【正文】 安管理 副 經(jīng)理 寶德學(xué)院 學(xué)工處 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 22 頁(yè) 勞動(dòng)定員 物業(yè)管理公司 初步確定 員工總?cè)藬?shù)為 19 人，其中管理人員 3人，普通員工 14 人 ， 財(cái)務(wù) 兼職人員 2 人。 由 市 工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場(chǎng) 成立專門的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理， 實(shí)行 工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場(chǎng) 領(lǐng)導(dǎo)下的 經(jīng)理負(fù)責(zé)制。綜合樓是人員聚集場(chǎng)所，要求操作間內(nèi)設(shè)置燃?xì)?濃度報(bào)警器、煙氣 CO 報(bào)警器等安全監(jiān)測(cè)裝置，同時(shí)要求通風(fēng)良好并應(yīng)與外界有通暢的消防通道。根據(jù)要求學(xué)生食堂應(yīng)按可滿足 2400人就餐設(shè)計(jì)，耗熱指標(biāo)以 8372 兆焦 /座 （ 5）采暖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 面積 （平方米） 熱負(fù)荷 （千瓦） 熱負(fù)荷指標(biāo) （瓦 /平方米） 1 學(xué)生公寓 18500 35 2 綜合服務(wù)樓 7500 375 50 3 總計(jì) 26000 注：由熱源引至本小區(qū)供熱管道管徑為 DN200。 學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓均由電氣預(yù)埋空調(diào)電源，不做集中空調(diào)。供水干管設(shè)在六 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 19 頁(yè) 層屋面下，回水干管設(shè)在首層屋面下。樓梯間的門棟口處設(shè)熱力小室，內(nèi)設(shè)熱計(jì)量裝置一套。學(xué)生公寓建筑層數(shù)六層，面積 18500 平方米，由三座南北向樓與一座東西 向樓組合而成，中間設(shè)走廊，兩側(cè)布置宿舍及其相關(guān)用房。數(shù)據(jù)傳輸主干用光纖，分支用超五類線，采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話采用虛擬網(wǎng)，電話線引自市話網(wǎng)。 學(xué)生公寓為封閉樓梯間， 在走廊及樓梯間設(shè)事故照明應(yīng)急燈，應(yīng)急燈備用電源為電池，放電時(shí)間不小于 30 分鐘。 學(xué)生公寓樓、學(xué)生宿舍分間單獨(dú)計(jì)量電能，選用電子式磁卡表。低壓系統(tǒng)為 TNS 系統(tǒng)。 10 千伏系統(tǒng)為單電源進(jìn)線，對(duì) 10 千伏箱變鏈?zhǔn)焦╇姟? （ 3）工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場(chǎng)現(xiàn)有 35 千伏變電站一座，距本工程建設(shè)地點(diǎn)約3 千米，有足夠富裕容量。 （ 2）寶德學(xué)院現(xiàn)有 10 千伏變電所一座， 10 千伏單路電源進(jìn)線，安裝2?1000 千伏安變壓器，目前尚有富裕容量不足 800 千伏安，對(duì)照學(xué)院發(fā)展最終規(guī)模，此變電所容量并不富裕。 ? 考慮學(xué)生公寓 40%空調(diào)安裝率，其它常規(guī)及負(fù)荷計(jì)算，本工程計(jì)算負(fù)荷 945 千瓦，補(bǔ)償后 cos?取 后，計(jì)算視在功率約 1126千伏安。 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 15 頁(yè) 四、電氣 編 制 范圍 本工程包括 18500平方米的學(xué)生公寓和 7500平方米的食堂的強(qiáng)電及弱電部分設(shè)計(jì)。 污水系統(tǒng) 學(xué)生公寓和綜合服務(wù)樓首層污水單獨(dú)排至室外；食堂污水經(jīng)隔油池處理后排出，校園糞便污水經(jīng)化糞池發(fā)酵、沉淀處理后與其它普通廢水匯合 ，排至原寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上DN600 市政污水管網(wǎng)。 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 14 頁(yè) 水源 由原寶德學(xué)院校園內(nèi)的環(huán)狀給水管網(wǎng)分別引入兩條 DN200 輸水管線，并在本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)呈環(huán)狀布置，其供水壓力≥ 。建筑平面布局滿足使用功能需求，立面造型充滿現(xiàn)代感，符合當(dāng)今新型高校建筑發(fā)展趨勢(shì)，其建筑方案較為可行。另外，對(duì)不同的建筑，其使用功能表現(xiàn)在建筑形象上側(cè)重點(diǎn)有所不同，本方案應(yīng)利用多變的 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 12 頁(yè) 手法，營(yíng)造出清新、活潑和富有情趣的品味，構(gòu)架的利用，弧形墻體等元素使建筑空間充滿動(dòng)感，從而使之成為校園中不可多得的活躍元素。 綜合服務(wù)樓建筑方案平面功能設(shè)計(jì)中，將人員流動(dòng)較強(qiáng)的餐廳布置在建筑首層及二、三層范圍內(nèi)，每個(gè)餐廳均配置有完善的操作間及就餐空間，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) ，適應(yīng)多種運(yùn)營(yíng)方式，并按照不同消費(fèi)檔次設(shè)置，有利于引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高服務(wù)水平；四至六層的綜合服務(wù)空間可為學(xué)生提供文體活動(dòng)的場(chǎng)所，起到豐富學(xué)生業(yè)余生活的功能，其平面布局合理可行。設(shè)計(jì)中每套宿舍除設(shè)有學(xué)員必備的生活、學(xué)習(xí)用具外，均預(yù)留有 IC 卡電話機(jī)、網(wǎng)絡(luò)終端接口、空調(diào)專用插口及空調(diào)板等設(shè)施。 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 9 頁(yè) 總體規(guī)劃及本期擴(kuò)建工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 總體規(guī)劃構(gòu)想 一 建設(shè)總用地 公頃 二 總建筑面積 50000 平方米 三 容積率 四 學(xué)生規(guī)模 5474 人 五 建筑密度 % 六 綠地率 30% 七 停車場(chǎng)地 與校園統(tǒng)籌考慮 本項(xiàng)目工程 一 規(guī)劃用地 公頃 二 總建筑面積 26000 平方米 三 容積率 四 入住學(xué)生規(guī)模 2738 人 五 建筑密度 % 六 綠地率 30% 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 10 頁(yè) 第 四 章 建筑工程 本項(xiàng)目為 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，建設(shè)項(xiàng)目由學(xué)生公寓樓及綜合服務(wù)樓兩 個(gè)單項(xiàng)工程組成，總建筑面積約 26000 平方米。 商學(xué)院寶德學(xué)院生活區(qū)總體規(guī)劃，充分考慮了建設(shè)的階段性及配套關(guān)系，先期建設(shè)項(xiàng)目自行配套功能完善，并與后期擴(kuò)建工程能有較好的銜接，使用功能亦相互協(xié)調(diào)。其中擬建的綜合服務(wù)樓位于建設(shè)場(chǎng)址中部，緊鄰已建成的學(xué)生公寓，為一棟建筑層數(shù)六層，面積 7500 平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓位于建設(shè)場(chǎng)址北側(cè)，建筑層數(shù)六層，面積 18500 平方米，可為 2738 名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足了學(xué)院教育發(fā)展 規(guī)劃需求。在建設(shè)項(xiàng)目上統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施，合理利用資金，力求創(chuàng)造出有特色的現(xiàn)代化校園生活區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地南北長(zhǎng) 179 米，東西寬 56 米，面積約 公頃。本項(xiàng)目占地約 公頃，選址位置合理，能與先期建成的學(xué)生生活設(shè)施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學(xué)發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。供電 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 6 頁(yè) 電源引自 市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)有的 35 千伏變電站，可為本項(xiàng)目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項(xiàng)目提供充足的熱力；而食堂用燃?xì)鈩t引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項(xiàng)目的燃?xì)庑枨?。其周邊? 城建學(xué)院、 農(nóng)學(xué)院、 國(guó)際女子學(xué)院，學(xué)府氣息濃郁，而東側(cè)與其 服務(wù)對(duì)象寶德學(xué)院僅一墻之隔，加之其南側(cè)已先期建成有寶德學(xué)生公寓樓及食堂，與本項(xiàng)目共同構(gòu)成其校園生活區(qū)。其建設(shè)基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學(xué)生公寓，西至濱渠路，東至寶德學(xué)院，規(guī)劃南北長(zhǎng)179 米，東西寬 56 米，用地面積約 公頃。為此， 寶德學(xué)院與市農(nóng)墾集團(tuán)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場(chǎng)經(jīng)過協(xié)商再次合作，在已竣工的前期項(xiàng)目工程北側(cè)，再建學(xué)生公寓 18500 平方米和綜合服務(wù)樓 7500 平方米， 在此提出 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場(chǎng)實(shí)施全面物業(yè)管理。 本期擴(kuò)建項(xiàng)目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，擬建學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個(gè)單項(xiàng)工程，建筑面積 26000 平方米，建設(shè)用地 公頃?，F(xiàn)擁有大型奶牛場(chǎng)、五金機(jī)械廠、學(xué) 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 3 頁(yè) 校、醫(yī)院等 14 個(gè)場(chǎng)辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實(shí)力的農(nóng)墾企業(yè)。寶德學(xué)院的學(xué)生將從這里走向世界。學(xué)院圖書館備有各類中英文書刊資料，電子閱覽室連通相關(guān)高校電子書庫(kù)，為學(xué)生所學(xué)知識(shí)的融會(huì)貫通、知識(shí)面的拓寬和知識(shí)結(jié)構(gòu)的完善創(chuàng)造了良好的條件。學(xué)院先后與國(guó)外多家大學(xué)及教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行教育合作，舉辦了“雙證書雙語(yǔ)教學(xué)班”。全日制在校生近五千余人，面向全國(guó)二十多個(gè)省市招生，開設(shè)有本科、?？?、普通高職、中外合作高職等近二十個(gè)專業(yè)。 商學(xué)院寶德學(xué)院 學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ............................................................. 1 第二章 項(xiàng)目選址 ...................................................... 5 第三章 總體方案 ...................................................... 7 第四章 建筑工程 .................................................... 10 第五章 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套 ..................................... 13 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作模式及用工計(jì)劃 .......................... 21 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................ 23 第八章 項(xiàng)目投資及融資情況說明 .......................... 29 第九章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 ................................. 33 第十章 建議 ........................................................... 39 附件： 市規(guī)劃和國(guó)土資源局規(guī)劃要點(diǎn)通知書 市規(guī)劃和國(guó)土資源局文件規(guī)國(guó)資準(zhǔn)字 [2020]238 號(hào)“關(guān)于批準(zhǔn)西青區(qū) 2020 年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函” 附圖： 商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃平面圖 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 第 1 頁(yè) 第一章 總論 一 、 項(xiàng)目 申報(bào) 單位 項(xiàng)目承辦單位 單位名稱： 商學(xué)院寶德學(xué)院 單位性質(zhì)：中外合作辦學(xué) 法定地址： 市西青區(qū)津靜公路 28 號(hào) 法人代表：邱冠雄 商學(xué)院寶德學(xué)院是