【正文】 93頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月 17日蘇州融僑城銷(xiāo)售中心開(kāi)放執(zhí)行方案》 106 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月太原星河灣一期開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)分析》 17 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月太原星河灣開(kāi)盤(pán)報(bào)告》 16 頁(yè) 銷(xiāo)售管理 2020 年 09 月更新 《世聯(lián)物業(yè)代理部項(xiàng)目 經(jīng)理工作手冊(cè)》 。君悅龍庭投標(biāo)報(bào)告》 90 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《風(fēng)火廣告 2020 年 4 月西安金地舟山桂花城考察報(bào)告》 112 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)出品標(biāo)準(zhǔn)化》 76 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月烏魯木齊綠城世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 85 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《天啟開(kāi)啟 2020 年 12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤(pán)案例集》 67頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前客戶摸排》 26頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年主題酒店研究及案例》 44 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳寫(xiě)字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》 74 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年淮南信誼營(yíng)銷(xiāo)階段技術(shù)標(biāo)》 48 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博 2020 年萬(wàn)科秘院 517 非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案報(bào)告》 78 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《南京萬(wàn)科金色家園三期項(xiàng)目高層住宅外墻裂縫、滲漏質(zhì)量控制》 26頁(yè) 2020 年 09 月更新 《美聯(lián)物業(yè) 2020 年蘇州北緯 28176。 2020 年 09 月更新 《自在廣告 2020 年 01月南昌萬(wàn)科 （ 4）防止大氣污染，施工時(shí)道路隨時(shí)灑水，防止進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出時(shí)塵土飛揚(yáng)。 （ 5）生活垃圾必須隨時(shí)集中處理，保持場(chǎng)容整潔。 （ 2）施工現(xiàn)場(chǎng)須有茶水亭和茶水桶，做到有蓋加鍋配杯子，有消毒設(shè)備。 材料堆放 材料堆放有序，材料堆放按現(xiàn)場(chǎng)施工平面布置圖要求分類(lèi)堆放，為了充分利用施工場(chǎng)地，除及時(shí)進(jìn)行料場(chǎng)清理外，并按計(jì)劃分批分期進(jìn)場(chǎng)，保證場(chǎng)地周轉(zhuǎn)利用而又不影響施工進(jìn)度。 （ 4）工程使用的機(jī)械、車(chē)輛保養(yǎng)完好，每班運(yùn)行后及時(shí)清除機(jī)械上的污垢，積灰，并定期進(jìn)行較全面的清理，保持機(jī)械設(shè)備的外觀清潔。 （ ll）按“質(zhì)量保證資料核查規(guī)定”內(nèi)容，認(rèn)真做好內(nèi)業(yè)資料收集整理和保存。 （ 8）裝修工程：裝修工種開(kāi)始應(yīng)合理安排先后施工順序，砌體、粉 刷工程施工員應(yīng)跟班作業(yè)，及時(shí)反饋施工質(zhì)量，及時(shí)處理。 （ 6）模板安裝：、模板支撐必須牢固，柱模關(guān)鍵控制垂直度，梁板要求板平、梁直，以及梁外側(cè)上下垂直度，電梯井墻垂直度，斷面尺寸等 均必須與設(shè)計(jì)幾何尺寸相符。 （ 3）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙，施工規(guī)范進(jìn)行施工，預(yù)先考慮好主梁、次梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋安裝順序，保證鋼筋安裝位置和搭接長(zhǎng)度。 （ 14）南向高壓線離施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)而只有 3 米，安全規(guī)范要求是不允許的，因此我們認(rèn)為換為電纜線較安全。挑架拆除后，應(yīng)及時(shí)掛設(shè)平網(wǎng)或立網(wǎng)。電梯井還要用欄桿將洞口邊圍欄。 （ 9）塔機(jī)工作時(shí)設(shè)專(zhuān)人指揮，操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。防止混用而造成的短路，觸電事故，并經(jīng)常對(duì)保險(xiǎn)裝置進(jìn)行測(cè)試，失效的應(yīng)及時(shí)更換。 （ 6）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》部頒標(biāo)準(zhǔn)。一是對(duì)支護(hù)樁和土體位移變形的監(jiān)測(cè)，二是對(duì)圍墻、塔吊進(jìn)行裂縫和沉降等監(jiān)測(cè)。 （ 1）施工現(xiàn)場(chǎng)的電源線的敷設(shè)，機(jī)械設(shè)備安裝，材料堆放， 均嚴(yán)格 按施工平面布置圖進(jìn)行敷設(shè)，安裝、堆放。 （ 6）木工場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，認(rèn)真及時(shí)做好木屑刨花的清理工作。 （ 2）在禁火區(qū)（木工棚、倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)住宅、辦公室、配電房）設(shè)有 明顯防火標(biāo)志，同時(shí)設(shè)置消防器具。 （ 8）發(fā)生工傷事故嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過(guò) 原則，即事故原因分析不 清楚不放過(guò)，事故責(zé)任者和群 眾沒(méi)受到教育不放過(guò)沒(méi)有落實(shí)保護(hù)措施不 放過(guò)，并按規(guī)定程序上報(bào)。實(shí)行簽發(fā)同意上崗證的規(guī)定，未簽發(fā)同意上崗證明 一律不得安排工作。工程負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)的架子和安裝的電氣、機(jī)械設(shè)備等安全防護(hù)裝置的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用，并認(rèn)真做好記錄。 工程安全管理技術(shù)措施 安全生產(chǎn)管理制度 為了能認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，實(shí)施本工程安全技術(shù)措施，確保安全生產(chǎn)，特制定以下幾條，望認(rèn)真執(zhí)行。 主要施工機(jī)具 垂直運(yùn)輸機(jī)具的選擇及布置 根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)及平面布置的特點(diǎn)以及實(shí)際情況的需要，地下室建筑面積大，鋼筋砼墻柱多，模板量大，上部結(jié)構(gòu)幢號(hào)多， 故選擇 QT63TM，R=48M，功率為 的塔吊 2 臺(tái)，其中一臺(tái)安裝在 1樓與 2 之間，另一臺(tái)安裝在 3 樓與 4 樓之間，用來(lái)滿足地下室和上部結(jié)構(gòu)使用要求。外墻面裝修均為面磚貼面，外裝修是關(guān)系到整個(gè)建筑物的外觀，是最敏感的問(wèn)題，因此應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)工種精心施工，確保按質(zhì)、按量，按時(shí) 完成施工任務(wù)。 （ 6）砼養(yǎng)護(hù) 砼 澆注完畢后應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)加以覆蓋和澆水，炎熱的夏天應(yīng)提早澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)日期不得少于 7 晝夜，有抗?jié)B要求的砼養(yǎng)護(hù)日期不得少于 14 晝夜，澆水養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持砼具有足夠的濕潤(rùn)狀態(tài)。澆灌豎向結(jié)構(gòu)砼前，底部應(yīng)先填 50—— 100 毫米厚與砼同標(biāo)號(hào)砂漿、粱、柱、墻必 須連續(xù)澆搗一次覆蓋面不宜過(guò)寬應(yīng)控制在前澆砼凝結(jié)之前，將次澆砼澆注完畢。 （ 2）砼攪拌：砼攪拌應(yīng)嚴(yán)格控制施工配合比，對(duì)骨料進(jìn)行過(guò)磅，并對(duì) 骨料含水量進(jìn)行測(cè)試，調(diào)整配合比為增加砼和易性或提高 砼早期砼強(qiáng)度，而摻用外加劑時(shí)。柱 筋接頭位置應(yīng)準(zhǔn)確。彎鉤直段長(zhǎng)度10d 施工。應(yīng)按圖施工，未經(jīng)設(shè)計(jì)同意鋼筋不得更換。 2KN／ rrf；次楞木選用 50 100＠ 400—— 500，主楞木選用 60 n2o＠ 12o0—— 1500。模板采用九夾板，立檔選用方木 55 100＠ 350，橫擋選用 55100＠ 80⒍支撐選用 48 鋼管，間距為 1500 2ooomm 地下室外側(cè)墻穿墻螺栓選用φ 12—— ｜ ＠ 400 1000，由于防水要求加焊止水環(huán)。 （ 1）柱模板：本工程最大的柱斷 面為 900 500、 9＃ 400，其余 均為 400 4oo、 450 450、 500 500、 600 600、 700釣 0：當(dāng)柱斷面 為900 950 時(shí)，新澆筑砼對(duì)模板的側(cè)壓力 F=45KN／ M2。 施工縫和后澆帶在澆筑砼前接縫面應(yīng)全面鑿毛，清除雜物、浮灰，用清水沖洗潤(rùn)濕 24 小時(shí)后，方可澆筑砼口。 E、防水砼的養(yǎng)護(hù)：防水 砼的養(yǎng)護(hù)應(yīng)在表面砼進(jìn)入終凝時(shí)（澆筑 68小時(shí)后，在表面覆蓋澆水養(yǎng)護(hù) 14 晝夜以上。坍落度控制：現(xiàn)場(chǎng)攪拌時(shí)為 3—— 5cm，抗?jié)B砼每立方砼水泥用量不小于 320kg，砂率不少于 35％。 （ 2）抗?jié)B防水砼施工 A、原材料選擇：細(xì)骨料應(yīng)用適當(dāng)級(jí)配的中砂。 （ b）卷材鋪貼搭接寬度長(zhǎng)邊為 80mm，短邊為 100mm，卷材末端收頭應(yīng)采用密封膏作封閉處理以達(dá)到密封防水的目的，必要時(shí)可再用摻有20％ 107 膠的水泥砂漿做進(jìn)一步壓縫密封。 B、涂刷冷底子油：涂刷冷底子油要均勻一致，切勿反復(fù)涂刷。要特別注基坑南側(cè)的施工安全。 3）坑內(nèi)滲水，管涌，土體隆起觀測(cè)。 1監(jiān)測(cè)工作由甲方請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行量測(cè)。拔樁要及時(shí)，盡量縮短鋼板樁的使用時(shí)間，從東北角開(kāi)始向南時(shí)針撥樁，拔樁時(shí)采用 DZ45A 挫振動(dòng)，拔樁錘與鋼板樁之間采用鋼絲繩扣牢，使鋼板樁拔起后鋼板樁離開(kāi)錘鋏時(shí)鋼絲繩受力吊注鋼板樁。 ‘ 南側(cè) H 鋼拉桿立柱的施工受高壓電線高度的控制，施工中應(yīng)采用分段焊接打入，每段 H 鋼 5～ 7m。 水平鋼支撐的允許誤差： 制支撐軸線偏差≤ 5mm 鋼支撐撓曲矢高應(yīng)≤ L／ 1000。見(jiàn)圖（ JD9）： 水平鋼角撐安裝，鋼角撐采用Φ 609 l4 鋼管、 350 350H 鋼。 H 鋼與 H 鋼之間的 8mm 厚鋼板，在土方開(kāi)挖前采用 DZ45A 型振動(dòng)沉拔樁錘將制板壓入土中，鋼板的底標(biāo)高應(yīng)比基底標(biāo)高低 1米。開(kāi)始沉樁時(shí)宜用自重下沉，待樁身有足夠穩(wěn)定后再采用振動(dòng)下沉。 插打制板機(jī)必須備有可靠的導(dǎo)向設(shè)備防止板機(jī)移位，以確保鋼板的正確位置。經(jīng)過(guò)整修或焊接后的鋼板樁，應(yīng)用同類(lèi)型鋼板樁進(jìn)行鎖口通過(guò)試驗(yàn)檢查。 施工道路：因施工場(chǎng)地狹小，場(chǎng)內(nèi)無(wú)法布置汽車(chē)道，待地下室完成后，利用地下室頂板，在（ 11） 6 和（ 7） （ 18） 9 和（ 10） 1 之間作為場(chǎng)內(nèi)材料運(yùn)輸主車(chē)道，并利用南北兩個(gè)大 門(mén)作為與場(chǎng)外道路聯(lián)系。 施工平面布置 本工程工期緊，材料用量大，品種多，施工場(chǎng)地相對(duì)狹窄，給工程施工帶來(lái)極大困難。 土建、水電工程按各個(gè)棟號(hào)流水分段確定每個(gè)工序所需的勞力，組織專(zhuān)業(yè)班組流水施工。水電、通風(fēng)、消防穿插施工，整個(gè)工程于 2020 年 7 月上旬完成。 施工部署 本工程棟號(hào)多、面積大、工程量大、工期緊，因此主體結(jié)構(gòu)采用高低樓同步施工方法，分區(qū)分段組織施工，充分調(diào)動(dòng)勞動(dòng)力，提高材料、機(jī)具使用周轉(zhuǎn)率。 屋面：防水等級(jí)為三級(jí)，找平層采用 20 厚 1： 水泥沙漿，防水層采用一道 3 厚 APP 防水卷材（聚脂胎）， 25 厚擠塑泡沫聚苯板保溫層，保溫層上做 40 厚 C20 細(xì)石砼內(nèi)配φ 4200 雙向鋼筋網(wǎng) ,設(shè)置分格縫 ,不上人屋面一次趕光 ,上人屋面層為防滑地磚 .檐溝處加鋪防水卷材一層，不做保溫層及 C20 細(xì)石砼保護(hù)，防水層上做 20 厚 1： 3 水泥沙漿抹面 ,并按規(guī)定設(shè)分格縫。樓地面公共部分：樓梯間、電梯間采用地磚貼面，其余樓地面為水泥砂面層。 外墻、分戶墻均采用 190 厚的承重空心磚 ，內(nèi)墻為 90， 190 厚非承重空心磚， 砂漿砌筑。 本工程位于 *****區(qū) *****鎮(zhèn)狀元街與閩江大道交叉口東北側(cè)，北側(cè)為洪山橋，南側(cè)為規(guī)劃路連通休閑道，東側(cè)與閩江為畔，西側(cè)為建成的 B區(qū)生活區(qū)。融商業(yè)區(qū)、生活區(qū)為一體的大型建筑群體。 本工程為鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼。外門(mén)、外窗均為鋁合金門(mén)窗配五色玻璃，室內(nèi)木膠舍合板門(mén)，內(nèi)窗玻璃為無(wú)色玻璃。衛(wèi)生間、廚房間墻體周腳均用 C20 素砼現(xiàn)澆 200 高。小區(qū)環(huán)境寧?kù)o、風(fēng)景優(yōu)美，是用戶理想的選擇之處。 總進(jìn)度概況 本工程計(jì)劃施工期限 20 個(gè)月，工程于 2020 年 9 月 14 日開(kāi)工， 5 個(gè)月完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工，其中支護(hù)工程和土方開(kāi)挖 85 天，上部主體結(jié)構(gòu)由于棟號(hào)多，任務(wù)重，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間安排： 6樓計(jì)劃于 2020 年 7 月上旬結(jié)構(gòu)封頂： 1~4樓計(jì)劃于 2020 年 11 月底結(jié)構(gòu)封頂；裝修工程時(shí)間安排： 6樓計(jì)劃于 2020 年 11 月中旬完： 1~4樓計(jì)劃于 2020年 4 月上旬完。詳如下框圖： 勞力組織 基坑土方工程采取分包形式，組織土方專(zhuān)業(yè)隊(duì)施工（詳見(jiàn) 土方施工方項(xiàng)目經(jīng)理部 勞力調(diào)配 經(jīng)營(yíng)核算 材