知名地產(chǎn)咨詢公司東莞某商業(yè)廣場前期定位思路-全文預(yù)覽
【正文】 期 獨立商業(yè) 二期 三期 ? 分期開發(fā) ? 為了不影響 B區(qū)燈飾的正常經(jīng)營收益，建議先開發(fā) A區(qū)，但考慮到整體的規(guī)劃布局，一期先開發(fā) A區(qū)南端地塊。 ? 在景觀布置上，一、二、三期分別為三個組團(tuán)，有各自的景觀點。三期位置現(xiàn)有商業(yè)是最后啟動的，因此放在最后開發(fā)。 ? 在布局上進(jìn)行組團(tuán)布局，各個組團(tuán)有獨立的園林景觀，體現(xiàn)均好性，以規(guī)避開發(fā)周期帶來的不利因素。在規(guī)劃上既要讓分期開發(fā)的各期有自己的特點又要在整體上形成一個系統(tǒng)的社區(qū)規(guī)劃。 項目定位 ? 市場定位 ? 客戶定位 ? 產(chǎn)品定位 市場定位 片區(qū)其他物業(yè)定位參考 : 海悅新都會 ? 竂步中心 項目分析 — SWOT分析（機(jī)會） ?東莞城市化進(jìn)程加速，鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)力度加大，大東莞戰(zhàn)略帶來利好 ?項目所處的新鎮(zhèn)區(qū)中心眾多項目陸續(xù)啟動，片區(qū)成為熱點區(qū)域 ?目前市場投放量相對比較少 發(fā)揮策略： 抓住良好機(jī)遇，樹立良好品牌形象，加快開發(fā)步伐，爭取盡早入市。 ? 項目用地臨石大路一側(cè)已經(jīng)開發(fā)建設(shè)為低層商業(yè)建筑 —— 鴻圖燈飾廣場，建筑較新，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高。 ?購房者以項目本區(qū)域內(nèi)客戶為主，本地投資客、外資企業(yè)、企業(yè)的中層管理、城市白領(lǐng)是中小戶型物業(yè)的主力消費群。 寮步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場狀況 寮步的房地產(chǎn)開發(fā)項目統(tǒng)計 區(qū)位 項目 開發(fā)時間 規(guī)模 （平米） 產(chǎn)品類型 寮步中心區(qū) 海悅花園 2021年 二期封頂 一期 94套 二期 7萬 一期獨棟別墅 二期公寓、商業(yè) 蟠龍中心花園 剛?cè)牖? 總 18棟， 380多套 多層住宅 底層尚鋪 美麗 365 鎮(zhèn)重點工程；05年底動工 占地 建面 35萬 別墅、小高層和多層洋房 三正世紀(jì)豪門 05年 9月份動工 建面 26萬 多層、高層、別墅、街鋪 寮步西北良橫片區(qū) 新天地華庭 三期在售 建面 13萬 小高層、高層 萬科城市高爾夫花園 正在銷售 建面 花園洋房、公寓 時富花園 已入伙； 在銷售 建面 34萬 獨立別墅、公寓、洋房、商業(yè) 時富花園 新天地華庭 萬科城市高爾夫 三正世紀(jì)豪門 美麗 365 海悅花園 寮步鎮(zhèn)的三級租賃市場需求旺盛，投資前景良好 民宅： 月租金三房 1500左右（帶裝修）、二房 1000元左右（帶裝修）、一房400元、單房 200～ 250元 。 經(jīng)濟(jì)：寮步鎮(zhèn)是東莞的 IT和出口強(qiáng)鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)競爭力在東莞 32鎮(zhèn)區(qū)處于中上水平 中心城區(qū) 同沙生態(tài)區(qū) 松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū) 寮步 大朗 大嶺山 大城中心區(qū) 發(fā)展目標(biāo) ：打造 “ 以 IT產(chǎn)業(yè)為龍頭的綠色星城” ， 成為東莞市域中心東部次中心 、 城區(qū)向東北方向幅射的功能節(jié)點。 【 固定資產(chǎn)投資 】 2021年，寮步鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額 ，比上年增 長 %。 ?東莞 ” 三位一體 ” 戰(zhàn)略規(guī)劃使寮步成為東莞未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸的重要節(jié)點，為寮步城市化發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展帶來空前的機(jī)遇。 ?2021年人均可支配收入達(dá) 。 ?按城市發(fā)展規(guī)律，城市現(xiàn)代化程度越高則第三產(chǎn)業(yè)所占比重越大。 ?東莞市加大固定資產(chǎn)投資力度，交通、市政、電力、郵電通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城市功能明顯增強(qiáng)。不斷增強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實力，為東莞市房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐 。 作為國際制造業(yè)之都，東莞經(jīng)濟(jì)增長迅猛。 全社會固定資產(chǎn)投資不斷增長為東莞房地產(chǎn)發(fā)展提供良好基礎(chǔ) 東莞市全社會固定資產(chǎn)投資六年變化圖 ?東
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