【正文】 安裝 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，柴油發(fā)電機(jī)安裝，不間斷電 源的其他功能單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，電纜頭制作，導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)，接地裝置安裝 防雷及接地安裝 接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝 7 智能建筑 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻 系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口。 鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)焊接，堅(jiān)固件連接，鋼零部件加工，單層鋼結(jié)構(gòu)安裝，多層及高層鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)涂裝，鋼構(gòu)件組裝，鋼構(gòu)件預(yù)拼裝，鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，壓型金屬板。 表 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 開工日期： 工程名稱 施工許可證（開工證 ） 建設(shè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度 2 質(zhì)量責(zé)任制 3 主要專業(yè)工種操作上崗證書 4 分包主資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度 5 施工圖審查情況 6 地質(zhì)勘察資料 7 施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及審批 8 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 9 工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度 10 攪拌站及計(jì)量設(shè)置 11 現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理 12 檢查結(jié)論 ： 總監(jiān)理工程師： （建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 年 月 日 附表 B 建筑工程分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程劃分 建筑工程的分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程可按表 劃分。 說明： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度是加強(qiáng) 政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會(huì)的一個(gè)重要手段。 當(dāng)參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。 說明： 本條規(guī)定了總包單位和分包單位的質(zhì)量責(zé)任和驗(yàn)收程序。由幾個(gè)施工單位負(fù)責(zé)施工的單位工程，當(dāng)其中的施工單位所負(fù)責(zé)的子單位工程已按設(shè)計(jì)完成，并經(jīng)自行檢驗(yàn)，也可按規(guī)定的程序組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)。 說明： 本條規(guī)定單位工程完成后，施工單位首先要依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收。工程監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，因此分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 說明： 檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程是建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，因此，所有檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程均應(yīng)由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收。為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責(zé)任的一種出路，這是應(yīng)該特別注意的。不滿足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。 第二種情況，是指?jìng)€(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿足要求等問題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。因此所有質(zhì)量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)，這也是本標(biāo)準(zhǔn)以強(qiáng) 化驗(yàn)收促進(jìn)過程控制原則的體現(xiàn)。 3 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。 說明： 表 D 和表 E 及表 F 分別為檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程及分部（子分部工程）驗(yàn)收記錄表，主要是規(guī)范了各專業(yè)規(guī)范編制這方面表格的基本格式、內(nèi)容和方式，具體內(nèi) 容由各專業(yè)規(guī)范規(guī)定。 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄 D 進(jìn)行。抽查項(xiàng)目是在檢查資料文件的基礎(chǔ)上由參加驗(yàn)收的各方人員商定，并由計(jì)量、計(jì)數(shù)的抽樣方法確定檢查部位。這種強(qiáng)化驗(yàn)收的手段體現(xiàn)了對(duì)安全和主要使用功能的重視。 說明： 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收也稱質(zhì)量竣工驗(yàn)收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。 2 質(zhì)量 控制資料應(yīng)完整。 涉及安全和使用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部工程應(yīng)進(jìn)行有關(guān)見證取樣送樣試驗(yàn)或抽樣檢測(cè)。 說明： 分部工程的驗(yàn)收在其所含各分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 分部（子分部）工程所含工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 說明： 分項(xiàng)工程的驗(yàn)收在檢驗(yàn)批的基礎(chǔ)上進(jìn)行。這意味著主控項(xiàng)目不允許有不符合要求的檢驗(yàn)結(jié) 果，即這種項(xiàng)目的檢查具有否決權(quán)。對(duì)其完整性的檢查，實(shí)際是對(duì)過程控制的確認(rèn)，這是檢驗(yàn)批合格的前提。 說明： 檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整修建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。 室外單位（子單位）工程、分部工程可按本標(biāo)準(zhǔn)附錄 C 采用。室外工程統(tǒng)一劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干檢驗(yàn)批組成，檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。 分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： 1 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè) 性質(zhì)、建筑部位確定。 單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： 1 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。 說明： 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)和施工技術(shù)進(jìn)步，自改革開放以來，又涌現(xiàn)了大量建筑規(guī)模較大的單體工程和具有綜合使用功能的綜合性建筑物，幾萬平方米的建筑物比比皆是，十萬平方米以上的建筑物也不少。 說明： 關(guān)于合格質(zhì)量水平的生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn) α，是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率；使用方風(fēng)險(xiǎn) β 為不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率。 對(duì)于重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目，且可采用簡(jiǎn)易快速的非破損檢驗(yàn)方法時(shí)，宜選用全數(shù)檢驗(yàn)。 4 對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目當(dāng) 可采用簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，可選用全數(shù)檢驗(yàn)方案。 10 工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。 6 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測(cè)。 2 建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。未經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可。 建筑工程應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制： 1 建筑工程采 用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 驗(yàn)收。 施工單位應(yīng)推行生產(chǎn)控制和合格控制的全過程質(zhì)量控制，應(yīng)有健全的生產(chǎn)控制和合格控制的質(zhì)量管理體系。同時(shí)還分別給出了相應(yīng)的推薦性英文術(shù)語(yǔ)，該英文術(shù)語(yǔ)不一定是國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)，僅供參考。 說明：本章中給出的 17 個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)章節(jié)中所引用的。 計(jì)量檢驗(yàn) quantitative inspection 在抽樣檢驗(yàn)的樣本中，對(duì)每一個(gè)體測(cè)量其某個(gè)定量特性的檢查方法。 一般項(xiàng)目 general item 除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 檢驗(yàn) inspection 對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目中的性能進(jìn)行量測(cè)、檢查、試驗(yàn)等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行比較，以確定每項(xiàng)性能是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。 建筑工程質(zhì)量 quality of building engineering 反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、 使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯的隱含能力的特性總和。 說明： 本標(biāo)準(zhǔn)的編制依據(jù)，主要是《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一》標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等。第一部分規(guī)定了房屋建筑各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范編制的統(tǒng)一準(zhǔn)則。以統(tǒng)一建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、程序和質(zhì)量指標(biāo)。 說明： 本條是編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系列標(biāo)準(zhǔn)的宗旨。 本標(biāo)準(zhǔn)將來可能需要進(jìn)行局部修訂，有關(guān)局部修訂的信息和條文內(nèi)容將刊登在《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化》雜志上。 本標(biāo)準(zhǔn)在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了我國(guó)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持了“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想，并廣泛征求了有關(guān)單位的意見，由我部于 2020 年 10 月進(jìn)行審查定稿?；?中， 、 、 、 、 、 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。如對(duì)鋼筋接頭進(jìn)行拉力試驗(yàn)，以檢測(cè)焊接質(zhì)量，對(duì)進(jìn)行場(chǎng)的砌體材料進(jìn)行抗壓強(qiáng)度測(cè)試，檢測(cè)其是否質(zhì)量合格。 （ 2）實(shí)測(cè)法：即通過實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的允許偏差對(duì)照的方法進(jìn)行檢測(cè)。 墻面 （ 1）、觀感質(zhì)量：表面整潔，顏色一致，無明顯接搓痕跡， （ 2）、陰陽(yáng)角方正（ 4），無缺角掉棱，表面平整度（ 4）、垂直度（ 4）符合要求 （ 3）、開關(guān)、插座安裝方正、高度整齊統(tǒng)一 屋面、廚房、衛(wèi)生間防水 （ 1）、無滲水現(xiàn)象（尤其落水管處），頂棚及墻體表面整潔、無滲水痕跡（關(guān)水 4 小時(shí)后觀察） （ 2）、地面坡向正確。 物管公司簡(jiǎn)單建筑知識(shí)培訓(xùn) 一、培訓(xùn)目的 35樓 2020 年 12 月 31 日交房，為確保順利交房，物管公司作為交房工作的具體實(shí)施者，工程預(yù)驗(yàn)收完成后仍有很多問題需要整改，工程部與物管公司共同檢查、敦促問題整改的效果，故舉辦這次簡(jiǎn)單的建筑知識(shí)培訓(xùn)。 （ 2）、無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象， （ 3）、陽(yáng)臺(tái)、院管地面坡向正確無積水現(xiàn)象。在本工程中的磚砌工程外表是否潔凈，灰縫是否橫平豎直、內(nèi)墻抹灰陰陽(yáng)角是否平直等可采取看的方式；地面有無起砂、油漆的光滑度等可采取摸的方式檢測(cè)；面磚貼面通過敲擊通過聲音的虛實(shí)來判斷有無空缺；對(duì)難于看到的地方可采用鏡子或燈光照射來檢測(cè)。 （ 3）試驗(yàn)檢測(cè)：即通過試驗(yàn)的手段，才能對(duì)質(zhì)量進(jìn)行判斷的檢測(cè)方法。 四、交房前物管公司應(yīng)具備的基本知識(shí) （一） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50300－ 2020) 目 錄 0、 關(guān)于發(fā)布國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知 0、 前 言 總 則 術(shù) 語(yǔ) 基本規(guī)定 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 附錄 A 施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 附表 B 建筑工程分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程劃分 附錄 C 室外工程劃分 附錄 D 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 E 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 F 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 附錄 G 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 1 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄 1 單位 (子單位 )工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 1 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 1 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 關(guān)于發(fā)布國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知 建標(biāo) [2020]157 號(hào) 國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門，各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委，計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，各有關(guān)協(xié)： 根據(jù)我部《關(guān)于印發(fā)一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第二批）的通知》（建標(biāo) [1998]244 號(hào)）的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同修訂的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 GB503002020，自 2020 年 1 月 1日起施