延慶商業(yè)市場調(diào)查報告及電信局項目定位報告-全文預(yù)覽
【正文】 不足。在定位 上可以在價格上低于夏都，在環(huán)境和布置上高于夏都；在價格上略高于中心市場，在購物環(huán)境上在中心的基礎(chǔ)上大大提高一步。我們對延慶的一位 40 歲左右的酒吧的管理人員進行了訪談，問她主要在什么地方買東西，她的回答是在大市場（中心市場），原因是比商場和超市里的東西便宜實惠。商鋪的價格是臨街的一面是 10000 元 /平米， ” L”型鋪面不臨街的一面價格按距街道的遠近分別售價為 7000 元和 6000 元。發(fā)展商是京西駕校房地產(chǎn)開發(fā)公司，建筑商是隆慶升建筑公司，建筑面積為 5200 余平方米，層高為 6 層，開工時間為 2020 年 3 月，目前已經(jīng)封頂。其銷售政策是首付 5 萬元，即可擁有溫泉度假酒店的部分產(chǎn)權(quán)，每年可以免費入住一個月，其余時間由酒店統(tǒng)一經(jīng)營。在餐飲方面，口福居經(jīng) 營十分成功。東門南側(cè)有一家具店鋪待租，首層價格是 15~16 萬 /年，面積有 105 平米；東門北側(cè)有一家服裝店，首層面積為 45 平米。在工業(yè)大廈的三層，主要是一、二層商業(yè)租戶的辦公地點，如華聯(lián)超市。汪總還提供了一條信息，家樂福曾經(jīng)打算在延慶開店，計劃按年租金 150 萬租下位于媯川廣場角上的電信局大廈的其中五層樓。他們看好兩個方面，一是大學城可能為延慶帶來數(shù)萬移民，其二是看好奧運會對延慶的輻射效應(yīng)。商委正在和房地局密切合作，著手制訂延慶縣新一輪的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃?？梢砸M著名的連鎖品牌，做兩層餐飲，電腦游戲雖然政府禁止，但是正是在這兒存在著商機。外地來延慶的朋友之所以不愿在延慶停留，就在于吃和玩的設(shè)施太少，來兩次都吃遍了。延慶的國際會議中心原來定位于世界化妝品展銷、名牌服裝的展示，但是幾次商業(yè)的運作均告落空。所謂定位于旅游，就是定位于吃、住、玩。其原因有兩點，一是政府沒有優(yōu)惠政策，對外來的商戶沒有吸引力；二是定位和管理出了問題，商業(yè)的成功很大程度在于管理。延慶人的收入特點是貧富差距大， 2/3 的人口屬于貧窮人口?？h供銷社目前在雙信商城的正在建設(shè)超市項目，預(yù)計 11 月將完工，同時供銷社與北京金象大藥房合 2 作，將在 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立 74 家連鎖店。在延慶縣商業(yè)普遍不景氣的情況下，一商局的同志建議多做一些旅游相關(guān)的酒店餐飲的開發(fā)項目。在規(guī)委我們搜集了 2020 年 ~2020年已批和歸檔的大量房地產(chǎn)項目資料（見第二部分表格）。 1 目 錄 一、商業(yè)市場調(diào)查過程 ..........................................................................................................................1 二、資料及分析 ....................................................................................................................................4 電信局項目參考資料 ............................................................................................................4 歌劇院項目參考 美妙時光度假酒店 ..................................................................................5 最具有參考意義的房地產(chǎn)項目 ................................................................................................5 2020年規(guī)委已立項的 房地產(chǎn)項目 ..........................................................................................5 2020年規(guī)委已立項的房地產(chǎn)項目 ..........................................................................................6 2020年規(guī)委已批用地 ...........................................................................................................8 2020年規(guī)委已立項的房地產(chǎn)項目 ..........................................................................................8 2020年規(guī)委已批用地 ......................................................................................................... 10 2020/2020 年延慶縣社會商品零售額 商品市場交易情況 .................................................. 11 2020/2020 旅游業(yè)基本情況 ............................................................................................... 12 2020/2020 商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營情況 ......................................................................................... 13 2020/2020 延慶縣房地產(chǎn)投資情況 .................................................................................... 14 2020/2020 年延慶縣人均收入 ........................................................................................... 14 三、電信局項目的定位 .......................
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