【正文】 開通，將大大縮短時(shí)空距離。 人口 總?cè)丝? 人（ 2020 年）。東西長 千米，南北距 千米。 28′ 45〞─ 22176。 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目總投資額（含酒店運(yùn)營流動(dòng)資金）預(yù)估為 萬元 ，資金全部為 廣東月亮灣公司自有資金。 市場 預(yù)測 結(jié)論 廣東省是中國溫泉旅游發(fā)展最早、最快，規(guī)模最大的地區(qū)，溫泉產(chǎn)品類型多樣， 并引領(lǐng)中國溫泉發(fā)展的潮流； 市場總量大，占到全國溫泉市場的近 1/3； 目前廣東溫泉市場出現(xiàn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，同類溫泉溫泉區(qū)營造不夠私密，缺乏文化內(nèi)涵導(dǎo)致主題不鮮明。 可行性研究單位 由知名專業(yè)溫泉顧問公司天沐集團(tuán)承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究 ?？梢钥闯觯铝翞呈潜卷?xiàng)目的大后方，二者 相得益彰，互為依托， 預(yù)見項(xiàng)目建成后將形成有效聯(lián)動(dòng)。 2020 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 廣東東方月亮灣有限公司 陽西咸水湖溫泉 國際公館 可行性研究報(bào)告 2 目錄 1 總論 ......................................................................................................................... 4 項(xiàng)目背景 ..........................................................................................................................................4 可行性研究結(jié)論 ..............................................................................................................................5 2 宏觀環(huán)境分析 ........................................................................................................... 6 區(qū)域經(jīng)濟(jì)簡況 ..................................................................................................................................6 區(qū)域旅游業(yè)現(xiàn)狀 ..............................................................................................................................8 區(qū)位與交通分析 ........................................................................................................................... 11 結(jié)論 ................................................................................................................................................ 13 3 項(xiàng)目市場分析 ......................................................................................................... 13 廣東省溫泉概述 ........................................................................................................................... 13 廣東溫泉消費(fèi)者行為特征 .......................................................................................................... 14 競爭對(duì)手分析 ............................................................................................................................... 15 客源市場分析 ............................................................................................................................... 22 小結(jié) ................................................................................................................................................ 24 5 項(xiàng)目本體與 SWOT 綜合分析 .................................................................................. 24 項(xiàng)目本體分析 ............................................................................................................................... 24 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ............................................................................................................................... 25 項(xiàng)目劣勢分析 ............................................................................................................................... 25 項(xiàng)目機(jī)遇分析 ............................................................................................................................... 26 項(xiàng)目挑戰(zhàn)分析 ............................................................................................................................... 27 6 項(xiàng)目定位及市場定位 .............................................................................................. 28 項(xiàng)目定位 ....................................................................................................................................... 28 產(chǎn)品定位 ...................................................................................................................................... 29 溫泉產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 客房產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 餐飲產(chǎn)品定位 ............................................................................................................................ 29 VIP 溫泉定位 ............................................................................................................................. 30 生態(tài)農(nóng)莊定位 ............................................................................................................................ 30 市場定位 ...................................................................................................................................... 30 7 項(xiàng)目 投資收益預(yù)測 ................................................................................................. 30 項(xiàng)目收益預(yù)測 .............................................................................................................................. 30 溫泉收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 31 客房收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 32 餐飲收益預(yù)測 ............................................................................................................................ 32 會(huì)議及其他收益預(yù)測 ............................................................................................................... 33 VIP 會(huì)所收益預(yù)測 ..................................................................................................................... 33 項(xiàng)目投資及回報(bào)分析 ................................................................................................................. 34 投資概算 .................................................................................................................................... 34 經(jīng)營預(yù)測 .................................................................................................................................... 37 項(xiàng)目資金籌措 .................................................................................................