【正文】 營運部門總收入 扣除： 未分攤的營運費用 行政與綜合 工資及相關(guān)費用 其他費用 營銷 工資及相關(guān)費用 其他費用 人力資源 工資及相關(guān)費用 其他費用 物業(yè)營運與維護 工資及相關(guān) 費用 能源成本 維 護費用 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 20 基本管理費 小計 = 營運毛利 扣除 布置和設(shè)備儲備金 獎勵 金 業(yè)主的利潤分配 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 21 附件六 限制區(qū)域 。 雙方同意仲裁庭作出的裁決為最終裁決并且對雙方均具約束力 。 雙方同意 仲裁庭 作出的裁決為最終裁決并且對雙方均具約束力 。 若有 需 要， 最終協(xié)議 一經(jīng)簽署， 業(yè)主 同 凱悅 應(yīng)當采取適當步驟在中國的相關(guān)政府部門對 必 須 登記的合同 進行登記。 若 管理 合同 無論因何種原因提前終止，本款中的限制應(yīng)在該等終止之時立即無效。 管理合同 到期或提前終止時， 業(yè)主 應(yīng)當改變 酒店 的名稱， 從其 英文名稱 中 除去? Hyatt? 、 ? Grand Hyatt? 等名稱，從 中文名稱 中除去 ? 君 悅? 名稱 等。 本 意向書 、 技術(shù)服務(wù)合同 和 其它 最終協(xié)議 受中國法律管轄 ， 而無論沖突法規(guī)定如何 。 業(yè)主 應(yīng) 根據(jù) 管理合同 的規(guī)定在 酒店 施工的某些 重要節(jié)點的進程中，向 凱悅 提交一份現(xiàn)狀報告 （? 施工節(jié)點現(xiàn)狀報告 ?）。 業(yè)主 還 應(yīng)當 向 凱悅 提供 證據(jù)，證明 其 已經(jīng)合法獲得 場地 ，并取得建造和擁有 酒店 所必需的 各項 批準和許可 。 維持和營運 該 住房產(chǎn)生的合理費用 （包含第三方費用）應(yīng)由 酒店 負擔(dān)，并應(yīng) 列入 開業(yè)前計劃 和 年度計劃 中 。 如果 凱悅沒有選擇進行補救，則 管理 合同 將在 凱悅 收到 業(yè)主 關(guān)于 管理 合同 終止的書面通知的六（ 6）個月后 當日午夜 終止。 平均房間收入比率 應(yīng)指 凱悅 首次未達到 業(yè)績測試 的會計年度的之前三（ 3）個會計年度的房間收入比率（即所涉及的會計年度中 酒店 房間收入除以 酒店 收入）的算術(shù)平均值。 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 9 (c) 凱悅 應(yīng) 有權(quán) （但并非義務(wù)） 通過 向 業(yè)主 支付相應(yīng)款項來補救 業(yè)績測試 的失利。 (iii) “獨立專家 ”應(yīng)指一家或一名獨立的，國際公認的酒店顧問公司或個人，該等 專家 應(yīng)當為 凱悅 和 業(yè)主 雙方均可接受的人士，并且擁有至少十（ 10）年的國際酒店業(yè)經(jīng)驗并了解地區(qū)酒店業(yè)。 (ii) “信息來源 ”應(yīng)由 凱悅 和 業(yè)主 依其各自合理行為共同選定。 競爭組合 的酒店應(yīng)經(jīng) 業(yè)主 和 凱悅 雙方同意確定并應(yīng)達到以下標準：被提名的競爭酒店 (a)必須已經(jīng)開業(yè)不少于兩年，并在 業(yè)績測試 期內(nèi)從 信息來源 可獲得其 RevPAR 數(shù)據(jù)， (b)必須與 酒店 同 樣位于 漢口區(qū)域 內(nèi)， (c)無論從星級、品牌、面積、設(shè)施、酒店物業(yè)的質(zhì)量和 服務(wù) 水平均 與 酒店 相匹配 。 對上述 某 項服務(wù)的特定收費為 自 意向書 簽署日起 估 定的 收 費 ，而 不保證 該服務(wù) 被提供 時 上文表明的 收費 即 成為屆時 的 收費。 d) 內(nèi)部審計、管理 運 作 檢查 （ ? .? ）及 專門 培訓(xùn)計劃的收費均以所涉及的 執(zhí)行時間 為基礎(chǔ)計算（ 進行一次審計或 需要 兩到三周 的時間 ）。 在 酒店 部分開業(yè)的任何期間， 應(yīng)當按照 酒店 客房中實際使用的房間數(shù)量以每間客房 叁 佰玖拾肆 美元（ US$） 的固定標準收取 連鎖營銷服務(wù) 收費， 另加計 客房總收 入 百分之一（ 1%）的收費 。 凱悅或者 凱悅 的任何其他 關(guān)聯(lián) 方 均不得 因 提供 連鎖營銷服務(wù) 或者訂房服務(wù) 而獲得 利潤。在上述經(jīng)批準的 更換預(yù)算 范圍內(nèi)， 總經(jīng)理 有權(quán)從 更換物品資金 中提取所需金額用以更換或增添 布置和設(shè)備 。 總經(jīng)理 經(jīng) 凱悅 推薦 有權(quán)購買 布置和設(shè)備 ，并從 更換 物品 儲備金 中提取進行 所有更換和添置 凱悅 認為必需的 布置和設(shè)備 所需的金額。 如果中國稅務(wù)機關(guān)對 凱悅 的 收費 征收任 何 形式的 增值稅、 消費稅或其他性質(zhì)相同的根據(jù) 中國 相關(guān)法律法規(guī)最終由消費者承擔(dān)的 稅款 ，則 凱悅 的 收費 中 應(yīng)加計 被征收的 該等稅額 ， 以使 凱悅 能夠獲得其在如同該 等 稅額沒有被 征收 的情況下所應(yīng)獲得的數(shù)額 。 基本管理費 的一部分將以人民幣 確定 并支付 ， 基本管理費 之 余額 和 獎 勵金 （ 基本管理費 和 獎 勵金 合 稱為? 凱悅 的 收費 ?）將 按照 該等費用被匯出之日適用的官方匯率， 以人民幣計算并以美元支付， 于每個公歷月結(jié)束后的三十（ 30）天 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 6 內(nèi)匯出。 該 獎勵金 應(yīng)按月支付給 凱悅 。 委托上述 專家 的費用將計入 酒店 的營運開支。 如果 凱悅 秉誠不同意 業(yè)主 的建議和意見， 凱悅 將提供其不同意見的書面解釋。 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 5 咨詢 ： 酒店 的 總經(jīng)理 應(yīng)當 每個月 與 業(yè)主 舉行一次會議 ，審 議 、解釋 并 討論 每個月 的 酒店 財 政 與 營 運 業(yè)績和 現(xiàn)金流 量 ， 審議 酒店 的 未來三個月的計劃 ， 并討論酒店 的其他 營 運事項。 酒店 的每名員 工，包括 總經(jīng)理 、 行政委員會 成員 、 關(guān)鍵行政 人員及外籍員工在內(nèi)，均為 業(yè)主 而非 凱悅 的雇員。 凱悅 有權(quán)從 酒店 的 營運銀行賬戶 以美元或其他該賬戶 提供的能夠自由兌換為美元的貨幣 提取該等 償付 款項， 凱悅 可以將上述金額由 中國 貨幣 (“人民幣 ”)兌換為美元。上述服務(wù)、福利或保險金相關(guān)的可 償付 費用應(yīng)由 凱悅 在公平合理的基礎(chǔ)上以合理的方式進行分攤， 凱悅 應(yīng)秉誠且在該等費用所涉及的酒店中公平的進行分攤 。 為方便 凱悅 的營運控制， 業(yè)主 將于 開業(yè)前期間 開始前，向 凱悅 交 付 所有酒店公章 （或 根據(jù)情況為 分公司章） ，包括財務(wù)章和公司章 及使用上述印章的授權(quán)，該等印章將由 總經(jīng)理 和 財務(wù)總監(jiān) 進行保管。凱悅 將 根據(jù) 管理合同 的 規(guī)定 行使上述 權(quán)力 。 會計年度 ： 本 條款明細 所采用的會計年度在各個方面均應(yīng)與公歷年相同 ，但首個會計年度應(yīng)自 酒店正式開業(yè) 日期開始，至同年的 12 月 31 日截止，除非該期間僅為 三 （ 3） 個公歷月或不足 三 （ 3） 個公歷月 ， 在此情況下，首個會計年度應(yīng)自 酒店 的 正式開業(yè) 日期開始，至下一年的 12 月 31 日截止。 業(yè)主 應(yīng)至少于 酒店 試營 業(yè)之前六（ 6）個 公歷 月內(nèi)， 按照 經(jīng) 業(yè)主 確認的 初期庫存與營運資金預(yù)算 向 酒 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 3 店 的開業(yè)前賬戶 提供 資金 。初步測算， 開業(yè)前預(yù)算 大約為 肆百 萬 美元（ US$4,000,000）。 如果 在 技術(shù)服務(wù)合同 簽署日起的 六 （ 6） 個月 內(nèi)， 最終協(xié)議 中的任何一個 尚未簽署， 除非 雙方 另行達成一致， 否 則 任何一方均可 在向 另一方 發(fā)出三十天（ 30）書面通知后， 終止 技術(shù)服務(wù)合同 。 凱悅 或其指定的關(guān)聯(lián) 方應(yīng)當 承擔(dān)其在提供 技術(shù)服務(wù) 中產(chǎn)生的日常開支費用，包括 航空 費 、食宿、快遞服務(wù)和復(fù) 制 費用。 為 協(xié)助 業(yè)主 及其顧問 和承包商 使 酒店 達到 凱 悅標準 ， 業(yè)主 應(yīng)當 自費 雇 用 (a)一 （ 1） 名 布置 及 設(shè) 備 經(jīng)理 ， 由 凱悅 經(jīng)與 業(yè) 武漢泛海君悅酒店 條款明細 【 2020年 3 月 19 日 】 2 主 商討后選 定 ， 和 (b)一 （ 1） 名 合格的 項目 總監(jiān) 或一家 在 國際 上被 認可的項目管理公司 ，由 業(yè)主 自行選擇 。 在符合 君 悅標準 的前提下 ， 業(yè)主 和 凱悅 應(yīng)在 酒店 的設(shè)計過程中對適用 君 悅標準 的 具體 實施細節(jié)達成一致 。 業(yè)主 和 凱悅 將協(xié)同構(gòu)思并最終確定 酒店 的 初步 利用方案 （? 初步空間 利用方案 ?） ， 該 等 利用方案 將于 意向書 簽署日起不遲于 三十（ 30）日 作為 附件一 附于本 條款明細 之后。之后 雙方 將就 管理合同 (如第 款所定義 )，策