【正文】 通風(fēng)工程 8410 m2 25 住院樓主體建安工程費(fèi) 土建工程 6740 m2 2200 （含裝修） 安裝工程 6740 m2 200 消防工程 6740 m2 50 太陽能熱水系統(tǒng) 6740 m2 45 通風(fēng)工程 6740 m2 25 生活用房主體建安工程費(fèi) 土建工程 2280 m2 1750 （含裝修） 安裝工程 2280 m2 150 36 消防工程 2280 m2 30 太陽能熱水系統(tǒng) 2280 m2 45 2 室外配套工程 室外電氣工程 15900 m2 45 室外給水工程 15900 m2 35 室外雨污工程 15900 m2 65 室外消防工程 15900 m2 45 圍墻（大門） 1 項(xiàng) 350000 場(chǎng)地平整 1 項(xiàng) 3000000 自動(dòng)大門 1 項(xiàng) 100000 區(qū)內(nèi)道路 6600 m2 150 綠化 m2 100 室外停車場(chǎng) 2125 m2 100 3 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 電梯 5 部 280000 電氣設(shè)備 1 項(xiàng) 1000000 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 總投資 財(cái)建 [2021]394號(hào) 2 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程費(fèi) % 3 編制環(huán)境影響報(bào)告表 總投資 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]214號(hào) 4 評(píng)價(jià)環(huán)境影響報(bào)告表 總投資 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]214號(hào) 37 5 項(xiàng)目建議書編制費(fèi) 總投資 計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào) 6 可研編制費(fèi) 總投資 計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào) 7 可研評(píng)估費(fèi) 總投資 計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào) 8 工程監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi) 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]213號(hào) 9 勘察費(fèi) 工程費(fèi) % 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]213號(hào) 10 設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi) 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]213號(hào) 11 施工圖審查費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 5% 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]224號(hào) 12 預(yù)算編制費(fèi) 工程費(fèi) 瓊發(fā)改收費(fèi) [2021]170號(hào) 13 預(yù)算審核 工程費(fèi) 瓊發(fā)改收費(fèi) [2021]170號(hào) 14 結(jié)算 審核費(fèi) 工程費(fèi) 瓊發(fā)改收費(fèi) [2021]170號(hào) 15 招投標(biāo)代理費(fèi) 工程費(fèi) 瓊價(jià)費(fèi)管 [2021]225號(hào) 16 白蟻防治費(fèi) 2元 /m2 瓊建住房 [2021]150號(hào) 17 人防易地建設(shè)費(fèi) 370 2200元 /m2 18 初步設(shè)計(jì)及概算評(píng)審費(fèi) 總投資 參考可研評(píng)估計(jì)取 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 一 +二 10% 四 投資總額合計(jì) 一 +二 +三 38 資金籌措 （ 1）投資估算 項(xiàng)目總投資估算為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元；預(yù)備費(fèi) 萬元。 投資估算的內(nèi)容及范圍 （ 1）工程費(fèi)用：包括擬建各單體建筑的土建工程、裝飾工程、室外配套工程等； 34 （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、項(xiàng)目 建議書編制費(fèi)用、可行性研究報(bào)告編審費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)及征地補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等； （ 3）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)。 33 十一、投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算的依據(jù) （ 1）《 XX 省建筑工程綜合定額》（ 2021）； （ 2）《 XX 省安裝工程綜合定額》（ 2021）； （ 3）設(shè)備及安裝工程造價(jià)，主要按報(bào)價(jià)材料和同類設(shè)備及安裝工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格，參考同等級(jí)設(shè)計(jì)和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格； （ 4） XX 省建筑標(biāo)準(zhǔn)定額站有關(guān)文件； （ 5）《建筑工程可行性研究報(bào)告編制辦法》； （ 6）業(yè)主提供有關(guān)資料和各專業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； （ 7） XX 省同類項(xiàng)目建設(shè)情況調(diào)查。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見下表。其 主要工作內(nèi)容包括提出和審批項(xiàng)目建議書，可行性研究報(bào)告的編制，辦理各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)，進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)，進(jìn)行工程招標(biāo)，概預(yù)算編審等工作等。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人 員配備 項(xiàng)目的建設(shè)單位目前已組建了專門的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，從事本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)管理工作。 （ 5）加強(qiáng)質(zhì)量、進(jìn)度、支付管理 監(jiān)理單位應(yīng)本著 “嚴(yán)格監(jiān)理，公正科學(xué)，熱情服務(wù)，一絲不茍 ”的監(jiān)理原則，對(duì)本工程的質(zhì)量進(jìn)度、支付進(jìn)行全面監(jiān)理。工程必須采用 “政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理 ”的原則，委托具有相應(yīng)資質(zhì)并具有信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付管理。 建設(shè)管理 為加強(qiáng)項(xiàng)目的建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采用如下管理辦法： （ 1）組織一支精干高效的管理隊(duì)伍 項(xiàng)目采用業(yè)主負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備相應(yīng)的基本工具，各管理部門協(xié)同配合，使管理機(jī)構(gòu)良好運(yùn)轉(zhuǎn)。 （ 7）建筑物內(nèi)外裝飾面材料均按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021），采用無毒、無輻射、環(huán)保型材料，使用產(chǎn)品均有環(huán)保資質(zhì)證書。 （ 4）醫(yī)院內(nèi)結(jié)合道路及建筑設(shè)置垃圾桶，所產(chǎn)生的來及統(tǒng)一收集后交環(huán)衛(wèi)部門處 理。設(shè)計(jì)從以下幾個(gè)方面加以處理。 27 八、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 XX 縣中醫(yī)院擬建于 XX 縣城南部，緊臨感恩路，距離感恩路與迎賓南路交叉口約 520 米 。 10KV 高壓盡可能接近負(fù)荷中心，電力線路盡量走捷徑。 各擬建建 筑照明 功率 密度值 ：《 建筑照 明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB500342021）中表 。 電氣 各擬建建 筑照明 功率 密度值 ：《 建筑照 明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB500342021）中表 ： （ 1）照明光源設(shè)備選用的節(jié)能技術(shù)措施：照明光源采用 T8 直管型三基色熒光燈，緊湊型節(jié)能燈。 25 （ 8）使用能效比高的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備，采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施，水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè) 備采取節(jié)電措施。 （ 4）外窗可開啟面積大于 30%的規(guī)范要求。 項(xiàng)目建筑措施情況 建筑 （ 1）建筑總平面布局盡量采用南北朝向，利用自然通風(fēng)配合分體式空調(diào)達(dá)到較好的舒適度， 利用陽臺(tái)挑板作水平遮陽 ， 降低遮陽系數(shù) ， 減少陽 光 入射室內(nèi) 。d 標(biāo)準(zhǔn)估算，則有11713=179。d 標(biāo)準(zhǔn)估算，則有180=179。 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 總用水量 （ 1）門診樓用水量：按每病人每次 15L標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，則有220=179。道路兩旁的綠地種植常綠灌木，使得院區(qū)自然又不失整潔的感覺。 道路及綠化 （ 1）交通及安全 疏散 為了保證中醫(yī)醫(yī)院的安靜及安全，院內(nèi)嚴(yán)格按照人車分流，環(huán)形通道結(jié)合綠化與次入口相連接，避免了人車、人人相互干擾和穿插污染。 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 為適應(yīng)現(xiàn)代住處社會(huì)的飛速發(fā)展，醫(yī)院內(nèi)設(shè)置一套計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。醫(yī)院內(nèi)各單體建筑物均采用 TNS 接地系統(tǒng)，設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，強(qiáng)弱電 系統(tǒng)共用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，并作防靜電設(shè)計(jì)。 醫(yī)院采用放射式、樹干式或兩者混合式供電方式，醫(yī)院內(nèi) 10KV及 380/220V 交聯(lián)聚乙烯絕緣導(dǎo)線穿硬質(zhì)塑料套管暗敷。一、二級(jí)負(fù)荷原則上考慮雙電源末端自動(dòng)切換。 （ 5）滅火器 設(shè)置 滅火器配置：本項(xiàng)目按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)消火栓柜內(nèi)配置MF/ABC4 滅火器 2 具。 自動(dòng)噴水系統(tǒng)為一個(gè)供水區(qū)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由水泵房?jī)?nèi)的消防穩(wěn)壓設(shè)備維持，火災(zāi)時(shí)，噴頭動(dòng)作，水流指示器動(dòng)作向消防中心顯示著火區(qū)域位置，此時(shí)濕式報(bào)警閥處的壓力開關(guān)動(dòng)作自動(dòng)啟動(dòng)噴水泵，并向 消防中心報(bào)警。 18 消防工程 （ 1）消防工程設(shè)計(jì) 綜合門診樓與住院樓設(shè)置室內(nèi)消防栓，室內(nèi)消防給水與生活給水管道系統(tǒng)合拼，其室內(nèi)消防水量為 15L/S，十分鐘消防用水由設(shè)在屋面的消防水箱保證。 雨水采 用內(nèi)外排相結(jié)合的排放方式排放，屋面雨水和地面雨水經(jīng)收水口收集后，進(jìn)入地下雨水管道再排入市政雨水管道。 17 （ 3）室內(nèi)排水立管采用螺旋消音 UPVC 管，螺母擠壓橡膠圈接口，排水橫管采用芯層發(fā)泡 UPVC 管粘結(jié)。d 11713m2 管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量 按上述用水量的 10% 合計(jì) ─ ─ 排水工程 （ 1）室內(nèi)污廢水分流。 （ 3） 用水量估算 用水估算表 用水項(xiàng)目 用水定額 用水單位 最高日用水量（ m3/d） 門診樓 15L/人 結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501532021）； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī) 范》（ GB 500092021）（ 2021 版） ； （ 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500102021）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500112021）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500072021）； （ 6）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ942021）； （ 7）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 502232021）； （ 8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） 方案 （ 1） 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限為 50 年，本項(xiàng)目所有建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)； （ 2） 本項(xiàng)目建筑單體采用鋼 筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ，框架抗震等級(jí)為二級(jí)； 建筑上部結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu) ，樓板采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)； （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)在 可行性研究 階段擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)，最終基礎(chǔ)形式由勘察單位提供的勘察報(bào)告由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì) 。門診、住院樓各設(shè)一部適合輪椅病人操作的低按鈕無障礙電梯。南北的房間 50%以上有良好日照。 （ 3）住院樓設(shè)計(jì)：住院樓設(shè)在最后 與門診樓、通過醫(yī)技樓相連，交通合理，使用方便，本樓設(shè)有對(duì)外的單獨(dú)出入口三個(gè)，設(shè)有衛(wèi)生間、樓梯。本中醫(yī)醫(yī)院的入口廣場(chǎng)，寬敞開闊，城市道路路沿距門診樓 60 米 之外（路邊距離），建筑景觀上也是視線的最佳視距。 建筑設(shè)計(jì) 隨著醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人們對(duì)健康水平的追求和對(duì)醫(yī)院環(huán)境設(shè)施的需求也發(fā)生了較大的變化。 醫(yī)院建筑的形象設(shè)計(jì)要突出自身的個(gè)性特征和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，醫(yī)院特征是其功能特性的空間體現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)在功能美與外在形式美的有機(jī)結(jié)合，但 功能美是前提，是基礎(chǔ)，先求好用，后求好看。 12 六、工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021）； （ 2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672021）； （ 3）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021）； （ 4）《中醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503682021）； （ 5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； （ 6）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）； （ 7）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021）； （ 8）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 501892021）； （ 9）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502021）； （ 10）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 供電 本項(xiàng)目采用市政供電所供電，電力供應(yīng)充足，完全可以滿足本項(xiàng)目的用電需要。整個(gè)基地呈梯形，南側(cè)為感恩路，東側(cè)為水泥路，周邊用地為農(nóng)田和水塘，基地南高北低，高差約為 4 米，整體地勢(shì)較為平坦。全縣土地面積大、土質(zhì)肥沃，目前耕地面積 萬畝，可開發(fā)利用土地面積 90 多萬畝。 以及相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)包括室外水電設(shè)施、區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車場(chǎng)、圍墻等。 一期建設(shè)：綜合門診大樓； 綜合門診大樓包括：急診部、門診部、預(yù)防保健部、中醫(yī)傳統(tǒng)療法中心、保障系統(tǒng)、醫(yī)技科室、制劑樓、中藥制劑室、藥劑室、中西藥房、藥庫(kù)、行政管理 用房 。 參考 XX 地區(qū)往年就醫(yī)情況與 XX 縣中醫(yī)院的實(shí)際需要，對(duì) XX中醫(yī)院各類用房建筑面積比例做出調(diào)整如下： 各類用房 比例（ %） 建筑面積（ m2） 備注 急診部 3 450 門診部 18 2700 住院部 43 6450 醫(yī)技科室 12 1800 藥劑科室 8 1200 保障系統(tǒng) 8 1200 行政管理 3 450 院內(nèi)生活服務(wù) 5 750 考慮到中醫(yī)院