán)格遵守。 4） 乙方必須本著一勞永逸的解決工程質(zhì)量問題的原則，從事每項維修任務(wù)。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對甲方通知的工程質(zhì)量問題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。 2） 甲方開出工程質(zhì)量問題《項目部通知單》公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責(zé)任單位的款項中扣除而無須知會乙方。 . 乙方所維修項目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，保修期順延并仍然由乙方承擔(dān)保修。 . 質(zhì)量保修完成后，由甲方組織驗收。所有保修款均不計利息。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。此費用未計入本合同工程總價。 第 20 頁 共 31 頁 . 按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項目施工，乙方應(yīng)提供具備指定分包工程開工條件。 . 乙方負(fù)責(zé) 組織和主持與指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要。 . 乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一。 . 提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負(fù)責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行 解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施。 . 甲方在結(jié)算時需向乙方支付的管理、服務(wù)費包含以上所需費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費用加 15%的管理費后 從當(dāng)期的乙方工程進(jìn)度款中直接扣除。要求由甲方另行提前通知。 . 乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝新工藝、新技術(shù)、新材料，經(jīng)甲方及有關(guān)單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔(dān)，引起工程費用減少由甲乙雙方各分 50 %，縮短或延長的工期由乙方負(fù)擔(dān)。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 21. 違約、爭議的解決方式 . 違約 . 甲方無合理理由逾期支付工 程款，逾期達(dá)一個月的，乙方有權(quán)向甲方追索該筆付款的銀行同期貸款利息。 . 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 . 當(dāng)發(fā)生下列情況時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。 20. 不可抗力 . 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及其他方面的自然災(zāi)害。 . 工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報告。（銷售配合時間及要求由甲方另行提前通知） . 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。情節(jié)嚴(yán)重的在例會中通報批評，甚至罰款。 . 乙方負(fù)責(zé)向指定分包提供合同約定的所有合理設(shè)施，包括但不僅限于以下所列項目： . 乙方須在每個層面設(shè)立若干滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包建立若干兼職消防員。 . 乙方須對工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各甲方指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進(jìn)度的分部分項工程需特別注意。 . 乙方應(yīng)對本工程（包括指定分包）的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場保安負(fù)責(zé)。 . 指定分包工程 如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進(jìn)場后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何費用。 17. 與甲方指定分包單位（簡稱指定分包）的配合 . 乙方負(fù)責(zé)對指定分包進(jìn)行管理并提供服務(wù)，甲方在結(jié)算時向乙方支付管理及服務(wù)費（已含稅金）。 . 乙方分包 . 分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款 15 %的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。保修金支付后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成 期限內(nèi)的保修工作。 . 在保修 期間，甲方不為乙方提供臨時用房及場地。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費用的 3 天內(nèi)向甲方 支付，否則甲方將加收 15%的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。甲方有權(quán)另外 委托其他專業(yè)公司處理，發(fā)生一切費用由乙方承擔(dān)。特殊情況（無法查清問題根源的個別 墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次維修，乙方保證同一部重復(fù)出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問題不超過二次。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題 6 小時第 18 頁 共 31 頁 內(nèi)趕到現(xiàn)場；緊急情況（包括：滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘） 3 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。 12） 甲方開出工程質(zhì)量問題的《項目部通知單》公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責(zé)任單位的款項中扣除。 9） 未經(jīng)允許，乙方不得以萬科的名義承擔(dān)為裝修公司搬運垃圾，為業(yè)主進(jìn)行裝修、改造等行為。 6） 乙方維修人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開玩笑、看書、報刊雜志、電視； 不允許亂扔紙屑、維修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無故逗留等。 2） 乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴物業(yè)管理中心簽發(fā)的《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。 5） 維修工程完工后把需歸還的物品如數(shù)歸還客戶服務(wù)中心。維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢通，做到隨叫隨到，及時處理以上各項工作。 . 質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定 ，約定本工程的質(zhì)量保修期以竣工備案日期開始計算，保修期限為： . 衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏、防水工程（包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為 5 年； . 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年； . 供熱及制供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； . 管道堵塞 2 個月； . 其他項目的保修期為 2 年。 4） 報送時效：在合同約定的時段內(nèi)報送給甲方，否則按無效處理。清單中未含的材料價格按照甲乙雙方依據(jù)市場情況約定的價格計取。如因爭議問題導(dǎo)致結(jié)算延遲，造成的損失由雙方各自承擔(dān)。 . 竣工結(jié)算及其支付和保修金 . 工程正式竣工后，甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算。 . 工程竣工驗收并達(dá)到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。 . 工程 移交 . 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。甲方應(yīng)在驗收后 5 天內(nèi)提出整改意見，乙方按意見整改。 . 關(guān)于變更的經(jīng)濟(jì)條款見附件 2.《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。 . 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)甲方會簽批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，乙方才能按圖施工。由此引起的工期延誤由乙方承擔(dān)。由于設(shè)計變更引起甲供范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知 5 天內(nèi)書面通知甲方。 . 由乙方根據(jù)施工進(jìn)度提前向甲 方上報《甲供材料設(shè)備需求計劃》，對因乙方未能及時上報而造成的供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)。水電費、分包工程配合費在結(jié)算時以乙方投標(biāo)報價時的造價為準(zhǔn)，不因?qū)嶋H支付情況進(jìn)行調(diào)整。 . 乙方在各分項施工前須與總包方聯(lián)系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總包單位確認(rèn)。乙方應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運等要求。情節(jié)嚴(yán)重的在例會中通報批評，甚至罰款。 . 總包方設(shè)置于現(xiàn)場已有的起重機(jī)械或人貨電梯，乙方可以在總包方的協(xié)調(diào)下無償使用。乙方可使用總包方的下述設(shè) 施： 1） 工地內(nèi)現(xiàn)有垂直運輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯、井架等）。 . 施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架、施工電梯或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金 1000 元；以上物品在不需要時應(yīng)按甲方要求清理出工地。 . 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，第 11 頁 共 31 頁 遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。 . 對于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 1000 元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止。驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 10. 質(zhì)量與檢驗 . 工程質(zhì)量 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為： 合格 (北裝為 優(yōu)良 )，滿足使用功能 。 甲方 在收到報告后 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。因 乙方 原因造成停工的，由 乙方 承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求的，工期不予順延。 . 開工及延期開工 . 乙方 應(yīng)當(dāng)按照 本合同 約定的開工日期開工。如甲方和監(jiān)理在提交后的 10 個工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為已被批準(zhǔn)。 . 乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領(lǐng) 導(dǎo)舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方 滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價的基礎(chǔ)上再讓利 10%，并對本方知情不報人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。 第 8 頁 共 31 頁 . 乙方責(zé)任 . 乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。 . 甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。 . 在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、環(huán)保問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 5 萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。 . 已竣工工程未交付甲方之前，負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞，乙方自費負(fù)責(zé)修復(fù)。否則，由此發(fā)生的費用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。 . 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合示范單位及公共區(qū)域的施工。 . 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時設(shè)施、管線的保護(hù)和成品保護(hù)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免對已完工程造成破壞。 . 根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場 布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更。 6. 甲方責(zé)任 第 6 頁 共 31 頁 . 施工準(zhǔn)備 . 乙方進(jìn)場后，甲乙雙方或甲方協(xié)調(diào)乙方同 主體承包方及時辦理 臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。 . 乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前 4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元 /人次。 . 乙方 . 乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等變更，必須 提前 一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金 1000 元，其中如項目經(jīng)理與投標(biāo)承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金 1000 元 。其余 5%作