營(yíng)銷(xiāo)推廣方案第二部分-全文預(yù)覽
【正文】 公司進(jìn)行綜合發(fā)展初可以使用，以學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)公司物業(yè)管理理念、公司體制、服務(wù)措施等，實(shí)用于過(guò)渡時(shí)期。 所以選擇此類(lèi)物業(yè)公司須從小區(qū)檔次考慮，選擇與社區(qū)檔次相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公司。 51 二、由知名物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 劣勢(shì)： 1) 需要強(qiáng)大的人力、物力作保證。 一、開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)管理公司。當(dāng)然如有更好的方式，可以另行考慮。這種方式的好處是降低造價(jià)，由于是 永久性景觀，減少了拆除和重建的費(fèi)用；并可給消費(fèi)者真實(shí)可靠的印象，配合宣傳可以起到很大的效果。如能以周邊的綠化展示小區(qū)風(fēng)采，達(dá)到景觀示范的作用必能促進(jìn)銷(xiāo)售。 五、 景觀示范 由于銷(xiāo)售時(shí)景觀建設(shè)還未完成，不能讓消費(fèi)者看到實(shí)景，為了讓小區(qū)景觀真實(shí)化，更促進(jìn)銷(xiāo)售，我們建議先做一些景觀給消費(fèi)者參考。最好的建設(shè)可以讓人們從大門(mén)就能看到整個(gè)小區(qū)，大門(mén)是小區(qū)風(fēng)格、環(huán)境、文化的縮寫(xiě)，我們策劃部經(jīng)過(guò)項(xiàng)目實(shí)際情況分析，做出幾點(diǎn)建議如下： ? 首先要注意和小區(qū)整體風(fēng)格的統(tǒng)一，小區(qū)建筑風(fēng)格為新古典風(fēng)格，大門(mén)建設(shè)也要保持古典和現(xiàn)代的結(jié)合，不能做的太現(xiàn)代化、太突兀。 景點(diǎn)建議。這條綠廊上集中了小區(qū)的景觀文化的精華，并和中心廣場(chǎng)交匯，形成了最為精彩的小區(qū)的“綠核”。 串聯(lián)歷史與現(xiàn)代，用現(xiàn)代建筑手法（點(diǎn)、線、面相結(jié)合、對(duì)比、影射、燈光的使用、現(xiàn)代建材等）展示歷史文化，一個(gè)景點(diǎn)對(duì)應(yīng)一個(gè)歷史文化，以大廣場(chǎng)為中心，設(shè)計(jì)各不相同的雕塑、小品，配以綠色走廊、主題景點(diǎn)，營(yíng)造綠化空間。明城墻圍合的老城范圍內(nèi)，山水城林相融，歷代文明相疊。這就需要和宣傳配合，在推廣時(shí)側(cè)重實(shí)際景觀質(zhì)量、人性化與實(shí)用性的宣傳，并適當(dāng)提高設(shè)計(jì)師的知名度，達(dá)到雙贏的目的。 2) 由優(yōu)秀的個(gè)人景觀設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，可以帶來(lái)新的思潮，使樓盤(pán)景觀風(fēng)格獨(dú)特，在同類(lèi)產(chǎn)品中別樹(shù)一幟。 2) 知名的景觀設(shè)計(jì)公司主要業(yè)務(wù)為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和大項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，而九龍盛世園占地面積只有2 萬(wàn)多平方米，知名景觀設(shè)計(jì)公司可能不能很好把握小項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容缺乏人性化，不貼近消費(fèi)者。 45 二）由知名景觀設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì) 優(yōu)勢(shì)： 1) 可以保證景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量，把景觀做的更加唯美，更有力的展現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)采，提高小 區(qū)檔次。 劣勢(shì)： 1) 不能把握景觀設(shè)計(jì)的整體風(fēng)格，與建筑物風(fēng)格不協(xié)調(diào)。開(kāi)發(fā)商如何把握景觀設(shè)計(jì)，使景觀設(shè)計(jì)成為展示項(xiàng)目風(fēng)格的方式，首先選擇何種景觀設(shè)計(jì)方式就成為重點(diǎn)。 龍文、龍?jiān)?、龍的成語(yǔ)： 從中國(guó)古代名作中選取有關(guān)龍的文字段落，從中國(guó)詩(shī)歌中選取贊譽(yù)中華民族精神的作品，并從有關(guān)龍的成語(yǔ)中選出一些積極奮進(jìn)和催人向上的，將它們雕刻在書(shū)亭上、路邊石頭上等。比如設(shè)置曲徑、按摩步道、石碑、木雕、涼亭、噴泉等，這些小型景點(diǎn)圍繞景觀主題共同構(gòu)成小區(qū)美麗的風(fēng)景線。 兒童游樂(lè)區(qū)和健身活動(dòng)區(qū) 在 D、 E、 F 棟住宅樓之間的兩塊綠地整體性好，地塊比較大，可分別設(shè)置為兒童游樂(lè)區(qū)和健身活動(dòng)區(qū)。西面靠鐵路地塊與北面地塊形態(tài)相同，且鐵路噪音大，為避免對(duì)小區(qū)產(chǎn)生影響，建議種植 高大的植物做景觀墻，以隔離鐵路噪音。 42 四）景觀區(qū)域劃分 景觀可分為觀賞性景觀和參與性景觀，根據(jù)景觀服務(wù)的目的、對(duì)象、方式不同，可把景觀劃分為不同的區(qū)域。另外減少小區(qū)支路，為景觀預(yù)留出足夠的空地。 三級(jí)道路系統(tǒng) 建議將小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級(jí)：一級(jí)為主干道，滿足消防和汽車(chē)行駛要求，道路寬度 4 米?，F(xiàn)有道路系統(tǒng)雜亂、主次道路不分，建議重新考慮設(shè)計(jì)道路，盡可能做到人車(chē)分流。只有把這些小塊綠地整合起來(lái)，才能創(chuàng)造出優(yōu)美的景觀。 綠化系統(tǒng) 從現(xiàn)有規(guī)劃圖看，小區(qū)綠地零散小塊，這是支路太多等原因造成的。支路與主干道不區(qū)分，寬度一樣，且支路過(guò)多，造成綠地劃分過(guò)細(xì)，無(wú)法形成完整綠地。景觀設(shè)計(jì)的重要性已上升到前所未有的境界，環(huán)境已成為開(kāi)發(fā)商不得不重視的因素。 39 第二章 景觀設(shè)計(jì)建議 一、 景觀設(shè)計(jì)解讀及建議 本著為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的宗旨，我司對(duì)九龍盛世園景觀設(shè)計(jì)提出一些建議，這些建議僅做出概括性的提要，并沒(méi)有細(xì)化。 小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)。 38 涂料的處理。 二）細(xì)部建議 塑鋼窗的處理。 九龍盛世園在同創(chuàng)集團(tuán)強(qiáng)大科學(xué)技術(shù)的支持下，采用現(xiàn)代高科技和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)建立了社區(qū)智能化管理系統(tǒng)。會(huì)所位于秦虹路上的次入口處，方便會(huì)見(jiàn)來(lái)客，保持小區(qū)內(nèi)部安全性，私密性。 一） 交付標(biāo)準(zhǔn)解讀 合理的會(huì)所設(shè)計(jì)及其功能配備。并且豐富了建筑天際線，創(chuàng)造出富有變化的輪廓，加大社區(qū)觀賞性和舒適性。 三段式設(shè)計(jì)： 單體建筑的處理在外觀上采用三 段式的設(shè)計(jì)，頂部構(gòu)件設(shè)計(jì)類(lèi)似巨大的遮陽(yáng)帽，前端突出墻面，重心不外移，支柱短小有力。本 案功能完備的布局及其極高的使用率給消費(fèi)者以更多選擇，讓消費(fèi)者叢容安排各個(gè)房間的功能，根據(jù)個(gè)人喜好，將家設(shè)計(jì)得更加多元化、個(gè)性化，彰顯獨(dú)特的生活品味 。在車(chē)輛日益普及的今天，完全的人車(chē)分流，更顯為業(yè)主盡心考慮，“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。 四）完全人車(chē)分流 小區(qū)主入口設(shè)置在秦虹路上 C 座和 D 座之間，人群從主入口進(jìn)入，達(dá)到小區(qū)內(nèi)部綠化帶，一動(dòng)一靜，盡心體會(huì)小區(qū)的寧?kù)o氛圍。結(jié)合南京悠久的歷史文化，傾力打造充滿南京特色文化氣息的溫馨家園。新古典的建筑風(fēng)格，古典美與現(xiàn)代韻律結(jié)合的建筑藝術(shù)，以清新建筑語(yǔ)匯連接歷史和未來(lái)。小區(qū)樓房依照地塊優(yōu)勢(shì)，也布置為東西走向，東西向盡量延長(zhǎng)， 34 南北進(jìn)深短，朝陽(yáng)率高，保證每套戶(hù)型都為南北朝向，寬闊的樓間距更享受充足日照。 人車(chē)分流充分保證業(yè)主安全，又為業(yè)主生活提供更大便利性。 另外九龍盛世園戶(hù)型結(jié)構(gòu)也具備一些缺點(diǎn)： ? 雖合理實(shí)用，
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