【正文】 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32 號(hào)寶資通大廈 5 樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 14） 6 榜樣雜志廣告 50 萬(wàn)元 覃 銀鷹 13877120885 全年合作 7 南國(guó)早報(bào) 硬廣 無(wú) 陸粲然 13907863776 使用房博會(huì)贈(zèng)送版面 8 南國(guó)早報(bào)紙軟文廣告 約 10 萬(wàn)元 陸粲然 13907863776 開盤前投放 5 期 9 南寧晚報(bào) 126140 元 黃海華 13878625464 開盤前投放 5 個(gè)整版 10 廣西交通臺(tái) 元 蘭天 13877150639 投放時(shí)間一個(gè)月 11 時(shí)空網(wǎng)廣告 93100 元 黃友 13807888930 投放時(shí)間三個(gè)月 12 搜房網(wǎng)廣告 萬(wàn)元 周芳 13978600318 投放時(shí)間兩個(gè)月 13 分眾樓宇液晶電視廣告 16 萬(wàn)元 小覃 13077711904 投放時(shí)間 10 周 14 南寧電視臺(tái)家住綠城 43200 元 琪琪 13877116298 30 秒 3D 片發(fā)布一個(gè)月 15 新老客戶短信廣告 無(wú) 由寶資天公司發(fā)布 16 南寧 114 覆蓋短信廣告 11400 元 李秋紅 13878798864 按推廣需要分階段發(fā)送 30 萬(wàn)條 寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32 號(hào)寶資通大廈 5 樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 15） 費(fèi)用合計(jì) 約 175 萬(wàn) （此費(fèi)用不包含兩次營(yíng)銷主題活動(dòng)） 五、附件：媒介介紹及信息說(shuō)明 —— 戶外廣告 ? 葫蘆頂大橋橋頭廣告牌 此廣告牌項(xiàng)目已經(jīng)在使用，根 據(jù)項(xiàng)目 推廣 需要更換畫面信息。并購(gòu)置必須的接待、辦公物料。項(xiàng)目要想真正作為城市“風(fēng)尚”的代言詞，營(yíng)銷活動(dòng)必須要有一個(gè)載體貫穿全部，并使這個(gè)載體成為項(xiàng)目“風(fēng)尚”的一個(gè)符號(hào)，“風(fēng)尚盒子”就是項(xiàng)目演繹“風(fēng)尚”的一個(gè)載體，項(xiàng)目全年的系列營(yíng)銷活動(dòng)將圍繞“風(fēng)尚盒子”貫穿進(jìn)行。 系列廣告投放 包括 :營(yíng)銷活動(dòng)、 戶外 廣告 、 平面廣告、 網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、 廣播廣告、 短信廣告 。為后續(xù)項(xiàng)目的跟 進(jìn) 打下敦實(shí)的基礎(chǔ)。為后期抬價(jià)做好基礎(chǔ)工作。 其次， 以軟文配合 硬廣，提高推廣內(nèi)容的可讀性和可信度。 由此，我們提煉出我們的營(yíng)銷策略是 由概念到具體：先聲奪人 —— 立體轟炸 —— 上下并舉 作為南寧城市首個(gè)以“風(fēng)尚”為項(xiàng)目文化內(nèi)涵的大盤， 以“ 風(fēng)尚”的概念推入市場(chǎng)， 充分利用媒體資源，高舉高打，形成“風(fēng)尚 ”概念的獨(dú)占性； 主打“ 42 萬(wàn)平米風(fēng)尚大盤”，挖掘本案獨(dú)特的“風(fēng)尚 ” 生活亮點(diǎn)，使“風(fēng)尚 ”成為本案的唯一。 寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32號(hào)寶資通大廈 5樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 4） 一、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) —— 2021 年實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀的銷售業(yè)績(jī)，從同類產(chǎn)品、同地段產(chǎn)品中脫穎而出， 體現(xiàn)項(xiàng)目差異化，使項(xiàng)目 成為南寧市 風(fēng)尚 物業(yè)的代表性樓盤，為開發(fā)商贏取良好的利潤(rùn)，為開發(fā)商的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障。 由于整個(gè)社會(huì)中，尚未對(duì)“風(fēng)尚”形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，亦無(wú)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)界定“風(fēng)尚”的內(nèi)涵，因此，我們首先面臨著一個(gè)教育市場(chǎng)的任務(wù)。新新家園、凱悅國(guó)際、鳳嶺 1號(hào)、利海亞洲國(guó)際、保利 21世家、五洲國(guó)際、金碧花園、領(lǐng)世郡 1號(hào)、 紫金苑 、東盟 13園區(qū)等十多個(gè)新盤已逐漸浮出水面， 加上板塊內(nèi)現(xiàn)有盛天茗城二期、聯(lián)盟新城、萊茵湖畔、塞納維拉、金龍理想 1號(hào)、恒大蘋果園、英倫 1翡翠園后期、藍(lán)山上城等項(xiàng) 目，鳳嶺板塊各樓盤競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，這對(duì)本案的入市策略提出了極 高的要求 。寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32號(hào)寶資通大廈 5樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 1） 匯東酈城 營(yíng)銷 推廣 綱要 暨首次開盤階段性媒介整合策略 建議 寶資天房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司 2021 年 4 月 寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32號(hào)寶資通大廈 5樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 2） 項(xiàng)目分析 2021 年 ， 南寧樓市 在經(jīng)歷波瀾起伏的發(fā)展態(tài)勢(shì)后 ，受國(guó)家 宏觀 政策宏觀調(diào)控的影響，從 10 月份開始，整個(gè)行業(yè)開始 進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)上漲減緩，銷量持續(xù)走低，市民觀望情緒逐步加深。 匯東酈城項(xiàng)目地處鳳嶺板塊 ， 該板塊一直是南寧高端樓盤的集中的，觀照于該板塊 2021年 的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn) ，德瑞花園、裕豐英倫、鳳嶺所以項(xiàng)目必須打破常規(guī)的營(yíng)銷推廣手法， 走個(gè)性化路線，通過(guò)差異化的營(yíng)銷策略塑造項(xiàng)目的文化形象，這樣才能在逆境中取勝。另一方面，要通過(guò)一系列風(fēng)尚主題活動(dòng)，演繹風(fēng)尚生活的真諦，包括在售樓部的現(xiàn)場(chǎng)包裝上，要竭力營(yíng)造“風(fēng)尚生活”的氛圍。 銷售目標(biāo) 推廣目標(biāo) 品牌發(fā)展目標(biāo) 寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32號(hào)寶資通大廈 5樓 TEL： 07715315588 FAX： 07715325588 （ 5） 總體營(yíng)銷策略 本項(xiàng)目的營(yíng)銷同時(shí)面臨同檔次的區(qū)域樓盤競(jìng)爭(zhēng)以及區(qū)域內(nèi)直接樓盤競(jìng)爭(zhēng)的壓力， 不僅有萊茵湖畔 項(xiàng) 目 龐大盤量的推出，還有眾多高端樓盤的蓄勢(shì)待發(fā) ；因此，如何尋找“ 風(fēng)尚”賣點(diǎn)的突破，將風(fēng)尚大盤的 價(jià)值 發(fā)揮到極致，成為酈城 項(xiàng)目營(yíng)銷工作的重點(diǎn)。 選擇主流媒體，包括《南國(guó)早報(bào)》、《南寧晚報(bào)》、《新地產(chǎn) .廣西》、《榜樣》等，包括眾多的線下物料系統(tǒng)，如樓書、海報(bào)、戶型圖等。 上下并舉，齊聲發(fā)力 寶資天項(xiàng)目咨詢 POWER SPACE 匯東酈城 廣西南寧市雙擁路 32號(hào)寶資通大廈 5樓 TEL：