【正文】 現(xiàn)代高科技 較好 洋人街 南坪區(qū)彈子石 3000多畝 異國(guó)情調(diào)、 標(biāo)語(yǔ)等 一般 南山植物園 南坪區(qū)南山 8000多畝 植物 一般 客源： 以重慶及來重慶旅游的外地游客為主。 4. 本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要是高爾夫的學(xué)習(xí)者，建議營(yíng)造一個(gè)國(guó)際水準(zhǔn)的高爾夫球?qū)W校。 ?目標(biāo)客戶集中在：在渝發(fā)展的外企主管、私營(yíng)企業(yè)老板及銀行、保險(xiǎn)、 IT、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)理人、家庭收入 20萬以上的白領(lǐng)階層。 占地 3300畝，由金熊杰克 尼克勞斯設(shè)計(jì)，主要規(guī)劃有一個(gè) 18洞 72桿錦標(biāo)賽級(jí)山地高爾夫球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)以及球會(huì)俱樂部、希爾頓度假酒店和國(guó)際會(huì)議中心、 3萬平米風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、山頂溫泉 SPA度假中心， 2020畝原生態(tài)森林公園、6大主題休閑公園，以及高爾夫獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓和半月溫泉休閑俱樂部。球場(chǎng)由俱樂部由 27洞江景高爾夫球場(chǎng)（分為一個(gè) 18洞保準(zhǔn)錦標(biāo)球場(chǎng)和一個(gè) 9洞球場(chǎng)）、江景高爾夫會(huì)所以及江景高爾夫練習(xí)場(chǎng)三部分組成，是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門正式批準(zhǔn)的高爾夫俱樂部。歐式風(fēng)格的裝飾。分為南、北兩個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18洞球場(chǎng)，占地約 2500畝 。由云南紅塔集團(tuán)斥巨資按國(guó)際高爾夫錦標(biāo)賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建的 18洞高爾夫球場(chǎng)，特別之處還在于它擁有一個(gè)目前亞洲單體面積最大的商務(wù)會(huì)所。飯店有兩間宴會(huì)廳，可以舉行多達(dá) 120人參加的婚禮 案例分析 關(guān)島萬豪度假村 關(guān)島萬豪度假村為游客提供一站式的蜜月度假服務(wù)，它的情人崖被稱作是蜜月之都，到處都是一對(duì)對(duì)的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色為主調(diào)容納 40位賓客。城堡房間的裝飾風(fēng)格盡顯奢華與尊貴，房間外可以看到英國(guó)最高山本 案例分析 蘇格蘭 Inverlochy皇家城堡 位于英國(guó)蘇格蘭高地的 Inverlochy城堡是性格活躍的新婚夫婦的最佳去處。這里最大的竹樓面積為 英尺，里面有私人游泳池、網(wǎng)球館、健身房，還有 6名侍者和 1名司機(jī)為你提供服務(wù)。你可以在海邊或是 Wakaya村的教堂舉行婚禮。 戰(zhàn)略定位 打造重慶甚至西南最好的會(huì)議服務(wù)中心 1. 同休閑、娛樂、旅游、度假、養(yǎng)生緊密結(jié)合的綜合會(huì)議中心 2. 高檔完善的設(shè)施，五星級(jí)的會(huì)議服務(wù) 4. 分層次、分區(qū)域建造各種類型的會(huì)議中心，以能夠滿足不同會(huì)議的需求 3. 環(huán)境靜雅，嚴(yán)格的保密性 5. 婚慶服務(wù) 婚慶服務(wù)概念及特點(diǎn) 婚慶消費(fèi)分析 婚慶消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì) 案例分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 特點(diǎn) 概念 ▼ 婚禮 +婚宴 +蜜月度假一條龍配套服務(wù) ▼婚禮：中國(guó)傳統(tǒng)式、西式婚禮、中西合璧式 ▼婚宴：各種消費(fèi)水平的婚禮喜宴 ▼蜜月度假：勝地提供各種新婚蜜月所需設(shè)施 ▼ 婚禮：滿足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的夢(mèng)幻婚禮 ▼婚宴：消費(fèi)較高，消費(fèi)者多，80后婚宴相當(dāng)流行 ▼蜜月度假：消費(fèi)能力強(qiáng) 停留時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)目的地環(huán)境要求高、年輕新婚者居多、季節(jié)性較強(qiáng) 婚慶服務(wù)概念及特點(diǎn) 新人結(jié)婚典禮選擇項(xiàng)目 婚慶項(xiàng)目 占比（ %） 需要拍攝婚紗照 計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司策劃婚禮 酒樓舉辦婚宴 新娘購(gòu)買婚紗 蜜月旅游 影樓婚紗照3526元 結(jié)婚珠寶首飾 5659元 婚紗禮服 2020元 婚慶禮儀 7464元 喜宴水平（不含酒水）1030元 /桌 蜜月旅游 9304元 總計(jì)：新婚消費(fèi)已達(dá) 29761元（不包括喜宴） 新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu) 結(jié)婚消費(fèi)分析 （ 1）結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目增加， ％的新人表示要舉行婚慶，婚慶的檔次也有較大提升，婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見；對(duì)婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求。 達(dá)沃斯是瑞士知名的溫泉度假、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)度假勝地。 地處蘭德瓦瑟河的達(dá)伏斯谷地，海拔 1， 529米。 項(xiàng)目主要構(gòu)成： 國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所 時(shí)機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會(huì)議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。 會(huì)議分類 會(huì)議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時(shí)間 /分布時(shí)段 對(duì)場(chǎng)地要求 會(huì)展 行業(yè)峰會(huì) 主題性論壇 區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。 ?僅北京一個(gè)市在 2020年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá) 71053個(gè)；北京目前至少有 次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議服務(wù)機(jī)構(gòu)參與操作的。 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心 項(xiàng)目背景： 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心位于南岸區(qū)商業(yè)核心位臵，現(xiàn)在已成為重慶的一個(gè)標(biāo)志性建筑，是西部地區(qū)設(shè)施最先進(jìn)、配臵最齊備的大型綜合性會(huì)議及展覽場(chǎng)地，是地區(qū)以及國(guó)內(nèi)外的大型會(huì)議、展覽和其它商業(yè)文化活動(dòng)的首選。 競(jìng)爭(zhēng)分析 海蘭云天會(huì)議中心 海蘭云天會(huì)議中心座落于九龍坡區(qū)后花園風(fēng)景迷人的海蘭湖畔，占地 1000畝，湖面 600畝，背靠白塔坪森林公園，植被豐富、空氣清新、風(fēng)景秀麗，獨(dú)特的地理位臵以及幽雅的環(huán)境，堪稱都市中心的“世外桃源”。 ?每個(gè)會(huì)議能選擇一個(gè)好的舉辦地、有一個(gè)好的策劃與組織都會(huì)對(duì)會(huì)議的成敗起到很重要的作用。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險(xiǎn)吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場(chǎng)等娛樂設(shè)施中的各項(xiàng)活動(dòng)。 農(nóng)業(yè)觀光園 SWOT分析 ?較大的規(guī)模 ?保持合理的游客容量 ?與城市距離適當(dāng) ?知名度不高 ?巴南景點(diǎn)特色不夠 ?巴南在游客心目中地位不高 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Strength 項(xiàng)目劣勢(shì) Weakness 項(xiàng)目機(jī)遇 Opportunity ?宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定 ?人們用于度假旅游的支出越來越多 ?國(guó)家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)” ?本地其他觀光農(nóng)業(yè)園 模式單一，特色不明顯，開發(fā)層次低 ?短期內(nèi)很難提升巴南的知名度 ?周邊其他觀光農(nóng)業(yè)園同質(zhì)化強(qiáng)，易與他們構(gòu)成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目威脅 Threats 典型 案例分析 ?區(qū)位 ： 坐落在京城東北五環(huán)路北側(cè)、朝陽(yáng)區(qū)來廣營(yíng)地區(qū)，望京新城與北苑小區(qū)中間，毗鄰?qiáng)W運(yùn)村，距亞運(yùn)村 3 公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 8 公里。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 進(jìn)一步利用重慶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綜合模式的觀光農(nóng)業(yè)園，突出特色，科學(xué)定位，深層次開發(fā)。 北碚金果園生態(tài)旅游區(qū) 前鄰北溫泉，背靠縉云山，是重慶市最大的四季有果的生態(tài)旅游園區(qū)。境內(nèi)水資源豐富，三座大型水庫(kù)水面達(dá) 280余畝， 250畝茂密松林緊靠湖邊：高品質(zhì)果園 1900畝，其中桃園 1500畝，枇杷園 100畝，梨園 300畝，是集種、養(yǎng)、游樂于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。不僅如此，入住 Grand Velas All Suites amp。 可借鑒之處 : 世界 SPA養(yǎng)生方法大雜繪 Grand Velas All Suitesamp。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 本項(xiàng)目需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與組合上與之進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng) 消費(fèi)者分析 46歲以上,%19 24歲,%25 45歲,%男性,%女性,% 調(diào)查顯示來度假區(qū)的游客以 2545歲游客為主體，占 %，其次為 1824歲，占 %，再次為4665歲， %；從性別構(gòu)成上看，男性占絕對(duì)主體，占 %，女性僅占 %，這跟 SPA養(yǎng)生這一特殊的度假產(chǎn)品相關(guān)。 ?區(qū)位優(yōu)勢(shì)：距離市區(qū)的距離相對(duì)比較近，且交通便利。推桿、迷你足球、山地車、法式滾球、壘球、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、排球、游泳 其它康樂活動(dòng) 手工藝品作坊、有氧健身、水中健美操、臺(tái)球、上網(wǎng)區(qū)、娛樂節(jié)目 日本佐幌度假村 ?充分利用現(xiàn)有自然資源，發(fā)展休閑運(yùn)動(dòng) ?少兒俱樂部值得借鑒，即可使父母?jìng)冇淇於燃?，又讓少兒們?cè)诰銟凡恐蟹且话愕南硎?，同時(shí)建立少兒俱樂部有利于促使重復(fù)消費(fèi)。休閑運(yùn)動(dòng)雖有，但僅是輔助休閑項(xiàng)目，并不是主體功能，且休閑運(yùn)動(dòng)形態(tài)單一。 功能層次 第一層次 第二層次 第三層次 功能定義 觀光旅游 娛樂體驗(yàn) 休閑度假旅游 旅游功能 自然人文、景觀游覽 游泳、劃船、打獵、 泡溫泉、滑雪 休閑、度假、會(huì)議、 療養(yǎng)等 發(fā)展類型 資源主導(dǎo)型 娛樂項(xiàng)目型 特色資源為主的綜合 型 典型案例 頤和園 迪斯尼 北京九華山莊 競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化 檔次競(jìng)爭(zhēng)化 差異化競(jìng)爭(zhēng)化 旅游功能 休閑旅游的發(fā)展 2 0 0 6 年全國(guó)出游按目的分類比例商務(wù)2%公務(wù)會(huì)議3%度假/ 休閑21%其他6%觀光旅游42%探親訪友23%宗教/ 朝拜2%文化/ 教育/ 科技交流1%2 0 0 6 年重慶市出游按目的分類比例商務(wù)0%公務(wù)會(huì)議0%度假/ 休閑36%其他10%觀光旅游41%探親訪友10%宗教/ 朝拜3%文化/ 教育/ 科技交流0%旅游目的： 觀光、休閑度假為主 休閑度假成為僅次于觀光的出行目的，顯示出本項(xiàng)目發(fā)展休閑度假的良好前景 2 0 0 3 年 2 0 0 7 年重慶市人均G D P 及變化趨勢(shì)圖11901415161518112156%%%%%050010001500202025002020年 2020年 2020年 2020年 2020年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%人均GDP (美元) 比上一年增長(zhǎng)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP1000美元， 觀光性旅游 需求膨脹；人均GDP2020美元， 體驗(yàn) 多樣性需求和多樣化選擇；人均GDP3000美元， 度假 需求普遍產(chǎn)生； 重慶市的人均 GDP在 2020年已突破 2020美元； 休閑度假旅游將成為未來的主要趨勢(shì) 根據(jù)馬斯洛的需求理論，以及當(dāng)前我國(guó)已步入了小康社會(huì)的基本情況，人們迫切地需要更高級(jí)別的需求 ,而休閑度假旅游作為最高層次的旅游方式 ,迎合了時(shí)代的發(fā)展步伐 ,必將成為時(shí)尚的主流。 ?存在毗鄰的廣陽(yáng)島和桃花島兩個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)； ?重慶周邊的大型地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā) ?規(guī)劃和建設(shè)中的相關(guān)高速公路將改變本地塊的交通可達(dá)性； ?城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)等政策利好，將提高本項(xiàng)目地塊的區(qū)域價(jià)值與成熟度 ?地塊較難依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)有基礎(chǔ)和配套設(shè)施缺乏； ?距離主城區(qū)有一定距離，交通阻抗較大。 項(xiàng)目 地址 地塊基本情況分析 N木 洞 鎮(zhèn)重 慶 市巴 南 區(qū)廣 陽(yáng) 島南 岸 區(qū)本 案桃 花 島巴 南 區(qū) 項(xiàng)目地塊東臨木洞鎮(zhèn)，北臨長(zhǎng)江，南接茶涪公路（國(guó)家二級(jí)公路），西接南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽(yáng)鎮(zhèn)。同時(shí)，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。沿江地形以平坦為主，為項(xiàng)目中較好利用的地塊位臵 地形地貌 丘陵地形 ?本項(xiàng)目處于茶園新區(qū)和涪陵兩大區(qū)域之間，是重慶市未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域 ? 本項(xiàng)目緊鄰 茶涪路、通往廣陽(yáng)的高速路，交通十分便利 ?本項(xiàng)目與主城區(qū)有一定距離，使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的心理距離 本項(xiàng)目的宏觀區(qū)位條件相對(duì)較好，有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但在微觀區(qū)位上，需要加強(qiáng)區(qū)位宣傳與市場(chǎng)培育 交通條件 ?位于土地垴村的地塊處于高速公路上，此高速經(jīng)過鎮(zhèn)政府可以分別通往南岸廣陽(yáng)以及豐盛鎮(zhèn) ?位于水口寺村的地塊位于茶園新區(qū) —— 雙河口的高速公路上，可通過高速與中心城區(qū)相通，大大縮短木洞鎮(zhèn)與市中心地區(qū)的距離 ?項(xiàng)目還可以通過通往迎龍鎮(zhèn)的高速與同區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)形成有效的聯(lián)系 ?此外，建設(shè)中木洞碼頭至南涪路、木菩路連接通道，打破制約木洞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的交通瓶頸，拓展發(fā)展空間 ? 本項(xiàng)目至主城區(qū)有一定路程，交通距離阻抗較大，可達(dá)性一般，但隨著高速公路的通車未來會(huì)有較大的改善 地塊優(yōu)勢(shì) Strength 地塊劣勢(shì) Weakness 地塊威脅 Threats 地塊機(jī)遇 Opportunity ?地塊規(guī)模大，易形成完整度假區(qū)和產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)； ?宏觀區(qū)位相對(duì)條件較好，有利于休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)； ?巴南區(qū)具有一定的旅游資源基礎(chǔ)； ?地塊的優(yōu)勢(shì)資源是沿江資源和水庫(kù)資源。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。 廣陽(yáng)島： ?總體定位：綜合休閑度假區(qū)與國(guó)際生活社區(qū) ?廣陽(yáng)島開發(fā)突出度假休閑功能，包括會(huì)議休閑、周末休閑等，弱化“景點(diǎn)旅游”概念 ?島業(yè)優(yōu)勢(shì)、四面環(huán)江 ?商務(wù)會(huì)議、主題公園、高爾夫?yàn)樾蓍e的主要功能。 馬爾代夫卡尼島度假村 日本佐幌度假村