【正文】 營(yíng)銷策劃以及市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)力見證了百余項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值及自身服務(wù)價(jià)值，多年穩(wěn)居北京營(yíng)銷代理 業(yè)榜首。 以多元化服務(wù)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，靈活采用全方位聯(lián)動(dòng)服務(wù)模式，全力為客戶提升項(xiàng)目核心價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。中國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商是我們心目中的珠穆朗瑪。 整合 渠道 層次 產(chǎn)業(yè)鏈 運(yùn)營(yíng) 招商 空白 探索 時(shí)間 時(shí)機(jī) 核心問(wèn)題梳理 偉業(yè)顧問(wèn) 租金 低風(fēng)險(xiǎn)、低投入、高品牌、高收益 整合 主體物業(yè)價(jià)值優(yōu)先，輔助物業(yè)復(fù)合、互動(dòng) 特色 主題特色鮮明統(tǒng)一，和諧互動(dòng)、持續(xù)提升 整體價(jià)值目標(biāo) 主題價(jià)值目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)價(jià)值目標(biāo) 定位目標(biāo) —— 項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)效益最大化 項(xiàng)目總體定位 偉業(yè)顧問(wèn) 文化主題公園 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè) 文化 ??引領(lǐng)新商業(yè) 項(xiàng)目總體定位 偉業(yè)顧問(wèn) 功能聯(lián)動(dòng)價(jià)值 主題形象價(jià)值 圍繞核心物業(yè)復(fù)合物業(yè)功能，實(shí)現(xiàn)整合聯(lián)動(dòng)、持續(xù)升值 以主題化、魅力型文化個(gè)性，實(shí)現(xiàn)分期開發(fā)的互動(dòng)、增值 經(jīng)濟(jì)效益最大化 充分激發(fā)城市土地綜合開發(fā)的價(jià)值潛力 土地效力價(jià)值 項(xiàng)目總體定位 偉業(yè)顧問(wèn) 項(xiàng)目總體定位 四路通 AB 區(qū) 周莊嘉園 D 區(qū) A 區(qū) E 區(qū) 弘燕路市場(chǎng) 偉業(yè)顧問(wèn) 第二部分 工作思路流程 工作思路 工作內(nèi)容 工作團(tuán)隊(duì) 偉業(yè)顧問(wèn) 工作思路 產(chǎn)品設(shè)計(jì)顧問(wèn) 項(xiàng)目各區(qū)域建筑 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及商業(yè) 可實(shí)施度研究 商業(yè)策劃顧問(wèn) 商業(yè)總體定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 后期運(yùn)營(yíng)顧問(wèn) 商業(yè)后期運(yùn)營(yíng)管理 產(chǎn)業(yè)研究顧問(wèn) 文化產(chǎn)業(yè) 各 分支研究 項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè) 方向研究 主題招商 文化產(chǎn)業(yè)主題招商 定向業(yè)態(tài)招商 配合活動(dòng)招商 衍生和輔助業(yè)態(tài)招商 衍生業(yè)態(tài)招商 社區(qū)配套服務(wù)招商 文化 MALL 工作思路 項(xiàng)目成功關(guān)鍵 項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程 招商實(shí)施 策劃顧問(wèn) 偉業(yè)顧問(wèn) 工作內(nèi)容 市場(chǎng)深入調(diào)研分析 文化產(chǎn)業(yè)梳理 項(xiàng)目定位深化分析 項(xiàng)目招商服務(wù) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)支持 找出問(wèn)題 解決問(wèn)題 偉業(yè)顧問(wèn) 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)構(gòu)架 偉業(yè)顧問(wèn)控股公司領(lǐng)導(dǎo) 北京偉業(yè)顧問(wèn)、商業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo) 張頤（偉業(yè)顧問(wèn) /商業(yè)公司總經(jīng)理） 姜黎明（偉業(yè)商業(yè)公司副總經(jīng)理） 職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體操作，提供項(xiàng) 目整體顧問(wèn)工作的協(xié)調(diào)與技術(shù)支持，對(duì)項(xiàng)目整體定位工作進(jìn)行把關(guān)、把控，并給出專業(yè)的意見 項(xiàng)目核心工作組 人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（安莉）、調(diào)研策劃人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商業(yè)招商人員 職責(zé)：項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一安排具體工作，項(xiàng)目組完成基礎(chǔ)研究、綜合分析、市場(chǎng)及產(chǎn)品定位工作，并跟進(jìn)設(shè)計(jì)服務(wù) 項(xiàng)目協(xié)助工作組 人員構(gòu)成：市場(chǎng)研究中心專員、建筑策劃中心專員、商業(yè)公司專員、房地產(chǎn)金融專員 職責(zé)：配合完成市場(chǎng)研究、建筑顧問(wèn)、商業(yè)分析、房地產(chǎn)金融工作，提供技術(shù)、信息、經(jīng)驗(yàn)等支持 工作團(tuán)隊(duì) 偉業(yè)顧問(wèn) 第三部分 公司介紹 公司簡(jiǎn)介 成功案 例 偉業(yè)顧問(wèn) 公司簡(jiǎn)介 Integrated Real Estate Service Provider 中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu) 專業(yè)塑造品牌 企業(yè)品牌、行業(yè)品牌、市場(chǎng)品牌 專業(yè)是我們的立足之本，是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 步驟二：在藝術(shù)館周邊建設(shè)畫廊，引入在國(guó)內(nèi)知名的畫廊經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)畫廊。 商業(yè)化的模式應(yīng)該逆推自發(fā)形成的模式，營(yíng)造市場(chǎng)氛圍，市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成。 國(guó)外當(dāng)代藝術(shù)基金介入和文化商的炒作，以及中國(guó)的藝術(shù)文化產(chǎn)品的消費(fèi)需求劇增，市場(chǎng)出現(xiàn)空前繁榮。 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 經(jīng)營(yíng)者信息 張翅，男， 30 歲，畢業(yè)于中央美院，后到國(guó)外進(jìn)修商業(yè)，專業(yè)畫廊經(jīng)紀(jì)人，13701036867 境界畫廊合伙人之一，租用上上美術(shù)館旁的畫廊； 經(jīng)營(yíng)面面積 200 平米，租金 6 萬(wàn) /年，租約 20 年。 飯店由于很有藝術(shù)氣息，每日高朋滿座，時(shí)而也會(huì)有作品成交后與畫家分成，為未出名的畫家提供展示的平臺(tái)和些許收入。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京宋莊畫家村 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 宋莊的市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成－藝術(shù)場(chǎng)館展廳經(jīng)營(yíng)模式 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 畫廊是作品交易的地方，目前宋莊出現(xiàn)的畫廊有兩種： 專業(yè)畫廊： 與畫家簽代理銷售合約，合約期內(nèi) 畫家的所有作品必須通過(guò)畫廊交易，畫廊為畫家量身定做宣傳計(jì)劃，畫廊經(jīng)營(yíng)者以專業(yè)為對(duì)投資買家作品升值保障。 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 宋莊的市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成 生產(chǎn)者：畫家自己的家或工作室 經(jīng)營(yíng)者：美 術(shù)藝術(shù)場(chǎng)館、畫廊及類畫廊 流通領(lǐng)域：國(guó)外基金購(gòu)買收藏 私人藏家 畫販子 ?? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京宋莊畫家村 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 知名畫家或者自由畫家一般不簽約畫廊，知名畫家選擇買家，建立自己的工作室邀請(qǐng)別人參觀，常被邀請(qǐng)去參加一些大型的畫展活動(dòng)。 798 藝術(shù)工廠發(fā)展歷程－藝術(shù)家進(jìn)駐過(guò)程 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京 798 藝術(shù)工廠 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 現(xiàn)狀規(guī)模： 畫廊： 89 家 工作室： 69 家 公司： 26 家 餐廳、咖啡店： 23 家 其他 ，商店： 23 家 共計(jì)： 230 家 798 每次展覽的參觀人數(shù)不少于 2500 人，可見這種藝術(shù)區(qū)的人氣聚集力很高 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－北京 798 藝術(shù)工廠 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展研究 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 宋莊發(fā)展現(xiàn)狀－地理位置 宋莊位于通州新城北部，地處首都東部發(fā)展帶和百里長(zhǎng)街東延長(zhǎng)線上，東鄰潮白河西鄰溫榆河，距天安門 24 公里，距首都機(jī)場(chǎng)不足 2 公里，是東北及環(huán)渤海地區(qū)進(jìn)京的交通要塞。 2020 年前后，是藝術(shù)家進(jìn)駐的高峰時(shí)段 2020. 2，美國(guó)人羅伯特租下了這里 120 平方米的回民食堂，改造成前店后公司的模樣。在設(shè)計(jì)、建筑工藝及規(guī)模等方面，在當(dāng)時(shí)亞洲地區(qū)可稱得上是一流的。 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”是北京未來(lái)的工作重點(diǎn)！ 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) —— 六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布情況 京城百工坊 古玩城和舊貨市場(chǎng) 雍和大廈 正陽(yáng)大廈 左岸公社 第三極 琉璃廠 古玩 文化企業(yè) 藝術(shù) 科技 數(shù)字娛樂(lè) 北京 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 798 簡(jiǎn)介： 798 所在地最早是 718 聯(lián)合廠，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路 2～ 4 號(hào)院。 2020 年 12 月 29 日召開的“北京發(fā)展和改革委員會(huì)工作會(huì)議”指出：北京今后要大力“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，使之成為首都的經(jīng)濟(jì)支柱。 創(chuàng)意餐廳、素食餐廳、電影酒吧、音樂(lè)酒吧 創(chuàng)意之處：位于整體場(chǎng)景的北段，它通過(guò)兩組 9 米 *9 米的體重同“海上劇場(chǎng)”做出舒緩的銜接，其后形成一個(gè)內(nèi)向的場(chǎng)景空間，實(shí)體圖象的虛空部分為透明玻璃填充，自然的轉(zhuǎn)化為內(nèi)場(chǎng)景的入口、窗戶。 “創(chuàng)意上 海” 中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先發(fā)之地！ 偉業(yè)顧問(wèn) 產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展分析 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的提出與概念 國(guó)內(nèi)外“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的理解 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 對(duì)“產(chǎn)業(yè)”的理解 狹義的角度 涵蓋不同的分類或者業(yè)態(tài) 文化 藝術(shù) 網(wǎng)游 動(dòng)漫 時(shí)尚 展示 設(shè)計(jì) 。 從 20 世紀(jì) 90 年代起，上海一些藝術(shù)家們自發(fā)地在盧灣、黃浦、長(zhǎng)寧、靜安等區(qū)集聚起四個(gè)文化 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群。 到 2020 年，美國(guó)的 核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了 5351 億美元左右，約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％。 十年來(lái)英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 70％，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 93％，顯示了英國(guó)經(jīng)濟(jì)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變。 220 億美元 5％ 第二大服務(wù)產(chǎn)業(yè) “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”已不再僅僅是一個(gè)理念， 而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直接現(xiàn)實(shí)！ 偉業(yè)顧問(wèn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 國(guó)內(nèi)外“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”發(fā)展?fàn)顩r 受電視廣告和軟件行業(yè)的推動(dòng)，十年來(lái)英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模幾乎翻了一番。 比爾 1.蓋茨宣稱“創(chuàng)意具有裂變效應(yīng)，一盎司創(chuàng)意能夠帶來(lái)無(wú)以數(shù)計(jì)的商業(yè)利益、商業(yè)奇跡”。 在發(fā)展 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”上，政府的能力與角色格外重要。全國(guó) 370 家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中有 37 家園區(qū)分獲不同獎(jiǎng)項(xiàng)。山水文園項(xiàng)目提案 山水文園項(xiàng)目提案 偉業(yè)顧問(wèn) 前 言 第一部分 項(xiàng)目初步定位 第二部分 工作流程思路 第三部分 公司簡(jiǎn)介 第四部分 其他項(xiàng)目合作服務(wù) 偉業(yè)顧問(wèn) 本次提案是依照貴我雙方初次溝通中，貴司提出的基本資料和要求所編制； 本次提案的結(jié)論或觀點(diǎn)，受制于客觀條件及我司針對(duì)項(xiàng)目提案階段的深度要求，并不能作為我司針對(duì)貴項(xiàng)目的最終結(jié)論及觀點(diǎn)。會(huì)議期間首屆“中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)新銳榜”評(píng)選結(jié)果最終揭曉。 討論“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”時(shí)，并