【正文】 立進行工作。 （ 3）檢查爐膛、爐壁、煙道和各路管道，保證無泄漏、滲透現(xiàn)象。 （ 2） 啟動鼓風機吹掃爐膛 15 分鐘后，可準備點火，如長期停爐的鍋爐，在使用前需烘爐 24 小時，一般停爐后的鍋爐，在使用前 4~8 小時點火。保持鍋爐及環(huán)境衛(wèi)生的整潔，認真填好運行日記和交接班記錄。注意切莫關閉水泵電源，以便隨時補充鍋爐水量。 D、水位表、安全閥、給水設備、壓力閥等安全裝置及設備有損壞。 六噸鍋爐每二小時進行一次水質(zhì)化驗，并對化驗數(shù)據(jù)進行分析，做好記錄。 鍋爐設備維修保養(yǎng)工作流程 項目 規(guī) 范 內(nèi) 容 與 要 求 例行保養(yǎng) 由當班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要認真填入運行日報， 并在交接班時交接清楚，保養(yǎng)部位如下： （ 1） 檢查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清潔明亮。 （ 5） 檢查鍋爐本體是否有漏風、漏氣情況，保持分汽缸、油溫表、排煙溫度表和火焰監(jiān)視器透鏡及點火槍的清潔。 （ 9） 檢查鼓風機門調(diào)節(jié)裝置是否有效，并保持鼓風機油位及冷卻水暢通。 （ 2） 檢查壓力表旋塞及凝結(jié)管接頭有無泄漏， 并及時排除。 （ 6） 對油泵等油系統(tǒng)及附件進行治漏。 （ 4） 修理更換損壞的管路、閥門、并保溫、油漆，注意要有明顯的涂色標記，指示汽水流向閥門開關方向。 （ 8） 檢查鼓風機馬達及葉輪是否緊栓，清理葉輪積灰，檢查調(diào)整葉輪與進氣罩的間隙。 （ 3） 鍋爐長期停爐，應采用干法保養(yǎng)，短期停爐，可采用濕法保養(yǎng)。 （ 2） 檢查冷凝水管和冷凍水管閥門開啟是否正常，冷凝水泵和冷凍水泵開啟后水流動是否正常，冷卻水水溫是否正常。 起動與 運行 （ 1） 送電。 （ 5） 導閥片控制開關置于自動檔。 （ 9） 按動控制中心的起動開關，制冷機組便會自動按順序起動。 操作人員必須了解因各種安全保護而導致的跳機情況，并經(jīng)過查證證實和排除故障后，方能重新開機，并做好故障處理記錄。 （ 3） 在導葉油杯中加潤滑油以潤滑“ O”型杯。 （ 2） 清洗放氣氣體管，過濾器。 （ 3） 檢查冷凝器和蒸發(fā)器，有必要時進行水管過濾網(wǎng)及端板和銅管清洗。 年 度 （ 1） 檢查或更換油濾網(wǎng)，濾油器，檢查噴嘴是否堵塞，如在平時檢查中發(fā)現(xiàn)油壓減至機油壓 30%時即換濾網(wǎng)，濾網(wǎng)換新后，須 開動油泵將油路中可能混入的空氣消除，待油壓穩(wěn)定后，將油泵開關回復到自動檔。 每月 每月對控制系統(tǒng)作一次測試。 冷凍機維修保養(yǎng)工作流程 項目 規(guī) 范 內(nèi) 容 與 要 求 每 周 （ 1） 檢查冷凍油量，將儲油箱內(nèi)液面在視管上做記錄，在每月停機時，檢查液面高低，如需添加應及時記錄加入量和日期，使用的冷凍油必須符合機組使用規(guī)范。 手動停機 按“停機”紐，機組將自動設定順序停機，使壓縮機斷電，啟運“停機至再啟動防止計時”時關閉導葉閥，油泵將繼續(xù)運轉(zhuǎn)一段時間后自動停止，此時再自動或手動切斷冷卻水泵或冷卻塔風機電源，停機時，應檢查油加熱器是否開始加熱，并使油溫維持在規(guī)定范圍內(nèi)。 （ 7） 機油加熱器在開機前若未能達到規(guī)定的加熱時間而必須開機時，機內(nèi)冷凍油須更換。 （ 3） 放氣機構(gòu)所有控制閥處于正常位置，控制開 關置于正常檔。 10%之內(nèi)。 （ 5） 水位表上的照明應用小于或等于 36V 安全電壓，在鍋筒或煙道內(nèi)進行工作 時，使用電照明的電壓不得超過 12V。 ： 13823056333 31 注意事項 （ 1） 上述燃油維修保養(yǎng)內(nèi)容，不得有遺留項目，以確保安全、經(jīng)濟運行。 （ 6） 修補燃燒器處的耐火層，拆修、清理油加熱器。 （ 2） 檢查壓力表并加鉛封，拆檢旋 塞及凝水管，同時進行外表除銹和油漆，并每月進行一次超壓切斷裝置的檢查和保養(yǎng)。 （ 4） 對分汽缸、管路、閥門進行外表清潔或補漆保溫，并進行預防性的更換填料。 （ 11） 檢查除氧器，軟水箱水位是否正常，離子交換器閥門啟閉是否靈活，有無漏水現(xiàn)象，并保持水處理設備的清潔完好。 ： 13823056333 30 （ 7） 每天夜班小心 仔細地對油嘴清洗一次，同時對油過濾器進行排污。 （ 3） 檢查安全閥門是否有泄漏，每周第一個早班開啟檢測一次。 定期校驗 對化驗儀器應定期做好校驗和清潔工作，保持水處理設備的整潔，以確?；灁?shù)據(jù)的準確性。 （ 3）及時向領班、經(jīng)理報告。 ： 13823056333 29 B、水位降到下極限以下不熄火或未能自動給水。 （ 2） 關閉控制開關器，停止供給燃油，鼓風機停止運轉(zhuǎn)。 （ 4） 鍋爐運行期間，要勤觀察燃燒狀況，及時清除垃圾，并根據(jù)水質(zhì)化驗情況，合理控制排污量， 每班至少進行一次，在供應熱水和暖氣時，要保持鍋爐在一定壓力下進行。加足鍋 爐附機潤滑油（劑）。 ： 13823056333 28 四、工程部工作規(guī)范 （一） 鍋爐操作規(guī)范 投運前的檢查與啟動運行的操作流程 項目 規(guī) 范 內(nèi) 容 與 要 求 投運前檢查 （ 1）檢查爐水儲量和水溫，爐內(nèi)水量應達到水位表高度的 1/4~1/3， 水溫接近 40℃ ~50℃ 。 熟悉電梯專業(yè)知識和維修保養(yǎng)知識。 有當?shù)靥厥夤しN證書和電工上崗資格證書。 能按工作規(guī)范和有關制度獨立進行工作。 通過酒店英語 C 級考核。 全能技工 高中畢業(yè)或具有同等學歷。 熟悉泥、木、漆、管道、沙發(fā)、地毯、銅、鐵專業(yè)知識和操作維修技術。 有當?shù)仉姾腹ぬ厥夤しN證書。 保證鍋爐運行安全及減低能耗。 熟悉鍋爐操作維修保養(yǎng)及水質(zhì)分析技術知識。 取 得當?shù)刂评涔ど蠉徸C書。 通過酒店英語 C 級考核。 熟悉全能技工各項操作和維修技術知識與有關全能技工的作業(yè)標準的規(guī)章制度。 通過酒店英語 C 級考核。 修繕組領班 高中畢業(yè)或具有同等學歷。 保證鍋爐房的運行安全、平穩(wěn)及減低能耗。 鍋爐房領班 高中畢業(yè)或具有同等學歷。 能獨立工作和督導組織班組員工按照工作規(guī)程和要求做好冷凍機房的各項工作。 從事機械管理 3 年以上或從事設備維修 5 年以上。 取得機械維修工上崗證書。 ： 13823056333 25 面的政策、法規(guī)和標準。 熟悉高、低壓供電、用電知識，熟悉電氣設備的安裝、維修使用技術知識，熟悉當?shù)貏趧庸╇姾凸?jié)能部門有關用電節(jié)電方 能獨立工作和督導班組員工按工作規(guī)范和要求做好安全用電、節(jié)約用電工作。 通過酒店英語 B 級考核。 了解工程、設備管理基礎知識，熟悉應用文寫作和檔案管理。 能對各種物品做好入庫、出庫及驗收工作。 了解工程、設備管理基礎知識，熟悉物品保管知識及統(tǒng)計學知識。 通過酒店英語 B 級考核。 具有技術員以上職稱。 從事建筑裝修工作 5 年以上。 具有對有關技術方案、報告作評價選擇和處理的能力。 熟悉本崗位專業(yè)技術、專業(yè)標準，懂得工程建筑、裝修技術和成本管理知識。 通過酒店英語 B 級考核。 具有技術員以上職稱。 從事工程、設備管理工作 5 年以上。 有較強的語言表達能力，能凝聚本部門員工。 三、工程部工作人員素質(zhì)要求 工程部工作人員必須具備高度的工作責任心和敬業(yè)奉獻精神，堅持讓客人完全滿意和后臺為一線服務的原則，嚴格執(zhí)行《管理實務》中規(guī)定的操作規(guī)范和質(zhì)量要求，行為準則和職業(yè)道德，符合《員工手冊》的要求，要求所有工作人員身體健康，從事特殊工種人員的體質(zhì)應符合國家規(guī)定的崗位知識要求，能力要求和經(jīng)歷要 求如表： ： 13823056333 23 崗位 知識要求 能力要求 經(jīng)歷要求 工程部經(jīng)理 大專畢業(yè)或具有同等學歷。 負責檢查電梯的起、停及運行有否異常現(xiàn)象，各種電器設備有否損壞。 經(jīng)常巡視、檢查設備運行情況，配合和協(xié)助使用部門做好日常管理和清潔保養(yǎng)工作，做好正確使用。 負責定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。 嚴格執(zhí)行安全制度 ，并按操作規(guī)范進行操作。 努力學習和鉆研業(yè)務技術，較全面地掌握電、管道、空調(diào)、銅、木、漆工和地毯、沙發(fā)等工種的維修技術。 做好各類工具和工作器械的保管和保養(yǎng)工作，做好愛惜使用。 做好交接班和維修保養(yǎng)記錄。 負責對機械設備的維修保養(yǎng)和金屬器件的電（氣）焊工作。 定時進行水質(zhì)化驗，及時進行排污，并做好水質(zhì)化驗和處理記錄。 搞好機房清潔衛(wèi)生，愛護和保養(yǎng)機房內(nèi)的設備。 （十三）空調(diào)、冷凍機房操作工 [管理層級關系 ] 直接上級：空調(diào)、冷凍機房領班 [崗位職責 ] 聽從領班的工作安排。 ： 13823056333 20 堅持現(xiàn)場管理，每日逐間逐 項檢查全能技工維修房間或公共區(qū)域設備的工作質(zhì)量狀況，并做好“全能技工工作檢查記錄”及“周報”和“月報”。 負責對泥、木、漆、管工等工種的維修材料和工具的管理工作。 （十一）修繕組領班 [管理層級關系 ] 直接上級：土建裝修部經(jīng)理 [崗位職責 ] 執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令并報告工作。 負責抓好鍋爐備品備件和能源物料的使用、管理工作，掌握和分析鍋爐房每天能耗情況，做好節(jié)能工作和能耗記錄。 做好交接班工作，交接清楚并有記錄。 帶領和督促員工定時做好冷凍機設備的巡查工作，并做好運行記錄；做好冷凍機房的安全 防范和清潔衛(wèi)生工作。 （九）空調(diào)、冷凍機房領班 [管理層級關系 ] 直接上級：設備運行維修部經(jīng)理 [崗位職責 ] 執(zhí)行上級經(jīng)理的工作指令，并報告工作。 帶領教育機修工樹立為前臺服務思想，進入前臺檢修時要注意禮貌和儀表儀容，維修結(jié)束，要做到人走場地清，不沾污地面、墻面和其他部位。 負責安排檢修業(yè)務工作，及時協(xié)調(diào)機修各工種之間技術業(yè)務工作。 負責提寫電氣備品、備件審購計劃。 負責變壓器間、高、低壓配電間的供電配套工作，做好計劃用電、安全用電、節(jié)約用點的管理工作。 帶領班組員工嚴格按照高壓、低壓用電管理制度和安全操作規(guī)范，做好日常工作。 （ 3） 定期檢查環(huán)保設施運行情況，及時督促進行保養(yǎng)和保修。 （ 4） 負責計劃用電、用水指標申請、調(diào)整和增容工作，組織開展用水平衡、用電平衡和鍋爐熱能平衡工作。 （ 5） 負責員工事故的調(diào)查分析、處理、統(tǒng)計和上報，認真貫徹“三不放過”的原： 13823056333 17 則。 安全管理 （ 1） 貫徹執(zhí)行有關安全生產(chǎn)、勞動保護的政策法令，落實各項安全生產(chǎn)管理制度。 填報酒店內(nèi)各種設備故障情況，維修項目零部件審購等表格。 負責指導、督促、檢查各種設備設施管理和維修技術人員的業(yè)務工作，及時做好各種人員之間技術業(yè)務協(xié)調(diào)工作。 根據(jù)主要設備的管理規(guī)定和要求，負責變配電、電梯、強電、弱電系統(tǒng)等設施設備的維護、維修與保養(yǎng)計劃的編制，并督導實施。 掌握裝修、裝飾最新發(fā)展動態(tài)，及時對酒店的裝修裝飾改造提出可行性方案。 制訂建筑、裝飾、裝修的年度、季度、月、周維修計劃和工作標準，報部門經(jīng)理審批。 按照各崗位職責和操作規(guī)范，抓好現(xiàn)場管理和班組長的考核工作，督導各設備操作者嚴格遵守操作規(guī)范。 （二）設備運行維修部經(jīng)理 [管理層級關 系 ] 直接上級：工程部經(jīng)理 [崗位職責 ] 負責全酒店的各種能源的供應工作，保證各種能源按時、及時供應，并要求達到： 13823056333 15 節(jié)能目的。 定期組織設備檢查、評比工作，提高設備完好率。 負責酒店用能供應和維修費用的預算管理，制訂全店能源消耗計劃、節(jié)能措施，用能制度和技改規(guī)劃，并負責組織和督導各用能部門落實各項計劃和制度，做好能耗控制和統(tǒng)計分析工作，抓好能源節(jié)約的考核與獎懲工作。 ： 13823056333 11 一、工程部組織機構(gòu)和崗位設置 （一）組織機構(gòu)圖 工程部 設備運行維修管理 綜合管理 土建裝飾管