東莞東城中心商業(yè)整體策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 ，借助第二方力量，引入一家知名的會所作為項目的合作伙伴，為持續(xù)贏利提供基礎(chǔ)。彰顯項目尊尚、非凡的氣派。既成為周邊社區(qū)的高端配套 ,也成為全市乃至更廣泛區(qū)域內(nèi)的消費熱點 . ? 從功能上說，本項目共享式會所是對周邊高尚住宅區(qū)和東城商圈的高端 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻 ? 由于周邊商業(yè)環(huán)境缺乏高檔的商業(yè)項目，存在著市場空白，因此在這樣的市場條件下，打造一個老板級私屬生活館。產(chǎn)品優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，將使本項目成為東城市場炙熱的商業(yè)項目。 差異化策略 要重新煥發(fā)內(nèi)街部分的商業(yè)價值，成為項目入市的關(guān)鍵。中國 13 走差異化的競爭路線，這樣項目才具備生命力。 ? 假設(shè)點二：百貨超市 項目的內(nèi)部規(guī)劃、柱距寬度、內(nèi)部動線不符合百貨超市的經(jīng)營要求，此方案不具備可行性。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻 外籍人士 具有強勁的消 費能力，注重品味和尊貴身份。進一步激發(fā)高端消費的興起。 競爭：空前激烈，啟動有難度 由于本項目對面的金月灣廣場、 世博廣場 等大型項目的建成租售，對本項目銷售構(gòu)成直接威脅，因此本項目的啟動會有相當大的壓力。中國 8 三、對項目的理解 內(nèi)部規(guī)劃存在較大缺陷，項目啟動有相當難度 地段： 位于東城核心商圈，但位置不佳 本項目地處東城大道，東城商圈地段。 業(yè)態(tài)綜合，以餐飲，酒吧、康體、美容、娛樂、為主。 項目 概況 業(yè)態(tài) 評析 世博廣場 東城大道，規(guī)模達 方米的大型純商業(yè)項目。 ? 市場進入飽和狀態(tài) 東莞目前的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)?？涨按笤?，商業(yè)開發(fā)量已超出了投資者 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻 高尚住宅區(qū)：東城區(qū)已規(guī)劃成高尚的住宅區(qū)，帶動著這一區(qū)域住宅的建設(shè)與發(fā)展，一個高尚的人文住宅生活區(qū)即將形成。 ? 商圈：形成東縱大道、東城大道與東城中路所圍合的核心商業(yè)區(qū)，并輻射到周邊城區(qū)。中國 4 第一部分：尋找市場突破口 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻深層調(diào)研東莞的商業(yè)狀況和東城區(qū)的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，并剖析項目的商業(yè)特征，在一系列的市場數(shù)據(jù)與我司分析討論基礎(chǔ)上，形成項目獨特的商業(yè)定位、競爭策略。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 3 前言 首先感謝貴公司邀請我司參與本項目的策劃工作！ 在與貴公司初步交接過程中，我司獲取項目的初步資料，為確保項目策劃工作的順利進行，我司隨即組建項目工作組作實地的調(diào)研考察。 凌峻的思考邏輯 宏觀思考 中觀思考 微觀思考 區(qū)域 +市場 項目 +開發(fā)商 目標群體 +消費 核心思考 項目定位 產(chǎn)品 推廣 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 07558351359
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